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标题: albany 排房 [打印本页]

作者: hoyeung 时间: 2016-5-31 18:52:22 标题: albany 排房

https://trademe.co.nz/1093116839

这种排房质量怎么样？50万拿下来值吗？

作者: 119900 时间: 2016-5-31 18:59:27

年头的价格40万初，中吧。。。
plaster翻新。。。

作者: beck@ 时间: 2016-5-31 19:00:49

50万？？？？？想多了。。。。50高能卖你都不错了

作者: truckdriver 时间: 2016-5-31 19:31:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hoyeung 时间: 2016-5-31 19:44:08

119900 发表于 2016-5-31 17:59
年头的价格40万初，中吧。。。
plaster翻新。。。

质量怎么样？是漏水房吗？

作者: hoyeung 时间: 2016-5-31 19:44:58

truckdriver 发表于 2016-5-31 18:31
我朋友刚买了，就是其中一间，multi offer ! 545K，她是 cash buyer 才胜出

那么抢手的吗？

作者: hoyeung 时间: 2016-5-31 19:45:29

beck@ 发表于 2016-5-31 18:00
50万？？？？？想多了。。。。50高能卖你都不错了

50高不太值吧

作者: truckdriver 时间: 2016-5-31 21:22:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: beck@ 时间: 2016-5-31 21:40:52

本帖最后由 beck@ 于 2016-5-31 20:44 编辑

hoyeung 发表于 2016-5-31 18:45
50高不太值吧

这房子去年广告出租了 540/周。你看50万他能卖吗

作者: cherry星 时间: 2016-5-31 22:10:38

要550k~~~ 50万应该不行~就差几万，如果自住,咬咬牙买吧~地理位置很好~

作者: hoyeung 时间: 2016-5-31 22:25:48

beck@ 发表于 2016-5-31 20:40
这房子去年广告出租了 540/周。你看50万他能卖吗

主要感觉是reclading过的怕会漏水啊

作者: cherry星 时间: 2016-5-31 22:38:13

hoyeung 发表于 2016-5-31 21:25
主要感觉是reclading过的怕会漏水啊

都reclading过了，你还怕漏？现在reclading检查相当严格的！

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-1 11:36:35

truckdriver 发表于 2016-5-31 18:31
我朋友刚买了，就是其中一间，multi offer ! 545K，她是 cash buyer 才胜出

那这个价钱相当好的。我知道年初卖到高五十万的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-1 11:37:45

hoyeung 发表于 2016-5-31 21:25
主要感觉是reclading过的怕会漏水啊

这个是15年底的新CCC好像。漏水不会的。但是这个楼盘的质量不怎么样。

作者: neowing 时间: 2016-6-1 13:06:10

本帖最后由 neowing 于 2016-6-1 12:11 编辑

这区最近一个卖价是今年初大约56W，所以这家只能往上看，50W你就别想了，不过也就60W左右。

这家内部稍微整理过，校区很好，小学到高中9分起，而且位置也很便利，近mall近高速口，自住的话3口之家还可以，人多就不舒适了。投资出租租金cover利息没问题，但是房子本身价格升值很慢。

作者: hoyeung 时间: 2016-6-24 19:18:40

这房最后卖了65w，太不可思议了

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-25 10:20:17

119900 发表于 2016-5-31 17:59
年头的价格40万初，中吧。。。
plaster翻新。。。

你说的是2014年头么，人 2015 年头都卖到50 初了，乱给信息…

作者: beck@ 时间: 2016-6-25 20:02:23

hoyeung 发表于 2016-6-24 18:18
这房最后卖了65w，太不可思议了

60万除是情理之中

作者: dlleo 时间: 2016-6-27 02:16:34

hoyeung 发表于 2016-6-24 18:18
这房最后卖了65w，太不可思议了

听我朋友说65万好像没卖，房主觉得低了中介都傻了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-6-27 10:07:55

现在修好的房子还不都当新房卖阿~~~~

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-27 12:05:32

dlleo 发表于 2016-6-27 01:16
听我朋友说65万好像没卖，房主觉得低了中介都傻了。

这个房在同类房里算大一点的。上个月附近有个105平方的（吹牛说是140，根本没有，我幸而有一个完全一样的所以知道），卖了63+，外墙比这个换得早一年，材料和施工质量比这个好，但是明显要小而且两边都是邻居（这个只有一边），那个有rangi学区，这个没有，但是这个位置更方便，学区不是有名的而已，也是10分。。。总之比较一下，我觉得这个卖65是合理价钱，比这个低也不可能，再高就有点。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-27 12:07:30

呼啸寒风发表于 2016-6-27 09:07
现在修好的房子还不都当新房卖阿~~~~

其实比新房好啊，能出的毛病都出过了，再全换掉。。。而且政府监督得特别严。我特愿意买这种近几年换过外墙的，超级放心！

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-27 12:39:06

房奴甲发表于 2016-6-27 11:07
其实比新房好啊，能出的毛病都出过了，再全换掉。。。而且政府监督得特别严。我特愿意买这种近几年换过外 ...

问题是漏水的话，光换外墙又不解决问题，房屋框架也可能出毛病，因为那段时间的框架是不用泡药水的。

Longbay 是 10 分， Oteha Valley 小学不是 9 分么？

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-27 13:51:55

忠轩步发表于 2016-6-27 11:39
问题是漏水的话，光换外墙又不解决问题，房屋框架也可能出毛病，因为那段时间的框架是不用泡药水的。

Lo ...

换外墙的时候如果里面框架有问题，根本拿不到ccc的，打开来看见有烂的都得换掉，没烂的涂药水。所以就跟新建的没什么区别，只有更严格。而且沉降啊框架扭曲啊这类的问题如果有也就发现了，解决了。新房子这种问题会不会有，你根本还不知道。

现在换外墙普遍是用铝板（这个楼主帖的不是），几乎免维护，比过去的材料先进多了。因为多少有些贵，一般房子是不会用的；但是plaster改造项目需要外墙轻质，所以用很多铝板。不用漆，定期洗就够了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-6-27 13:52:59

忠轩步发表于 2016-6-27 11:39
问题是漏水的话，光换外墙又不解决问题，房屋框架也可能出毛病，因为那段时间的框架是不用泡药水的。

Lo ...

Oteha是9分？不太清楚。我也是听什么人说的那个地区都10分，看来说的是中学。咳无所谓了小学9分。

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