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标题: 降价?还是坚持中介的价格空着？ [打印本页]

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 00:26:16 标题: 降价?还是坚持中介的价格空着？

本帖最后由 canon2012 于 2016-5-16 11:19 编辑

请问有投资房的房东们，如果房子交给中介管理，房子本身的地点，屋况并不难租，如果出现2-3周空房，大家是要求中介降价还是坚持中介的价格不降价继续空着直到找到愿意租的房客？

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-5-16 00:38:26

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作者: sam物业管理公司 时间: 2016-5-16 00:40:47

因为很多物业经理管理很多房子，你打电话他们永远留言。这就是造成空屋的一个原因

作者: vodafone2degree 时间: 2016-5-16 01:19:51

自己管啊，他们无非也是trademe

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-5-16 06:33:35

自己可以管理，出租找中介方便点，一分钱不用房东出，中介挑好了，再让房东选。好的租房中介能看出房客靠谱不靠谱。

作者: blur.x 时间: 2016-5-16 11:05:32

最近高端的住宅不好租。。。。但是你要是找sundry letting的话估计做了几次viewing每人去看了他们也就不会再卖力了，因为反正最后也不是他们管理。

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-16 11:35:42

区不是太差的话还是自己管理吧.谁能对自己的事比自己还上心呢是吧? 当然如果自己不能管理或者其他必须需要中介的管理那就没辙了.你要在东区我可以推荐你个中介,还不错.

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 12:00:41

vodafone2degree 发表于 2016-5-16 00:19
自己管啊，他们无非也是trademe

房子的地点不是不好租，所以我想问房东们的重点是：一旦出现2-3周的空房现象，是要求中介降价好，还是继续坚持中介的价格空着直到找到有愿意租的房客？

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-16 12:01:34

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-5-16 11:02 编辑

如果换房客，你对房客素质和房租有较高的要求，1个月的空房是很正常的。
中介房管的合同，一般有解约notice时间，通常是4~8周。如果你想换掉中介，或自己亲自管理。你看看你的合同上的规定。
楼主，我的经验是，如果中介房管的能力不足，或效率不高，你可以等一下，找到合适的房管再换掉他们。但如果中介对你不诚实，威胁/逼迫你，你最好马上炒掉他们。

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 12:05:19

GETAGATE 发表于 2016-5-16 10:35
区不是太差的话还是自己管理吧.谁能对自己的事比自己还上心呢是吧? 当然如果自己不能管理或者其他必须需要 ...

谢谢，亲；房子的地点不是不好租，我想问房东们的重点是：一旦出现2-3周的空房现象，是要求中介降价好，还是继续坚持中介的价格空着直到找到有愿意租的房客？

作者: MJC 时间: 2016-5-16 12:09:27

canon2012 发表于 2016-5-16 11:05
谢谢，亲；房子的地点不是不好租，我想问房东们的重点是：一旦出现2-3周的空房现象，是要求中介降价好， ...

每年年初是最好租的时候。这个时间可能的确不好租。

如果广告几周了，实在没有人问津的话，可以考虑降一降。

降10块，每年也就520块。你一般多就超了吧?

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 12:09:29

Bearonrun 发表于 2016-5-16 11:01
如果换房客，你对房客素质和房租有较高的要求，1个月的空房是很正常的。
中介房管的合同，一般有解约notice ...

谢谢，亲；我的题目写的也许缺乏重点，现在的情况是：房子的地点屋况不是不好租，我想问房东们的重点是：一旦出现2-3周的空房现象，是要求中介降价好，还是继续坚持中介的价格空着直到找到有愿意租的房客？中介一般收房客几周的letting fee呢？

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 12:15:05

MJC 发表于 2016-5-16 11:09
每年年初是最好租的时候。这个时间可能的确不好租。

如果广告几周了，实在没有人问津的话，可以考虑降一 ...

洋人租房中介，每次问都说有人感兴趣，空一两周对我来说到没有太大问题，可老没个准信就挺让人捉基的，我看他们也大概顶多在TM登一周广告，基本都是在自己的rental网站上打广告，

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 12:21:47

MJC 发表于 2016-5-16 11:09
每年年初是最好租的时候。这个时间可能的确不好租。

如果广告几周了，实在没有人问津的话，可以考虑降一 ...

亲，在原来的基础上降多少比较合适呢？幅度太大是不是不太好，我不求租金高低，只要别空着就行，但房客还是要挑的

作者: MJC 时间: 2016-5-16 12:26:21

canon2012 发表于 2016-5-16 11:21
亲，在原来的基础上降多少比较合适呢？幅度太大是不是不太好，我不求租金高低，只要别空着就行，但房客还 ...

不同区域不同吧，我不是专门做这个的，所以不能给意见啊。。。。。

作者: 假装多好 时间: 2016-5-16 12:34:38

看出来楼主很着急。具体情况具体分析啦。到底是什么原因导致空几周，你先要搞清楚啦。中介不作为，你降价都没用。如果要价高，中介应该会有反馈。如果你自己能管理，那就亲力亲为吧。也可以自己找，然后让他们中介帮着查credit。费用你给他们就是了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-16 12:40:10

lz是哪里的投资房？

作者: Myminimuffin 时间: 2016-5-16 12:47:27

这个时候有没有靠近年底，应该不难租的啊。如果是连看的人都没有那你可以考虑降价。如果是看的人不少但是租不出去就要仔细问中介那些看过房子的人的FEEDBACK。到底是哪里让他们不满意。说到底吧，还是自己管理的好。我家的出租房在北岸，基本是自己做一个OPEN DAY就能收到十几份的申请，要哪个租客自己可一选择。根本没有什么难度的啊。

作者: nzstar24 时间: 2016-5-16 13:02:52

canon2012 发表于 2016-5-16 11:21
亲，在原来的基础上降多少比较合适呢？幅度太大是不是不太好，我不求租金高低，只要别空着就行，但房客还 ...

楼主既然这么操心，还找中介干什么？自己管理不完事了？

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 13:04:10

Myminimuffin 发表于 2016-5-16 11:47
这个时候有没有靠近年底，应该不难租的啊。如果是连看的人都没有那你可以考虑降价。如果是看的人不少但是租 ...

那您是在trademe上打广告吗？租客的“申请表“在哪里搞？您那个open day是在网上都写好了吗-就这个时间感兴趣的拿着表过来看房，不用打电话预约了？

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-16 13:06:55

canon2012 发表于 2016-5-16 11:09
谢谢，亲；我的题目写的也许缺乏重点，现在的情况是：房子的地点屋况不是不好租，我想问房东们的重点是： ...

既然都亲了那就多回答些吧

第1，找出空租原因。是因为价格？还是因为中介不给力？我之前找过一个中介，英语都说不利索，介绍房子都磕磕巴巴的。。。还有更差劲的是有人看房TA说没空，我为什么知道是因为那个看房的之前租过我邻居家，后来通过我邻居联系的我和我说找中介结果对方不能安排。找中介不就是因为自己不能操作才找他们吗？最后还得我自己安排。后来压根不来了，有人来看都直接让他们来，我们自己介绍。与其这样找中介做什么？而且中介大都周末休息，好多人想周末看都联系不上，不知道错过多少。而且好多中介对价格一点不灵通，我们租的时候标的价格TA觉得太高，结果很快有很多人申请。有朋友租房中介说他们价格低结果提价50刀空了快1个月没人租，然后再调整到他们原始要价附近才租掉，生生浪费1个月时间。最后算了算这帮中介虽说大都不拿房东钱（有的也要广告费比如门口放牌子等等），但是其实很多工作都是房东自己做的，有时还因为租客不愿意出letting fee而房东买单。。。中介一般就是1周房租+ gst当letting fee.这个好像比较统一。

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 13:10:25

GETAGATE 发表于 2016-5-16 12:06
既然都亲了那就多回答些吧

第1，找出空租原因。是因为价格？还是因为中介不给力？我之前找过一个中 ...

哈哈哈。。。谢谢啊，我这个中介肯定英语好，洋人女kiwi,

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-16 13:10:38

canon2012 发表于 2016-5-16 11:09
谢谢，亲；我的题目写的也许缺乏重点，现在的情况是：房子的地点屋况不是不好租，我想问房东们的重点是： ...

最重要的是，你的房子为什么会空置。要价太高？地点？房屋配置？要求太多？先搞清楚再选择对策。

如果是价格问题，降价会很有效。

免除中介费，也会很有效。中介费一般是一周，租客付。你可以跟中介说，这次中介费你付，这样可以吸引更多的看房者。

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-16 13:12:07

canon2012 发表于 2016-5-16 12:10
哈哈哈。。。谢谢啊，我这个中介肯定英语好，洋人女kiwi,

万一租客只讲中文不会英语怎么办

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-16 13:15:51

canon2012 发表于 2016-5-16 12:10
哈哈哈。。。谢谢啊，我这个中介肯定英语好，洋人女kiwi,

而且洋人更是估计周末没影了。。。真心有啥事也联系不上，和ta无关。我之前租商业房也是看上一个我马上要去看，但是是周末中介联系不上，等周1狂给我打电话我也不鸟他（因为我又看上了个别的哈哈），妈的两个月租金+gst的提成都不愿意要，周末不鸟我现在着急啦？哈哈

作者: blur.x 时间: 2016-5-16 13:18:00

我的房东，像你一样很着急的把房子租出去。房子刚交割就想有人马上入住。我当时就跟她说现在有两组人有兴趣，第一组可以按照目前的租金，但是要三周notice（正常），第二组可以过两天就入住，但是要求降$15块的租金。我个人是倾向第一组的因为感觉他们会比较稳定，但是屋主着急啊，就降了租金让第二组入住了。其实有时候你空那么几周都好几千块钱了，确实可以考虑降低一下租金。冬天来了房子确实没有那么快租出去了。

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 13:19:24

Bearonrun 发表于 2016-5-16 12:10
最重要的是，你的房子为什么会空置。要价太高？地点？房屋配置？要求太多？先搞清楚再选择对策。

如果是 ...

好的，谢谢，每次问她，那个洋人女中介都说，have strong enquiry,我问她有没有人签合同，她说暂时没有，问她是不是价格的问题，她说：not necessarily to go back(就是不往回调价的意思），每次都看她信心满满，可就是空着，email啥的回的都挺及时，就是不大愿意和我见面谈......; 我倒不介意自己在trademe打个广告，是不是要写一个open day,到时想租的人登个记就行了，当然这些肯定还是要和中介是先沟通的，但不知道是不是可行

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 13:25:38

blur.x 发表于 2016-5-16 12:18
我的房东，像你一样很着急的把房子租出去。房子刚交割就想有人马上入住。我当时就跟她说现在有两组人有兴 ...

好的，谢谢，我的那个中介是洋人女kiwi,之前确实挺高价租出去了，最近搬走了，估计是觉得房租太贵，第一次和洋人中介打交道，每次问他们都信心满满，可房子就是空着，也不知道她们在想什么，广告也只在自家网站上打。那个介绍费一般从房客那收几周的，不行我出都无所谓，我不习惯就这么耗着，都空4周了

作者: canon2012 时间: 2016-5-16 13:26:32

GETAGATE 发表于 2016-5-16 12:15
而且洋人更是估计周末没影了。。。真心有啥事也联系不上，和ta无关。我之前租商业房也是看上一个我马上要 ...

这种情况不鸟他就对了

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-16 13:48:46

我看见我的房子旁边邻居的房子招租，通过中介，那价钱比我的贵了一百多，房子还比我的小。中介反正是不着急空租，空着他们是没有cost的；然而房租高，他们挣的钱多，你要是他们你怎么办这事？所以中介如果不贴心，真的不如自己管。

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-16 13:54:48

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-5-16 13:13 编辑

canon2012 发表于 2016-5-16 12:19
好的，谢谢，每次问她，那个洋人女中介都说，have strong enquiry,我问她有没有人签合同，她说暂时没有， ...

方便pm你的link吗？我帮你看看，提些建议。

如果中介告诉你，有很多询问，那么open home应该也有不少人。中介有没有告诉你有什么feedback/comment?

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-5-16 14:35:37

如果租不出去，你应该问问你的洋人中介原因。我们以前帮很多租房中介组过房子，租不出去，一是价格高，二是中介忙没法跟客户及时沟通。你可以找个华人中介帮忙出租，然后把客人的信息转给管理中介。
但是需要征求管理中介的同意。他同意，你就找几个华人中介一起弄，很快租出去，因为华人中介比较勤快。

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-5-16 15:29:17

额如果租不出去，你还想降价，你就让中介降价呀。
因为毕竟中介是靠着你给他的listing来做，你的instruction是Reduce the price，那她肯定得降啊。

我认为房子租不出去主要是因为价格不对。

作者: shame 时间: 2016-5-16 16:20:12

自己管理我觉得也不难，登trade me就是了，带人去看房就好了，租出去以后基本上没啥事了

作者: rui888888 时间: 2016-5-16 16:51:39

canon2012 发表于 2016-5-16 12:25
好的，谢谢，我的那个中介是洋人女kiwi,之前确实挺高价租出去了，最近搬走了，估计是觉得房租太贵，第一 ...

我觉得你还是降一点房租吧，便宜一些，房客愿意待的时间也会长，免得年年要换房客

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