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标题: 我想问问关于加建的问题 [打印本页]

作者: dafeighz 时间: 2016-5-24 19:03:01 标题: 我想问问关于加建的问题

房子是crosslease，我的房子西边（图左）是后面那家的车道。现在我想把1、2楼北向加宽，然后在上面加建3楼。建筑师告诉我1楼可以伸出来，但是2楼不行。然后给我出了个3楼的方案。我对这个方案不满意，提出想把2楼也加出来，然后重新设计3楼，他们还没回信。我就想问问2楼为什么不能按照我画的橙色那样加出来呢？
[attach]1387220[/attach]

作者: edisonwang 时间: 2016-5-24 19:19:07

地多大建房有建筑面积限制第一层不得大于地的30% 第二层设计到阳光角还有总面积而且crossless还要经过邻居同意签字的吧比较复杂多研究研究

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-24 19:32:15

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-24 18:36 编辑

樓上大致正解房子樓上不能說建就建因為有所謂陽光角的限制不是西面（西面crosslease 不算陽光角）而可能是北面如果在奧克蘭北岸更有可能有所謂隱私權(visual privacy) 和 building length 的問題超了一般都要鄰居同意和申請resource consent 拿不到鄰居同意的話 RC不會批沒有RC房子改建也拿不到CCC

另外樓主肯定可以建第三層？住宅區房子最高高度通常最多8米一般兩層就用完這8米了· 超了你可能要拿四面鄰居甚至馬路對面的住戶同意啊

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-5-24 19:37:15

这个发贴问得到的答案还不如问康嫂。准确无误，效率高。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-24 19:42:02

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-24 18:44 编辑

joyjoyjoy 发表于 2016-5-24 18:37
这个发贴问得到的答案还不如问康嫂。准确无误，效率高。

就為什麼不能這樣加高問康嫂相信樓主大概也是聽到這些了當然有什麼新的訊息也願聞其詳

作者: dafeighz 时间: 2016-5-24 20:01:56

edisonwang 发表于 2016-5-24 18:19
地多大建房有建筑面积限制第一层不得大于地的30% 第二层设计到阳光角还有总面积而且crossless还要 ...

我的net area是1000多点。邻居是500多。快变成freehold了。阳光角是45度吗？如果我一定要扩大2楼，那就是必须斜顶子，而不能直接搭上来？

作者: dafeighz 时间: 2016-5-24 20:04:51

陌生的香港人发表于 2016-5-24 18:32
樓上大致正解房子樓上不能說建就建因為有所謂陽光角的限制不是西面（西面crosslease 不算陽光角）而 ...

肯定能加3层，把2楼的顶子削了。就是做出来的房间不太好看，两边大斜边。我是想尽量加大，费点劲我也想弄大点。

作者: dafeighz 时间: 2016-5-24 20:10:50

陌生的香港人发表于 2016-5-24 18:32
樓上大致正解房子樓上不能說建就建因為有所謂陽光角的限制不是西面（西面crosslease 不算陽光角）而 ...

另外问下阳台能随便加吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-24 20:25:26

dafeighz 发表于 2016-5-24 19:04
肯定能加3层，把2楼的顶子削了。就是做出来的房间不太好看，两边大斜边。我是想尽量加大，费点劲我也想弄 ...

這不是費勁不費勁的問題是Council容不容許你這樣盡量加大的問題要是不容許你怎樣費勁都沒用

作者: dafeighz 时间: 2016-5-24 20:40:16

陌生的香港人发表于 2016-5-24 19:25
這不是費勁不費勁的問題是Council容不容許你這樣盡量加大的問題要是不容許你怎樣費勁都沒用 ...

恩恩，政策是前提，我的意思是不怕麻烦

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-24 21:52:05

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-24 21:21 编辑

dafeighz 发表于 2016-5-24 19:10
另外问下阳台能随便加吗

你在哪區呢？如果是睡房的還行如果是在奧克蘭北岸客飯廳做deck則一樣有所謂隱私權的問題如果deck是對著人家的客廳飯廳花園之類....

作者: 小马虎 时间: 2016-5-24 21:58:22

花这么大力气，还不如先和邻居分割。变成全腹地，掀掉直接盖新的，弄不好也就多不了多少。这加来减去的活，很多BUILDER不爱干的，报价一般都不便宜的。全部掀掉盖个400平米的，弄不好也就是60多万全部搞定。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-24 22:20:41

小马虎发表于 2016-5-24 20:58
花这么大力气，还不如先和邻居分割。变成全腹地，掀掉直接盖新的，弄不好也就多不了多少。这加来减去的活， ...

就算分割了拆掉蓋新（他不用分割也一樣可以拆掉蓋新的只是分割了房子自主性大一點）如果新房子要是做到樓主想的高大上我說的這些問題一樣存在沒分別的

作者: dafeighz 时间: 2016-5-24 23:29:56

陌生的香港人发表于 2016-5-24 20:52
你在哪區呢？如果是睡房的還行如果是在奧克蘭北岸客飯廳做deck則一樣有所謂隱私權的問題如果deck是對著 ...

中区，就是想卧室加

作者: dafeighz 时间: 2016-5-25 17:38:37

陌生的香港人发表于 2016-5-24 21:20
就算分割了拆掉蓋新（他不用分割也一樣可以拆掉蓋新的只是分割了房子自主性大一點）如果新房子要是做 ...

你好。我想问下加建的流程问题。现在建筑师要求我先找个surveyor做个site plan，然后才能具体确定高度和加建方案。这个要求合理吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-25 17:49:31

dafeighz 发表于 2016-5-25 16:38
你好。我想问下加建的流程问题。现在建筑师要求我先找个surveyor做个site plan，然后才能具体确定高度和 ...

非常合理都是這樣的不然怎麼確定房子高度和空間多少？

作者: calm 时间: 2016-5-25 22:36:53

陌生的香港人发表于 2016-5-25 16:49
非常合理都是這樣的不然怎麼確定房子高度和空間多少？

其实我想问问，我也是xlease的，我有400平，邻居是345平另外的，council的file上是这么写的，但是title上写我们应该是800平half share的邻居少的应该是drive way的部分。如果我要是想free出来的话是不是要再分邻居我的地呢？还有现在做这种xlease分割的话需要多少钱呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-25 22:54:29

calm 发表于 2016-5-25 21:36
其实我想问问，我也是xlease的，我有400平，邻居是345平另外的，council的file上是这么写的，但是title上 ...

如果你是crosslease 兩者沒有獨立面積啊你肯定沒有看錯council file？

cross lease 變成freehold 就一般分割申請費吧但據聞水管/車道更新費用不少還有你crosslease 鄰居同意了嗎？

作者: calm 时间: 2016-5-25 23:01:30

陌生的香港人发表于 2016-5-25 21:54
如果你是crosslease 兩者沒有獨立面積啊你肯定沒有看錯council file？

cross lease 變成freehold 就一 ...

我想先问问清楚一般需要多少费用，我需不需要把我的地分给他，看看值不值得我去free出来。

作者: pj0731 时间: 2016-5-25 23:58:10

如果不和邻居share车道改freehold是否容易一些

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