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标题: 奥克兰房价的处境 [打印本页]

作者: winds78 时间: 2016-6-13 21:31:04 标题: 奥克兰房价的处境

微观上，房价的主要的主要支撑：
1、房价收入比奥克兰已经到10左右，要么收入猛增接近房价，要么房价下来或者平盘等收入接近。
2、租售比现在奥克兰是3%左右，去掉各项费用比不上银行利息，从租金上已经没有投资吸引力。
3、房子升值预期，这个就是泡泡了，也就是现在唯一支撑房价的东西了。预期随时会变，而且没有可计算和预估性。简单说就是不靠谱。

宏观上，新西兰的变动资金总量大部分来自于海外。
由于近年新西兰经济在全球中还算稳定和较高的利息吸引了大量的海外资金流入。
接下来持续流入的可能性已经比较小了，如果外围经济好转还可能会有大量资金流出。
譬如这近年澳洲移民流入首次超过流出，这应该成不了常态。一旦澳洲稍有好转，那人口和资金都将再次从新西兰流到澳洲。

还有一个经常被吹捧的伪命题：房屋供需平衡。
供需平衡除在极端情况下，譬如人均住房面积10平米以下，或房屋总量大幅超过家庭数量，才会发生不平衡。
在新西兰现在正常情况下，根本不可能发生供需不平衡。
供需平衡是由价格调节的，
房价高，买得起的少来，需求就少来。
房价低，有房的也买个改善房或投资房，需求就来了。
需求不一定是按人们的实际需要来的，要按实际需求，那皇后街上的流浪汉最有需求了，可他们成为买家的可能性不大。
所以鼓吹房屋供应量不够，根本就是伪命题。

作者: iMichael 时间: 2016-6-13 21:41:36

LZ是做什么工作的?

作者: pategao 时间: 2016-6-13 21:42:59

占座了一个

作者: bbb111 时间: 2016-6-13 21:44:04

又是个砖家

作者: 百米稀饭 时间: 2016-6-13 21:47:39

最终总结奥克兰的房价？、

作者: bencake 时间: 2016-6-13 21:47:51

地板。。。。。

作者: winds78 时间: 2016-6-13 21:52:02

不是什么砖家啊，纯粹个人看法分享。
也不会总结奥克兰房价会怎么样，投资市场里所有的预测都是瞎猜。巴菲特也不敢打包票他投资的股票涨。
所以只描述现状，后面的事情发展总是一切皆有可能，概率问题而已。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-13 21:57:57

然并卵，政府不让跌，咋分析都没用！

作者: winds78 时间: 2016-6-13 22:03:46

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-13 20:57
然并卵，政府不让跌，咋分析都没用！

从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

作者: grey_goth 时间: 2016-6-13 22:04:16

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-13 20:57
然并卵，政府不让跌，咋分析都没用！

嗯！

作者: ROYO 时间: 2016-6-13 22:31:45

掌控一切的从来都是银行，而不是政府。政府光喊不做很久了没啥用，这次银行出手等看效果

作者: yangauk 时间: 2016-6-13 22:36:17

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-13 22:36:19

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

表演性质更大些。连新西兰选民选出来的政府都没有实质性的政策，不可能寄希望于这些外国银行来帮忙。
不过话说回来，说不定大家都不想房价跌呢！

作者: mnstar 时间: 2016-6-13 23:18:46

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作者: winds78 时间: 2016-6-13 23:30:32

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-13 21:36
表演性质更大些。连新西兰选民选出来的政府都没有实质性的政策，不可能寄希望于这些外国银行来帮忙。
不 ...

我的看法正相反。
感觉这次4大银行的政策完全不在政府掌控之内。
政府可不愿意房价大跌，而商业银行的政策可完全没有顾忌房价会怎么样。
中国政府那么强大掌控力都掌握不了房价，这边的就可想而知了。

作者: yangauk 时间: 2016-6-13 23:50:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-14 00:09:17

winds78 发表于 2016-6-13 22:30
我的看法正相反。
感觉这次4大银行的政策完全不在政府掌控之内。
政府可不愿意房价大跌，而商业银行的政 ...

中国政府如果掌控不了房价，那么中国的房价是不会涨的那么高的。房价的上涨支撑了地价，而地价是地方政府主要的财政来源。
什么房产调控政策都是在演戏而已，是做给选民看的！
不过大多数选民应该还是希望房价涨的，要不然国家党的支持率不会一直那么高。
看吧，奥克兰的均价很快就会突破百万，这是一个拼演技的时代！

作者: bondbunny 时间: 2016-6-14 00:55:26

winds78 发表于 2016-6-13 22:30
我的看法正相反。
感觉这次4大银行的政策完全不在政府掌控之内。
政府可不愿意房价大跌，而商业银行的政 ...

"中国政府那么强大掌控力都掌握不了房价"~中国政府笑而不语。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-6-14 01:03:50

不明白，银行只是清理掉一些不良申请人，怎么就觉得天要塌了呢。

一个房子拍卖10个人抢，现在变成9个，就肯定会跌吗

作者: readjeans 时间: 2016-6-14 02:17:30

一群孩子比学历，没一个实战的。什么叫危机，都看到了不都跑了。在这种节骨眼上幻想的人是大多数，一部分想着跌一部分想着还涨，你们说的算还是算得准。新西兰这几家银行看什么政府啊人家是澳洲的，澳洲的海外贷款先出的问题大家去看看，新西兰政府的唯一说的算的是收税，收多少其他都得听别人指挥

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-14 08:17:58

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-13 21:36
表演性质更大些。连新西兰选民选出来的政府都没有实质性的政策，不可能寄希望于这些外国银行来帮忙。
不 ...

你想太多了，这几个大银行都是澳资，人只管自己的风险管控，与房价不相关的，出抬政策，只能是他们看到了风险

作者: xpd2000 时间: 2016-6-14 09:47:39

readjeans 发表于 2016-6-14 01:17
一群孩子比学历，没一个实战的。什么叫危机，都看到了不都跑了。在这种节骨眼上幻想的人是大多数，一部分想 ...

感觉这才是正解啊，新西兰政府和联储都不敢太激进，澳洲银行这方面可是有经验的

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-14 10:37:43

忠轩步发表于 2016-6-14 07:17
你想太多了，这几个大银行都是澳资，人只管自己的风险管控，与房价不相关的，出抬政策，只能是他们看到了 ...

没错，这些外资银行只管自己赚钱的。出台一些政策也只是保护自己的一些手段而已，对房价不会起太大作用！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-14 10:48:35

readjeans 发表于 2016-6-14 01:17
一群孩子比学历，没一个实战的。什么叫危机，都看到了不都跑了。在这种节骨眼上幻想的人是大多数，一部分想 ...

奥克兰的房价完全是人为给干起来的。政府故意控制土地发放，把人口都往奥克兰吸引，对炒房的收入免税。

看看奥克兰的这区区2百万人口，看看附近的广阔土地。再看看接近100万的均价，只能感叹大家生在了一个最好的时代！

明年大家继续投国家党，只要政府继续控制发放土地，继续把小城镇的人口往奥克兰吸引，均价完全可能在国家党的下一个任期内超过150万！

作者: love_3_month 时间: 2016-6-14 11:20:22

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 09:48
奥克兰的房价完全是人为给干起来的。政府故意控制土地发放，把人口都往奥克兰吸引，对炒房的收入免税。

...

政府故意控制土地发放，
把人口都往奥克兰吸引，
对炒房的收入免税

这也不算故意，不过发展趋势如此。。。作为普通人只能跟着潮流走啊。。。

作者: kaiser2006 时间: 2016-6-14 11:51:11

交易量降低有可能，因为市场上的买家少了那么几个需要海外收入来贷款的。价格不会降低，低利率会在一定时间内维持，屋主的持有成本不会有大幅攀升，所以在价格不好时可以不卖。对于一些捡漏的人，机会来了，因为有人可能会有其它原因不得不卖的会贱卖。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-14 12:21:58

love_3_month 发表于 2016-6-14 10:20
政府故意控制土地发放，
把人口都往奥克兰吸引，
对炒房的收入免税

奥克兰也有它的优势，要不然的话大家也不会愿意去。

人口可以引导，房屋的建设和土地的审批可以优化，对于炒房的利润更是可以利用税收来调节。

不过发生了什么大家其实都看到了，所以没有什么可以担心的。

政府需要房价上涨，有房的人也希望房价上涨，一切都是媒体在瞎BB，政府再做做样子安抚一下选民情绪。奥克兰均价过百万只是时间问题！

作者: penity 时间: 2016-6-14 13:19:59

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作者: markrey 时间: 2016-6-14 13:45:38

同意：房屋供应量不足，也没见满大街都住的人.....明明都是有地方住的。

作者: 小熊加油 时间: 2016-6-14 13:47:20

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 09:48
奥克兰的房价完全是人为给干起来的。政府故意控制土地发放，把人口都往奥克兰吸引，对炒房的收入免税。

...

你得花多少钱防止那些买不起房子的洋人毛利去你家打劫。你走在大街上，弄不好被人一顿爆揍。这里毕竟是别人的地方。

现在放假不是经济问题那么简单了。

作者: 小熊加油 时间: 2016-6-14 13:51:55

本帖最后由小熊加油于 2016-6-14 12:52 编辑

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 11:21
奥克兰也有它的优势，要不然的话大家也不会愿意去。

人口可以引导，房屋的建设和土地的审批可以优化，对 ...

就算你住remuera.就不会出事吗。房价高涨会产生社会稳定问题。不知兄台净资产多少，出来瞎BB。（家住remuera,无贷款.

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-14 14:23:40

小熊加油发表于 2016-6-14 12:51
就算你住remuera.就不会出事吗。房价高涨会产生社会稳定问题。不知兄台净资产多少，出来瞎BB。（家住rem ...

这位兄台，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往!
讲大道理是没有用滴，只要堵住了炒房者的赢利之门，房价就自然降了。
可惜啊，此政府没有这个打算。
还是那句话，要想房价降，明年选工党！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-14 14:27:07

小熊加油发表于 2016-6-14 12:47
你得花多少钱防止那些买不起房子的洋人毛利去你家打劫。你走在大街上，弄不好被人一顿爆揍。这里毕竟是 ...

我同意你忧国忧民的好思想，但是如今的房价是政府的房产政策造成的。
只要政策不变，你不炒，自然有别人去炒，后果还是大家承担！
唯一的解决办法就是换政府！

作者: anzac_corp 时间: 2016-6-14 14:58:51

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

政府如果有意愿掌控，第一个出台政策的就应该是国有的Kiwibank，而不是外国控股的四大行了。

作者: winds78 时间: 2016-6-14 15:06:26

bondbunny 发表于 2016-6-13 23:55
"中国政府那么强大掌控力都掌握不了房价"~中国政府笑而不语。。。。。

现在中国除一线城市外房价都暴跌了，政府想托房价可收效不大。
这才是我说的政府掌控不了，而不是你理解的政府表演打压房价。

作者: winds78 时间: 2016-6-14 15:09:21

love_3_month 发表于 2016-6-14 00:03
不明白，银行只是清理掉一些不良申请人，怎么就觉得天要塌了呢。

一个房子拍卖10个人抢，现在变成9个，就 ...

当气球没有支撑，没有线连着，飘在空中时，没有外力它还能顺势向上。
但有时一个小外力就能改变它的方向。

作者: winds78 时间: 2016-6-14 15:11:23

kaiser2006 发表于 2016-6-14 10:51
交易量降低有可能，因为市场上的买家少了那么几个需要海外收入来贷款的。价格不会降低，低利率会在一定时间 ...

降低海外收入贷款影响不是很大。
不给建地和公寓贷款才是主要影响力。

作者: winds78 时间: 2016-6-14 15:14:23

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 13:27
我同意你忧国忧民的好思想，但是如今的房价是政府的房产政策造成的。
只要政策不变，你不炒，自然有别人 ...

政府是没有办法一直吹气球的，每个气球都是它的极限。

作者: winds78 时间: 2016-6-14 15:15:32

anzac_corp 发表于 2016-6-14 13:58
政府如果有意愿掌控，第一个出台政策的就应该是国有的Kiwibank，而不是外国控股的四大行了。 ...

本来我就是说的政府掌控力不够，怎么都想当然的理解成我说政府掌控力强了呢？

作者: 孤单的人 时间: 2016-6-14 15:18:05

通胀数据都是假的，新西兰一早就把房屋数据从通胀里面去除。

作者: bondbunny 时间: 2016-6-14 15:22:27

winds78 发表于 2016-6-14 14:06
现在中国除一线城市外房价都暴跌了，政府想托房价可收效不大。
这才是我说的政府掌控不了，而不是你理解 ...

嗯，我确实理解错了。

作者: mimisa 时间: 2016-6-14 16:16:40

皇后街上的流浪汉最有需求

作者: hkw516 时间: 2016-6-14 21:45:04

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作者: winny 时间: 2016-6-14 23:27:46

嗯，有道理

作者: 19811983 时间: 2016-6-15 00:35:52

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

这其实也应该是暂时的可是房价还是在涨现在奶制品市场低迷新西兰不从房地产业这方面挖钱也没用其他可以挖了

作者: 明日复明日 时间: 2016-6-15 12:28:01

孤单的人发表于 2016-6-14 14:18
通胀数据都是假的，新西兰一早就把房屋数据从通胀里面去除。

。。有把房子算进去。。

作者: 完美之诺 时间: 2016-6-15 12:54:52

根据我多年炒房经验。现在的政策这个只能影响成交量并不能影响房屋实质性的价格。房价还不会跌。

作者: yangauk 时间: 2016-6-15 13:10:55

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作者: yangauk 时间: 2016-6-15 13:13:13

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作者: anzac_corp 时间: 2016-6-15 15:49:27

奥克兰房价远远不到大跌的时候，但未来的五年也许只有小涨（和CPI差不多），甚至小跌。这样的话，以目前的房租和贷款利率，投资人会受一些小的损失。所以现在入市投资奥克兰房产并不合适。但奥克兰以外的其他城市，经济好的地方，还有一些补涨的空间。

作者: BNC2015 时间: 2016-6-15 16:42:38

anzac_corp 发表于 2016-6-15 14:49
奥克兰房价远远不到大跌的时候，但未来的五年也许只有小涨（和CPI差不多），甚至小跌。这样的话，以目前的 ...

警官，你能不能解释你的观点。

作者: 最后的舞者 时间: 2016-6-15 16:53:41

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

四大行收紧贷款只是因为没钱贷了别想太多了。。。

作者: anzac_corp 时间: 2016-6-15 17:02:34

BNC2015 发表于 2016-6-15 15:42
警官，你能不能解释你的观点。

奥克兰刚刚大涨过，需要喘息的时间，让affordability跟上来。新西兰的房地产涨跌周期在7-10年左右。但是以目前的利率和各国央行的放水策略，大跌可能性极小。

由于奥克兰的溢出效应，奥克兰外其他地区应该有补涨空间，但前提是该地区经济增长有潜力，这种效应已经在陶朗加和蛤蟆屯体现得淋漓尽致，惠灵顿最近也在大涨。

作者: DrRoad 时间: 2016-6-15 17:14:02

anzac_corp 发表于 2016-6-15 16:02
奥克兰刚刚大涨过，需要喘息的时间，让affordability跟上来。新西兰的房地产涨跌周期在7-10年左右。但是 ...

同意，像波浪一样，以奥克兰为中心，向周围推进

作者: winds78 时间: 2016-6-15 18:49:29

anzac_corp 发表于 2016-6-15 16:02
奥克兰刚刚大涨过，需要喘息的时间，让affordability跟上来。新西兰的房地产涨跌周期在7-10年左右。但是 ...

听说08年那时高房价也是向外围扩出去了，后来被金融危机给打断了。
不知道这次能扩得怎么样。

作者: yangauk 时间: 2016-6-15 19:01:02

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作者: mka13 时间: 2016-6-15 19:06:15

房子这东西真的奇怪，我们每天都在讨论，什么时候跌，什么时候涨。国内讨论国内的房价，新西兰讨论新西兰的房价。这个话题永远离不开。

九十年代亚洲金融危机，有人说东京，香港跌了50%，30%，但现在呢？都涨回去了吧，甚至超过了当时的价格。房子为什么升值快，因为土地原因，土地是不可复制的，这个大家很清楚。还有一点是人的原因，人愿意在房子上面花钱（当然是有钱的情况下）一天有24个小时，人们至少有10个小时以上是在自家房子里度过的，所以舍得在房子上花钱，这是生活很重要的一部分。

再加上全世界都在疯狂印钱，房价物价上涨是必然，尤为突出的是房价。

以上仅为个人看法。

作者: babyformula 时间: 2016-6-15 19:13:34

觉得根本就是货币贬值，不是房价涨，是货币不值钱了。

作者: enen1108 时间: 2016-6-15 20:03:27

同意楼主鼓吹房屋供应量不够，根本就是伪命题。供应量现在完全够主要是现在越来越多人买不起。

作者: winds78 时间: 2016-6-16 13:15:56

mka13 发表于 2016-6-15 18:06
房子这东西真的奇怪，我们每天都在讨论，什么时候跌，什么时候涨。国内讨论国内的房价，新西兰讨论新西兰的 ...

其实东京到现在也没涨回到之前的高点。
自住房是什么时候买都合适，毕竟人生短短几十年，自己和家人的享受才是重用的。
这里聊的都是以投资为前提谈房价的。
简单点说新西兰吧。
08年是房价的一个阶段性高点，再次达到这个差不多是13年左右吧，也就是说有5年时间。
如果按照现在的租售比3%左右，加上各项开支和银行利息，和个人投入的时间精力，肯定是负收益的了。
你觉得投资个5年，最后房价回到原点，白白亏损5年，还损失了本金的其他投资机会。
合适吗？

作者: eggpycn 时间: 2016-6-16 14:27:26

中区永不跌！！！

作者: 完美之诺 时间: 2016-6-17 00:13:45

yangauk 发表于 2016-6-15 12:10
对本地买家信贷继续收缩呢？

那完蛋了如果收缩本地买家房价就会停止增长，但是下滑不可能因为谁都不可能把房屋折价卖掉，除非家庭或者其他变故

作者: mka13 时间: 2016-6-17 02:10:52

怎么说呢，房子的属性太多了，可自住，可投资，可出租，而且我的看法是房子70%应该是自住的多，所以70%的房子的本身价值对房东来说没有多大意义，如果你的房子现在100W和现在10W有什么大区别吗，你即便卖了，还是要买其他房子住的，总不见得睡大街吧！

如果我现在手上有一套投资房，老实说我是不愿意卖的，卖了之后怎么办？把钱存银行吃利息吗，本身投资渠道太少。

大家的看法呢？？

作者: 风继续吹 时间: 2016-6-17 16:31:13

   是涨是跌在控制好风险的时候都不是问题，银行发现了潜在风险不做海外贷款，但是自住贷款他还是再做。只是控制风险罢了。各位只要控制好风险就不会有问题，不要倾其所有去投资房地产，也不要啥也不买存银行。逐利和风险并存，永远没有只赚不赔的买卖，做好资金规划。涨了我大赚，跌了我少赚，各位能看明白我说的吗？
   如果从经济角度分析房市的话，众说纷纭大家各执一词，其实都有各自的道理。经济的分析比我们想象的复杂得多，很难能得出结论。说句实话，我自己的分析都可以反正说，总是在变所以也别问我结论，因为没结论。唯一要知道的就是房价涨了我大赚，跌了我少赚，大跌我不赚，暴跌我少赔。

作者: 风继续吹 时间: 2016-6-17 16:34:40

非要在涨跌之间闹个你死我活的有意思吗？猜对了有奖吗？有钱的手里早就有若干房子了，并且基本无贷款。
就别为那些人操心了。

作者: 风继续吹 时间: 2016-6-17 16:39:10

手里有投资房的，有稳定租金收入的投资者不可能卖房子的。自住的人更不可能卖房子了，卖了住哪？利息又低还扛不住吗？
那到底谁会卖房子？可以从这个问题切入探讨一下

作者: qing_song 时间: 2016-6-17 17:01:40

风继续吹发表于 2016-6-17 15:39
手里有投资房的，有稳定租金收入的投资者不可能卖房子的。自住的人更不可能卖房子了，卖了住哪？利息又低还 ...

咱们做2个选择题吧
1. 假设有个房子，主人想卖100w，而你有内幕消息下个月这个房子会升值到150w
那你A买，B不买
2. 假设你有个房子，现在可以卖100w，而你又内幕消息，下个月只能卖50w
那你A卖，B不卖
我想正常人2个题都会选A吧

所以不论买和卖都取决于预期的，如果预期是下个月房子会跌50w，我想不管是稳定租金收入的投资房还是自住房都会卖的，因为下个月再买回来就赚了50w，有几个人能抵住这种诱惑呢。

作者: aniceguy 时间: 2016-6-17 17:37:06

qing_song 发表于 2016-6-17 16:01
咱们做2个选择题吧
1. 假设有个房子，主人想卖100w，而你有内幕消息下个月这个房子会升值到150w
那 ...

问题是，从来没有这样的内幕消息，当然，我是指靠谱的内幕。在房市上，从来就没有独家的内幕（整个城市市场的层面哈，某人发现一个P毒房子之类不算），那么你愿意卖，谁会买？
实际上，我发现很多的人以股市的观点来看房市，其实两者差别太大了。房市里大部分是投资的，买卖周期长，波动小太多（喊崩盘的喝口水歇息一下了），没有什么庄家可以控制操作市场，也没有那么容易被消息忽悠左右。大家还是省点口水吧

作者: winds78 时间: 2016-6-17 17:49:03

aniceguy 发表于 2016-6-17 16:37
问题是，从来没有这样的内幕消息，当然，我是指靠谱的内幕。在房市上，从来就没有独家的内幕（整个城市市 ...

没有一个投资是可以被完全预测的。
如果能完全预测，那一定是出老千。
所以投资分析就是根据历史经验和其他因素分析涨跌的比率，然后执行到比率较大的一方。

作者: aniceguy 时间: 2016-6-17 18:04:36

winds78 发表于 2016-6-17 16:49
没有一个投资是可以被完全预测的。
如果能完全预测，那一定是出老千。
所以投资分析就是根据历史经验和其 ...

相对于股市，房子的买进卖出成本（精力和金钱上）大很多，如果不是有比较确切的把握和很大的波动，大部分人都是buy and hold的，不会因为趋势会跌一点就卖。

作者: qing_song 时间: 2016-6-17 18:07:59

aniceguy 发表于 2016-6-17 16:37
问题是，从来没有这样的内幕消息，当然，我是指靠谱的内幕。在房市上，从来就没有独家的内幕（整个城市市 ...

这里的内幕是个比喻，说的是预期，你觉得现在买房的人预期房价会跌吗。

作者: winds78 时间: 2016-6-17 18:27:20

aniceguy 发表于 2016-6-17 17:04
相对于股市，房子的买进卖出成本（精力和金钱上）大很多，如果不是有比较确切的把握和很大的波动，大部分 ...

buy and hold并不一定是最好的策略。
这不过是比较简单的笨办法。
能力强点还是得做波段，只不过房地产投资波段长，可能10年左右才一个波段。

作者: aniceguy 时间: 2016-6-17 18:31:12

qing_song 发表于 2016-6-17 17:07
这里的内幕是个比喻，说的是预期，你觉得现在买房的人预期房价会跌吗。 ...

用内幕来比喻预期，好像有点不准确，内幕是基本上肯定会发生的，而实际上预期大都是模糊不确定的。
另外，房市不同于股市的是，即使预期有升跌，也不太会立即产生买卖的行动，因为成本，也因为房市上人们更加看长期趋势。

作者: qing_song 时间: 2016-6-17 19:05:57

aniceguy 发表于 2016-6-17 17:31
用内幕来比喻预期，好像有点不准确，内幕是基本上肯定会发生的，而实际上预期大都是模糊不确定的。
另外 ...

内幕就是比喻强烈的预期，预期模糊不确定其实就是不强烈而已。

股市也有人长期持有，房市短炒也很多，经常不是有新闻说某某房成交2个月就又上市的吗，还有炒楼花的房子还没到手就出手的。

股市和房市肯定是不同的，世上哪有完全相同的东西呢，我用股市做比喻无非就是想说明所有有房人都是潜在的卖家，当预期足够的时候都会卖房。

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