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标题: 【求助】帮忙看看这个 LIM report 的 LAND TENURE [打印本页]

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:10:20 标题: 【求助】帮忙看看这个 LIM report 的 LAND TENURE

本帖最后由吕吉普于 2016-6-9 16:47 编辑

先请问一个基础问题。找律师看LIM report，大概是怎样收费的？律师大概会看哪些东西？

然后是这个LIM REPORT有2部分关于LAND TENURE。我有些晕这到底是corss lease (free hold)，还是 cross lease (leasehold)？

非常感谢！

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-9 17:16:26

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-9 16:24 编辑

我其實不想這樣說雖然也說過很多次 LIM 其實不一定要給律師看尤其是華人那些因為LIM裡面涉及到很多關於 council 政策/規劃/建築/工程方面的資訊這些其實都不是律師的專業他們本身的理解甚至不一定比你多很多很多時其實也是照搞讀而已卻可以乘機收費甚至可以給錯資料（一知半解的大有人在）去council 找相關官員問其實更好又免費又不會錯（當然你一定要知道和你說話那個官員的名字好等有問題時有人可以澄清甚至問責）更何況現在奧克蘭基本上每個service centre 相關部門都有華人員工了要找個會說中文的也不難

當然如果LIM顯示房子以往有違規建築的情況 council 有要enforcement action pending 之類那就要找律師和council 打交道看看什麼情況了

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-9 17:21:50

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:16
我其實不想這樣說雖然也說過很多次 LIM 其實不一定要給律師看尤其是華人那些因為LIM裡面涉及到很多關於 ...

是的，很多律师都懂得不多。所以就算请律师看，我自己都再看一次，有时会请教Planner.

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:22:48

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:16
我其實不想這樣說雖然也說過很多次 LIM 其實不一定要給律師看尤其是華人那些因為LIM裡面涉及到很多關於 ...

非常感谢你的回复。请问，除了去council问以外（周一至五白天上班，实在不方便），还有没有别的办法呢？
谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-9 17:27:49

吕吉普发表于 2016-6-9 16:22
非常感谢你的回复。请问，除了去council问以外（周一至五白天上班，实在不方便），还有没有别的办法呢？
...

沒有了要買房子的話真的沒辦法請半天假都要啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-9 17:29:07

Bearonrun 发表于 2016-6-9 16:21
是的，很多律师都懂得不多。所以就算请律师看，我自己都再看一次，有时会请教Planner. ...

有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專業範圍....

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:32:46

Bearonrun 发表于 2016-6-9 16:21
是的，很多律师都懂得不多。所以就算请律师看，我自己都再看一次，有时会请教Planner. ...

请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

[attach]1398093[/attach]

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:33:07

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:29
有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專 ...

请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

作者: zwanything 时间: 2016-6-9 17:37:17

吕吉普发表于 2016-6-9 16:33
请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

cross lease

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:39:17

zwanything 发表于 2016-6-9 16:37
cross lease

那么是corss lease (free hold)，还是 cross lease (leasehold) 呢？

谢谢！

作者: ftx 时间: 2016-6-9 17:39:31

freehold 的 crosslease.

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:45:31

ftx 发表于 2016-6-9 16:39
freehold 的 crosslease.

那请问第二部分的那个leasehold是什么意思呢？

作者: panteris 时间: 2016-6-9 17:47:28

吕吉普发表于 2016-6-9 16:45
那请问第二部分的那个leasehold是什么意思呢？

999年的leasehold就可以理解为 crosslease

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-9 17:49:55

panteris 发表于 2016-6-9 16:47
999年的leasehold就可以理解为 crosslease

哦！虽然是leasehold，但是期限为999年，所以不存在过些年lease变的很高这个问题，是这么理解么？

非常感谢！

再多请教一下，请问我在哪里能找到这个lease hold每年交多少钱么？还是说land rent已经付了999年的了？

再次感谢！

作者: GETAGATE 时间: 2016-6-9 17:50:05

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:29
有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專 ...

香港兄请问下,去找planner用预约吗？还是直接去排队就行？我可以直接找您吗？谢谢

作者: zwanything 时间: 2016-6-9 17:58:01

吕吉普发表于 2016-6-9 16:49
哦！虽然是leasehold，但是期限为999年，所以不存在过些年lease变的很高这个问题，是这么理解么？

非常 ...

应该是每年付一元租金给另外一个房子，但因为双方都付，通常的结果是不付租金。

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-9 18:08:49

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:29
有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專 ...

building 相关的，雨水的，我都可以自己看。

Development, Planning，复杂的Environmental issue, 我会请教Specialist.

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-9 18:09:42

吕吉普发表于 2016-6-9 16:32
请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

fee simple/free hold.

作者: zyj 时间: 2016-6-9 21:29:44

crosslease，鉴定完毕。

作者: Yip 时间: 2016-6-9 21:41:32

吕吉普发表于 2016-6-9 16:49
哦！虽然是leasehold，但是期限为999年，所以不存在过些年lease变的很高这个问题，是这么理解么？

非常 ...

你这个是Cross-lease, 有leasehold这个词是因为地是两家人共同拥有、互相租借的, 期限为999年, 之所以出现这种情况是因为奥克兰以前分割成本很高, 然后有律师想出这个办法来"分割", 但是这毕竟不是freehold, 你对物业没有100%决定权, 想要改造房子, fence, 甚至坎树都要经过邻居的同意, 这也解释了为什么要有leasehold这个词, 因为这些是大家共同拥有的. 但是你不需要交任何费用, 即使象征性交$1一年, 你交给邻居邻居也交给你, 你觉得这有什么差别???

作者: swicl 时间: 2016-6-9 22:08:03

Yip 发表于 2016-6-9 20:41
你这个是Cross-lease, 有leasehold这个词是因为地是两家人共同拥有、互相租借的, 期限为999年, 之所以出 ...

那999年以后呢？这房子和地归谁？

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-10 10:45:42

Yip 发表于 2016-6-9 20:41
你这个是Cross-lease, 有leasehold这个词是因为地是两家人共同拥有、互相租借的, 期限为999年, 之所以出 ...

非常感谢你的解释，谢谢

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-10 10:46:04

swicl 发表于 2016-6-9 21:08
那999年以后呢？这房子和地归谁？

咱们是操不到那个心了。。。
所谓的房子和地现在归谁，也不过是人类自己定的。搞不好以后外星人来了，都归外星人了。

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-10 10:46:56

zyj 发表于 2016-6-9 20:29
crosslease，鉴定完毕。

非常感谢你的解释，谢谢

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-10 10:48:58

zwanything 发表于 2016-6-9 16:58
应该是每年付一元租金给另外一个房子，但因为双方都付，通常的结果是不付租金。 ...

非常感谢你的解释，谢谢

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