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标题: 管理公司改管理条例，包含每次新房客入住前的毒品检测 [打印本页]

作者: nz-au 时间: 2016-6-1 15:41:04 标题: 管理公司改管理条例，包含每次新房客入住前的毒品检测

本帖最后由 nz-au 于 2016-6-1 14:48 编辑

我的租房管理公司改管理条例，包含每次新房客入住前的毒品检测。让我（房东）签字。每次测验$200-$400。
想问下其它房东收到租房管理公司的类似信件吗？

租房公司发给我个连接，说是其他管理公司告知的最近发生在39B GIBSON ROAD TUAKAU的案例。新买房的房东买房后立即委托租房公司出租。租房公司，新房客和新房东都不知道此房为毒品屋。新房客入住后，邻居告诉新房客此房以前为毒品屋，新房客住了三个月后搬走。到tribunal起诉房东，房东赔款。

下面是我的租房公司发给我的那个案例的判决的网址。
https://forms.justice.govt.nz/se ... html?id=15/06955/MK

我的租房公司说为了保护房东的利益，避免发生类似事件，他们更改了租房公司的条款，让所有的的房东都签字。但这样一来，就多出了这项支出，如果房客换的勤的话，这可是不小的一笔支出啊。

借论坛问问其他房东是否收到类似要求。大家签了吗？

作者: zhjames76 时间: 2016-6-1 16:06:37

收到了，正在考虑要不要签，这笔款中介也应该付一点吧

作者: mimisa 时间: 2016-6-1 16:40:53

弱弱地问，每次测验$200-$400，如果发现毒品屋怎么办？

作者: nz-au 时间: 2016-6-1 16:56:05

zhjames76 发表于 2016-6-1 15:06
收到了，正在考虑要不要签，这笔款中介也应该付一点吧

如果租客可疑，可以做个检测，如果租客正常，就不做了。但这个尺度怎么把握，就在租房公司手里了。租房公司如果从检测公司拿回扣，这事就人为刀俎我为鱼肉了。

作者: nz-au 时间: 2016-6-1 16:56:54

mimisa 发表于 2016-6-1 15:40
弱弱地问，每次测验$200-$400，如果发现毒品屋怎么办？

那就不能出租了，得先去毒。那个损失就巨大了。

作者: mimisa 时间: 2016-6-1 17:08:25

nz-au 发表于 2016-6-1 15:56
那就不能出租了，得先去毒。那个损失就巨大了。

检测之后无毒交到管理公司手上后，再出现毒屋，损失是否管理公司承担？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-1 17:35:34

怎么净整这本末倒置的东西？这怎么能说是保护房东利益？为什么不说房客退租之前做毒品检测？

作者: zhjames76 时间: 2016-6-1 17:39:08

或者可以自己找人做meth test. 一分钱也不让中介赚，中介加上这个条令根本就是害怕承担责任，单方面的霸王条款，老子就是不做，要不就取消管理合同。

作者: nz-au 时间: 2016-6-1 20:22:18

mimisa 发表于 2016-6-1 16:08
检测之后无毒交到管理公司手上后，再出现毒屋，损失是否管理公司承担？ ...

估计也不是管理公司承担，还是房东和房客之间的事，应该是由房客负担清理费用，租房公司可以代表房东去起诉吧。但是，如果房客是贩毒的，那还能是良民吗，还能给你赔钱？

作者: nz-au 时间: 2016-6-1 20:26:15

zhjames76 发表于 2016-6-1 16:39
或者可以自己找人做meth test. 一分钱也不让中介赚，中介加上这个条令根本就是害怕承担责任，单方面的霸王 ...

是，在NZ做房东真的憋屈。房客被称为弱势群体，实则为大爷。中介呢，又收的多做的少，好房客，中介白收管理费，不好的房客，中介又没什么作为。

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-6-1 22:51:35

一般是新房客入住之前和房客搬走之后会进行毒品检测，这样责任分明。
如果房客知道要检测毒品，那些瘾君子或制毒的人就不会租这样的房子。如果大多数房东都进行这项检测，最后那些吸毒或制毒的人只好租住不进行检测的房子。如果出租房碰到吸毒或制毒的房客，那损失就大了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-1 23:10:57

怎么现在的管理都那么多杂七杂八的费用，好多水分

作者: snowlight 时间: 2016-6-1 23:48:11

本帖最后由 snowlight 于 2016-6-1 22:49 编辑

我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可以保护房东的，不过价格好像有点小贵，我做的150，你问问中介公司，自己找人做可以吗？

作者: nz-au 时间: 2016-6-2 00:03:09

linda.ljhooker 发表于 2016-6-1 21:51
一般是新房客入住之前和房客搬走之后会进行毒品检测，这样责任分明。
如果房客知道要检测毒品，那些瘾君子 ...

管理公司现在都是这么解释的。防止制毒贩毒吸毒人员不来租房子。

但是，现实情况是，新房客入住前由房东做毒品检测，结果是没有毒品遗留痕迹。这并不会阻止制毒贩毒人员不来租你的房子，只能证明前面的租客没有制毒贩毒。

房客搬进来以后制毒贩毒，在这个过程中是不做毒品检测的。他们搬走之后房东才做检测，即使查到了有毒品残留，又能怎样，最多是不返还押金而已。即使房东去起诉他们，也首先要找到已经走掉的房客，否则，没有地址，Tribunal都没法联系到他们，案子都不予以处理。即使联系到了，判他们需要赔偿，他们不赔，作为管理公司和房东你又能怎么样？

如果不幸遇到“毒”房客，最大的解决方式可能就是以下的几点了
1。既然发现了房子有毒，房东必须消“毒”，几千到几万就花出去了。然后才能再次出租，这笔钱前房客是否会支付只有天知道了。
2。扣押金。但押金根本不够消“毒"费用。而且这种房客可能他们已经很久不给你房钱了，这笔损失如果有保险还好，可以由保险公司来支付。
3。起诉房客，这要先证明你的房子原来不是“毒”屋，判决“毒”房客赔钱给房东，但这笔钱能否收到就没人能保证了。
4。不做检测，也没发现毒，换了新房客，哪天新房客发现了有毒，租金全部退还，再消毒。

遇到毒房客，对房东来说，这就是个死结啊！！！！！！！！！！

那么问题来了，管理中介在这整个事件中是起个什么作用呢？？？？？房客是租房中介找的，中间每三个月是中介去检查的房屋，房客搬走后，检测发现有毒，那么中介是否需要对此负责呢？？？？？

作者: nz-au 时间: 2016-6-2 00:07:09

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

多谢回复，可以说下这种保险的英文名称吗？我也去买一个，这年头保险公司还可靠些。

作者: nzrover 时间: 2016-6-2 00:20:54

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

能pm一下哪家公司做毒品检查吗？

作者: seakiwi 时间: 2016-6-2 00:49:31

linda.ljhooker 发表于 2016-6-1 21:51
一般是新房客入住之前和房客搬走之后会进行毒品检测，这样责任分明。
如果房客知道要检测毒品，那些瘾君子 ...

如果房客搬走后的检测发现毒了你们会去追究前房客的责任吗？

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-2 08:10:18

今天洋人卖房东保险的公司开会，具体谈保毒品怎么弄，回头回来更新一下

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-2 09:23:44

nz-au 发表于 2016-6-1 23:03
管理公司现在都是这么解释的。防止制毒贩毒吸毒人员不来租房子。

但是，现实情况是，新房客入住前由房东 ...

分析得很对。买保险好了。不必要管理中介了，没卵用。

作者: darkness1986 时间: 2016-6-2 10:29:18

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

pls pm the company for meth test, thanks

作者: Stella1000 时间: 2016-6-2 13:44:09

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

请PM那个cover毒品污染的保险公司名称和可以自己测毒的联系电话。多谢！

作者: snowlight 时间: 2016-6-2 14:46:50

nz-au 发表于 2016-6-1 23:07
多谢回复，可以说下这种保险的英文名称吗？我也去买一个，这年头保险公司还可靠些。 ...

我家是AA, 毒品污染只是其中他cover的一项，还有其他但是我忘了。不过它只赔最多2万，如果不是制毒，应该差不多。价格好像三四百吧，加上原来的房东保险，就和以前我个人买的房屋加content价格差不多，不算便宜。

作者: snowlight 时间: 2016-6-2 14:49:36

本帖最后由 snowlight 于 2016-6-2 13:53 编辑

nzrover 发表于 2016-6-1 23:20
能pm一下哪家公司做毒品检查吗？

非常多，谁都可以做，只要有那个试纸工具。现在这个方面法规法律非常不健全，所以你自己都可以做，只要买套工具就可以了，工具也就100多。不过要是你做出有污染，但是想确定是哪个房间，哪堵墙，轻重问题，就要找人做，并且价格就不便宜了

作者: Stella1000 时间: 2016-6-2 16:39:53

需要去哪儿买工具呢？谢谢

作者: superok 时间: 2016-6-2 19:39:30

snowlight 发表于 2016-6-1 22:48
我的没有，不过我们自己做了，因为我们买了个cover毒品污染的保险，保险公司要求的。做检查是必要的，真可 ...

请PM那个cover毒品污染的保险公司和您自己找到测毒公司的联系电话,谢谢您!

作者: chentao 时间: 2016-6-2 20:50:58

只要挑选好的租客可以把危险降低一点，做不做是取决于房东，责任也要房东承担.
有很多房东觉得中介不靠谱，但是为什么大多数的房东还是会把房子交到中介手里，管房子还是要花时间和精力的，还是很多房客也喜欢给中介管理，因为容易沟通，她们不想和房东正面冲突.
而且在这国家是降法律的，不是中介说什么都可以的，房客说也有权上法庭的.
如果不满意现有中介公司管理的可以微信：Skycity_jessie
0226254348,希望能帮到你

作者: snowlight 时间: 2016-6-2 21:58:49

superok 发表于 2016-6-2 18:39
请PM那个cover毒品污染的保险公司和您自己找到测毒公司的联系电话,谢谢您! ...

保险就是aa, 做test的没有保留，因为可以做的人太多，又没有什么技术要求，随便问了几个builder 就找到了

作者: goodmother 时间: 2016-6-3 16:25:52

请问大家现在的出租房做p毒测试吗？是做好还是不做好呢？

作者: goodmother 时间: 2016-6-3 16:37:36

请教一下，如果做p毒测试，找房屋管理中介做和找其他公司做有区别吗？我是说如果真的不幸房子在租客搬后查出p毒，以前没有的情况下，反而被房客反咬一口，谁的权威大些，说服力高？能追究房客的责任。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-3 16:46:40

这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找人弄点在你的房子里面，如果他住进来的时候，你没有做，你就不能证明是这个客人弄的，那么当他向法院索赔的时候，你有可能全额赔偿给房客，让他白住一年，这种奇葩洋人租客有。很多看着干净体面的洋人租客也有这个问题。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-3 16:58:24

我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。那个洋人只是在门口的deck 上吸，只有门口那一小块被污染，结果保险公司赔了8000房东自己出一万。所以这个检测是必须做，洋人干什么事都讲证据，如果你没有证据，房客反咬一口就麻烦了，不管自己管理，还是中介管理，这个东西最好做，最好找那种正规公司，出具报告，因为当上庭的时候，这个报告是有法律效力的。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-3 17:02:58

当时维修的时候就做了三次，因为它需要具体做到显示多少含量，第一次有毒多少，第二次清理后多少，由于没清理到标准值，有清理，最后又做一次。每次光检测费用一千多，这个

作者: goodmother 时间: 2016-6-3 17:17:39

sam物业管理公司发表于 2016-6-3 15:46
这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找 ...

谢谢专业人士的分享，非常受用。

作者: goodmother 时间: 2016-6-3 17:20:19

sam物业管理公司发表于 2016-6-3 15:46
这个案子说明，如果遇到麻烦的租客，他租完您的房子，一年后搬家前，他做p毒测试，如果有毒，或者他自己找 ...

如果要打官司，管理中介做的报告和其他公司做的p毒报告有区别吗？谁的法律效力更大？

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-3 19:56:30

物业公司不会做，物业找有认证资格的公司做，如果房东图便宜，自己做，或者找没有认证资格的人做，做出来的东西是站不住脚的，打官司的时候，肯定无限。

作者: goodmother 时间: 2016-6-3 23:07:43

sam物业管理公司发表于 2016-6-3 18:56
物业公司不会做，物业找有认证资格的公司做，如果房东图便宜，自己做，或者找没有认证资格的人做，做出来的 ...

谢谢你这么细致的分析，真的帮助很大，学习啦。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-4 12:43:32

测毒可以找resolution,

作者: bondbunny 时间: 2016-6-4 14:22:36

sam物业管理公司发表于 2016-6-3 15:58
我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。 ...

房客只在deck上吸房东就花了一万八?md那洋人快赶上生化武器了，我以后只招华人和阿三算了。

作者: nz-au 时间: 2016-6-5 23:20:20

sam物业管理公司发表于 2016-6-3 15:58
我以前在洋人公司做的时候，一个很好的洋人总是准时交租，后来房东卖房子，买家测试了一下，结果查出有毒。 ...

那请问一下，房东的10000是自己出还是吸毒房客赔给房东啊？如果租客是租房公司找的和管理的，租房公司有没有责任呢？

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-6 01:04:01

当然是房东自己出的，保险公司那¥8000 。保险公司找房客追，房东那部分，房东需要自己先付钱，然后慢慢找房客追，由于那个房子卖了个大价钱，房东也不在乎，就没有追房客了。这个事情正常情况是房东自己找房客追。因为当房客进来的时候，只要做了P毒检测，房客的credit check， reference check . 正规的每三个月的inspection 有报告，中介就尽到义务，走的时候再测一次。有问题，客户跑不掉，保险公司先赔，然后保险追房客，那个case 所以只赔了八千是因为那个房子，客人住进来的时候没有测p毒。没有p 毒纪录，本来保险公司可以一分钱不赔，因为客户承认是他弄的，最后保险赔了8千，垫底费就要2500 原因就是没有p 毒报告。所以每次房客一进一出都要做p 毒报告，房东保险也不能省，这是作为房东的基本花销。很多物业公司可以从测毒公司那里拿到批发价。比单独买便宜几十块钱。你问问你的公司

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-6 09:57:09

sam物业管理公司发表于 2016-6-6 00:04
当然是房东自己出的，保险公司那¥8000 。保险公司找房客追，房东那部分，房东需要自己先付钱，然后慢 ...

这房子是在哪个区？

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-6 16:06:38

高档洋人区

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-6-6 18:07:44

sam物业管理公司发表于 2016-6-6 15:06
高档洋人区

不方便直接说就pm一个呗，万一咱俩对高档洋人区的定义不一样呢

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-6 22:49:07

房子卖了2 million

作者: nz-au 时间: 2016-6-8 00:43:16

sam物业管理公司发表于 2016-6-6 00:04
当然是房东自己出的，保险公司那¥8000 。保险公司找房客追，房东那部分，房东需要自己先付钱，然后慢 ...

总体来说，还是保险公司保靠。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-8 01:10:54

我认识anz 银行里面卖房东保险的经理，需要我可以把他的微信发给你

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-6-8 01:11:45

华人经理，ANZ 银行卖

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