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标题: 足迹论坛墨尔本新公寓卖价暴跌 [打印本页]

作者: crosstoasts 时间: 2016-5-28 11:10:11 标题: 足迹论坛墨尔本新公寓卖价暴跌

墨尔本新公寓卖价暴跌

墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出卖价格比当初的楼花购买价格下跌了最多24%，对卖家造成伤害，他们中大部分都是通过投资公司或者投机者手中购买的。

《澳大利亚财经报》发现了多个这样的公寓例子，大部分是工作室或者一睡房公寓，这些都是在全球金融危机后购买的。

市场上广泛存在公寓过度供应担心，麦考利银行还收紧对一些邮编地区的高层公寓贷款（包括DOcklands、墨尔本中心商业区以及Southbank）。

其中一个例子，位于757 Bourke Street的Site One Complex有一个56平方米的一睡房公寓，该公寓的出售标价是29-31.9万，而这个公寓是在2009年以38万的价格购买的楼花。

其他例子还包括，位于Spencer大街的Upper West Side中的一个一睡房公寓，Southbank的Prima Pearl大楼中的一个一睡房公寓。这些公寓的价格下跌了11-13%。

负资产

Greg Hocking房地产公司的一位中间Bruce Warburton告诉《澳大利亚财经报》：“我们看到很多这样的情况，大部分卖家当时都是通过投资渠道或者投机者购买了这样的公寓。”

“现在担心的是那些负资产卖家被迫出售。但他们卖出时就会意识到亏损。如果继续持有，现在的低利率情况下，他们的亏损可以被掩盖，租金回报也还不错。”

正在卖房的卖家还有另外一个问题：买家人数下降。

“买家人数下降的很快，”Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房开放，有32个人看房。”

“这是一个一边倒的市场。”他说。

平均损失9.4%

公寓价格全面下降的证据在去年就被房地产估值机构WBP发现了。该机构对楼花成交后的出售价做了研究，发现越来越多的交易是亏损的。

这项研究包括了维多利亚2009年12月到2015年8月之间的1974个楼花销售，研究发现至少有一半这类房产的估值比当时的买入价低1000元，平均每个公寓亏损4万元，或者说9.4%。

在墨尔本中心区，亏损更大，达到11.5%。

“从实际角度看，这样的亏损大致与首付相当，人们通常用好几年才能存够。”WBP主席Greville Pabst说。

在一个极端的例子中，Abbotsford的一个2睡房公寓亏损了62.3万，下跌46%。

Pagan Real Estate的Andrew Lean正在卖一个位于Docklands的公寓，标价是22.5-25万。这栋公寓是在2010年12月以29.5万的价格买入的。

“楼花市场有一些虚假，因为可以节约印花税，投资者还可以折旧。”Lean说：“但在真实市场卖出时，价格就需要跟其他类似公寓一致。”

以Lacrosse的例子而言，公寓价格也被2013年的一场大火影响了，这场大火当时对这个23层的公寓大楼中的100套造成了损伤。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-5-28 11:36:20

活B该～

作者: Waihi2010 时间: 2016-5-28 11:37:34

是真的吗？墨尔本那么多孤朋狗友也不吭一声，难道是回墨尔本买房的时候？

作者: hkw516 时间: 2016-5-28 11:37:50

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-5-28 12:36:41

澳洲政府为啥不能像新西兰那样敞开对外国人供房？

作者: 忠轩步 时间: 2016-5-28 17:45:39

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-5-28 12:36
澳洲政府为啥不能像新西兰那样敞开对外国人供房？

新西兰政府会抗议的，那样不是在和新西兰抢金主么？:D

作者: 忠轩步 时间: 2016-5-28 17:45:42

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-5-28 12:36
澳洲政府为啥不能像新西兰那样敞开对外国人供房？

新西兰政府会抗议的，那样不是在和新西兰抢金主么？:D

作者: cizzzzk 时间: 2016-5-28 19:52:13

看来公寓风险还是大，现在奥克兰也有好多炒楼花，一下买五六套

作者: serendipity0616 时间: 2016-5-28 20:09:16

Waihi2010 发表于 2016-5-28 11:37
是真的吗？墨尔本那么多孤朋狗友也不吭一声，难道是回墨尔本买房的时候？ ...

去年还是前年某银行就发过警告太小的公寓银行都不给贷款的. 维州最近出台政策后猫本的朋友都说房价跌了

作者: ^$^ 时间: 2016-5-28 22:07:19

奥克兰的公寓市场够呛！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-5-28 22:35:55

忠轩步发表于 2016-5-28 17:45
新西兰政府会抗议的，那样不是在和新西兰抢金主么？:D

老是被澳大利亚欺负，这次总算可以出口气

作者: tong1jie 时间: 2016-5-29 11:25:47

哎呀妈呀，差点被论坛里那个天天唱空akl的澳洲房产中介给骗了

作者: 大S 时间: 2016-5-29 11:42:12

墨尔本还是不错的
有身份的人不大会选择公寓的

作者: phlip0813 时间: 2016-5-29 13:10:04

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