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标题: Auckland 有33000套的空（鬼）屋？如果是真的，再加停止海外买家贷款，房价必跌无疑！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-6-11 09:26:37 标题: Auckland 有33000套的空（鬼）屋？如果是真的，再加停止海外买家贷款，房价必跌无疑！

本帖最后由 LYYX 于 2016-6-11 14:39 编辑

RT。Rise of the ghost homes - More than 33,000 Auckland dwellings officially classified empty：http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11654495
以及多家银行停止海外买家贷款：http://www.interest.co.nz/news/8 ... ng-loans-buy-houses

如果Auckland有33000空屋，只要一半（16500）可用来出租/出售，那么以平均每套住3人－－就解决49500新增人口的居住问题。可见不必急着增加供应多少地，盖多少房子，现有的房子租/售出去就足够了！
这是不是说，如果数据是真的，房价必跌！房市将真正进入深冬。。。？

作者: pategao 时间: 2016-6-11 09:35:44

应该不是真的。不过大家都有地方住啊也没有缺多少房子

作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 09:54:29

需要排除三种房子

刚造好还没入住的
正在找房客的
度假屋

扣除了这些，我觉得有2-3%是正常的，总有人不愿出租自己的房子。。。。

作者: bondbunny 时间: 2016-6-11 10:14:50

我所接触的范围内还真没看到什么空屋。莫非大批的鬼城鬼屋隐藏在Auckland某些不为人知的地方?

作者: LYYX 时间: 2016-6-11 10:27:11

bondbunny 发表于 2016-6-11 09:14
我所接触的范围内还真没看到什么空屋。莫非大批的鬼城鬼屋隐藏在Auckland某些不为人知的地方? ...

Hobsonville East had the most empty places。

作者: joefox604461 时间: 2016-6-11 10:27:24

该买的一样会买不会买的怎么跌也买不起

所有的政策只能限制炒房的移民这么多自己住房送还是要买的吧

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-11 10:33:14

宁愿空着也不租给那些现在租不到房子的，你懂的。。。哈哈

作者: LYYX 时间: 2016-6-11 10:50:43

NewLynnHse 发表于 2016-6-11 09:33
宁愿空着也不租给那些现在租不到房子的，你懂的。。。哈哈

国家党现在可以坐山观虎斗了-该出的政策也出了，RBNZ也卖力了，就商业银行（本来也大多是澳资银行）也跟澳洲的屁了--现在完全由市场导向了，该买该卖，（房价）会升会降自己掂量！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-11 10:51:46

LYYX 发表于 2016-6-11 09:50
国家党现在可以坐山观虎斗了-该出的政策也出了，RBNZ也卖力了，就商业银行（本来也大多是澳资银行）也跟 ...

再等等

作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 11:04:44

LYYX 发表于 2016-6-11 09:27
Hobsonville East had the most empty places。

因为那里是刚造好还没交割的新房

有具体每个区的数据吗

作者: bondbunny 时间: 2016-6-11 11:16:22

LYYX 发表于 2016-6-11 09:27
Hobsonville East had the most empty places。

那里还真没去过，，，

作者: LYYX 时间: 2016-6-11 11:20:14

本帖最后由 LYYX 于 2016-6-11 10:24 编辑

love_3_month 发表于 2016-6-11 10:04
因为那里是刚造好还没交割的新房

有具体每个区的数据吗

我看NZHERALD报道把待售，待租及真正空而不卖/不租统统列为空屋？--这样Hobsonville 就显的多。（trademe中的For sale+to let 可看出端倪--但这些还的减去一些数据，比如卖房的人有些同时要买房住，搬出出租房的有些还的找新地方住）

作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 11:32:01

LYYX 发表于 2016-6-11 10:20
我看NZHERALD报道把待售，待租及真正空而不卖/不租统统列为空屋？--这样Hobsonville 就显的多。（trademe ...

herald这个报道很奇怪，不提数据来源和详细数据明细。就在扯淡

作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 11:41:27

http://www.metromag.co.nz/city-life/property/running-on-empty/

去年的冷饭

数据原来是2013的全国统计

作者: iMichael 时间: 2016-6-11 12:23:19

NewLynnHse 发表于 2016-6-11 09:33
宁愿空着也不租给那些现在租不到房子的，你懂的。。。哈哈

太坏啦,小老鼠...........

作者: mimisa 时间: 2016-6-11 13:20:54

接下去全球经济不景气留学生数量下降，空房子会更多的。

作者: waitakere6 时间: 2016-6-11 13:33:05

房价和需求本来就关系不大，只不过媒体和投资者喜欢拿它出来炒作罢了。住房需求是一个浮动概念，地广人稀，那个人均的住房面积就大，反之就小，仅此而已。简单说，需求如果变大，那么每个人的可占有住房面积就变小了。新加坡政府给予的标准是每人的可占有住房面积紧紧为10平方米，也就是说，90平方米的三室按新加坡的标准可以住九人。随着人口上升，人均占有住房面积下降是必然的。只要新西兰经济不跨，奥克兰的房价就不会下跌，最多就是升值缓慢。虽然奶制品价格不高影响新西兰出口，但是旅游业目前非常好，所以新西兰经济没有受到太大的震荡。

作者: 拉美11年 时间: 2016-6-11 14:48:20

有人制造空头来袭呀

作者: LYYX 时间: 2016-6-11 15:26:17

本帖最后由 LYYX 于 2016-6-11 14:33 编辑

买卖双方将进入拉锯战--谁撑得住，谁就赢。

作者: bao2006yu 时间: 2016-6-11 16:10:50

跌或升主要是看对谁有利，房价下跌对新西兰经济有好处吗？新西兰本土的大型建材企业，难道希望房价下跌，大家都不盖房，全歇着，多少人失业？银行业希望看到房价下跌吗？全还不上款他们乐意？目前零售业不景气，如果房地产再崩盘，热钱全撤离新西兰，工资就那么一点点，失业率飙升，我看大家可以离开新西兰了。

作者: chendalim 时间: 2016-6-11 17:21:20

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作者: 像我这男人 时间: 2016-6-11 17:24:48

还是健康增长比较好吧，现在有点太疯狂了，最近看到好多半年前成交的房子又上市了，的确说明了炒房子的人不少。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-6-11 17:39:22

LYYX 发表于 2016-6-11 14:26
买卖双方将进入拉锯战--谁撑得住，谁就赢。

因为内在原因不同，这次与前几次小幅回调都不一样，胜负已定，但并不是由买、卖双方决定的。
目前形势看，卖方很难避免出现踩踏流血离场，谁鸡贼，一边高呼永不跌，一边偷偷折价出手，谁还能活下来。
但如果市场出现意外扛过去了，就会进入更疯狂阶段，买方更看不到希望

作者: xpd2000 时间: 2016-6-11 18:00:37

所以是假的

作者: mnstar 时间: 2016-6-11 18:07:38

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作者: yangauk 时间: 2016-6-11 18:09:51

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作者: maomao968 时间: 2016-6-11 21:20:32

LYYX 发表于 2016-6-11 14:26
买卖双方将进入拉锯战--谁撑得住，谁就赢。

现在有多少人开始联系中介准备套现减贷了。精明的人跑得快，裸泳的人还不跑，肯定就扑街了

作者: wfsr 时间: 2016-6-11 22:32:46

跑得快，好世界。哈哈

作者: yangauk 时间: 2016-6-11 23:11:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: grey_goth 时间: 2016-6-12 21:59:20

25000这个数有吧！

作者: winny 时间: 2016-6-12 22:04:38

狼来啦

作者: COpigLatIN 时间: 2016-6-13 11:34:08

舆论都是有目的性的,大家听听就好,一切眼见为实

作者: kookaiking 时间: 2016-6-13 11:46:39

DAHUA仔发表于 2016-6-11 16:39
因为内在原因不同，这次与前几次小幅回调都不一样，胜负已定，但并不是由买、卖双方决定的。
目前形势看 ...

除非房租收不上来，或者房租跌了，或者失业了，俺们就一两套房子的，应该还是抗的住的。人家玩的大，赚得多，风险自然多，让你说得好像这里的投资客都是每人几十套投资房一样

作者: mwe23 时间: 2016-6-13 12:41:03

yangauk 发表于 2016-6-11 17:09
买卖双方都左右不了市场，关键是杠杆！杠杆！杠杆！重要的事情说三遍，流动性紧缩的时候炒家能拉起市场 ...

房价和流动性，银行的乱放贷有很大关系。。。
房价和流动性，银行的乱放贷有很大关系。。。
房价和流动性，银行的乱放贷有很大关系。。。

作者: soso0113 时间: 2016-6-13 13:51:29

很多房子都是couple独立租两房或三房，当经济不好、企业倒闭增多，很多租客都会down size，那时候就冰山就露出来了

作者: yyzfk 时间: 2016-6-15 01:30:32

你们还在讨论租房子那几本跟房产无缘了就折磨说吧回国一年多根本就没有把房子租出去的想法。而且老妈老爸，老婆爸妈都要退休了也要过来还是要买房子，自己也做一些土地开发现在贷款利率这么底一千万的贷款一年利息也就50多万就算崩盘拿现金几个合作伙伴挺个3-5年一点问题都没有你说怎么可能会便宜卖给你们呢这个根本不可能，可能房价会波动但是几年后会反着背涨回来的。我才来10年有些长辈来了20多年了就没见过崩盘最多是一些小公司或者杠杆弄得太高的公司扛不住。但是大规模的崩盘真的是有做梦才有了。我也希望崩盘然后去海边买一套2000平的海景房那你觉得可能吗

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-15 08:09:58

yyzfk 发表于 2016-6-15 00:30
你们还在讨论租房子那几本跟房产无缘了就折磨说吧回国一年多根本就没有把房子租出去的想法。而且老妈 ...

有可能的，这次崩盘如果你扛得住，说不定还真的能买到这样的房子。实在不行还能上布里斯班买。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-6-15 08:53:37

yyzfk 发表于 2016-6-15 00:30
你们还在讨论租房子那几本跟房产无缘了就折磨说吧回国一年多根本就没有把房子租出去的想法。而且老妈 ...

哇塞，1000万都能扛，让空军怎么办。。。。

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-15 09:21:35

如果有这么多鬼，活人早都不敢待在奥克兰了，房市肯定崩盘啊！

只有老爷高兴了，版面终于要热闹了　

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-25 15:58:49

做个类比，失业率指的并非不工作的人占总人口的百分比。而是能够且愿意工作，却无法工作的人占总人口的百分比。有些人，例如退休老人，儿童是不算失业的。失业率高，劳动力的价格就下降。

房产的空置率里面也有些水分。搁置的建设中房子，度假房（次要自主房），不能住人的房子不会影响房价。但如果大量状况良好，而且待租待售的房子长期空置，房价就可能下跌。

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2016-10-26 22:28:24

关键是即使有空屋的也是很多海外买家，根本不需要钱，也不会同时把房屋上市出租，所以假设不成立

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