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标题: 大家来谈谈有Subdivision consent 和没有对房屋最后价格的影响？ [打印本页]

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2016-5-17 00:33:20 标题: 大家来谈谈有Subdivision consent 和没有对房屋最后价格的影响？

本帖最后由红玫瑰和白玫瑰于 2016-5-17 10:24 编辑

如果一个房子有分割的可能性，但又不是能直接的说可以分，因为面积上面差一点，但是resource consent can be issued for a specific house design. 而且这条街上已经有很多家，面积一样的，分割成功了，所以有很多先例可以借鉴. 那在种情况下，去做一个Subdivision consent（resource consent）来提高买家的信心，毕竟有council的白纸黑字，比什么 poential来的实际。这个会对房屋的最后售价有多大的帮助和提升?

P.S 只做 Subdivision consent，不做builing consent

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-17 00:38:01

肯定是能卖高点的

作者: F-ML 时间: 2016-5-17 00:51:25

NewLynnHse 发表于 2016-5-16 23:38
肯定是能卖高点的

高1点?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-17 00:52:55

F-ML 发表于 2016-5-16 23:51
高1点?

也可以高很多点，要看碰到的冤大头的头有多大。。。哈哈

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2016-5-17 00:56:57

NewLynnHse 发表于 2016-5-16 23:52
也可以高很多点，要看碰到的冤大头的头有多大。。。哈哈

如果有了consent,可以分，那也不会很冤吧，总比买了块地不能分，好吧

作者: NZBuilder 时间: 2016-5-17 01:01:35

本帖最后由 NZBuilder 于 2016-5-17 00:08 编辑

肯定做了好，分割明确了买家才敢大胆出价，没准高个一二十万的。通常都是拿到concent，附上图纸再拿出来拍。你这种面积不够的买家就更不敢出价了

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2016-5-17 01:21:28

NZBuilder 发表于 2016-5-17 00:01
肯定做了好，分割明确了买家才敢大胆出价，没准高个一二十万的。通常都是拿到concent，附上图纸再拿出来拍 ...

我也觉得这样，要给买家信心和保证，他们才可以大胆的出价，哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-17 02:17:53

不夠面積/密度違規的從來都是這裡規劃方面的大忌還真的沒有聽過會有一些街會有很多家其面積上差一點都會分割成功的........除非都拿到左右四鄰的鄰居同意不然可能就向鄰居買地達到所需要求？

可不可以說說是哪一條街有這樣的情況好等研究一下？

作者: 阿树 时间: 2016-5-17 02:28:54

本帖最后由阿树于 2016-5-17 01:34 编辑

有resource consent一定会多卖，planner，surveyor，engineer和council的费用加起来不过一两万，成本并不高，难度是真的符合标准能拿到resource consent
对啊请问楼主是那条街面积不够邻居都分了，是不是zone看错了

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2016-5-17 11:36:01

陌生的香港人发表于 2016-5-17 01:17
不夠面積/密度違規的從來都是這裡規劃方面的大忌還真的沒有聽過會有一些街會有很多家其面積上差一點都會分 ...

thanks mate, much appreciated for your comment, i will PM the address, but below is the response i got from a subdivision company, Stellar Projects, what do you think? sorry can not typing chineses here.

The site measures 839m2 and is zoned Living 1 Environment under the Operative Plan, which requires a minimum net area of 450m2 for a vacant lot or 400m2 for a lot where resource consent is issued for a specific house design. Once a shared driveway is added, you won’t be able to achieve 2 x 400m2 lots on this site, and consent would be required as a discretionary activity under Living Environment Rule 2: Density. We consider that there is a strong likelihood that Council would support a 2 lot subdivision of the site where one of the lots is below the 400m2 minimum provided that the house design was appropriate. Number 24 next door is only 380m2.

Under the PAUP the site will be zoned Mixed Housing Suburban, which will allow smaller lot sizes than the operative rules, subject to development controls for specific house design. Thus, there would be limited risk in waiting to apply after the PAUP comes into force later this year.

Other considerations:

-       Assuming they want to retain the existing house for the front lot, it would be critical to ensure that there is at least 2.8m wide clearance between the house and western boundary to allow for rear access. If eaves project into the driveway they require a minimum 4.2m high clearance to allow for emergency trucks.

-       Infrastructure seems to be available on-site, noting the need to achieve gravity fall to the w/w line which crosses the middle of the site.

-       A small area in the rear corner of the site is subject to an OLFP. A flood report would be required to demonstrate minimum floor levels etc.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-17 12:42:31

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-17 12:44 编辑

红玫瑰和白玫瑰发表于 2016-5-17 10:36
thanks mate, much appreciated for your comment, i will PM the address, but below is the response i ...

你說的和我之前說的情況有點不一樣是的西區方面Living Environemnt 1 是需要新分出來的地 400淨面積但同時卻容許新分出來的那塊地的面積介乎350-449之間就算小於400 只要不小過350 可以先設計房子來顯示房子的規模可你可以看到你私信我那些地塊其實整體面積都至少有800以上（就算你說那塊很少的29號都有812平方米呢）所以如果整體可以符合每塊地 Living 1 其400淨面積要求（至少 400x2= 800）雖然其中一塊地不達400 只要平均不小過350淨平方米在申請時能提交不夠大那塊地的房子設計來顯示其設計不會大幅度違反development controls 的要求分割許可還是會批的前提是房子必須按照分割申請時的樣式高度大小來建任何改動都需要重新申請resource consent

可是如果整塊地的面積少於800 （每塊地能分出來的平均面積少於400）那就不是那一回事了這樣面積不夠的話（在Living Envionrment 可以不少於350 但整體少於700則也是同一樣的情況）一般是很難獲批的 - 這就是之前我說的那種情況

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2016-5-17 13:36:59

陌生的香港人发表于 2016-5-17 11:42
你說的和我之前說的情況有點不一樣是的西區方面Living Environemnt 1 是需要新分出來的地 400淨面積但 ...

真的不愧是大神啊，膜拜膜拜，现在完全明白了，非常感谢，你现在帮人做分割吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-17 13:42:35

红玫瑰和白玫瑰发表于 2016-5-17 12:36
真的不愧是大神啊，膜拜膜拜，现在完全明白了，非常感谢，你现在帮人做分割吗？ ...

可以安排有興趣的話私聊吧呵呵

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