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标题: 想在city买个freehold的apartment自住，有什么风险吗？ [打印本页]

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 13:46:19 标题: 想在city买个freehold的apartment自住，有什么风险吗？

在北岸上班，但目前手头只有10万纽币现金，实在拿不出更多了。想在city买个freehold的apartment，1室或者两室的那种，价格20W以内，自己住，这样上下班交通也不堵，而且也不要来回租房子了。
等以后有了钱，再把apartment租出去，或者卖掉。。。

请问这种做法可行吗？最大的风险是什么？谢谢。

作者: 小莹子 时间: 2016-6-2 13:48:16

应该可以..........

作者: garytang 时间: 2016-6-2 14:01:28

挺好的一步一步走吧

作者: tom_shen 时间: 2016-6-2 14:01:49

Freeholder的apartment不要支付管理费了？

作者: mywhitesmile 时间: 2016-6-2 14:02:50

是说全价20万吗？现在均价远远高于这个数。。。

作者: 大S 时间: 2016-6-2 14:02:52

AKL还有20万的freehold公寓？要是这样也不错。

作者: ch51019 时间: 2016-6-2 14:05:39

tom_shen 发表于 2016-6-2 13:01
Freeholder的apartment不要支付管理费了？

也要的...............

作者: mimisa 时间: 2016-6-2 14:06:49

freehold的apartment

俺不识英文

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 14:08:54

mimisa 发表于 2016-6-2 13:06
freehold的apartment 俺不识英文

是的，freehold指的是对地的title，apartment是房子类型。。

作者: tom_shen 时间: 2016-6-2 14:09:14

ch51019 发表于 2016-6-2 13:05
也要的...............

那和不是freehold的有什么区别呢？

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 14:10:02

tom_shen 发表于 2016-6-2 13:09
那和不是freehold的有什么区别呢？

leasehold除了body crop还要ground rent。。。

作者: tom_shen 时间: 2016-6-2 14:11:02

枯藤老树发表于 2016-6-2 13:10
leasehold除了body crop还要ground rent。。。

body crop就是管理费，然后ground rent相当于是地租？

作者: ch51019 时间: 2016-6-2 14:12:45

本帖最后由 ch51019 于 2016-6-7 19:38 编辑

tom_shen 发表于 2016-6-2 13:11
body crop就是管理费，然后ground rent相当于是地租？

............,,...........

作者: 199209979 时间: 2016-6-2 14:13:39

不错. 不过20W的预算有点少啊. 选择性太小了. 在city买公寓注意漏水房就行.

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 14:14:27

ch51019 发表于 2016-6-2 13:12
body corp給物業公司
ground rent給政府

交给政府？

作者: dotawang 时间: 2016-6-2 14:16:17

20万应该能买个 18平方左右的吧？？

作者: 紫鹤 时间: 2016-6-2 14:16:29

本帖最后由紫鹤于 2016-6-2 15:51 编辑

Freehold Unit tiltle 的公寓 20万？银行贷款是有面积要求的 LZ请先去问一下吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-6-2 14:16:46

现在city20万的freehold apartment很难找了。
价格太低，小心漏水房，小心leasehold

作者: mimisa 时间: 2016-6-2 14:17:26

枯藤老树发表于 2016-6-2 13:08
是的，freehold指的是对地的title，apartment是房子类型。。

哦自住会有啥风险

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 14:20:03

mimisa 发表于 2016-6-2 13:17
哦自住会有啥风险

能想到的就是漏水，建筑质量问题导致修缮费用太高，另外如果房价下跌带来的影响吧。。。。

作者: mimisa 时间: 2016-6-2 14:35:15

枯藤老树发表于 2016-6-2 13:20
能想到的就是漏水，建筑质量问题导致修缮费用太高，另外如果房价下跌带来的影响吧。。。。 ...

搞个检测报告？

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 14:36:23

mimisa 发表于 2016-6-2 13:35
搞个检测报告？

不知道呀，所以发个帖子请教高人

作者: yehengwan 时间: 2016-6-2 14:40:54

20万的预算有点少 2室的如果是楼质量可以然后body cop fees不高，我也买可是米有

作者: chendalim 时间: 2016-6-2 14:56:21

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作者: 路西法 时间: 2016-6-2 15:08:27

20万估计是没有希望了，小心陷阱。
如果能再凑10万到30万，可以碰碰运气。

作者: Lease 时间: 2016-6-2 15:20:30

我觉得可以，现在City旧的公寓价格在每平方米8000左右，楼主这样的预算可以买到25平方左右的Studio或者小的一房一厅。只是不知道银行是否可以贷给你50%。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-6-2 16:10:12

不要买漏水楼就好了

作者: FM811 时间: 2016-6-2 16:45:48

这么小的面积不能贷款，所以你的钱还是不够

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-2 17:14:44

Imperial gardens 刚卖了一个free hold的一房，15万。没有车位。

作者: nz20110101 时间: 2016-6-2 18:00:12

楼主的想法很好,我就是在远一点的区有house,只是周末假期住,平时上班住市里公寓。

作者: 如果遗忘 时间: 2016-6-2 18:06:55

20W以内差不多是studio吧。不够面积银行不贷款的。工资要够的话不如考虑多贷点儿买个稍微大点的

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-2 18:07:48

不知道10万资金能带多少啊

作者: Delia77up 时间: 2016-6-3 01:56:15

房奴甲发表于 2016-6-2 16:14
Imperial gardens 刚卖了一个free hold的一房，15万。没有车位。

啊！！！现在居然还有15万的一房公寓？！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-3 02:52:12

ch51019 发表于 2016-6-2 13:12
body corp給物業公司
ground rent給政府

你确定ground rent是给政府而不是给地主？政府只收地税，ground rent是地租

作者: mondec 时间: 2016-6-3 20:47:57

估計樓主去20W的公寓裡兜一圈後立刻改口寧願租房啦。。。。。

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-7 09:05:40

mondec 发表于 2016-6-3 19:47
估計樓主去20W的公寓裡兜一圈後立刻改口寧願租房啦。。。。。

是吗，环境这么差

作者: 冬天夏天 时间: 2016-6-7 13:00:58

apt 贷款不是有限制吗，超过多少平，几房以上才能贷款。具体的不记得了。反正可以贷款的apt，也不便宜，怎么也的将近30万吧。还不如50万买个远点的unit，只要工作可以，首付10万够了。

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-7 13:03:11

冬天夏天发表于 2016-6-7 12:00
apt 贷款不是有限制吗，超过多少平，几房以上才能贷款。具体的不记得了。反正可以贷款的apt，也不便宜，怎 ...

现在50w的unit都不好找了。。。

作者: 冬天夏天 时间: 2016-6-7 13:07:24

枯藤老树发表于 2016-6-7 12:03
现在50w的unit都不好找了。。。

远点的还是可以的，南，西区还是有的吧。再说，能贷款的apt，30万以内的好像也不好找。如果到40万了，个人觉得不如unit

作者: 枯藤老树 时间: 2016-6-7 13:08:39

冬天夏天发表于 2016-6-7 12:07
远点的还是可以的，南，西区还是有的吧。再说，能贷款的apt，30万以内的好像也不好找。如果到40万了，个 ...

唉，，，是啊，南区不行，太远了。。
西区还凑合，看机会吧。。。

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