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标题: 请问大家哪个文件中对房间定性？ [打印本页]
作者: dtd    时间: 2016-5-23 23:22:58     标题: 请问大家哪个文件中对房间定性？

大家都在说车库改房间，请问哪里会标出来此房间是车库呢？我看了property file里面的site plan上，对一层的房间没有标明用途，不像别的房间那样，比如写着bedroom或者lounge，一层的房间上面什么都没写，当然也没写garage，这样是不是现在即使是房间也没有关系？

不知道我的问题写清楚了没有，希望有人能够解答一下，非常感谢。
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-23 23:42:22

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-5-23 22:47 编辑

你看的是什麼年份的圖紙 如果比較現代的 （近20年）一般都會有寫明各個房間的用途

還有 Site Plan 不會有這些資料 你應該去看Floor Plans 才是


還有 就算圖紙沒有標明車庫 法律上你也要通過兩個符合大小規定的停車位  除非你住的是Ponsonby Devonport 那些古蹟區 有不同的 parking policy  房子因為是百年 villa 受到特色保護   可以不提供on site parking    不然不要以為沒有顯示車庫你就可以亂停在園子裡甚至馬路邊啊


作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-23 23:49:32

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 22:42
你看的是什麼年份的圖紙 如果比較現代的 （近20年）一般都會有寫明各個房間的用途

還有 Site Plan 不會有 ...

香港人，问个题外的问题。我们以前看西区的房子的时候听说有一次council大火把好多房子的文件都烧了，所以有好些西区的房子都没有依据了，是不是真的？你有听说过吗？
作者: dtd    时间: 2016-5-24 00:03:20

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 22:42
你看的是什麼年份的圖紙 如果比較現代的 （近20年）一般都會有寫明各個房間的用途

還有 Site Plan 不會有 ...

谢谢您的回答，我看的是76年的图纸。
可是为什么没有找到Floor Plans这个文件。
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-24 00:26:31

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-5-24 00:17 编辑
NewLynnHse 发表于 2016-5-23 22:49
香港人，问个题外的问题。我们以前看西区的房子的时候听说有一次council大火把好多房子的文件都烧了，所 ...

呵呵 中介都經常說Council辦公室給火燒 其實何止西區 北岸 甚至中區也一樣有聽過這些說法 都是一般辦公室  不知道為什麼council 特別容易失火 ？ 還是這裡還挺多恐怖分子的  不是常常說新西蘭是什麼地球上最後一片樂土嗎？ 幹嘛那麼多恐怖分子啊  還那麼多政府部門不襲擊  老要燒Council  呵呵
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-24 00:30:19

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-5-23 23:33 编辑
dtd 发表于 2016-5-23 23:03
谢谢您的回答，我看的是76年的图纸。
可是为什么没有找到Floor Plans这个文件。 ...

76年的還可能有戲  如果真的沒有車位 房子或者有existing use right 不用做車庫 （可能當時房子建的時候沒有這個要求 但法律上要claim existing use right 是很麻煩的 需要申請Certificate of Compliance - 不是CCC 是planning 方面的CoC)  不過你要一拆房子就要comply 現在的規定了
作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-5-24 11:46:34

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 23:26
呵呵 中介都經常說Council辦公室給火燒 其實何止西區 北岸 甚至中區也一樣有聽過這些說法 都是一般辦公室  ...

最近看到一个中区房， 有两个厨房。一问agent是不是legal，agent就说council file被火烧了

看了lim，lim也没提火烧，lim里的图纸有一个厨房，找不到另一个。房子有年头了，只是1950年代。

真不知道是被火烧还agent/卖家信口开河
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-24 11:52:22

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-5-24 11:03 编辑
ThinkOutLoud 发表于 2016-5-24 10:46
最近看到一个中区房， 有两个厨房。一问agent是不是legal，agent就说council file被火烧了

看了lim，lim ...


無可否認 在上世紀1989年前  當奧克蘭還像戰國時代每區一個 borough / city council （例如Newmarket 一個 council  Mt Albert 一個市長  Takapuna 又一個市議會等）各路諸侯割據的時候   各council 處理檔案標準參差  當時連Building Act都沒有 每個council 自己一套建築bylaw   申請文件準則要求不同   而當時文件處理技術也不好  再加上後來重組合并   丟文件是很正常的事  相信這才是很多當年房子文件散失/不在的原因   卻不可能每個council辦公室都被火燒吧？ 要是這樣的話  那當時council 的員工也真夠高危的  哈哈

作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2016-5-24 12:15:50

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 10:52
無可否認 在上世紀1989年前  當奧克蘭還像戰國時代每區一個 borough / city council （例如Newmarket 一 ...

大神啊，我给你PM了，你看一下吧。
作者: dtd    时间: 2016-5-24 23:27:40

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 23:30
76年的還可能有戲  如果真的沒有車位 房子或者有existing use right 不用做車庫 （可能當時房子建的時候沒 ...

大神，太感谢了，总算碰到您这么个明白人。
我肯定不拆房子，而是想在这个一层的房间里面加个卫浴。而且更奇葩的是，我原始图纸里面竟然有个WC，我问前屋主他说这个房子没有按照图纸建，虽然图纸里面有可是实际上没有。请问我现在加卫浴的话还找council审批吗？
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-5-25 01:06:43

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-5-25 00:11 编辑
dtd 发表于 2016-5-24 22:27
大神，太感谢了，总算碰到您这么个明白人。
我肯定不拆房子，而是想在这个一层的房间里面加个卫浴。而且 ...

這個情況比較複雜 建議你還是到Council問問buidling officer 吧  不過只是衛浴的話問題應該不大  只要你能告訴他們你的兩個停車位在那裡（如果你是在原車庫建的話）  其位置大小符合標準報批 planning方面應該不難
作者: dtd    时间: 2016-5-25 14:40:13

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 00:06
這個情況比較複雜 建議你還是到Council問問buidling officer 吧  不過只是衛浴的話問題應該不大  只要你能 ...

好的，谢谢您
但是我听说如果是一层房间要求比外面地面高出15cm才行，请问是有这个要求吗？如果我只是申请卫浴的话，他会要求我提高地面的高度吗？



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