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标题: 关注一下邻国澳洲的房市 [打印本页]

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作者: enen1108    时间: 2016-6-4 23:29:48     标题: 关注一下邻国澳洲的房市

房子拍卖成交率悉尼80.1%，墨尔本74%

[color=#999999 !important]2016-6-4 19:22| 发布者: [color=rgb(153, 153, 153) !important]dootbear | 查看: 1256| [color=rgb(153, 153, 153) !important]原文链接

6月04号，房子拍卖成交率悉尼80.1%，墨尔本74% 本周，按照非正式的统计悉尼有548间房子上市拍卖。 悉尼各中介有将377间房子拍卖的记录上交给SMH。 其中326间成功出售，成交率80%。 有30间房子临时退出不拍卖。 今天拍卖出去的房子总价格是 $319,891,250澳元。 平均中位价格是$1,200,000澳元。 另外，墨尔本有841间房子上市拍卖。 其中有668间房子拍卖的记录上交给 The Age 508间成功出售，成交率74%。 有11间房子临时退出不拍卖。 今天拍卖出去的房子总价格是 $353,965,622澳元。 平均中位价格是 $780,000澳元。 今天Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说，今天悉尼这么恶劣的天气都没有对买家造成任何的影响。 他说， 悉尼受到低利率和不断进市场的买家推动，房市场再次火热起来。 他说，这是本冬季的第一个人周末，甚至比过去几个秋季周末的拍卖纪录更好。 说明悉尼房市场目前在一个上升的轨道。

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作者: 吥噜    时间: 2016-6-4 23:33:55

悉尼和墨尔本热闹人也多，经济也多元化，长期来看是澳洲最值得投资的两个城市

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作者: enen1108    时间: 2016-6-4 23:39:38

吥噜 发表于 2016-6-4 22:33
悉尼和墨尔本热闹人也多，经济也多元化，长期来看是澳洲最值得投资的两个城市 ...

看好墨尔本人口 4.5m  中间价格还没奥克兰高。 悉尼毕竟房价太高，一般人在悉尼买房至少得贷款将近1百万，能贷一百万至少收入也得20万加一年。根本没有多少人能达到这个水平，很多都是国内假收入贷来的款 利息一升全完蛋哈哈

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作者: jackfan    时间: 2016-6-5 00:36:43

奥克兰目前是81
那墨尔本和奥克兰价位相当
但是奥克兰只有100多万人口支撑
墨尔本有4.7
结合国内货币超发型的上涨，不能说奥克兰就高了，但是墨尔本的优势很明显

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作者: SunshineBay    时间: 2016-6-5 04:26:59

奥克兰人口少房子也少，开发商也少建的房子也少，用人口来评判未必准确。

墨尔本公寓和在建楼花据说够卖30年的。

租金大幅度降低，难免压迫house也不得不降租，投资回报很低，购买house的投资者就会大幅度减少，直接影响市场。

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作者: yzfirst    时间: 2016-6-5 11:21:14

SunshineBay 发表于 2016-6-5 03:26
奥克兰人口少房子也少，开发商也少建的房子也少，用人口来评判未必准确。

墨尔本公寓和在建楼花据说够卖30 ...

如果按投资回报比话 奥克兰的租金比墨尔本还是低很多

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2016-6-5 12:44:59

布里斯班吧，物美价廉！

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作者: 大S    时间: 2016-6-5 13:41:34

一个大城市 很难一句话就给归类为 好 与 不好

墨尔本和悉尼大概500万人
墨尔本均价比AKL便宜一点

布里斯班+黄金海岸大概300万人
房价均价比AKL大概便宜不到一半

但AKL价格贵肯定有贵的道理，我理解为存在即为合理

大洋洲一共就那么几个有人气儿的地方
其实所有决定 都是自己的选择
没有所谓精明或愚蠢

我小时候家人跟我说过一句话我这些年才懂
任何事情都是双刃剑，有好的一面就有坏的一面
俗话说 猫有猫道 狗有狗道
就按照自己的投资方法去做就好

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作者: enen1108    时间: 2016-6-5 17:43:52

大S 发表于 2016-6-5 12:41
一个大城市 很难一句话就给归类为 好 与 不好

墨尔本和悉尼大概500万人

因为新西兰没印花税 没增值税 所以买卖房屋唯一多出来的就中介费。 澳洲一个房屋80w印花税就得4w还有增值税 中介费 。这笔开销接近房屋价值的8%

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作者: 大S    时间: 2016-6-5 18:56:52

enen1108 发表于 2016-6-5 16:43
因为新西兰没印花税 没增值税 所以买卖房屋唯一多出来的就中介费。 澳洲一个房屋80w印花税就得4w还有增值 ...

综合因素很多 不止税的问题
比如
袋鼠国限制外籍买二手房
kiwi国中介费比袋鼠国的要高不少
袋鼠国城市已经明显纵向发展

总之袋鼠国和kiwi国各有各情况
大部分的人只是只能买几个房子的小投资者
所以买对合适自己房子其实比宏观看城市更有意义

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作者: winny    时间: 2016-6-5 22:27:21

                  

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