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标题: 请教Granny flat可以合法的独立出租吗？ [打印本页]
作者: xiaotu128    时间: 2016-5-30 16:53:18     标题: 请教Granny flat可以合法的独立出租吗？

看了一个房，除主房外，还有一个2房的Flat，中介说电表是独立的， 但可能是Family flat， 不确定是否可以合法的独立出租。

想问一下， 究竟什么样的Flat可以合法的独立出租？如果不合法的独立出租，会有什么风险？我能想到的就是保险了，不知还会有什么风险。
作者: 无过    时间: 2016-5-30 16:58:15

去council 查一下看看改建之类是否报批了
报批了就是合法的，可以独立出租，如果没有的话其实连出租都不合法
作者: xiaotu128    时间: 2016-5-30 17:01:51

但听中介的意思，如果是granny flat即使报批了，也不能合法的独立出租。不知是否是这样的。
作者: FM811    时间: 2016-5-30 17:52:23

xiaotu128 发表于 2016-5-30 16:01
但听中介的意思，如果是granny flat即使报批了，也不能合法的独立出租。不知是否是这样的。 ...

是的，中介负责任，不乱说，要不然合法home+income的买那么贵，granny flat不可能有合法厨房，怎么单独出租嘛。申请的条件和费用差好多
作者: xiaotu128    时间: 2016-5-30 18:05:11

那就是说只要确认厨房，卫生间是有consent的就可以独立出租了？
作者: 我要买车    时间: 2016-5-30 19:44:55

一个房间都可以合法出租，为什么不能租。弄个铁皮房当厨房就行了，租房子没有不合法的，除非是不能居住的条件，比如潮湿，高度不够，人口密度过大等
作者: nznan88    时间: 2016-5-30 21:15:23

好像2002年前，只有granny 没有叫income的， 我朋友家就是这样，一个独立的主房加独立的2房小房，还是叫granny， 不叫income.
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-30 21:16:17

如果這個改建的granny flat 是合法改建  Council 不會管你是不是獨立出租 因為granny flat 的作用本身就是給你獨立出租的 市政府大前提是要符合zoning 下相關的密度和居住環境要求 例如要提供相關戶外開放空間和停車位等 在Unitary Plan 下 可的是房間的面積不能過小 有採光等 只有符合這些要求 甚至已經有consent  獨立不獨立出租不是Council關心的地方  當然房子也不能住太多人 但只要不是太誇張 住一個普通4人家庭之類問題應該不大
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-30 22:57:08

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-5-30 22:17 编辑
nznan88 发表于 2016-5-30 20:15
好像2002年前，只有granny 没有叫income的， 我朋友家就是这样，一个独立的主房加独立的2房小房，还是叫gra ...

income / granny flat 這些其實都是民間叫法  就 council 規劃政策文件而言  一般分類順序是

- "輔佐建築" (accessory building - 車庫 儲物室 甚至是sleepout  都是這類  可以是一房一衛浴 但不能有廚房 也要和主房子基本連成一體),  

- "小型住宅單位" (minor dwelling unit  半獨立形式存在的小型住宅單位  包括 granny flat  獨立出入  裡面可以有廚房  但面積不能超過若干  一般是60-65平方米 不能反客為主比主要房子還大   需要符合最低花園空間和額外停車位規定  也要付development contribution   有些區例如奧克蘭中區則完全不容許這個)  

- ”住宅單位“  (residential unit - 簡單而言就是一個完全獨立的房子 但一個全新房子可以是 residential unit   你樓下如果五臟俱全  有兩房一廳有廁所有小廚房獨立出入 面積超過60-65平方米  一樣可以被當成是"residential unit"   這也是住宅區密度規定的計算基本單位   -   可是 容許兩個住宅單位卻沒有了“小型住宅”  這也是新unitary plan 的政策方向)

至於電錶什麼的 貌似不能作準 因為貌似電力公司不會因為市政府的密度要求而不給你安裝電錶？而市政府也不會因為有獨立電錶  發現密度超了沒有consent 而不執法



作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-31 00:42:38

怎么不能独立出租？招不做饭的
作者: vincent22    时间: 2016-6-1 21:39:51

陌生的香港人 发表于 2016-5-30 21:57
income / granny flat 這些其實都是民間叫法  就 council 規劃政策文件而言  一般分類順序是

- "輔佐建築 ...

请问“陌生的香港人”，想将内进车库改为有卫浴有房间自住，如果申请，会批准吗？如果不申请，被人举报，要拆吗？谢谢
作者: 4143920    时间: 2016-6-1 21:45:26

我家granny flat 一房一厅招不做饭的  租金370pw


能独立出入肯定比不能独立出入的高呀
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-6-1 23:03:33

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-6-1 23:26 编辑
vincent22 发表于 2016-6-1 20:39
请问“陌生的香港人”，想将内进车库改为有卫浴有房间自住，如果申请，会批准吗？如果不申请，被人举报， ...

如果要申請 你必須顯示 council 你能在園內提供兩個符合大小長度寬度能倒車的停車位 這是你取消了車庫裡面的兩個停車位在土地利用方面的起碼要求   至於building consent 方面當然要視乎結構/排水等能不能達標

被人舉報通常視乎居住環境怎樣  要不要拆要看有沒有嚴重違反建築法/District Plan / 相關 bylaw    能不能補救或者補辦申請等  不能一概而論
作者: 帅不着边    时间: 2016-6-1 23:07:53

本帖最后由 帅不着边 于 2017-8-27 17:07 编辑
陌生的香港人 发表于 2016-5-30 21:57
income / granny flat 這些其實都是民間叫法  就 council 規劃政策文件而言  一般分類順序是

- "輔佐建築 ...

dddddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-6-1 23:11:03

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-6-1 22:17 编辑

出租本身並沒有合法不合法 只要有人願意租就行了 問題重點是這個房子有沒有在不符合規定下加建 和違反各個住宅區zoning 的最高密度規定 例如如果地的面積只能建一個住宅單位 有人違法多做了一個（通常這裡那裡多加一個廚房 - 華人最愛）  住了兩戶人 甚至變成所謂non permenant accommodation  好像旅館之類純商業性質的

目測除了city council  大概沒有其他政府部門會有興趣管這些



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