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标题: 都说skykiwi牛人多，我问一个问题看有人会不？？？？？？？ [打印本页]

作者: zhihuanxi 时间: 2016-6-9 11:00:26 标题: 都说skykiwi牛人多，我问一个问题看有人会不？？？？？？？

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作者: CWF895 时间: 2016-6-9 11:06:31

羊人，兔子人，老鼠人路过。。

作者: Pocwifi 时间: 2016-6-9 11:17:13

路人甲。。。

作者: Memorysong 时间: 2016-6-9 11:29:56

老鼠也会高科技..........

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-9 11:40:37

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-6-9 10:53 编辑

你好，我是建筑工程师，我的主业之一就是做这种旧建筑的地震等级评估和升级。

你朋友的意见是对的，如果仓库的地震等级很低，Council就会要求业主限期升级，或者，甚至是马上升级或清空（如果非常危险），费用不低。此外，如果仓库等级不高，而Council不要求业主升级，但很多保险公司不会承保，或是大幅提高保费，好的租客也不愿搬进来。

如果你需要贷款买，银行通常会要求你做一个初步的报告。价格大约在$800~2000之间。如果初步报告发现问题，还会做一详细报告。价格视乎建筑的类型和结构的复杂程度而言。例如，成本低的商业修车房，不到$2000，但也有上万的（多层商业楼）。

另一种情况就是政府有可能要求业主做地震报告，我的很多客户就是因为这个原因来找我的。

我的建议是，买之前最好做一个初步的报告。这样可以彻底了解这个旧建筑，大幅降低投资风险。我有一客户，买了一个小型厂房，租客搬了进来，过了1年多，Council 要求做报告，结果发现地震等级很低，得加固升级。结果，除了升级费用，他被迫违约清空厂房赔了客户很多钱，还有就是近两年的空置期。

作者: joeistheman 时间: 2016-6-9 11:44:33

NZSEE应该可以帮到你

作者: Bearonrun 时间: 2016-6-9 11:47:40

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-6-9 13:12 编辑

补充一下，如果设计无误， 2007年的仓库应该符合最新的规范。

对了，你想买的仓库在哪个城市？

作者: CWF895 时间: 2016-6-9 12:31:50

Bearonrun 发表于 2016-6-9 10:40
你好，我是建筑工程师，我的主业之一就是做这种旧建筑的地震等级评估和升级。

你朋友的意见是对的，如果 ...

牛人现身。。

作者: zhihuanxi 时间: 2016-6-9 14:26:10

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作者: Bearonrun 时间: 2016-6-9 14:53:58

zhihuanxi 发表于 2016-6-9 13:26
谢谢你。AAAAAAA

楼主客气了。如果仓库完全是2007年设计建造的，也有完整的CCC文件，应该没有问题。祝投资顺利。

作者: 剑客浪心 时间: 2016-6-9 15:50:05

NBS报告整体67% 以上应该可以贷款。否则你需要加强墙体等结构，达到银行NBS标准。基督城仓库业主飘过。

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