新西兰天维网社区

标题: 房价真的要开始稳一稳,降一降了???? [打印本页]

作者: boyis 时间: 2016-6-7 19:41:24 标题: 房价真的要开始稳一稳,降一降了????

新西兰天维网6月7日报道援引Interest.co.nz消息最近一直传言的新西兰银行也将收紧贷款政策终于成真，新西兰最大银行ANZ银行上周五公布了了收紧投资者LVR的政策、与此同时，ANZ将停止贷款给购买建地与期房公寓的投资者。

　　据悉，四月份新西兰新增房贷金额增加了8.3%，几乎是工资收入增速的四倍，创下了2008年以来的最高值。新西兰央行也对投资者购买了超过40%的房屋表示担忧。ANZ的这也举措将有希望冷却奥克兰火热的新房建设。

　　上周四，新西兰财政部长Bill English也确认了新西兰央行曾向新西兰政府建议实施贷款与收入限制政策（DTI），因为央行认为，市场上超过60%的房产投资者DTI 超过了贷款与收入比例超过了6（贷款总额是收入的6倍）。

　　上周五下午，ANZ银行向通知了各大贷款中介通知了此信息，并且与Interest.co.nz确认了这一消息。ANZ贷款部门负责人Baden Martin在发给各个中介的备忘录中表示“我们做出了一些政策调整，以确保ANZ适应目前的新西兰市场，并且考虑到一些特定地区的供应压力问题，从而保证新西兰经济的利益最大化。”

　　ANZ银行表示，目前奥克兰自住房最高贷款与房价比例将会从90%下降到85%，这也意味着奥克兰的首次购房者需要额外5%的首付。在奥克兰以外的其他地区，自住房最高贷款比例将会从95%下降到90%。

　　除此之外，此次ANZ银行的大招应该是针对投资者的投资房单独计算贷款比例，并且贷款不得超过总价的70%。此前包括在去年11月1日实行的新政中，许多投资者通过组合自己的投资房，虽然有些房屋贷款与房价比例超过70%，但是由于持有多套房产，总的贷款与房价比例低于70%，从而仍然可以贷款买房。然而，在ANZ新的政策实施以后，这一情况将成为历史。

　　除了新增贷款，对于已经预批的贷款，贷款金额超过房价80%的预批贷款将会仅对能够提供ANZ三个月银行对账单的现有客户继续提供，或者提供已经签约购房合同的新客户提供。

　　对于买地建房和投资楼花公寓的投资者来说，ANZ的新政可以说是带来了巨大的影响，因为ANZ将不再批准这两种贷款，将仅向自住者提供购买建地的贷款。ANZ发言人Stefan Herrick随后表示，“我们考虑到目前市场状况后，进行的贷款规则的微调。”

作者: 蓝色吉祥物 时间: 2016-6-7 20:01:36

有没有达人来解析一下

作者: 呼噜乖乖 时间: 2016-6-7 20:11:15

请问买建地盖房子已经不能贷款了吗？投资的话

作者: bencake 时间: 2016-6-7 20:16:14

估计开始停涨或者下降了

作者: chendalim 时间: 2016-6-7 20:25:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chendalim 时间: 2016-6-7 20:43:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: boyis 时间: 2016-6-7 21:01:42

然后呢??///////

作者: mnstar 时间: 2016-6-7 21:34:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wfsr 时间: 2016-6-7 22:23:55

银行开始闻到了危险的气味。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-7 22:26:13

再等等

作者: vowoov 时间: 2016-6-7 22:59:33

要降了

作者: eth123 时间: 2016-6-7 23:28:19

春江水暖鸭先知...银行感觉到了什么,自己控制一下风险

作者: yangauk 时间: 2016-6-8 00:23:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 肉肉妈 时间: 2016-6-8 00:24:03

将急速下跌约60%

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-8 00:45:46

肉肉妈发表于 2016-6-7 23:24
将急速下跌约60%

哇塞，好久不见

作者: 肉肉妈 时间: 2016-6-8 00:49:11

NewLynnHse 发表于 2016-6-7 23:45
哇塞，好久不见

这年头,上个网都没时间啊,哎

作者: vowoov 时间: 2016-6-8 02:03:01

快来临了，大家快卖房吧

作者: 小莹子 时间: 2016-6-8 09:45:24

观望一下！！！！！！

作者: 小二儿 时间: 2016-6-8 11:59:24

以侯想用杠杆轻松赚钱难了，杠杆要掉下来砸自己的脚了。本来房子就是用来住的，不是用来炒的。

作者: yangauk 时间: 2016-6-8 12:17:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-6-8 12:28:48

这只是一次微调，该买还是买。

作者: keepower 时间: 2016-6-8 13:02:06

银行肯定看到了什么要保护自己。买房本来就不是谁都可以的事情。买得起就接着买，买不起的就出局别瞎掺合。几个月前提到过的mortgage fraud investigation还没下文，天冷了，可能也要出结果了。

作者: boyis 时间: 2016-6-8 13:47:04

然后呢.............?

作者: wangxiu369 时间: 2016-6-8 13:49:56

winter is coming...

作者: boyis 时间: 2016-6-8 13:59:52

You still know nothing, john snow ...

作者: mimisa 时间: 2016-6-8 15:32:06

政府估价如果减半的话，房价也可以腰斩。

作者: yangauk 时间: 2016-6-8 16:05:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maomao968 时间: 2016-6-9 00:15:36

yangauk 发表于 2016-6-8 15:05
不可能，主要是供应不足不合理需求疯狂囤积引起更加需求不足恶性循环。加大供应打击炒房市场回归到自 ...

现在还言之过早吧

作者: yangauk 时间: 2016-6-9 00:39:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 拉美11年 时间: 2016-6-9 02:47:09

有钱人都在囤房，房价跌不了，他们囤货呢

作者: Quad 时间: 2016-6-9 09:31:22

健康成长，才是最重要的

作者: cxywind 时间: 2016-6-9 13:44:31

纽币上涨了，估计也有影响吧

作者: HarryHere 时间: 2016-6-9 23:35:07

呼噜乖乖发表于 2016-6-7 19:11
请问买建地盖房子已经不能贷款了吗？投资的话

嗯，是的。如果是自住的话就没有问题。
所以这还是很灵活的。

作者: yangauk 时间: 2016-6-9 23:53:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: madashuainz 时间: 2016-6-10 09:55:36

是泡沫终究会破

。。。。。。。。。。。等腰斩！！！

作者: Quad 时间: 2016-6-10 10:18:52

madashuainz 发表于 2016-6-10 08:55
是泡沫终究会破

健康成长，才是最重要的

作者: boyis 时间: 2016-6-10 10:20:57

然后呢?..............

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-10 10:40:58

然后就腰斩了！！！

作者: maomao968 时间: 2016-6-16 21:05:47

madashuainz 发表于 2016-6-10 08:55
是泡沫终究会破