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标题: 加建，改建，买地建房的哪种收益率最高请业内人士瞅一眼=. = [打印本页]

作者: 4143920 时间: 2016-6-2 02:07:48 标题: 加建，改建，买地建房的哪种收益率最高请业内人士瞅一眼=. =

本帖最后由 4143920 于 2016-6-2 15:21 编辑

改建加房间：
unit 购买50万改建3万升值8万
现金需要16万周期0.5-1个月
售出提现：现金收益率38%

加建 3房bunglow 加建厨房客厅和一个主人套并做全部内部外部花园车库装修：
house加建购买80万加建20万升值60万
现金需要31万周期6-8个月
售出提现：现金收益率177%

买地建房
买地100万建房50万升值50万
现金需要26万周期6-8个月
售出提现：现金收益率173%

自己看了看附近盘的售卖情况蒙着头算的

哪条路才是最赚钱的路呢？
{:8_389:}

作者: Quad 时间: 2016-6-2 08:54:00

再算详细点

作者: hc1989 时间: 2016-6-2 10:02:33

买地建房现金只需要26万？

作者: 剑客浪心 时间: 2016-6-2 12:12:44

26万现金盖房？刚开工你就破产了。

作者: jessdiema1 时间: 2016-6-2 12:53:17

买地建房现金只需要26万？
不用等开工，就已经破产了

作者: 4143920 时间: 2016-6-2 12:54:15

剑客浪心发表于 2016-6-2 11:12
26万现金盖房？刚开工你就破产了。

买地百分之十定金十万剩下6-8月的免息留了一万在卖和交割的时候抗利息。再加建房首付15万。

建筑贷款的lvr也是百分之七十吗

作者: 阿海 时间: 2016-6-2 13:00:44

中介费
银行利息
building consent/ccc费用
design fee
surveyor fee
家具租费
GST
个人所得税

这些得加进去的。

作者: 4143920 时间: 2016-6-2 13:50:45

阿海发表于 2016-6-2 12:00
中介费
银行利息
building consent/ccc费用

前面的都算进去了。后面个人所得税可以买豪车抵税没算进去

作者: 小莹子 时间: 2016-6-2 14:11:21

应该算的更细致些吧

作者: lulululupan 时间: 2016-6-2 14:54:24

前面不知道，买地建房那里肯定是错的

买地100万建房50万升值50万
现金需要26万周期4-6个月
售出提现：现金收益率173%

买的地如果是要100万的话建的房肯定不止50万。
你以为买一块有term的地就可以马上开盖了吗?中间还有设计图纸的时间，等building consent/ccc的时间呢。
周期也不止4-6个月。6个月能完全收尾改好已经是很不错的了。你还得加上卖的时间呢？settle的时间呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2016-6-2 14:56:12

4143920 发表于 2016-6-2 12:50
前面的都算进去了。后面个人所得税可以买豪车抵税没算进去

哪个会计告诉你买豪车可以抵税，你直接电话IRD吧，保证另外一个答案。

作者: chendalim 时间: 2016-6-2 14:59:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: GETAGATE 时间: 2016-6-2 15:45:58

不懂路过。。。按您说的哪样都赚钱，不过具体操作起来是不是如预想就不懂了。不过需要门和围栏可以找我，保证能省大几千至少

作者: 4143920 时间: 2016-6-2 16:17:36

lulululupan 发表于 2016-6-2 13:54
前面不知道，买地建房那里肯定是错的

买地100万建房50万升值50万

谢谢指正时间上错误～

成本是按2k一平推出来的。

那如果买个100万的地建250平房

需要准备多少现金首付出来建房呢。

作者: 4143920 时间: 2016-6-2 16:21:10

剑客浪心发表于 2016-6-2 13:56
哪个会计告诉你买豪车可以抵税，你直接电话IRD吧，保证另外一个答案。

会计说成本多报点税就上交点。买个贵点的车车工作用途算进成本交的税就少了。

作者: Quad 时间: 2016-6-3 14:55:42

4143920 发表于 2016-6-2 15:17
谢谢指正时间上错误～

成本是按2k一平推出来的。

买地建房现金只需要26万？
不用等开工，就已经破产了

作者: Quad 时间: 2016-6-3 14:56:15

4143920 发表于 2016-6-2 15:21
会计说成本多报点税就上交点。买个贵点的车车工作用途算进成本交的税就少了。

...

呵呵这个跟成本有关系吗？

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