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标题: 大家说买unit还是买house划算啊 [打印本页]

作者: 震惊啦 时间: 2016-5-16 22:47:46 标题: 大家说买unit还是买house划算啊

看很多人都在买unit,我还是比较倾向于买house。全副地感觉保值。但是unit 的investment return较高。house的capital gain高。这笔真怎么算啊。请各位指点。谢谢

作者: 阿海 时间: 2016-5-16 23:15:09

本帖最后由阿海于 2016-5-16 22:17 编辑

很简单, 你算算以你的收入，加上投资房的收入，你能扛多少钱的贷款。

比如一百二十万全福地房子，每周600刀收入

和两房unit 65万，每周450刀收入

最终如果你能扛两个全福地，那就能扛5-6个unit。

10年后是2个全福地总价翻倍高呢，还是5-6个unit翻倍高

再算如果每年租金涨3%，那这10年你能再多扛几个全福地或unit？

你能扛多少个全福地的vs unit

作者: LYYX 时间: 2016-5-16 23:31:20

首先，有多少钱做多少事。其次，投资房既要考虑眼前的回报，更要计算未来的潜力。我偏向买全幅地，不买UNIT,除非两个或几个UNITS 一锅端（这又回到有多少钱做多少事）。资金有限的情况下，你只够买好区的UNIT,你不妨找低一级区的house(全幅地)买。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-16 23:33:06

Unit 因为基数低，而且奥克兰公寓不给力，在过去几年涨幅并不亚于全副地，这个黑羊在以前的分析都指出过。

现在的价值洼地应该是好区的Crosslease 3房

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-17 00:15:39

unit更好的utilise你的钱。在增长比例一样的情况下，比如你只有120万，买个全福地花掉100万，剩下20万浪费了，什么也做不了了。如果买俩60万unit或一个70一个50万怎么组合都行可以更效率的运用你的资金

作者: zaclee 时间: 2016-5-17 11:02:03

在都没有正现金流的情况下选增值快的。

作者: 震惊啦 时间: 2016-5-17 11:43:30

各位高手，unit和house哪个增幅快啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-17 11:59:16

本帖最后由我真不是孙红雷于 2016-5-17 11:01 编辑

震惊啦发表于 2016-5-17 10:43
各位高手，unit和house哪个增幅快啊

不投机何来看增值幅度？一个区域内估价几乎一样，而估价是为了你滚下去的基础，除非你realize了你的capital gain。大地增福快，但是买入价格也相应高，你要是不卖就得挺着更少的现金流，2年内卖了就被收税而且以后再也同价拿不回来了。opportunity cost。就看你是想做投机者还是投资者

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-17 12:14:39

不能分割的全幅地跟半幅地区别很小，从投资意义上讲。除非你要加建。就是加建，大号半幅地也不是不可能。黑羊说的对，现在cross lease独立房子价值被低估，是个机会。
house平时贴的钱多，最后升值幅度略大点；unit平时贴的少，最后升值幅度略小点，市场平稳前提下，两个策略基本扯平。但是如果利率出现上涨，house就吃亏了。再说，unit比house升值少根本就是个传说。可分割大地升值快是铁定的，不可分割的，还是要看地点。考虑到新西兰人民越来越穷和越来越忙，我投票买好区的unit，坚信好区的unit和排房甚至公寓上涨幅度高于差区的不可分割独立屋，现金流还好得多，租客素质还高。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-17 12:16:25

我觉得阿海之所以短期内买了那么多房子积累那么多财富，原因之一就是他入手买的中区unit。如果他去买了西区大地房子，他现在不会有这么多资产，买不了这么快的。

作者: 震惊啦 时间: 2016-5-17 15:16:13

就是觉得unit看上去破破烂烂的，买的时候下不了手。感觉全腹地的房子看着舒服。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-18 00:50:18

震惊啦发表于 2016-5-17 14:16
就是觉得unit看上去破破烂烂的，买的时候下不了手。感觉全腹地的房子看着舒服。。。。 ...

破破烂烂下不去手才是增值的关键，呵呵，思维都一样了大家均贫或均富。从自身考虑走，你要是大土豪，没人阻止你买个300万豪宅第二年拿出来卖800万。这跟眼光无关，全看个人情况

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