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标题: 阿海的师傅今天拿下一套双校网两房unit [打印本页]

作者: happi2 时间: 2016-5-18 14:57:31 标题: 阿海的师傅今天拿下一套双校网两房unit

请黑羊胸给估价。不知阿海的师傅是自己投资还是帮学生竞价。$871,500成交。宝宝被吓到了。

好

作者: 阿海 时间: 2016-5-18 15:03:07

学生买的吧
还有一个Kohimarama的半腹地的也是学生买的。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 15:06:41

请发给我地址。。。

作者: sims 时间: 2016-5-18 15:15:38

黑羊，我发了消息给你，你看到了吗？

作者: happi2 时间: 2016-5-18 15:17:21

2/170 Gillis Ave Epsom. 谢谢

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 15:17:28

sims 发表于 2016-5-18 14:15
黑羊，我发了消息给你，你看到了吗？

看到了，部分地址查不到这个问题还在修复。

作者: happi2 时间: 2016-5-18 15:19:29

阿海，你师傅-------牛。希望你也越来越----牛

作者: 阿海 时间: 2016-5-18 15:25:03

Epsom双校网就这个价钱了啊，这个还有点风格呢。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 15:27:27

[attach]1383007[/attach]

Alpha羊认为，75w可以捡个漏，超过85w 算了。。。反正数据库里漏多了去了，大了去了，何必呢

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 15:38:38

[attach]1383015[/attach]

不知道豆腐教这套多少钱买的

作者: 4143920 时间: 2016-5-18 15:54:28

这两个盘挺不错的。

都是值得投资的

作者: mimisa 时间: 2016-5-18 16:11:52

阿海发表于 2016-5-18 14:03
学生买的吧
还有一个Kohimarama的半腹地的也是学生买的。

请问是什么价位？

作者: zwanything 时间: 2016-5-18 16:21:13

mimisa 发表于 2016-5-18 15:11
请问是什么价位？

952,500

作者: zwanything 时间: 2016-5-18 16:21:40

Venox10111 发表于 2016-5-18 14:38
不知道豆腐教这套多少钱买的

已回，请看。黑羊巨准

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 17:26:51

zwanything 发表于 2016-5-18 15:21
已回，请看。黑羊巨准

现在大部分巨准，有bug的偏的很严重，所以还请大家发现很离谱的私信小助手，这也是测试版的目的。

作者: danson 时间: 2016-5-18 17:30:55

Venox10111 发表于 2016-5-18 16:26
现在大部分巨准，有bug的偏的很严重，所以还请大家发现很离谱的私信小助手，这也是测试版的目的。 ...

每天只能查1个， debug的效率太低了呀~~

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-5-18 17:32:43

本来我老婆指示我去把这套买了，但是我估计阿海师傅要出手所以没去。现在我已基本放弃中区unit了因为拣不到任何便宜。我当时预计是85万以内，果然还是超了。

作者: zwanything 时间: 2016-5-18 17:40:07

狂风暴雨发表于 2016-5-18 16:32
本来我老婆指示我去把这套买了，但是我估计阿海师傅要出手所以没去。现在我已基本放弃中区unit了因为拣不到 ...

胆儿好肥啊，连领导的话都敢违抗

作者: zwanything 时间: 2016-5-18 17:41:02

Venox10111 发表于 2016-5-18 16:26
现在大部分巨准，有bug的偏的很严重，所以还请大家发现很离谱的私信小助手，这也是测试版的目的。 ...

还有一部分是刚刚加剪，改建之类的，信息更新不及时，造成严重偏差。不过这个没有太多办法

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-5-18 17:44:54

zwanything 发表于 2016-5-18 16:40
胆儿好肥啊，连领导的话都敢违抗

没事，现在价格超过了，我没压力啊哈哈。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 18:03:59

zwanything 发表于 2016-5-18 16:41
还有一部分是刚刚加剪，改建之类的，信息更新不及时，造成严重偏差。不过这个没有太多办法 ...

这个是有解决方案的：）

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 18:13:22

danson 发表于 2016-5-18 16:30
每天只能查1个， debug的效率太低了呀~~

谢谢反馈，是有time line 的，现在其实进度比想象的快，因为用户feedback 非常好，特别感谢大家。
接下去就是在效率上下功夫了。

作者: hy5559 时间: 2016-5-18 18:28:00

Venox10111 发表于 2016-5-18 17:13
谢谢反馈，是有time line 的，现在其实进度比想象的快，因为用户feedback 非常好，特别感谢大家。
接下去 ...

黑羊，你的系统估价是不是有调整？拿到邀请码的第一天查我家房子，跟今天查的价格不一样了？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 18:30:25

hy5559 发表于 2016-5-18 17:28
黑羊，你的系统估价是不是有调整？拿到邀请码的第一天查我家房子，跟今天查的价格不一样了？ ...

内测当然调整了，刚刚调整了一些关于一线海景和新房类的黑羊算法。不过Alpha羊是不需要调整的。

作者: hy5559 时间: 2016-5-18 18:33:11

Venox10111 发表于 2016-5-18 17:30
内测当然调整了，刚刚调整了一些关于一线海景和新房类的黑羊算法。不过Alpha羊是不需要调整的。 ...

哈哈，晓得了，但是感觉租金估价有点偏差大了

作者: Venox10111 时间: 2016-5-18 18:36:04

hy5559 发表于 2016-5-18 17:33
哈哈，晓得了，但是感觉租金估价有点偏差大了

恩，请回馈一下小助手，谢谢

作者: 478 时间: 2016-5-18 21:01:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gdog11 时间: 2016-5-18 21:07:19

478 发表于 2016-5-18 20:01
老子30万买的房就租500了,他这90万才租500,还教学生?

哈哈哈，能再逗逼点吗

作者: ATAE 时间: 2016-5-18 21:07:27

嗯，中区Unit买的人多，自然价格就上去了。

作者: happi2 时间: 2016-5-18 22:17:32

狂风暴雨发表于 2016-5-18 16:44
没事，现在价格超过了，我没压力啊哈哈。

当时一看老爷子隆重登场，我就很知趣的靠边站了。 Listing agent就站我旁边，一个劲让我加加加。预估$82---85万，还是没有黑羊准啊。

作者: 旺旺好运来 时间: 2016-5-18 22:17:35

Venox10111 发表于 2016-5-18 16:26
现在大部分巨准，有bug的偏的很严重，所以还请大家发现很离谱的私信小助手，这也是测试版的目的。 ...

黑羊小助手到底是什么呀？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-18 22:51:49

嘿嘿。。。up up up

作者: happi2 时间: 2016-5-18 23:41:55

NewLynnHse 发表于 2016-5-18 21:51
嘿嘿。。。up up up

今天怎么没见你啊，准备来一票大的？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-18 23:47:15

happi2 发表于 2016-5-18 22:41
今天怎么没见你啊，准备来一票大的？？？

我不买unit。。。哈哈

作者: 好运来 时间: 2016-5-19 02:33:10

478 发表于 2016-5-18 20:01
老子30万买的房就租500了,他这90万才租500,还教学生?

这位同学你是哪个教的，这是要砸豆腐教的场子吗，人家可是按小时收费的

作者: Hattie霍经纪 时间: 2016-5-19 14:12:49

好区双校网的房子一直是这个价，当然房子内部CONDITION不同可以有大几万甚至更高的浮动

作者: 智商为零 时间: 2016-6-1 21:54:33

黑羊能否给一个邀请码

作者: serendipity0616 时间: 2016-6-1 23:05:09

Venox10111 发表于 2016-5-18 17:13
谢谢反馈，是有time line 的，现在其实进度比想象的快，因为用户feedback 非常好，特别感谢大家。
接下去 ...

能给个code 想看看我家估多少

作者: neverlose2008 时间: 2016-6-2 11:06:18

ATAE 发表于 2016-5-18 20:07
嗯，中区Unit买的人多，自然价格就上去了。

地产专家，现在你会推荐买unit吗？

作者: ATAE 时间: 2016-6-2 21:20:24

neverlose2008 发表于 2016-6-2 10:06
地产专家，现在你会推荐买unit吗？

unit当然可以买，多少预算办多大的事情嘛。70万买一套Unit，首付20%，贷款56万，按照4.2%的贷款利息，每年的利息是23520，每周是452元的利息，如果租这么一套unit，也是要付出这样的周租金。所以在这样的情况下，不管是投资还是自住还是挺不错的。但是利息高了，就cover不了了。
要说升值的话，越是好区的unit将来的上升空间越高。

作者: park45 时间: 2016-6-2 22:46:16

本帖最后由 park45 于 2018-8-30 18:57 编辑

ATAE 发表于 2016-6-2 20:20
unit当然可以买，多少预算办多大的事情嘛。70万买一套Unit，首付20%，贷款56万，按照4.2%的贷款利息，每 ...

忘了地税,利息还有空房期.这一年也要好几千吧?

作者: lynnjxli 时间: 2016-6-2 23:04:20

黑羊，麻烦给个邀请码刚看上套房，谢谢了

作者: ATAE 时间: 2016-6-3 02:53:59

park45 发表于 2016-6-2 21:46
忘了地税,利息还有空房期.这一年也要好几千吧?

你要算的更细点，当然得算上这些。

作者: park45 时间: 2016-6-3 09:18:36

本帖最后由 park45 于 2018-8-30 18:59 编辑

ATAE 发表于 2016-6-3 01:53
你要算的更细点，当然得算上这些。

不是仔细的问题，而是就目前的租金能否COVER贷款的问题。地税,保险还有空房期.这是必须发生的费用，还有或许发生的修理费，中介费。这个项目每年按5000刀倒贴是比较保守的。可见市场预期不是谨慎乐观，而是非常的l乐观。
可以说，只要目前政府不出手干预房事，Auckland的房价还是要涨的。

作者: neverlose2008 时间: 2016-6-3 10:59:13

ATAE 发表于 2016-6-2 20:20
unit当然可以买，多少预算办多大的事情嘛。70万买一套Unit，首付20%，贷款56万，按照4.2%的贷款利息，每 ...

谢谢专家。如果相同价位的房子，好区的unit，偏远一点的全副地，总体来说那种升值潜力大一点呢？

作者: ATAE 时间: 2016-6-4 01:51:59

neverlose2008 发表于 2016-6-3 09:59
谢谢专家。如果相同价位的房子，好区的unit，偏远一点的全副地，总体来说那种升值潜力大一点呢？ ...

在当前这个价位阶段，两者涨幅百分比应该差别不大。

作者: ATAE 时间: 2016-6-4 01:54:27

park45 发表于 2016-6-3 08:18
不是仔细的问题，而是就目前的租金能否COVER贷款的问题。地税,利息还有空房期.这是必须发生的费用，还有 ...

我觉得就算政府出手干预房市，也顶多造成短期的不涨，只要移民不断的进来，好的房源依然紧缺，就只能还是涨了。Unitary Plan的实施是真的释放了更多的土地了吗？就当前不明朗的政策解释来看，并不看好，还是等后续细节定下来了才看的清。

作者: asdj1998 时间: 2016-6-4 13:02:35

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