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标题: 2/5 Barrack Road, Mt Wellington. Sold $92XK [打印本页]

作者: MJC 时间: 2016-6-15 20:18:42 标题: 2/5 Barrack Road, Mt Wellington. Sold $92XK

黑羊估价

区间平衡价*	86.44万
装修区间	82万 (屋况一般) - 89万 (屋况很好)

作者: Venox10111 时间: 2016-6-15 20:31:10

Mt wellington好贵啊。。。

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-15 22:05:06

正常，现在Ellerslie和Mt Wellington的房价涨的很厉害，位置好，潜力大。

作者: cliang 时间: 2016-6-15 22:16:59

无语了，半幅地接近百万了，在这个区。

作者: songchao 时间: 2016-6-16 12:52:50

Mt wellington 房子很贵的，尤其是靠 elleslie 那边。半福地新房都卖到150万以上了。

作者: Venox10111 时间: 2016-6-16 13:10:08

songchao 发表于 2016-6-16 11:52
Mt wellington 房子很贵的，尤其是靠 elleslie 那边。半福地新房都卖到150万以上了。 ...

刚卖了个大地可分割104万

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-16 20:47:33

大地可分割，一般上面的房子都很破，就是卖个地价。半副地房子好的价格卖的差不了。前两周拍卖一个375平米的地，95平米的房子，三室一厅一卫一车库。拍了$1150000。现在mt wellington和ellersile两个区很好，做什么都很方便，投资自住都很方便，再加上洋人没有那么多学区的讲究，现在升值很快。每个买家购房子的需求不同，有的看上了就是为了住，有的就是为了投资或开发。买家一旦喜欢了就多出点钱很正常。一个房子你很难说它该不该卖到什么价格。

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-16 20:54:34

这个区大地的房主多数无钱自己开发，又没心思去分割，差不多卖个价就得了，这些房主一般都是在这住了很久的老毛利老kiwi，也不会很贪，留在手里啥也干不了。相反分割完了，盖个设计好的大房子，反而价格能卖个好价格。

作者: MJC 时间: 2016-6-16 20:55:25

煎熬并快乐发表于 2016-6-16 19:47
大地可分割，一般上面的房子都很破，就是卖个地价。半副地房子好的价格卖的差不了。前两周拍卖一个375平米 ...

115万的链接有吗？

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-16 20:58:49

MJC 发表于 2016-6-16 19:55
115万的链接有吗？

http://rwellerslie.co.nz/auckland-city/ellerslie/1464518/

作者: Venox10111 时间: 2016-6-16 21:53:25

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-16 20:58 编辑

煎熬并快乐发表于 2016-6-16 19:58
http://rwellerslie.co.nz/auckland-city/ellerslie/1464518/

其实115w 还好

不过真的，最近Remuera 10分学区3房也就卖了90多万而已。。。

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-16 21:55:34

Venox10111 发表于 2016-6-16 20:53
其实115w 还好，比黑羊估价还便宜了10w...

不过真的，最近Remuera 10分学区3房也就卖了90多万而已。。 ...

你要是按照120平米估算95平米房子能准吗？

作者: Venox10111 时间: 2016-6-16 21:57:48

煎熬并快乐发表于 2016-6-16 20:55
你要是按照120平米估算95平米房子能准吗？

[attach]1403059[/attach]

哦，没看面积，改好了。。。

作者: MJC 时间: 2016-6-16 22:02:01

Venox10111 发表于 2016-6-16 20:53
其实115w 还好

不过真的，最近Remuera 10分学区3房也就卖了90多万而已。。。

求地址黑羊哥。。。。。。.

作者: Venox10111 时间: 2016-6-16 22:10:57

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-16 21:15 编辑

MJC 发表于 2016-6-16 21:02
求地址黑羊哥。。。。。。.

http://www.uprealestate.co.nz/UPR13934

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-6-16 22:16:27

http://rwellerslie.co.nz/auckland-city/remuera/1461679/
这个卖了77万

作者: Venox10111 时间: 2016-6-17 10:46:58

煎熬并快乐发表于 2016-6-16 21:16
http://rwellerslie.co.nz/auckland-city/remuera/1461679/
这个卖了77万

[attach]1403261[/attach]

这个 Unit Lot 一直卖的挺便宜的，能租700+的情况下是可以 cover interest 了，投资不错。

Raywhite 在中东基本是垄断地位了

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