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标题: Alpha羊上周战果 15%误差率 [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-5-14 21:36:28 标题: Alpha羊上周战果 15%误差率

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-15 11:41 编辑

地址       4/99 Avenue Road, 南区 Otahuhu
平衡价 36.47万
区间       35万-38万
成交价: $365,000

地址       4/330 Ellerslie-Panmure Highway, 中区 Mount Wellington
平衡价    70.25万
区间       69万-72万
成交价: $620,000

地址       37B Ropata Avenue, 中区 Point England
平衡价    84.16万
区间       84万-85万
成交价: $640,000

地址       6 Meadow Street, 中区 Mount Wellington
平衡价    67.13万
区间       62万-72万
成交价: $692,000
地址       18 Tamatea Avenue, 中区 Point England
平衡价       70.06万
区间       69万-71万
成交价: $871,000

地址       12B Eastdale Road, 中区 Avondale
平衡价       89.51万
区间       82万-112万
成交价: $877,000

地址       42A Roberton Road, 中区 Avondale
平衡价       99.97万
区间       99万-101万
成交价: $1,026,000

地址       55 Methuen Road, 中区 New Windsor
平衡价       119.93万
区间       117万-123万
成交价: $1,100,000

地址       3/11 Waimarie Street, 中区 St Heliers
平衡价       106.72万
区间       102万-124万
成交价: $1,140,000

地址       58 Frederick Street, 中区 Hillsborough
平衡价       215.93万
区间       171万-261万
成交价: $1,225,500

地址       211 West Tamaki Road, 中区 Glen Innes
平衡价       109.9万
区间       107万-113万
成交价: $1,240,000

地址       49 Maskell Street, 中区 St Heliers
平衡价       119.87万
区间       115万-132万

成交价: $1,340,000

地址       130 Rosebank Road, 中区 Avondale
平衡价       89.71万
区间       83万-102万
成交价: $1,370,000

地址       21 York Street, 中区 Parnell
平衡价       211.37万
区间       211万-212万
成交价: $1,475,000

地址       18 Fairleigh Avenue, 中区 Mount Albert
平衡价       193.4万
区间       160万-227万
成交价: $1,720,000

地址       41 Colchester Avenue, 中区 Glendowie
平衡价       180.52万
区间       179万-182万
成交价: $2,000,000

地址       41 Colchester Avenue, 中区 Glendowie
平衡价       180.52万
区间       179万-182万
成交价:$2,000,000

地址       36 William Denny Avenue, 中区 Westmere
平衡价       245万
区间       236万-254万
成交价: $2,325,000

地址       7 Omana Avenue, 中区 Epsom
平衡价       220.15万
区间       217万-245万
成交价: $2,880,0000

地址       61 Brighton Road, 中区 Parnell
平衡价       404.6万
区间       395万-414万
成交价: $3,310,000

地址       15 John Road, Rodney Stanmore Bay
平衡价       66.57万
区间       58万-78万
成交价: $720,000

地址       2/1030 East Coast Road, 北岸 Fairview Heights
平衡价       78.8万
区间       73万-85万
成交价: $741,000

地址       1/769 Beach Road, 北岸 Browns Bay
平衡价       55.4万
区间       54万-57万
成交价: $755,000

地址       3/24 Neal Avenue, 北岸 Glenfield
平衡价       79.44万
区间       62万-84万
成交价: $757,000

地址       101 Fields Parade, 北岸 Oteha
平衡价       115.24万
区间       102万-128万
成交价: $840,000

地址       75A Bruce Road, 北岸 Glenfield
平衡价       81.02万
区间       75万-87万
成交价: $867,000

地址       54 Marlborough Avenue, 北岸 Glenfield
平衡价       81.04万
区间       80万-86万
成交价: $906,000

地址       21 Tainui Street, 北岸 Torbay
平衡价       110.62万
区间       109万-113万
成交价: $937,000

地址       25 Hatherlow Street, 北岸 Glenfield
平衡价       83.44万
区间       81万-86万
成交价: $960,000

地址       63 Lakeside Drive, Rodney Orewa
平衡价       80.4万
区间       74万-87万
成交价: $976,000

地址       87 Carlisle Road, 北岸 Browns Bay
平衡价       148.97万
区间       137万-161万
成交价: $1,105,000

地址       7 Halder Place, 北岸 Torbay
平衡价       106.19万
区间       97万-113万
成交价: $1,150,000

地址       37 Lyttelton Avenue, 北岸 Forrest Hill
平衡价       150.88万
区间       143万-159万
成交价: $1,236,000

地址       10 Ohau Court, 北岸 Fairview Heights
平衡价       201.68万
区间       184万-219万
成交价: $1,495,000

地址       2/134 Edmonton Road, 西区 Te Atatu South
平衡价       57.49万
区间       56万-59万
成交价: $450,000

地址       2/12 Blueridge Close, 西区 Sunnyvale
平衡价       42.31万
区间       41万-44万
成交价: $490,000

地址       21A Sabot Place, 西区 Massey
平衡价       65.42万
区间       64万-69万
成交价: $605,000

地址       1/3177-3/3177 Great North Road, 西区 New Lynn
平衡价       69.58万
区间       68万-71万
成交价: $620,000

地址       4 Landow Place, 西区 Henderson
平衡价       65.91万
区间       63万-69万
成交价: $700,000

地址       1/16 Duncan Avenue, 西区 Te Atatu South
平衡价       78.89万
区间       77万-81万
成交价: $747,000

地址       53 Hewlett Road, 西区 Massey
平衡价       84.75万
区间       72万-86万
成交价: $775,000

地址       125 Henderson Valley Road, 西区 Henderson
平衡价       66.72万
区间       60万-74万
成交价: $780,000

地址       242 Glengarry Road, 西区 Glen Eden
平衡价       94.19万
区间       93万-96万
成交价: $850,000

地址       118 Rathgar Road, 西区 Henderson
平衡价       60.3万
区间       60万-61万
成交价: $865,000

地址       7 Optimist Place, 西区 West Harbour
平衡价       100.77万
区间       96万-105万
成交价: $920,000

地址       44 Sylvan Crescent, 西区 Te Atatu South
平衡价       98.14万
区间       97万-100万
成交价: $1,005,000

地址       10 Roland Hill, 西区 Glen Eden
平衡价       172.55万
区间       158万-187万
成交价: $1,115,000

地址       174 Luckens Road, 西区 West Harbour
平衡价       123.01万
区间       113万-133万
成交价: $1,122,000

地址       18A Enderby Drive, 西区 Te Atatu Peninsula
平衡价       111.42万
区间       108万-147万
成交价: $1,186,000

地址       93 Waimarie Road, 西区 Whenuapai
平衡价       127.92万
区间       118万-138万
成交价: $1,765,000

地址       86 Stonex Road, 南区 Papatoetoe
平衡价       67.59万
区间       65万-71万
成交价: $560,000

地址       8 Waimarino Road, 南区 Weymouth
平衡价       64.25万
区间       59万-70万
成交价: $660,000

地址       10 Colt Place, 南区 Randwick Park
平衡价       78.86万
区间       71万-87万
成交价: $666,000

地址       6 Knox Road, 南区 Hillpark
平衡价       78.58万
区间       50万-86万
成交价: $672,000

地址       88 Wallace Road, 南区 Papatoetoe
平衡价       61.9万
区间       59万-64万
成交价: $676,000

地址       10 Bledisloe Court, 南区 Pukekohe
平衡价       50.67万
区间       47万-54万
成交价: $687,500

地址       62 Pitt Avenue, 南区 Clendon Park
平衡价       58.88万
区间       57万-70万
成交价: $690,000

地址       38 Alma Crescent, 南区 Papakura
平衡价       52.86万
区间       50万-55万
成交价: $755,000

地址       40 Alma Crescent, 南区 Papakura
平衡价       52.86万
区间       50万-55万
成交价: $780,000

地址       7H Mattson Road, 东区 Pakuranga
平衡价       70.01万
区间       66万-74万
成交价: $850,000

地址       29 Glenross Drive, 南区 Wattle Downs
平衡价       97.73万
区间       97万-116万
成交价: $890,000

地址       2 Ifield Court, 东区 Burswood
平衡价       68.88万
区间       65万-78万
成交价: $907,000

地址       15 Puriri Road, 东区 Beachlands
平衡价       116.45万
区间       109万-124万
成交价: $1,180,000

地址       26 Bucklands Beach Road, 东区 Bucklands Beach
平衡价       156.56万
区间       148万-165万
成交价: $1,655,000

作者: 4143920 时间: 2016-5-14 21:42:27

猴赛雷！！！

作者: LYYX 时间: 2016-5-14 21:46:40

上周不会就这几栋拍卖吧？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-14 21:51:58

LYYX 发表于 2016-5-14 20:46
上周不会就这几栋拍卖吧？

我还在做排版

作者: 晚安天使. 时间: 2016-5-14 21:57:08

4 landow pl, henderson 这套房子这周拍的，黑羊的价格区间是多少?

作者: LYYX 时间: 2016-5-14 22:03:52

Venox10111 发表于 2016-5-14 20:51
我还在做排版

辛苦了！其实很多房子的价真不好估--估价师说，他/她的价只代表过去，所以要问（他/她）某栋房（当下）要卖（成交）多少？他/她会说，你（买家）估的更准！--买家决定卖价.

作者: Venox10111 时间: 2016-5-14 22:04:51

晚安天使. 发表于 2016-5-14 20:57
4 landow pl, henderson 这套房子这周拍的，黑羊的价格区间是多少?

区间 63-80w, 平衡价 65.91w

作者: Venox10111 时间: 2016-5-14 22:07:47

LYYX 发表于 2016-5-14 21:03
辛苦了！其实很多房子的价真不好估--估价师说，他/她的价只代表过去，所以要问（他/她）某栋房（当下）要 ...

Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

作者: NormalLife 时间: 2016-5-15 00:24:35

查了一个比CV高了90万，有点多。明天再查一个。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-15 00:36:10

NormalLife 发表于 2016-5-14 23:24
查了一个比CV高了90万，有点多。明天再查一个。

如果发觉差距大的请反馈一下哪个，我可以核实一下算法，谢谢。

作者: ethanwu 时间: 2016-5-15 00:45:51

话说我大东区呢

作者: Venox10111 时间: 2016-5-15 01:10:47

ethanwu 发表于 2016-5-14 23:45
话说我大东区呢

东区还在调整算法，期待更多bug

作者: 77only 时间: 2016-5-15 12:59:44

强！

作者: 紫鹤 时间: 2016-5-15 14:51:34

Alpha羊加油。。。。。。。。。。。

作者: 瓜子儿 时间: 2016-5-15 15:06:54

东区误差比较大好像

作者: win99 时间: 2016-5-15 15:56:26

东区估价好像偏低

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-15 20:29:36

真的不错！加油！

作者: Nonlinear 时间: 2016-5-15 22:39:50

Venox10111 发表于 2016-5-14 21:07
Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

求讨论算法....

作者: zwanything 时间: 2016-5-16 10:37:51

Venox10111 发表于 2016-5-14 21:07
Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

期待中。。。

作者: JL806 时间: 2016-5-16 11:21:07

牛到没朋友~~顶!! 再往上每1%就是一个台阶加油

作者: JL806 时间: 2016-5-16 11:24:24

Venox10111 发表于 2016-5-14 21:07
Alpha 羊就是模拟了买家思维的机器人，这个我会再开一个贴讨论讨论

羊教主, Alpha 是否已经将买家对UP后该房产预期纳入考量?

作者: 甩啦甩啦 时间: 2016-5-16 11:43:51

查了一个Unit 估价比一年半之前卖价低快20万。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-16 11:46:13

甩啦甩啦发表于 2016-5-16 10:43
查了一个Unit 估价比一年半之前卖价低快20万。

能不能反馈给小助手，黑羊可以排查，谢谢

作者: wangxinpeng 时间: 2016-5-16 15:41:54

Venox10111 发表于 2016-5-16 10:46
能不能反馈给小助手，黑羊可以排查，谢谢

能给个f码吗

作者: zaclee 时间: 2016-5-16 15:56:26

不能查crosslease的话也就是说，差不多一半的房源都差不了啊？

作者: ivendor 时间: 2016-5-16 16:00:01

求码。谢谢！

作者: Venox10111 时间: 2016-5-16 16:16:43

zaclee 发表于 2016-5-16 14:56
不能查crosslease的话也就是说，差不多一半的房源都差不了啊？

当然能查crosslease....

作者: rui888888 时间: 2016-5-16 17:00:33

我看有些估价区间太大了，比如这个，低价与高价之间差了30%，是机器估算的还是人工估算的呀？
地址       15 John Road, Rodney Stanmore Bay
平衡价       66.57万
区间       58万-78万
成交价: $720,000

作者: Venox10111 时间: 2016-5-16 17:07:37

rui888888 发表于 2016-5-16 16:00
我看有些估价区间太大了，比如这个，低价与高价之间差了30%，是机器估算的还是人工估算的呀？
地址 ...

最新版本解释了这个区间的意义和如何使用

作者: zaclee 时间: 2016-5-16 17:27:22

Venox10111 发表于 2016-5-16 15:16
当然能查crosslease....

比如一块地1分成A/B，但系统只显示1不能显示1A或1B。如果直接下一步查估价，显示的是整个1的估价还是分别显示呢？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-16 17:34:47

zaclee 发表于 2016-5-16 16:27
比如一块地1分成A/B，但系统只显示1不能显示1A或1B。如果直接下一步查估价，显示的是整个1的估价还是分别 ...

这个和小助手回馈一下。大部分crosslease 都是可以查的，但是确实有几个地址不在系统里，黑羊会解决的。

作者: dtd 时间: 2016-5-17 00:11:49

Venox10111 发表于 2016-5-15 00:10
东区还在调整算法，期待更多bug

请问平衡价啥意思？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-17 00:18:56

dtd 发表于 2016-5-16 23:11
请问平衡价啥意思？

区间平衡价是基于房屋非 Monolithic Cladding 外墙材料和普通室内状况市场分析得到的价格，如房屋为 Monolithic Cladding 本估价并不具备参考性。

作者: dtd 时间: 2016-5-18 00:08:23

Venox10111 发表于 2016-5-16 23:18
区间平衡价是基于房屋非 Monolithic Cladding 外墙材料和普通室内状况市场分析得到的价格，如房屋为 Mono ...

明白了，谢谢

作者: Pakuranga0413 时间: 2016-5-18 08:27:09

Venox10111 发表于 2016-5-16 23:18
区间平衡价是基于房屋非 Monolithic Cladding 外墙材料和普通室内状况市场分析得到的价格，如房屋为 Mono ...

请问怎么查？

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