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标题: CCC都拿到了，然后把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？ [打印本页]

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:18:03 标题: CCC都拿到了，然后把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？

CCC都拿到了，把原来草地的地方改成Deck, 康嫂还来检查要求拆掉？有人经历过吗？中区建房真奇芭？

作者: love_3_month 时间: 2016-5-25 17:21:12

看deck多大了。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-25 17:23:14

而且还要看有多高，有没有扶手。。。。。

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:23:44

love_3_month 发表于 2016-5-25 16:21
看deck多大了。。。。

不小，几乎没有草地了。关键为什么CCC下来了还会检查？

作者: zaclee 时间: 2016-5-25 17:24:54

因为你的邻居举报了。

作者: E.F 时间: 2016-5-25 17:24:55

可能和你是Coverage 率有关系。

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:26:22

房奴甲发表于 2016-5-25 16:23
而且还要看有多高，有没有扶手。。。。。

该有的都有了，只是没有按照resource consent来做的（原来草地的地方现在都是deck). 关键是为什么CCC下来了还可以回来检查的？

作者: ken454 时间: 2016-5-25 17:26:49

大于15平方米或者高于1.5米必须申报，和Coverage 率没有关系，和中区也没有关系。

作者: 无过 时间: 2016-5-25 17:26:52

每块建地都是有一个最低绿地要求的~~CCC对应的只是你的房子符合当初的building consent.
如果你的房子绿地不符合最低的绿化要求，那么council当然会要求你拆除，或者你去申请新的资源许可.

作者: Quad 时间: 2016-5-25 17:27:53

deck 不属于透水面积。当然要拆除。

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:28:02

zaclee 发表于 2016-5-25 16:24
因为你的邻居举报了。

靠，还有这样的啊，也不关他事啊。

作者: Quad 时间: 2016-5-25 17:28:31

不只是中区，新西兰都是这样要求。

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:28:45

E.F 发表于 2016-5-25 16:24
可能和你是Coverage 率有关系。

是有关系，关键为什么CCC过了也可以检查的吗？

作者: Quad 时间: 2016-5-25 17:29:39

马加爵发表于 2016-5-25 16:28
是有关系，关键为什么CCC过了也可以检查的吗？

你仔细读 building consent conditions 说的很清楚，你和未来的房主都不能瞎弄。

作者: ken454 时间: 2016-5-25 17:30:41

无过发表于 2016-5-25 16:26
每块建地都是有一个最低绿地要求的~~CCC对应的只是你的房子符合当初的building consent.
如果你的房子绿地 ...

我自己建deck前曾经打电话给康嫂，他们只问了面积和离地面高度，就说可以建，没有绿地方面的要求。

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:33:14

Quad 发表于 2016-5-25 16:28
不只是中区，新西兰都是这样要求。

可是以前在北岸只要CCC一拿到，康嫂就不在管了啊。

作者: Quad 时间: 2016-5-25 17:34:06

马加爵发表于 2016-5-25 16:33
可是以前在北岸只要CCC一拿到，康嫂就不在管了啊。

没管，不代表不管，

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:35:18

Quad 发表于 2016-5-25 16:29
你仔细读 building consent conditions 说的很清楚，你和未来的房主都不能瞎弄。 ...

以前买房子遇到加建没有报批的，也没听说康嫂要求拆掉啊？

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:37:05

Quad 发表于 2016-5-25 16:34
没管，不代表不管，

ok, 那就是说即便是家里没有人他们也会想办法检查？空中或者通过邻居家？

作者: 4143920 时间: 2016-5-25 17:39:40

首先 Deck不算建筑面积建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和下面的土地是什么样的

一般一米以上要报批和加扶手

下面是草地或者土壤还算透水面积，如果是水泥如果超过建筑面积和绿地的比例也要报批....

作者: love_3_month 时间: 2016-5-25 17:42:26

CCC是说的房子造好了，一切符合。

之后，有任何变化，如果他们知道了，还是可以查，然后要求改回来，或者罚款。这是两回事啊。

即使是几十年的老房子，也会发生这种事的。（你刚拿到CCC就相当于 0 年的房子贝）

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:44:02

4143920 发表于 2016-5-25 16:39
首先 Deck不算建筑面积建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和下面的土地是什么样的

谢谢！应该是超绿地比例了，如果这样的话重新申请resource consent康嫂会批吗？我改的理由或者批的理由会是什么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-25 17:44:22

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-25 16:52 编辑

马加爵发表于 2016-5-25 16:35
以前买房子遇到加建没有报批的，也没听说康嫂要求拆掉啊？

那你現在就聽聽吧 CCC只是Building Consent 看的是建築物本身 Resource Consent 是環境方面的compliance 以前沒有檢查（其實當然有檢查是你不知道而已）不代表他們不能檢查更不代表你能違規

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:47:48

陌生的香港人发表于 2016-5-25 16:44
那你現在就聽聽吧 CCC只是Building Consent 看的是建築物本身 Resource Consent 是環境方面的compliance ...

谢谢。那现在唯一的办法就是改回去吗？绿地比例超了还可以重新申请resource consent吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-25 17:51:00

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-25 16:53 编辑

马加爵发表于 2016-5-25 16:47
谢谢。那现在唯一的办法就是改回去吗？绿地比例超了还可以重新申请resource consent吗？ ...

都可以 Council信應該有教你該如何做的 deck是木做可以透水的吧？多高？多大？

作者: 马加爵 时间: 2016-5-25 17:53:52

陌生的香港人发表于 2016-5-25 16:51
都可以 Council信應該有教你該如何做的 deck是透水的吧？多高？

是透水的，地是斜的，所以最大落差的地方肯定有超1.5米。

作者: Quad 时间: 2016-5-25 17:58:12

4143920 发表于 2016-5-25 16:39
首先 Deck不算建筑面积建多大应该是没有要求的

合不合法要看 Deck 的高度和下面的土地是什么样的

你好像说的有误啊。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-25 17:58:36

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-25 17:26 编辑

马加爵发表于 2016-5-25 16:53
是透水的，地是斜的，所以最大落差的地方肯定有超1.5米。

哇這個則挺嚴重了有1.5米已經不是“不透水面積” 那麼簡單而可以是“建築物”了（通常結構高度超過1米就已經是“建築物”了）甚至會算成是Building Coverage ....超了35% building coverage 是可大可小的事 council 一般是可以要求鄰居同意了才批RC 的

同時 “建築物”不能在所謂的outdoor living space 裡面（花園）

可以看到這些都是環境方面的和building consent 只看建築物本身和裡面是兩個完全不同的範圍可惜大部分華人心目中永遠只知道building consent 以為CCC批了就一了百了而不知道還要看改建/加建對外在環境方面的影響其實也是council 要看的重點也是另外一個叫 resource consent 的內容就等如對Unitary Plan的理解永遠只停留於那 400 300 200 能不能分...

你先叫你建築師和你計算一下到底包括這個deck之後（算1m或者以上的範圍）的building coverage 是多少再決定怎樣做吧如果是超了除非你能拿到相關受影響鄰居同意否則還是拆掉算了無謂浪費時間和金錢

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-25 18:50:13

接着上面香港人的话头说，你没看见好多人家的deck都分好几级的吗，人家是傻子吗谁不知道平的好用，为什么你要胡来弄出一个1.5米来。人家都小心地避免超过一米。

作者: 4143920 时间: 2016-5-25 19:34:22

Quad 发表于 2016-5-25 16:58
你好像说的有误啊。

哪些地方有误呢？

deck下面土壤算透水面积还是一米以下要报批？

作者: 4143920 时间: 2016-5-25 19:41:45

马加爵发表于 2016-5-25 16:44
谢谢！应该是超绿地比例了，如果这样的话重新申请resource consent康嫂会批吗？我改的理由或者批的理由 ...

如果下面是土壤的话随便你建多大。但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。楼上说的对，阶梯的话可以避免超过deck超过一米。超过一米报批是必须的。

作者: 我要买车 时间: 2016-5-25 20:41:54

4143920 发表于 2016-5-25 18:34
哪些地方有误呢？

deck下面土壤算透水面积还是一米以下要报批？

deck 属于 impermeable

作者: Quad 时间: 2016-5-25 21:01:32

4143920 发表于 2016-5-25 18:41
如果下面是土壤的话随便你建多大。但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。 ...

deck 属于 impermeable

作者: 4143920 时间: 2016-5-25 21:12:19

Quad 发表于 2016-5-25 20:01
deck 属于 impermeable

感谢纠正

又学到新知识了

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-25 21:57:56

Council有专门的Compliance Officer，专职监察看你有没有不符合Resource Consent的要求

作者: 大S 时间: 2016-5-25 22:05:00

正解被人举报了你现在要补材料关于deck

作者: 我要买车 时间: 2016-5-25 22:16:16

4143920 发表于 2016-5-25 20:12
感谢纠正

又学到新知识了

本来像楼主这样的事情，我觉得没必要回复的，直接问council就行了，被点炮的可能性很大，因为建房子的第一张图上就应该写得清清楚楚了。要是发牢骚就去fml了，但是你在这一直说deck算透水面积，可我记得不是这样子的，忍不住回复你一下了。如果你不是很清楚，比如没有看到过资料的，一切全凭感觉或者哪个朋友喝酒聊天时乱喷的内容为依据，就不要说的那么肯定，我都开始怀疑我说的对不对了

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-25 22:49:24

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-25 22:04 编辑

4143920 发表于 2016-5-25 18:41
如果下面是土壤的话随便你建多大。但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。 ...

Deck 從來都是不透水面積哪怕它其實是透水的這基本是全新西蘭 District Plans 的定義

至於你所說的什麼超過一米報批時必須恐怕又是跌進了 Building Consent (BC) / Resource Consent (RC) 不分的誤區了 Resource Consent從來不會那麼死的只要你整體建築面積/不透水面積不超符合其他例如yard setback 的要求超了1m都不要報批可如果超了透水面積少於1m也要報批說的當然是RC

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-25 22:56:12

CCC是房子的还是deck的？

作者: 4143920 时间: 2016-5-26 09:55:44

我要买车发表于 2016-5-25 21:16
本来像楼主这样的事情，我觉得没必要回复的，直接问council就行了，被点炮的可能性很大，因为建房子的第 ...

差那么一点就骗到你了

下次继续努力

作者: 马加爵 时间: 2016-5-26 10:34:11

陌生的香港人发表于 2016-5-25 16:58
哇這個則挺嚴重了有1.5米已經不是“不透水面積” 那麼簡單而可以是“建築物”了（通常結構高度超過1米 ...

多谢！！

作者: 马加爵 时间: 2016-5-26 10:35:19

4143920 发表于 2016-5-25 18:41
如果下面是土壤的话随便你建多大。但是你的高度已经超了。

所以改建是必须的，报不报批看你的方案了。 ...

谢谢

作者: Quad 时间: 2016-5-26 10:50:20

我要买车发表于 2016-5-25 21:16
本来像楼主这样的事情，我觉得没必要回复的，直接问council就行了，被点炮的可能性很大，因为建房子的第 ...

冷不丁，也吓我一跳，

作者: Coldwarkid 时间: 2016-5-26 13:16:48

只是这么说而看不到图，不能确定是否一定要改。建议找设计房子的建筑师帮你看下。楼上都还说的不全。如果找不到别人可以电话我。但如果帮你找到解决方法设计师都得收钱啦。

作者: 无过 时间: 2016-5-26 16:20:52

ken454 发表于 2016-5-25 16:30
我自己建deck前曾经打电话给康嫂，他们只问了面积和离地面高度，就说可以建，没有绿地方面的要求。 ...

你没发现他们问了面积？面积就是用来算比例的

作者: Amy2007 时间: 2016-5-26 17:30:22

会查的，新房建完拿到CCC很多council回来看，之前我的一个房子也是这样CCC后建了deck，后来自己申请了resource consent才保留下来。

作者: 我只好说我是猪 时间: 2016-5-26 23:54:45

借此贴问一下，那很多人买了新房或者旧房以后，自己diy了deck 或者找人加建了，但是没有报批，岂不是都有被罚的可能性。

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