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标题: 买房子被小中大富的人垄断了 [打印本页]

作者: windtalker 时间: 2016-5-25 17:58:19 标题: 买房子被小中大富的人垄断了

本帖最后由 windtalker 于 2016-6-2 22:50 编辑

1.房价不会跌会继续涨

2.买房的都不是不富有的普通上班族，而是小富中富大富的人

3.小中大富的人会不断买房，这群人拥有的房子会越来越多

4.小中大富的人很难把房子脱手卖掉，因为他们是高价买的，就一定想要更高价卖掉，这就很难卖，因为买家很少，为什么会买家很少呢？因为不富有的普通上班族买不起，只能等下一波的小中大富的人来接盘买房但是小中大富的人毕竟很少

5.小中大富手里的房子将长期持有，因为他们不愿降价卖，所以只能长期握在手里，用来出租

6.小中大富手里的房子，将处于有价无市的窘境

7.便宜的公寓，unit,和其他便宜的房子将很好卖，因为不富有的普通上班族都来买

8.不会出现morgage sale,因为小中大富人都能按时付得起贷款利息

9.不富有的普通上班族如果想住在好区，就只能租房子，因为房价太高买不起

10.不富有的普通上班族如果想高价买好区的房子，就要做好长期持有的准备，因为有价无市，很难卖出到底啥时候能脱手赚到钱，很难说

作者: Lease 时间: 2016-5-25 18:06:01

的确是拙见。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-25 18:29:13

同意楼上。。。哈哈

作者: shengyu2009 时间: 2016-5-25 18:34:59

占个位

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-25 18:51:56

LZ是在许愿吗？哈哈

作者: 4143920 时间: 2016-5-25 19:15:57

说的好像

阶层永远固定

上班族小中大富人不会转换

经济危机永远不会洗牌

那样的世界真是糟透了

作者: mnstar 时间: 2016-5-25 19:18:16

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作者: qwertyy 时间: 2016-5-25 19:30:29 标题: 吗

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作者: 我要买车 时间: 2016-5-25 19:43:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 雨后@彩虹 时间: 2016-5-25 23:47:53

我要买车发表于 2016-5-25 15:43
等政府出台更严厉的规定吧，物极必反的。工党就快上台了，日子不会太远的 ...

工党这届只要国家党不出现特别愚蠢的错误的话是没啥戏了

作者: zhang168 时间: 2016-5-26 08:14:47

移民人数不降，不限海外热钱流入到房市，还得涨。新西兰经济现在是靠房地产在支着，国家党不是不清楚，也不是没有办法去做。只是不想去做，因为后果是能想到的。市场经济，价格是又市场去说话，现在是供不过来，只能涨，，，，，。

作者: 蜡笔小鱼 时间: 2016-5-26 08:18:50

我要买车发表于 2016-5-25 19:43
等政府出台更严厉的规定吧，物极必反的。工党就快上台了，日子不会太远的 ...

在哪里看出来的‘工党就快上台了“？

作者: espedd 时间: 2016-5-26 08:44:30

如果房价没有人为的操控的话，那就是客观反映市场的供需关系。住房也是商品，可以使用也可以买卖。有内在固有价值，也有使用价值。在完全市场经济中，价格基本等同于固有价值+使用价值。
自住的刚需体现在使用价值上，土地价值和住房本生价值体现在固有价值上。
当价格上涨，无外乎那个价值升值。。
供应不足，造成使用价值上涨，通货膨胀造成固有价值升值。
目前通货膨胀不算高，主要是体现在严重供应不足造成的使用价值升值很快。
只要移民继续增长，外加宽松的货币政策。房价按照使用价值+内在固有价值的公式，还要继续上涨。
本人的拙见。。。。。

作者: DrRoad 时间: 2016-5-26 10:16:56

我觉得奥克兰的房价和其他世界城市如温哥华，旧金山，悉尼等等主要是受中国的影响。什么时候中国过来的资金枯竭了，什么时候就能回归正常了。回报率太低的话，一直持有是不可能，说到底房产投资或者投机都是为了赚钱。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-5-26 10:36:50

其实作为一个正常的上班族。。。

作为一个保守的投资者。。。

我是希望房价越来越低。。。

可惜现在炒房的不是买家。。。

是卖家。。。

对赤裸裸的卖家。。。

如果卖家愿意便宜卖自己的房子。。。

那房价怎么可能会高呢？？？

所以工党所公布的买家都是华人这个理论从根本就是错。。。

应该公布卖家的族裔。。。

看看抬高价的究竟是华裔还是洋人。。。

看看卖家族裔那个占的比例高。。。

这才有说服力。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 10:43:51

蓝山小野猫商铺发表于 2016-5-26 10:36
其实作为一个正常的上班族。。。

作为一个保守的投资者。。。

这个。。。只要是拍卖，即使我市价100万的房子，放reserve 50万，最后还是会拍到100万左右的啦。

愿打愿挨，市场经济嘛。。。。买不到或者卖不掉的，就会发牢骚。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-5-26 10:51:36

love_3_month 发表于 2016-5-26 10:43
这个。。。只要是拍卖，即使我市价100万的房子，放reserve 50万，最后还是会拍到100万左右的啦。

愿打愿 ...

所以说啊。。。

你说我喜欢这个房子我想买这个房子。。。

作为买家当然希望用最低的钱买房子。。。

但是作为卖家可不是这么想他们想卖出最高的价格。。。

从这个关系来看直接导致房价过高的。。。

一是卖家而非买家。。。

二就是拍卖。。。

想控制房价先取消拍卖。。。

直接议价或者一口价不就可以了么？？？！！！

估计买家很希望这样。。。

但是卖家的反应会是很大。。。

所以一直说华裔是炒房的唯一或者重要原因。。。

其实这只是政客蒙圈大众的一个手段而已。。。

其实买家是被动的。。。

买家刚好是有那么多的钱又希望买到房子而已。。。

但是买家可是希望用最低的价格买房子的哦。。。

没有那么贵的卖价哪来那么高的房价？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-5-26 10:56:05

love_3_month 发表于 2016-5-26 10:43
这个。。。只要是拍卖，即使我市价100万的房子，放reserve 50万，最后还是会拍到100万左右的啦。

愿打愿 ...

只是看了FML的一个帖子有感而发而已。。。

其实房价高真的不应该归结于买家。。。

作为买家的一员真的灰常无辜。。。

现在卖家的心比天还高。。。

70多万的CV 给个130还不愿意卖。。。

宁愿流拍。。。

看现在已经过去两个月了那房子不还在那等着冤大头买么？？？！！！

这不是作吗？？？！！！

真心想说高房价不是买家抄起来的。。。

都是greedy 的卖家弄的。。。

作者: DrRoad 时间: 2016-5-26 10:58:04

买家卖家在拔河

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-5-26 11:17:34

表示同意好多层主的说法。

就问一句话。
楼主请问如果利息翻了一倍到了 9%呢?

作者: DrRoad 时间: 2016-5-26 11:34:06

我同事说他买80年代房子的时候利息是15%

作者: kiwi591 时间: 2016-5-26 11:52:17

蓝山小野猫商铺发表于 2016-5-26 10:36
其实作为一个正常的上班族。。。

作为一个保守的投资者。。。

“作为一个保守的投资者。。。”
“如果卖家愿意便宜卖自己的房子。。。

那房价怎么可能会高呢？？？”------

你卖房的时候，愿意便宜卖自己的房子吗？？？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-5-26 12:11:12

kiwi591 发表于 2016-5-26 11:52
“作为一个保守的投资者。。。”
“如果卖家愿意便宜卖自己的房子。。。

就是因为我的房子从来不要卖的。。。

所以才会这么说的嘛。。。

BUT 如果你买房是为了卖房。。。

那么你就是属于炒房的一员了哦。。。

作者: 浪浊之烟 时间: 2016-5-26 13:22:43

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作者: RWVL 时间: 2016-5-26 16:49:31

我要买车发表于 2016-5-25 19:43
等政府出台更严厉的规定吧，物极必反的。工党就快上台了，日子不会太远的 ...

工党近期上台的概率和网友们想看看你签名照的两块布下面的东西的概率差不多

作者: park45 时间: 2016-6-2 09:27:45

似乎有道理，可仔细一推，还是有点疑问。
（1.房价不会跌会继续涨。）这个要看继续涨的幅度啊，就是目前这个价格和利息。这句话（5.小中大富手里的房子将长期持有，因为他们不愿降价卖，所以只能长期握在手里，用来出租。）就有问题了。70万的房子，每周租500刀，入不敷出。现在持有的信心，全部来自后期的预期。如果是5%以下的上涨幅度，并续一段时间。这个信心将受到打击（除了中国那种来路不明的，要藏到厕所的钱），没几个人能心安理得的长期把这种房子握在手里用来出租。加上，既然是小中大富手里的房子，这种倒贴总有人相对的小富先吃不消，先放手。房子也不会出现有价无市的窘境，只是没有这么多人买投资房子而已。当然，政府目前并没有任何控制房价的实际动作。房价不会跌会继续涨。从这个角度讲你是对的。

作者: jlpro 时间: 2016-6-2 09:56:08

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作者: 小莹子 时间: 2016-6-2 10:00:02

现在都不好说，观望吧.........

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-6-2 10:12:01

目前看政策和利率都会支持房价的上涨。

国家党明年起再执政3年，静静的等奥克兰均价涨到150万，就可以退休了。

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