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标题: 关于投资房整租还是分租的个人体会 [打印本页]

作者: danson 时间: 2016-6-15 15:29:34 标题: 关于投资房整租还是分租的个人体会

小弟新做房东，纠结是整租还是分租好。整租资金收益比分租要低，但是可能会更加省心些。
这阵子在论坛学习了各位前辈租房的经验贴。
关于整租还是分租这部分，学习成果汇报如下：

1. 能整租尽量别分租。

2. 优先不带家具，不包水电网。

3. 出租的广告发在trademe比在华人论坛有效果的多。

4. 不fixed。如果 fixed半年，然后periodic。

其他租房经验各位前辈都说过了，不再重复啦。

作者: ken454 时间: 2016-6-15 15:44:00

必须fix，即使房租低一些。

作者: gracenz 时间: 2016-6-15 15:55:42

ken454 发表于 2016-6-15 14:44
必须fix，即使房租低一些。

个人感觉能不fix就尽量不要fix，万一有问题容易换租客，不然就麻烦一大推。

作者: 维斯 时间: 2016-6-15 16:31:50

到底是fix好还是不fix好啊？

作者: ken454 时间: 2016-6-15 16:37:51

gracenz 发表于 2016-6-15 14:55
个人感觉能不fix就尽量不要fix，万一有问题容易换租客，不然就麻烦一大推。 ...

有问题解决问题，换租客会有一段时间房子是空的。

作者: DrRoad 时间: 2016-6-15 17:16:16

都有同感。加上一条：价钱不能便宜，有助于帮助找到好房客。

作者: jack_2016 时间: 2016-6-15 17:26:23

DrRoad 发表于 2016-6-15 16:16
都有同感。加上一条：价钱不能便宜，有助于帮助找到好房客。

狂赞成这个

作者: aniceguy 时间: 2016-6-15 18:02:40

jack_2016 发表于 2016-6-15 16:26
狂赞成这个

灰常同意
RE: 关于投资房整租还是分租的个人体会

作者: GETAGATE 时间: 2016-6-15 18:16:55

补充一条，要想省点心还是租华人好些，个人感觉，起码不用担心欠钱一般。租洋人价格高些打理的好些，但是有时遇到不给钱有点郁闷可能。不过华人租房2房-3房好租，4房以上华人感觉比较少。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-15 19:17:48

还有就是不要租给本地人。。。哈哈

作者: bondbunny 时间: 2016-6-15 19:33:34

NewLynnHse 发表于 2016-6-15 18:17
还有就是不要租给本地人。。。哈哈

哈哈，首次当房东的要牢记这点，这才是实在话。

作者: LECEA 时间: 2016-6-15 19:53:31

本帖最后由 LECEA 于 2016-6-15 18:56 编辑

没有分租过感觉租给奥克兰以外的洋人比较没问题我都是periodic的因为怕租客不好很难赶也要看房子的地段环境好的可以开高点的价格 trademe上放价格比较高

作者: JMA 时间: 2016-6-15 19:54:18

bondbunny 发表于 2016-6-15 18:33
哈哈，首次当房东的要牢记这点，这才是实在话。

能具体点吗？本地人的范围是指洋人？

作者: jack_2016 时间: 2016-6-17 13:27:24

NewLynnHse 发表于 2016-6-15 18:17
还有就是不要租给本地人。。。哈哈

本地kiwi，尽量租给新移民？

作者: vozlin 时间: 2016-6-17 17:13:10

jack_2016 发表于 2016-6-17 12:27
本地kiwi，尽量租给新移民？

本地人，说的是最早出现在本地的人种！洋人也是移民才来到这里的。

作者: vozlin 时间: 2016-6-17 17:22:00

整租的情况下，2房最容易找到适合的房客，3房就要稍微差一点。4房以上，真的比2房要难找房客。
洋人家庭都是找2-3房的比较多，校区房就更加不用说了，明显容易很多。
虽然租给中国人，比较不需要担心欠租金的问题，但是中国人的租期估计就比洋人短！（1年以上）
必经中国人迟早要买房子，洋人租客一般就稳定，我说的是带着孩子的洋人家庭，一般住的适合，都能有2-3年以上！

作者: kimih 时间: 2016-6-17 17:28:15

直接交给中介打理了……他会帮你把关租客，这点很重要！家具水电网能不包就别包！其他都小问题

作者: blur.x 时间: 2016-6-18 11:13:45

gracenz 发表于 2016-6-15 14:55
个人感觉能不fix就尽量不要fix，万一有问题容易换租客，不然就麻烦一大推。 ...

那至少也得42days notice

作者: blur.x 时间: 2016-6-18 11:14:56

维斯发表于 2016-6-15 15:31
到底是fix好还是不fix好啊？

个人觉得还是fix好，就是选房客的时候谨慎点就好了。最好交给物业帮出租，检查个人信息。

作者: blur.x 时间: 2016-6-18 11:15:38

DrRoad 发表于 2016-6-15 16:16
都有同感。加上一条：价钱不能便宜，有助于帮助找到好房客。

价钱不能便宜的同时要保证屋况是好的。

作者: blur.x 时间: 2016-6-18 11:16:41

jack_2016 发表于 2016-6-17 12:27
本地kiwi，尽量租给新移民？

这边很多南非来的白人移民

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