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标题: 跪求大神们指导，谢谢！！！ [打印本页]

作者: dlleo 时间: 2016-5-16 11:05:54 标题: 跪求大神们指导，谢谢！！！

最近在看房一直没有中意的。昨天刚好看了个房子，地理位置对于我们家来说非常好。在west harbour 离超市很近上高速也还算方便，特别安静适合我家小宝。600多的地，超破的房子。我想可不可以把房子推了盖3个unit呢？正好我爸妈一套我公婆一套我们自己一套。这样也不用谁嫌弃谁了。我想的挺好就是不知道可行不可行。盖unit 有什么限制吗？比如说一块地只能有一套房子或者两套房子什么。具体这些东西要去哪里查可以问谁，深切求指导！！！谢谢！！！

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-5-16 11:14:18

你需要去找个planner，因为这个改动非常大，一定是需要审批的，同事涉及住宅密度、占地面积等太多专业内容，需要专业意见，这里很难得到你的答案的
而且你这相当于买一块地。。。也要综合考虑

作者: hkw516 时间: 2016-5-16 11:14:39

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作者: Pocwifi 时间: 2016-5-16 11:26:12

顶起、、、顶起、、、

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-16 11:45:59

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-16 11:08 编辑

600 多的地  現在 Waitakere District Plan 是不可能哪怕建兩間的  做個minor unit 則或者可以

就算在 Unitary Plan 之下 600 也不可能建3個房子那麼多

這裡建房子不像國內建房子不是單純看房子本身就可以還要考慮它的配套  花園夠不夠大  停車和倒車位會不會太高大上太靠近邊界影響鄰居  unit 由於他們的密集性質  設計方面的環境要求更多  -  600平方米的地你很難做到什麼

另外  樓主最好先看看這塊地有沒有洪水方面的問題  新 Unitary Plan 下對這個要求高了很多很多地以前是可以建多一個房子的但現在因為洪水帶問題可以搞到連個 minor unit 都做不了

樓主還是先去Council問問吧

作者: kirikiri 时间: 2016-5-16 11:52:57

建议楼主, 造一套房, 3个门, 每个门进去后有独立的卫橱卧. 到时谁住哪套,用抓阄,问题迎刃而解.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-16 11:56:00

kirikiri 发表于 2016-5-16 10:52
建议楼主, 造一套房, 3个门, 每个门进去后有独立的卫橱卧. 到时谁住哪套,用抓阄,问题迎刃而解. ...

這樣的設計 Council會批再說

作者: lijing_0131 时间: 2016-5-16 12:01:06

有可能啊，靠近hobsonville的话可能被划进SHA，约个planner看下就知道了。如果没有洪水问题的话。貌似west harbour几乎都有这个问题。好好看看lim report

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-16 12:12:02

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-16 11:15 编辑

lijing_0131 发表于 2016-5-16 11:01
有可能啊，靠近hobsonville的话可能被划进SHA，约个planner看下就知道了。如果没有洪水问题的话。貌似west ...

SHA也要跟現在Unitary Plan 的規定除非樓主的地可以跟人家合體弄到共 1200平方米前面20米frontage 什麼的那就可以達到比較高的密度要求（例如Suburban zone 的話去到每200一個房子甚至如果是Urban zone的話可以無限制）否則單是現在這600平方米的地根本不可能有3個unit 哪怕它是SHA

作者: love_3_month 时间: 2016-5-16 13:15:24

600造三套，不大可能吧。。。直接造个大房子应该没问题

作者: blur.x 时间: 2016-5-16 14:37:05

这你都能想的出来

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-16 14:52:11

陌生的香港人发表于 2016-5-16 10:45
600 多的地現在 Waitakere District Plan 是不可能哪怕建兩間的做個minor unit 則或者可以

就算在 Uni ...

请问大师新 Unitary Plan 下洪水方面的問題哪里能看到? Unitary Plan 的地图上有标注么?

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-16 14:58:18

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-16 13:52
请问大师新 Unitary Plan 下洪水方面的問題哪里能看到? Unitary Plan 的地图上有标注么? ...

沒有洪水情況主要還是看Council GIS

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-16 15:26:02

陌生的香港人发表于 2016-5-16 13:58
沒有洪水情況主要還是看Council GIS

谢谢!

作者: dlleo 时间: 2016-5-16 15:46:53

陌生的香港人发表于 2016-5-16 10:56
這樣的設計 Council會批再說

其实我觉得是个好主意，是不是只要就一个厨房，康嫂就有批的可能性了。

作者: shame 时间: 2016-5-16 16:18:06

分割这个新手有风险哦，慎重慎重。。。。。。。。。。。。。

作者: 小二儿 时间: 2016-5-16 16:35:17

根本不可能

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-16 16:43:28

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-16 15:44 编辑

dlleo 发表于 2016-5-16 14:46
其实我觉得是个好主意，是不是只要就一个厨房，康嫂就有批的可能性了。 ...

也要看整體佈局例如你雖然只有一個廚房但如果內部結構做到每個單位都可以自成一角可以獨立出入就差個廚房他們也會估到你想怎樣 Council 官員每天看這些你動動尾巴他們都知道你想幹什麼啦呵呵

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