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标题: 奥克兰的泡沫有多大？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-16 13:46:14 标题: 奥克兰的泡沫有多大？

我觉得如果有泡沫，那都在地上，跟房子没关系，新西兰盖房子就是贵。

前几天看见Invercargo的地一块两三万，在那个地方买房子，真正买的是“房子”，因为地的价值可以忽略。那个城市不算小镇，没有城市衰落的问题，所以拿来和奥克兰比一下。Inver的房子，比较好的砖房子也要四十多万以上，比较新那种。全新的更贵了，新西兰全境都这个价码，说明房子本身没什么泡沫。Inver这类城市，同样大小地段的房子，新的和旧的，价钱可以差几倍。三房可以十五万，也可以60万。

奥克兰十几年前，能找到十万出头的建地。现在40万的也还找得到。差不多14年间翻了两番，就是7年翻倍。一年10.4%的增速。大大高于通货膨胀水平。可是谁都知道，土地是不会随人口和生产力水平增加的，地价涨得比CPI快是天经地义的。快多少合理单说，这里面就是对泡沫尺度的衡量。

按照inver地价的20倍说，大家看奥克兰比小城市贵二十倍，到底有多不合理？欢迎高人评价。

作者: kingscat 时间: 2016-5-16 13:52:12

如果你仅仅只是买“房子”住，不细化交通工作等问题，那么到处一样；如果你买房子是因为它的金融属性，那么有的房子一文不值。无名氏烂股票你会买吗？便宜啊

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-16 13:54:36

kingscat 发表于 2016-5-16 12:52
如果你仅仅只是买“房子”住，不细化交通工作等问题，那么到处一样；如果你买房子是因为它的金融属性，那么 ...

你是说奥克兰和外地不可比？小城市房子本身完全不值钱？房子本身不值钱不可能的，房子不是股票，没有人在人都不爱去的地方盖新房子。地不值钱是正常的。

作者: angelvan2012 时间: 2016-5-16 13:54:51

奥克兰的人口密度是Invercargo的多少倍？

作者: love_3_month 时间: 2016-5-16 13:59:53

为什么inver没有萎缩的可能，人口老龄化人口萎缩是大部分城市面临的问题啊

作者: kingscat 时间: 2016-5-16 14:00:54

房奴甲发表于 2016-5-16 12:54
你是说奥克兰和外地不可比？小城市房子本身完全不值钱？房子本身不值钱不可能的，房子不是股票，没有人在 ...

呵呵和股票还有什么差别？和股票不同有个衍生收益的租金；房产在现代已经成为新型货币了都

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-16 14:04:13

其实，除了新加坡以外，我觉得其他的国家的地都是不值钱的。值钱的是机会。。。哈哈

作者: kirikiri 时间: 2016-5-16 14:04:41

两个城市没有可比性

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-16 14:11:06

love_3_month 发表于 2016-5-16 12:59
为什么inver没有萎缩的可能，人口老龄化人口萎缩是大部分城市面临的问题啊 ...

据说因为有个免费的大学，所以不缺年轻人。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-16 14:12:21

我真心觉得，按照土地价格说，奥克兰的泡沫虽然有，但是真没有到发疯了，需要治疗的程度。

作者: enningtang 时间: 2016-5-16 14:14:39

本帖最后由 enningtang 于 2016-5-16 13:32 编辑

一般来说房地产在投资里面土地是保值的，因为土地是不可再生的，如果人口越来越多土地就会越来越贵（人口密集度）；而房子（耗材）是可以不断生产出来，所以这样的资产是贬值的，而土地不值钱只有一种情况就是人口增长是负值。土地的价值永远是和人口密集度成正比，而房子的价值永远和人口密集度成反比。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-16 14:23:25

enningtang 发表于 2016-5-16 13:14
第一次听到地不值钱房子值钱的观点。一般来说房地产在投资里面土地是保值的，因为土地是不可再生的，如果人 ...

您压根儿没看我的贴哈？

作者: LYYX 时间: 2016-5-16 14:25:53

没泡沫，如果不继续大涨（或说涨5%或以下）的话。

作者: enningtang 时间: 2016-5-16 14:26:07

本帖最后由 enningtang 于 2016-5-16 13:32 编辑

房奴甲发表于 2016-5-16 13:23
您压根儿没看我的贴哈？

我跑题了。哈

作者: kingscat 时间: 2016-5-16 14:27:05

NewLynnHse 发表于 2016-5-16 13:04
其实，除了新加坡以外，我觉得其他的国家的地都是不值钱的。值钱的是机会。。。哈哈 ...

新加坡不少leasehold啊，什么99年的，除了新加坡本地人和一些华人移民，基本上不会有人愿意去生活啊，气候实在太恶劣。

作者: 【匿名】 时间: 2016-5-16 14:36:43

NewLynnHse 发表于 2016-5-16 13:04
其实，除了新加坡以外，我觉得其他的国家的地都是不值钱的。值钱的是机会。。。哈哈 ...

为什么你说什么话后面都要带上”哈哈“

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-16 14:51:14

kingscat 发表于 2016-5-16 13:27
新加坡不少leasehold啊，什么99年的，除了新加坡本地人和一些华人移民，基本上不会有人愿意去生活啊，气 ...

94啊，其实新加坡也是因为机会很多才值钱，地是因为国家太小地太少才值钱。天气真的是硬伤。。。哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-16 14:51:39

【匿名】发表于 2016-5-16 13:36
为什么你说什么话后面都要带上”哈哈“

嘻嘻哈哈，乐呵乐呵，一天又过去了，是吧？哈哈

作者: kirikiri 时间: 2016-5-16 15:00:57

kingscat 发表于 2016-5-16 13:27
新加坡不少leasehold啊，什么99年的，除了新加坡本地人和一些华人移民，基本上不会有人愿意去生活啊，气 ...

每年的烟尘才是真的硬伤

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-5-16 15:17:16

楼主老大敢把 Invercargill 好好拼出来吗。。。。

作者: 【匿名】 时间: 2016-5-16 15:25:38

NewLynnHse 发表于 2016-5-16 13:51
嘻嘻哈哈，乐呵乐呵，一天又过去了，是吧？哈哈

说得对

。。。。。。。。。

作者: shame 时间: 2016-5-16 16:21:03

对比起国内的大城市，新西兰的房价还算可以。。。。。。

作者: 小二儿 时间: 2016-5-16 16:33:56

有没有泡沫跟工资比一比就知道了,大多数人买不起或者不买也不愿意卖出自己的房子,也就是说房地产流通不正常，就是有泡沫。土地价值跟这块土地在哪儿有关，这才是它的商业价值，市场决定哪里的土地更值钱。比如，我买了海景房100万，包括地和房，在我家不远走几分钟，一块同样大小的只是建地就卖100万，为什么？因为这块地更直接靠近海。

作者: nznets 时间: 2016-5-16 21:10:47

现在40w建个3房很正常，所以无聊在那里，新房都要40W+地价+利润以上。旧房是以前建的，当然材料人工都没那么贵，加上折旧。房主以前买回来也便宜，所以可以卖得便宜。
地价也有涨跌，但能跌的空间很少，政府估价都涨到100W了，地税都加上去了，还能期望地价会低于政府估价吗？也不是没可能，只能等下一个金融危机了。

作者: seakiwi 时间: 2016-5-16 22:38:53

NewLynnHse 发表于 2016-5-16 13:51
94啊，其实新加坡也是因为机会很多才值钱，地是因为国家太小地太少才值钱。天气真的是硬伤。。。哈哈 ...

没去过新加坡还，天气咋了？太热？

作者: SunshineBay 时间: 2016-5-16 23:00:05

最低工资大幅度上调，三年三大步，每年上涨3.5，三年后工资25每小时。

作者: 我要买车 时间: 2016-5-16 23:39:22

LJHookerRobin 发表于 2016-5-16 14:17
楼主老大敢把 Invercargill 好好拼出来吗。。。。

+1 我也以为是什么新地方呢

作者: SunshineBay 时间: 2016-5-16 23:48:05

均价再翻一倍还不到200万，才人民币900万，奥克兰的房价还是太低了，没有跟上M2的步伐。

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