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标题: [求助] 选中房子后，是自己直接联系List的中介看房好，还是找个中介帮忙联系List的中介好? [打印本页]

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 12:18:43 标题: [求助] 选中房子后，是自己直接联系List的中介看房好，还是找个中介帮忙联系List的中介好?

继续求问基础问题。

请问各位觉得，通过查网站，选中想看的房子后，是自己直接联系List的中介约时间去看房好，还是找个中介帮忙联系List的中介约时间去看房好?

两种方式的优点、缺点，分别是什么呢？

作者: 6mh 时间: 2016-6-13 12:23:05

都可以，listing agent知道的多点，反正都有钱拿，看哪个更上心

作者: talor 时间: 2016-6-13 12:38:17

如果是你自己找到的房子，直接去找Listing就好了，没必要再多找一层关系。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-13 12:41:50

找最active的，listing中介相对更active点因为是自己的房子，但是也是卖价中介，更倾向于卖高价。找其他中介积极度<=listing中介但是更倾向帮你买

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-6-13 12:47:30

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2016-6-13 11:57 编辑

都可以。

虽然还是有利益区别，中介水深浅还是中介本身比较清楚，不一定，得看中介能力。

据我知道，如果没有条件限制，中介可以带客人看别的中介的房子，但是房子所属中介就得和最终买家的中介分中介费。具体多少可能每个公司规定不一样。如果房子本身抢手，中介大概不乐意别人来分钱吧。

我现在买的房就是中介再介绍去别的中介的房子。一开始找的中介手里的房子都不适合我们。这个中介是那个区的老中介，“朋友”很多，只要我们看中的房子，不是他的、不是他们公司的，只要他能联系的，都带我们看了，还帮我们询问房子的情况，有一栋毒屋就是他帮我们查到的，节省很多我们自己要去查的时间。

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-6-13 12:50:02

我真不是孙红雷发表于 2016-6-13 11:41
找最active的，listing中介相对更active点因为是自己的房子，但是也是卖价中介，更倾向于卖高价。找其他中 ...

同意这个。表面最简单的利益来看，前者做了很多工作、更代表卖家利益，后者只要买到就拿中介费。但是依然涉及中介RP哦。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-13 13:10:22

LZ，我看你挺急的，要记得做足功课才出手

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 14:36:34

:TicklyRain: 发表于 2016-6-13 11:47
都可以。

虽然还是有利益区别，中介水深浅还是中介本身比较清楚，不一定，得看中介能力。

说的太好了，简单一句话：具体问题具体分析！

谢谢你。

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 14:43:41

我真不是孙红雷发表于 2016-6-13 11:41
找最active的，listing中介相对更active点因为是自己的房子，但是也是卖价中介，更倾向于卖高价。找其他中 ...

非常感谢你的帮助！！

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 14:44:40

NewLynnHse 发表于 2016-6-13 12:10
LZ，我看你挺急的，要记得做足功课才出手

谢谢鼠版提醒。其实我也不知道还有什么功课可以做，也许应该在实践中成长吧。实在不行，就当交学费了。希望学费别太高　

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 14:46:41

:TicklyRain: 发表于 2016-6-13 11:47
都可以。

虽然还是有利益区别，中介水深浅还是中介本身比较清楚，不一定，得看中介能力。

另外请问，哪里可以查毒屋呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-13 15:12:08

吕吉普发表于 2016-6-13 13:44
谢谢鼠版提醒。其实我也不知道还有什么功课可以做，也许应该在实践中成长吧。实在不行，就当交学费了。希 ...

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

作者: :TicklyRain: 时间: 2016-6-13 15:28:07

吕吉普发表于 2016-6-13 13:46
另外请问，哪里可以查毒屋呢？

不知道。而且制毒和吸毒人住过，是不一样的情况。制毒可能可以查到警方之类的记录，但是吸毒者租住过很难有记录可寻。

我那个中介是一老人，本身一直住在那个街区，一直做中介。附近人家人口情况，干啥的，有点什么八卦，基本都知道。我们看中那家房子是吸毒的住过，房东已经全部装修过。据说是没问题，在卖的中介说我们可以找机构来检测，但是我们考虑自住的安全性，还是不要了。

作者: nzstar24 时间: 2016-6-13 17:48:48

如果懂房子，自己联系就行了。。。至于价格，找个明白人问问，如果自己懂就无所谓了

像楼上说的，看中介人品~~ 有时候list的中介还是不错的

再就是如果你看完房子，然后你再找中介去看同一房子~~你这边的中介会分对方中介的提成。。

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 17:53:42

NewLynnHse 发表于 2016-6-13 14:12
买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

非常非常感谢鼠版的帮助！！！

作者: snowlight 时间: 2016-6-13 18:12:30

本帖最后由 snowlight 于 2016-6-13 17:15 编辑

吕吉普发表于 2016-6-13 13:46
另外请问，哪里可以查毒屋呢？

做检查，和builder检查一样。不过做之前可以问问中介之前是否有做过，如果做过没有就可以不做，不过要是你不放心还是自己做。是议价的话，可以把这个写在条件里的

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 18:25:54

:TicklyRain: 发表于 2016-6-13 14:28
不知道。而且制毒和吸毒人住过，是不一样的情况。制毒可能可以查到警方之类的记录，但是吸毒者租住过很难 ...

谢谢谢谢！

作者: simoWang 时间: 2016-6-13 21:49:55

这个，就看楼主看的是什么样子的盘了咯
根据我来看，如果是独家拍卖的盘的，肯定LISTING AGENT比较好，因为（他们跟屋主比较熟悉，知道底价，）我知道有些中介会用些不违法，但是擦边球的方法来护盘，保证他们的利益不给别的中介分走。

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