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标题: 黑羊来解读ANZ, Westpac 新政策 - 针对海外投资者 - 房市将震荡？ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-6-9 21:50:59 标题: 黑羊来解读ANZ, Westpac 新政策 - 针对海外投资者 - 房市将震荡？

本帖最后由 Venox10111 于 2016-6-9 22:54 编辑

现在只是针对海外投资者的政策，以后会不会针对本地投资者呢？

1. LVR 70%, 这个其实一直没改变
2. 海外买家只能买自住房（不过这个也没什么用，谁能证明是投资还是自住呢）
3. 海外贷款收入被禁了（这个针对于大杠杆炒房的比较有影响）
4. 不能只付利息，不付本金了！！！
5. Flexible 套钱木有了！！！
6. Trust/Company 不能搞杠杆了
7. 原先贷的和preapproval的可以继续（就算是乱来的也行），但不会贷更多的了，所以，no more buybuybuy
8. 没有Cashback了

9. 用自住房出租作为更多的贷款杠杆，也木有了

黑羊会继续关注后续拍卖情况和趋势

a maximum LVR of 70 percent is applied;
facilities are restricted to owner-occupied properties;
boarder income not permitted;
no interest only lending will be available;
ANZ Flexible Home Loan will not be available;
it applies to standard residential property only, and will not be available for the purchase of bare land or construction;
lending is only available to individuals;
refinances are available, however no additional lending is permitted;
no cash contributions available;
the bank will honour existing pre-approvals

新闻以及原文！
http://www.newshub.co.nz/business/westpac-bans-loans-to-foreign-buyers-2016060914#axzz4B4NN4CCr
http://www.stuff.co.nz/business/industries/80840914/first-home-buyers-will-benefit-from-tougher-investors-lending-rules--canstar

作者: 6mh 时间: 2016-6-9 21:53:06

静观房市变化

作者: pategao 时间: 2016-6-9 21:54:44

哇,让暴风雨来得更猛烈些吧

作者: love_3_month 时间: 2016-6-9 21:56:10

影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？

作者: Venox10111 时间: 2016-6-9 21:56:55

love_3_month 发表于 2016-6-9 20:56
影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？

预计大约40% （按照之前统计的投资客占市场比例）

作者: Lease 时间: 2016-6-9 21:58:01

黑羊系统能否告知目前是牛市中期，接近末期，还是末期？

作者: Venox10111 时间: 2016-6-9 22:00:05

Lease 发表于 2016-6-9 20:58
黑羊系统能否告知目前是牛市中期，接近末期，还是末期？

等到系统忙完这一段（现在忙着24/7做估值），是可以做预测的

作者: edward75 时间: 2016-6-9 22:07:30

不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%

作者: Lease 时间: 2016-6-9 22:09:48

Venox10111 发表于 2016-6-9 21:00
等到系统忙完这一段（现在忙着24/7做估值），是可以做预测的

静候这一天的到来，这可远比估价重要多了。

作者: Venox10111 时间: 2016-6-9 22:12:38

edward75 发表于 2016-6-9 21:07
不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%

现在是针对海外投资者试水，很快就会实施给本地了

作者: Venox10111 时间: 2016-6-9 22:12:38

edward75 发表于 2016-6-9 21:07
不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%

现在是针对海外投资者试水，很快就会实施给本地了

作者: maomao968 时间: 2016-6-9 22:13:14

Venox10111 发表于 2016-6-9 20:56
预计大约40% （按照之前统计的投资客占市场比例）

那现在这价格岂不是有价无市了？想买的带不了款，炒房的肯定不会割肉吧？

作者: winter3 时间: 2016-6-9 22:15:55

对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收入（Boarder income）不再计算了，原来自住房最多可以算300刀每周，两个租客
2. Non Standard公寓贷款不批了，生地贷款不批了，建筑贷款不批了
3. Refinance还可以做，但是不能做top up了

补充完毕

作者: 呵呵 时间: 2016-6-9 22:19:28

只是针对海外投资者吧？？？

作者: pear 时间: 2016-6-9 22:25:25

大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。

作者: Lease 时间: 2016-6-9 22:29:35

pear 发表于 2016-6-9 21:25
大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。 ...

也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多，房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却，等到真的冷却了，恐怕这些政客们也会着慌，又可能忙着让房市恢复活力。

作者: pear 时间: 2016-6-9 22:36:28

Lease 发表于 2016-6-9 21:29
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多，房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却，等到 ...

你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人现在都不能贷款买房了。或者原来可以买三套，现在撑死也就买一套，需求立刻就下降了。

作者: keepower 时间: 2016-6-9 22:36:39

Lease 发表于 2016-6-9 21:29
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多，房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却，等到 ...

是这样子。没有人希望骤然到来的crash。水要慢慢抽，不然market里那些大鱼渴死了就不好玩了。但估计小鱼是一定要死几条的，不然措施看不出效果会影响明年大选。

作者: Lease 时间: 2016-6-9 22:40:18

pear 发表于 2016-6-9 21:36
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人 ...

只要人多，这些人都需要房子住，需求怎么下降？

原来能买三套的，现在是只能买一套。但原来有二十套的，现在还可以买十套。这种状况，就是财富向更少数的人集中。

作者: wfsr 时间: 2016-6-9 22:43:07

很快就会知道到底谁在裸泳。

作者: lz8000 时间: 2016-6-9 22:43:35

Lease 发表于 2016-6-9 21:29
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多，房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却，等到 ...

请问这十年里, 奥克兰的人口增长和房价增长的比例是多少?
按照你的逻辑, 原来房价上涨全是因为人口增长啊. 厉害厉害.

作者: Lease 时间: 2016-6-9 22:49:02

lz8000 发表于 2016-6-9 21:43
请问这十年里, 奥克兰的人口增长和房价增长的比例是多少?
按照你的逻辑, 原来房价上涨全是因为人口增长啊 ...

难道你没看明白我说的是“基本”面

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-9 23:06:21

哈哈，继续演戏吧

作者: edward75 时间: 2016-6-9 23:13:00

Lease 发表于 2016-6-9 21:40
只要人多，这些人都需要房子住，需求怎么下降？

原来能买三套的，现在是只能买一套。但原来有二十套 ...

是的，长期来看只要人口继续增加，财富不断积累，奥克兰的房市可以参考中国的大城市。哪一天空房多了，租也租不掉，就是过剩乐，参考国内中小城市。
目前奥克兰的租房市场还是不错，空置率低。

作者: yangauk 时间: 2016-6-9 23:14:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: andywei200 时间: 2016-6-9 23:24:04

pear 发表于 2016-6-9 21:36
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人 ...

说的有理呀

作者: edward75 时间: 2016-6-9 23:29:35

pear 发表于 2016-6-9 21:36
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人 ...

注意，这里说的贷款收紧都是针对海外收入贷款的非居民，本地收入影响不大，甚至可能放宽。就像澳洲收紧了海外收入贷款，降低了本地收入贷款的首付要求。

作者: edward75 时间: 2016-6-9 23:34:18

有做地产开发的朋友预计明年大选前会有一个低点，有购屋需要的可以考虑买入。

作者: HarryHere 时间: 2016-6-9 23:47:35

呵呵发表于 2016-6-9 21:19
只是针对海外投资者吧？？？

对的，这些新政只是针对海外收入者。有PR和没有PR也不一样。
国内收入者只要是对投资房收紧。
应该很快别的银行也会有新的政策出来了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-9 23:57:00

这下不用担心了，我们本地投资者的钱越来越多了，竞争也少了，好事好事

作者: 一曰方茗 时间: 2016-6-10 00:01:37

winter3 发表于 2016-6-9 21:15
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收 ...

上次看到新闻说ANZ不贷款给投资者购买生地和楼花就觉得有意思，现在连建筑贷款也不批了？

呵呵这明显是在拖rbnz和政府的后腿吧

作者: love_3_month 时间: 2016-6-10 00:10:25

一曰方茗发表于 2016-6-9 23:01
上次看到新闻说ANZ不贷款给投资者购买生地和楼花就觉得有意思，现在连建筑贷款也不批了？

呵呵这明显是 ...

建筑贷款不批不大可能

作者: love_3_month 时间: 2016-6-10 00:12:10

本帖最后由 love_3_month 于 2016-6-9 23:15 编辑

对本地的影响也就是300一周的boarder收入不算了

我觉得最多是10%的有海外收入的人受影响，对这些人也只是受影响，麻烦点而已，不是完全堵住

作者: lz8000 时间: 2016-6-10 00:15:05

Lease 发表于 2016-6-9 21:49
难道你没看明白我说的是“基本”面

杠杆好使的时候教义主线思路是"房屋是商品", 杠杆不那么好使了教义说" 房屋是刚需"
唉, 很有日出东方,唯我不败的赶脚

作者: love_3_month 时间: 2016-6-10 00:18:18

lz8000 发表于 2016-6-9 23:15
杠杆好使的时候教义主线思路是"房屋是商品", 杠杆不那么好使了教义说" 房屋是刚需"
唉, 很有日出东方,唯 ...

对居住者来说是刚需，或者买或者租

对投资者来说就是商品啊，或者说是存货，只要有刚需，就不怕租不掉或者卖不掉

如果奥克兰人口萎缩，刚需和商品的属性两个都完蛋

作者: 4143920 时间: 2016-6-10 00:25:40

均价百万时

明年二月三月

可能是这波最高点

~\(≧▽≦)/~啦啦啦

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-10 00:28:44

4143920 发表于 2016-6-9 23:25
均价百万时

明年二月三月

明年9月吧，2,3月有点早

作者: DAHUA仔 时间: 2016-6-10 00:40:47

银行现阶段开始行动不是因为良心发现，是因为嗅到了中国经济危险的信号，在降低潜在风险罢了。
去年9月开始，香港楼市已经跌了百分之十几，高盛预计今年还有20%的跌幅。深圳5月成交量比4月下降50%，基本处于有价无市的死扛阶段。
中国外储流失速度非常快，大量外资企业撤离，广东飞利浦的工厂已经散伙，百盛就是肯德基必胜客的母公司都已经把资产打包卖了
这种状况下银行担心新西兰房市没有中国来的后续资金支撑，肯定会把贷款收紧，对银行而言，十套八套断供，可以处理，如果百八十套房子出问题，不能及时处理掉就是坏帐。历来银行嗅觉都是最灵敏的，看他们的态度就知道未来的走势了

作者: DAHUA仔 时间: 2016-6-10 00:49:05

love_3_month 发表于 2016-6-9 23:18
对居住者来说是刚需，或者买或者租

对投资者来说就是商品啊，或者说是存货，只要有刚需，就不怕租不掉或 ...

可惜所谓的“刚需”能负担的起的房租，抵不了近期入手的投资房的利息，这还是处于新西兰历史上利率的最低点。这样的“商品”还有什么价值，谁会继续来接盘这样的商品。即使投资也会等到商品价格回落到商品价值附近的时候才值得出手。

作者: yangauk 时间: 2016-6-10 01:11:56

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作者: zy27289833 时间: 2016-6-10 01:13:03

此时买入不是接盘侠就是你懂的

作者: yangauk 时间: 2016-6-10 01:13:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lz8000 时间: 2016-6-10 01:14:26

love_3_month 发表于 2016-6-9 23:18
对居住者来说是刚需，或者买或者租

对投资者来说就是商品啊，或者说是存货，只要有刚需，就不怕租不掉或 ...

你说的买菜大妈都知道是怎么回事.
大风吹起, 猪都能飞.现在风力不足了.而猪还在说自己的翅膀有多硬, 我看的懂你的背书,你却假装看不懂我的幽默.

作者: edward75 时间: 2016-6-10 01:21:43

海外热钱流入是一方面，主要还是需求旺盛，供应不足。你们不觉得奥克兰的人多了吗？周末吃茶要等位，东区很多路段3点多开始堵车。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-6-10 01:44:03

edward75 发表于 2016-6-10 00:21
海外热钱流入是一方面，主要还是需求旺盛，供应不足。你们不觉得奥克兰的人多了吗？周末吃茶要等位，东区很 ...

索罗斯说过，价格上涨时永远供不应求，价格下跌时突然发现街角路边到处都是

作者: yangauk 时间: 2016-6-10 02:00:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: edward75 时间: 2016-6-10 02:16:36

比烂的时代，一切都在被高流动性驱动着，全球央妈竞相放水，所有资产都在涨，唯一的理由是钱多，产生了新的轮动，消灭一切相对高收益的资产。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-10 02:19:36

你不弄点硬通货到时候别怪一张纸的购买力下降

作者: DAHUA仔 时间: 2016-6-10 02:31:05

yangauk 发表于 2016-6-10 01:00
其实需求都是投机，资本没利可图不会去钻。当贷款负担超过收益的时候没人蠢到买房去。 ...

还真有，以过去几年的经验指导未来的投资，把投机当成投资，像你说的，让他们把200万以上的房子再炒一轮，谁都不会认为自己是最后一棒

作者: DAHUA仔 时间: 2016-6-10 02:44:43

edward75 发表于 2016-6-10 01:16
比烂的时代，一切都在被高流动性驱动着，全球央妈竞相放水，所有资产都在涨，唯一的理由是钱多，产生了新的 ...

没错，高流动性的副作用各国央行看的很清楚，日本央行负利率倒逼商业银行威胁放弃一级交易商资格，美联储因为考虑英国脱欧公投所以迟疑加息，但上个月开始用长、短债互替回收流动性，收缩趋势已经确立，大的周期面前，一切都是浮云，新西兰政府和央行顺应形势罢了

作者: SunshineBay 时间: 2016-6-10 02:49:35

pear 发表于 2016-6-9 21:25
大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。 ...

十几年前就听见有人喊“谁在裸泳”，到现在也没看见几个在裸泳，除了那个大S。

作者: SunshineBay 时间: 2016-6-10 03:00:11

一切以？做标题的文章都是耍流氓！无论判断对错都进可攻退可守，再加上模糊的字眼。

黑羊你要是个带把的，就直接亮出你的观点，我为你点赞，不敢就别瞎BB。

作者: pategao 时间: 2016-6-10 06:51:03

SunshineBay 发表于 2016-6-10 01:49
十几年前就听见有人喊“谁在裸泳”，到现在也没看见几个在裸泳，除了那个大S。 ...

其实比他惨的很多,已经在奥克兰消失了

作者: FM811 时间: 2016-6-10 08:43:14

其实每一次都是中产阶级瘦身

作者: pxy1990 时间: 2016-6-10 08:49:15

以后怎么办，操心

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-10 08:57:15

4143920 发表于 2016-6-9 23:25
均价百万时

明年二月三月

这次你被针对了，快入手多几套吧。。。哈哈

作者: Quad 时间: 2016-6-10 09:10:58

love_3_month 发表于 2016-6-9 20:56
影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？

如果这些政策也针对本地投资者，那每个人都受影响的吧。

作者: 小莹子 时间: 2016-6-10 09:34:35

评论的都很有道理，观望一下！！！！！！

作者: fszt 时间: 2016-6-10 09:53:35

DAHUA仔发表于 2016-6-10 00:44
索罗斯说过，价格上涨时永远供不应求，价格下跌时突然发现街角路边到处都是 ...

非常同意。去年年底时，很多房子便宜卖了，因为买家突然少了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-10 10:00:15

都是些不痛不痒的政策，表演成份大于实际效果！

作者: love_3_month 时间: 2016-6-10 10:15:46

翻页。。。。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2016-6-10 10:15:50

SunshineBay 发表于 2016-6-10 02:00
一切以？做标题的文章都是耍流氓！无论判断对错都进可攻退可守，再加上模糊的字眼。

黑羊你要是个带把的， ...

黑羊又不是砖家，又不收一毛钱。。抛砖引玉也能被challenge, 哈哈哈哈，看来黑羊是网红了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-10 11:31:45

黑羊总结得很好。坐看这些招数能起到什么作用。

作者: yangauk 时间: 2016-6-10 11:33:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xiaobo 时间: 2016-6-10 12:17:40

这个帖子里的都是高手啊。哪位大侠给预测下纽币走势，这两天长得太猛。谢谢！

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-10 13:15:25

帖子里都是高手呀，学习学习。。

作者: welemily 时间: 2016-6-10 15:29:36

楼主，我怎么用你的网站查价格？需要什么f码？谢谢

作者: lulululupan 时间: 2016-6-10 17:55:45

不认为会对市场有什么大的影响。这次只是针对纯海外投资者。

作者: yangauk 时间: 2016-6-10 18:00:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 4143920 时间: 2016-6-11 00:55:20

NewLynnHse 发表于 2016-6-10 07:57
这次你被针对了，快入手多几套吧。。。哈哈

有心无力呀...

本地收入8万多没PR银行也不贷

(；′⌒`)

作者: 拉美11年 时间: 2016-6-11 01:24:56

房价在半年一年内停止快速增长并不代表房价要下跌吧

作者: yangauk 时间: 2016-6-11 01:49:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-11 03:01:14

本帖最后由我真不是孙红雷于 2016-6-11 02:04 编辑

yangauk 发表于 2016-6-11 00:49
这个要这么看，收益跑不赢成本就是跌。首付利息税时间成本全部都是成本。不涨当房东啊？我想没有人这 ...

为什么总用book value的成本来算呢？投资者都看收益跑不赢市场价。你如果做不到不代表别人做不到。比如11年北岸买的60万5房3厅3卫租金现在750，按成本算收益是6.5%。但现在市价是130万，收益才3%，你不应该把它卖了套现然后买1个到几个更高收益在更高capital gain的地区吗？而且市场上中区现在也一大把4%回报以上的。这么算下来你说房价对投资者来说是高了还是低了？投资不好很多时候是好大喜功造成的，还有就是半桶水造成的

作者: jim898 时间: 2016-6-11 03:13:10

本帖最后由 jim898 于 2016-6-11 02:19 编辑

楼上各位大侠不知有没有去实地看了karaka lake, hobsonville point, addison Porchester Rd and Kuaka Drive, Takanini, housing new Zealand，papakura 的项目（housing NZ 的房子都卖到650，000），这些地都已经在开发，要全部房子建好的话起码都有8000多栋。我现在的疑问是当这些房子都建好的时候到时房子会不会供应过剩呢？

由于工作关系，处理和看到council建筑许可审批文件，好多房子建筑审批报表的建筑施工预估价格是600，000.没有包括地价。我就想不通了，这些房子做好了应该是有哪些人可以有能力购买的。一二等有钱人去美加。次点的去澳洲。来新西兰的人都是怎样的人我就不知道了。

媒体整天说migrant人数的增加，房子如何的稀缺，房价如何的疯涨，可是 migrant 里有多少留学生，有多少是身带巨款要过来买房子的有钱人不得而知。

房子暂时的供应不足俨然是个因素，但是在在一个认定房子永远都是要涨的大环境下（媒体的推波助澜），没有人看到随着地的不断开发，房子不断的完建。最终会达到一个平衡点，谁也不知道什么时候是个点。现在的情况是每个人都打了鸡血似的亢奋，没有买到房子的认为自己会错失了搭上致富的快班车，买到房子的高高兴兴认为再熬几年房子就会涨了成了个稳赚不陪投资。

来这边差不多15年了，看到房子整体趋势是往上涨，但是这些年涨的也太可怕了。有眼光的投资人是在底处例如2010到2012年买入房子，但是到现在他们还会疯狂追高吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-11 03:29:25

本帖最后由我真不是孙红雷于 2016-6-11 02:47 编辑

jim898 发表于 2016-6-11 02:13
楼上各位大侠不知有没有去实地看了karaka lake, hobsonville point, addison Porchester Rd and Kuaka Dri ...

结果是3年过去了承诺的10000套房只出了300多套。你要看新西兰有这速度吗？按这个速度333年完成，我不怕，哈哈。主要是你看市场上能找到按时完成任务的各项工种吗？从设计开始，一套就得给你拖3个月。而且基督城重建80%的trademan人都去挣政府钱了，反正没default安全还越拖延钱越多。有多少serious建商在造奥克兰的房子？

还有你的意思是来了15年就是倚老卖老？那人家在这生的怎么办呢？从7,80年代2万块一套买到现在200万一套，都不投资了？就算现在200万一套你把它卖了，能养你一辈子？你怎么知道以后200万能不能买一盒火柴，还是买一个火柴盒？

作者: yangauk 时间: 2016-6-11 03:32:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-11 03:32:51

等那些人回来重建奥克兰吧，到时候会快点。但是新cv都翻番了那时候，如果全奥克兰都翻番的话，说明好的location都在double新cv以上了，拭目以待

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-11 03:37:13

一哥们做专修的，下去基督城3年了，回来就跟我们说那边怎么好，活怎么干不完，价格怎么高。3个礼拜的活拖3个月然后跟政府说干的时候才发现哪哪哪又都不行了，推到budget重新算。跟个人也是。奥克兰房价为什么下不来你们怎么不去骂骂那帮trademan?

作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 08:04:03

jim898 发表于 2016-6-11 02:13
楼上各位大侠不知有没有去实地看了karaka lake, hobsonville point, addison Porchester Rd and Kuaka Dri ...

我对honsonville 很了解啊，价格都在网上，很透明，确实已经均价100万以上了，排除公寓和axis home，但截止目前卖的都挺好

关键是造的慢。。。。

作者: jim898 时间: 2016-6-11 19:12:12

本帖最后由 jim898 于 2016-6-11 18:30 编辑

我真不是孙红雷发表于 2016-6-11 02:29
结果是3年过去了承诺的10000套房只出了300多套。你要看新西兰有这速度吗？按这个速度333年完成，我不怕， ...

问你哪里来了个数据3年过去了承诺的10000套房只出了300多套？

没说投资不对，但是现在整体情况是投机大于投资。这段时间你买房不？

这个市场有他的规则，每个人有每个人的实际情况。

没有什么依老卖老，但是请你也不要对号入座，没有谁和你过不去，何必自己给自己找事。

你也可以给我站内留名大家交换意见。

作者: jim898 时间: 2016-6-11 19:22:22

本帖最后由 jim898 于 2016-6-11 18:48 编辑

love_3_month 发表于 2016-6-11 07:04
我对honsonville 很了解啊，价格都在网上，很透明，确实已经均价100万以上了，排除公寓和axis home，但截 ...

造的的确也慢。不知道开发商不舍得花钱还是怎么。

拿一个例子，我以前公司的同事从Hawkins被澳洲的公司聘了去做epsom Alexandra Park Apartments 的高层公寓。那薪酬一下涨了好多。

两栋高层公寓，新西兰Canam施工第一栋。2015年11月开始。预估完成时间是2017年中旬
澳洲公司施工第二栋。2016年这段时间开始。预估完成时间也是2017年中旬.看澳洲公司定的工期我都不敢相信。只要公司肯出钱，人还是找得着的。

同时也可以提醒你在honsonville的开发商半途改设计省施工费用的也厉害。质量来说也令人担忧。

我上工地检查JCH在honsonville房子，施工和设计不一致（我是结构设计，要签发ps4），马上要求整改。洋人trademen吊，搞到他服帖。

我现在认为主要是价格太高了。有多少个人买得起。上工地的时候和他们的project manager说的时候他们也有同感。

房子涨价背后有多种因素，加拿大和澳大利亚都有如此的现象。但是我老是觉得真的是真正自住的人是多少呢。我老是想起2007年。

作者: jim898 时间: 2016-6-11 19:28:06

本帖最后由 jim898 于 2016-6-11 19:02 编辑

我真不是孙红雷发表于 2016-6-11 02:37
一哥们做专修的，下去基督城3年了，回来就跟我们说那边怎么好，活怎么干不完，价格怎么高。3个礼拜的活拖3 ...

trademen 尽哄这些不是在这行的人。
Trademan里面还有不同等级的执照，执照等级的高低限制他们可以做的活的范围。
只要他在施工过程中出现问题，很容易进入了council黑名单，绝对可以把他的LBP吊销掉，一般都不会那么张扬。

除了trademan,就连注册工程师都不敢乱来，注册工程师被默认为trademan里最高等级，可以签发任何MOW, 这段时间都有好多人已经被列入council的黑名单，其中一些华人的在council的签发PS1,PS2,PS4资格和他们在工程师协会IPENZ的注册资格都被取消掉，意味着他们基本在这个行业就玩不下去了。

作者: dangessss 时间: 2016-6-11 19:53:20

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作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 19:58:45

jim898 发表于 2016-6-11 18:22
造的的确也慢。不知道开发商不舍得花钱还是怎么。

拿一个例子，我以前公司的同事从Hawkins被澳洲的公司聘 ...

这就是麻烦啊

开发商如果要大规模的造而且造的快，肯定会牺牲质量的。

如果让他们慢慢的造，不一定造的好，但是肯定更贵。。。。。

作者: jim898 时间: 2016-6-11 20:19:34

dangessss 发表于 2016-6-11 18:53
是真的有这么回事。新闻上有报道。大概是两月前的新闻了

可以麻烦给个链接吗。

作者: anyang_lee 时间: 2016-6-11 20:23:52

遏制投机是对的，风险太大

作者: love_3_month 时间: 2016-6-11 20:27:54

jim898 发表于 2016-6-11 19:19
可以麻烦给个链接吗。

那是工党的政治攻击

作者: yangauk 时间: 2016-6-11 20:32:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skywindcn 时间: 2016-6-11 23:26:12

我真不是孙红雷发表于 2016-6-11 02:01
为什么总用book value的成本来算呢？投资者都看收益跑不赢市场价。你如果做不到不代表别人做不到。比如11 ...

感觉都是道理

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-11 23:32:04

4. 不能只付利息，不付本金了！！！
个人感觉这个影响最大。

5. Flexible 套钱木有了！！！
所谓的套钱，还是在有足够正收入的前提下吧。不能有flexible账户，还是可以refinace的，或者做抵押。

6. Trust/Company 不能搞杠杆了
这个不懂，怎么靠trust/company搞杠杆呢？

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-11 23:33:24

我真不是孙红雷发表于 2016-6-11 02:01
为什么总用book value的成本来算呢？投资者都看收益跑不赢市场价。你如果做不到不代表别人做不到。比如11 ...

请问中区哪里有4%的在售房啊？谢谢！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-12 00:50:29

吕吉普发表于 2016-6-11 22:33
请问中区哪里有4%的在售房啊？谢谢！

1改2， 2改3

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-12 01:22:37

我真不是孙红雷发表于 2016-6-11 23:50
1改2， 2改3

理论上是，但实际上哪那么好找到适合1改2、2改3的房子，还在增值区的。

你有啥推荐的方法没？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-12 01:32:34

吕吉普发表于 2016-6-12 00:22
理论上是，但实际上哪那么好找到适合1改2、2改3的房子，还在增值区的。

你有啥推荐的方法没？ ...

加入豆腐教，哈哈，要不谁教你？

作者: yangauk 时间: 2016-6-12 01:42:01

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作者: yangauk 时间: 2016-6-12 01:42:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fionaeric 时间: 2016-6-14 11:48:36

DAHUA仔发表于 2016-6-9 23:40
银行现阶段开始行动不是因为良心发现，是因为嗅到了中国经济危险的信号，在降低潜在风险罢了。
去年9月开始 ...

自由资本主义经历过很完整的经济周期上升时候加杠杆转折点后去杠杆现在这个实际明显就是转折点金融机构如果不自己主动去筛选去杠杆未来就有被动去杠杆的风险也就是坏账或者破产风险银行老奸巨猾的精 BTW 中国昨天的新闻允许金融机构有序破产赫赫

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-14 13:09:04

winter3 发表于 2016-6-9 21:15
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收 ...

请问你这几条“细则”的来源在哪？

作者: tonskelake000 时间: 2016-9-28 13:24:15

怎么理解自住房出租做贷款杠杆呢

作者: maomao968 时间: 2016-9-28 21:53:26

winter3 发表于 2016-6-9 21:15
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收 ...

能否把不能top up 再详细解释一下呢

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