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标题: 原来其他国家实施了贷款收入比之后，房价是这样的。。。。 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-5-20 14:33:50 标题: 原来其他国家实施了贷款收入比之后，房价是这样的。。。。

http://tonyalexander.co.nz/wp-co ... /WO-May-19-2016.pdf

In Ireland banks may not lend more than 3.5 times the borrower’s income. Across Ireland in Marchaverage house prices were 7.4% ahead of a year earlier. In Dublin they were up 10.5%.http://www.cso.ie/en/statistics/ ... releasearchive2016/

Note however that Irish house prices are still about 34% below levels at the silly peak in 2007 before thereality of massive excess building was realised.

In the UK banks can do very little lending where debt exceeds 4.5 times the borrower’s income. One of thehouse price gauges, from Halifax, rose 10.1% in the year ending March. Another, Nationwide, estimated arise of 5.7%.

It is not certain that introducing debt to income restrictions in New Zealand will radically affect house pricesbut we would expect sales to decline and the pace of price rises to slow.

类比，不一定恰当，看看玩玩就好。

另外这个人每周写一篇，一直是涨涨涨，偶尔才有点干货

作者: shyco 时间: 2016-5-20 14:41:49

有点意思。

作者: backtolost 时间: 2016-5-20 15:21:03

不是说英国也有这个政策么，伦敦的房价还是吓死人啊。

作者: 阿海 时间: 2016-5-20 15:32:47

英国的４。５的政策只针对自住人士。

作者: mimisa 时间: 2016-5-20 15:37:39

对防范金融风险有好处。。。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-20 16:11:15

我非常担心这个细思极恐的政策，恐怕会实行的。因为这个东西有利于有钱人。而且我很怕这种说实行这政策反而会推高房价的造势。因为一旦实行这个政策，我等微小极投资者：

1。再也不能买房子了，因为已经借到10倍，无论收入如何增加，也没法达到4.5的要求；
2。再也不能refinance了，因为新的贷款批不了；
3。银行不仅不用给我cash back，它向我收何种利率我都得接受，不然我就得卖房子，wich我永远也买不回来了。
把自住的和小投资客们排除在外以后，房价长期稳定，有钱人们慢慢瓜分。。。。

作者: xpd2000 时间: 2016-5-20 16:21:34

房奴甲发表于 2016-5-20 15:11
我非常担心这个细思极恐的政策，恐怕会实行的。因为这个东西有利于有钱人。而且我很怕这种说实行这政策反而 ...

有钱人慢慢瓜分

作者: 小二儿 时间: 2016-5-20 16:23:58

房奴甲发表于 2016-5-20 15:11
我非常担心这个细思极恐的政策，恐怕会实行的。因为这个东西有利于有钱人。而且我很怕这种说实行这政策反而 ...

不让你当房奴了,你还活不下去了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-20 16:26:25

房奴甲发表于 2016-5-20 15:11
我非常担心这个细思极恐的政策，恐怕会实行的。因为这个东西有利于有钱人。而且我很怕这种说实行这政策反而 ...

没有“永远”的事。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-20 18:41:32

实行一下试试吧，纸上谈兵都只是理论而已

作者: 渭城朝雨 时间: 2016-5-20 21:37:20

俺就呐昧了，纽村到底是不是自由的资本主义社会了？给客户贷款多少比例不是商业银行自己决定的么？他们不是傻子，贷多少款安全比谁都清楚。央行为了控制房价就可以对商行指手画脚？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-21 03:20:44

这个政策对加速的房事确实是猛药。不过海哥又有妙招，大家可以创业了，成立贷款公司，这个比投资房又好玩了，房是抵押给你的，还收着比银行高至少两倍的利息无风险，集腋成裘，这个贷30万，那个贷40万的总盈利就看你有多少资金。有米人还可以从其他渠道融到低利息贷款然后贷出去，有的玩啊，求带富

作者: winny 时间: 2016-5-22 15:21:13

作者: 我要买车 时间: 2016-5-23 00:01:05

更买不起房子了,是不是必须租啊,要不就得离开这个岛了.租金会不会就开始跳涨啊,怎么办啊

我要闹革命了,谁加入

朱元璋找了8个人,建立的大明王朝
马云找了18个人,建立阿里巴巴
孔子找了72个徒弟建立了儒家思想
我还差仨人, 就可以起一桌了

作者: xli422 时间: 2016-5-23 00:55:51

我要买车发表于 2016-5-22 23:01
更买不起房子了,是不是必须租啊,要不就得离开这个岛了.租金会不会就开始跳涨啊,怎么办啊

我要闹革命了,谁 ...

我还差仨人, 就可以起一桌了

你这是要打麻将斗地主的节奏啊。。。。。。

作者: bighouse 时间: 2016-5-23 22:29:52

新政策从来就没人说过4.5的比例

仔细看看有关报道，只有两个比例，一个是全国目前的比例是5.3。还有就是奥克兰在07年的6.5，估计要实现也是参照这两个比例上浮一些。还有就是对首次置业和投资者有不同的比例。

反正就是保持房价的稳定，支持首次置业和改善型购房，打压投资房。

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