新西兰天维网社区

标题: wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢 [打印本页]
作者: adamzhou    时间: 2016-5-13 21:37:49     标题: wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

最近有几个朋友买房要我给他们介绍介绍，我就随便整理了下。正好看到论坛上也有朋友在Wellington看房买房，就放出来以博一笑。有不足和疏漏请大家指出，谢谢。

惠灵顿区域包含wellinton city，lower hutt, upper hutt, porirua, kapiti coast , masterton,caterton,south wairarapa 这几个地区。但是masterton，carterton和south wairarapa和upper hutt是有一个大山隔开，要过去得开一个小时的盘山公路，距离40公里。而kapiti coast 离Wellington 市中心60公里以上，所以这几个区是不会去考虑，可以直接pass，所以大家看到trademe上Wellington有1800所房子在卖，但其实可供选择的就只有1000所而已（Wellington city+lower hutt+upper hutt+porirua）。

这里我主要说60万左右和以下的房子，因为我那几个朋友都是要买这个价位附近的，也是正常自己能负担的房价。我想大部分的人都是要这样价位的房子。这中间，Wellington city和lower hutt我非常熟，我买房前看了不少。upper hutt和porirua不是特别熟，只能大概说说。另外，惠灵顿买房最好买独立地的，cross lease和unit这边很难卖，或者是因为人口和土地的关系没有奥克兰那么紧张吧，所以在可预见的将来独立地都是最佳选择。当然Wellington city的高端公寓比奥克兰好，比奥克兰更值得买。

Wellington city：60万可供选择区域不多，去年我看房的时候，miramar 很多50万到60万之间的，karori很少过50万的，kinston等几个区都是40度万的居多，crafton down，Johnsonville，newlands到处都是40万出头的。nagio和khandalh都有60万以下的。现在嘛，我朋友去看了几天，4房的62万预算竟然没找到什么，不要说合意不合意，就是可供选择的都没几个了。
这些区域里，miramar就算了，现在已经快80万了，不过靠近机场那边的老房子3房可能还有独立地60万能拿下的。那边靠海，腐蚀严重，看着老，可能就是刷遍漆就好了。

karori，学区非常好，Wellington girl‘s college,wellington college,wellinton high school3个10分中学加上karori本区有4个10分小学，什么双校网，这里是3校网，新西兰很多精英都毕业于Wellington college。同样的中学学区的区域有northland，wadestown，kelbun（惠灵顿的第2个百万均价区域）Brooklyn，te aro。这里面，kelbun，Brooklyn和te aro已经很高价格了，wadestown区域小没什么房子卖，northland虽然也不便宜了，现在50万到60万之间，不过还是没有karori涨的多。karori的优势就是有好几个小学（全10分）northland什么的区域就一个。还有karori有自己的比较大的社区中心，购物什么的方便。对于到city中心，这几个区都是要走山路，早上上班肯定堵。所以Wellington里的相对便宜房子里karori最好，学区好，社区好，交通都不好。当然缺点也很明显，潮湿，风大，冬天地毯都能感觉踩得出水来。

nagio，khandallah这算是Wellington city的外围了，到city中心有10到15公里了，也是在山上，有部分地方有景色，交通比karori可能方便一些，尽管比他距离远。这两个区都是开个3公里到5公里就下到高速了，而且可以坐火车。这里没有了之前那么好的学区，就剩了一个Wellington girl college，不过onslow college也是10分中学。小学那必须是10分，Wellington这边10分小学比不是10分的多，所以只有在小学中学不是10分的时候指出。khandallah算是很早就是好区了，所以这个区比karori都贵，在我10年买房时候，他就是60万左右的区，当时karori才40万出头而已。

Johnsonville和newlands，这两个区紧挨着高速公路，左右相望。Johnsonville另一边靠着khandallah区，所以价格也就起来了，之前是韩国人多，现在是中国人多，而newlands是印度人多。价格上Johnsonvalle是比newlands高10万吧，不过现在价格混乱，newlands的4房一样可以卖到60万。校区也是onslow college，10分，newlands college 9分，Johnsonville小学9分newlands小学8分。这两区大部分都是老房子，在山上，肯定潮湿，不过比karori要好一些，交通算不错吧，在lower hutt和惠灵顿的中间，不管是来lower hutt购物买菜还是去city上班都方便。

再外一圈就是tawa，grenada，churton park了。这里tawa房价比较便宜，30万到50万的都有，也有火车通city。这里离city 20度公里了。上班时候高速也有堵车了，需要40分钟到city。tawa区比较乱，主要是毛利岛民多，不过中学学区是8分的。grenada 和churton park也是隔高速路相望。churton park是新区，4房新房都是70万打上，grenada也有新房，都是40万到50万。不过还是感觉太远了，而且购物中心没有弄起来，要去Johnsonville那边才能买东西，华人买菜去lower hutt就更不方便了。

lower hutt： 这其实是我最喜欢也是最推荐的地方。第一不像Wellington那边全部都是山交通都在山上绕来绕去，而且海拔高，湿气重。这边的大部分都是平地，就算是山都是小山包，并不高，同理，风比惠灵顿小多了。第二，从整个惠灵顿区域来看，lower hutt才是中心，所以唯一的Westfield也在这里。各个大的华人超市也在这里。第三，交通方便，一条高速到city，22公里的距离，而且在上高速之前没那么堵，不像Johnsonville那几个区在上高速之前就已经堵得动不了了。个人实际测试，早上上班时间到city30分钟左右，不堵车15分钟。

这里好的区域都是同样的3所中学（2个8分1个10分）小学都是每区一个，肯定是10分。

korokoro区，从惠灵顿那边数过来第一个区。在山上，风景好，大部分房子都有无敌海景。下了山就是petone中心。靠外面的都可以走路到petone 火车站（有些房子离火车站不到1公里）。从korokoro上高速地方到惠灵顿也就17公里而已，和Johnsonvalle一样距离。这个区算是非常好的区，当然10分小学必须的，大部分这个区的房子都可以走路上korokoro小学，都在2公里以内。不足的就是风大，是lower hutt几个区里风最大的区之一。然后很多老房子用了带有石棉材料的建筑材料，要小心。再就是去lower hutt市中心比较远。我去年7月到10月在这里投了5个标，全部失败，差距最小的是比最后的买家差了3万，但是我已经出了高出cv 7万5的价格，现在的话，应该都是过60万吧，可以看看还有没有漏检。

maungaraki 区，华人比较多的区。也是这几个山上的区里最大的，和normandale以及korokoro是相通的。这个区是有个小小的社区中心的，有小咖啡馆，邮局和炸鱼薯条店。这个区好房子和差房子都有，好房子过百万差房子就是40万。同理，10分小学。有些地方风大，有些地方有海景，恩，这个山头太大，要case by case看了。去年8月有一批新房在建，2层，500多平地，4房加学习房，200平左右，绝佳海景，卖64万，现在已经卖了，不知道还有没有，反正他旁边还有10来栋房子的地。

Normandale：这个区的路并不好走，弯弯绕绕的小路，和korokoro里面一样，然后又是在山里面，而且还高，所以潮湿一点，风大一点，不可避免。交通比较差是缺点。

Haubour view 和tirohanga，这两个区其实是一个区，一个u型道路把2个区连接起来。交通算是这几个山上的区里最方便的。这个山头并 不高，也不大，住的人还没有maungaraki一半多，所以早上上班下山路不会堵。而且到高速路口和火车站都不远。下山路口是正对着lower hutt市中心，过一个小桥就是最繁华地带了。可以说和woburn的格局差不多，都是紧邻闹市区，闹中取静，这两区还有山高的好处有景色。这里靠近山下的房子都比较老，房型什么很少有比较好的。当然也就比较便宜些，大概60万能买到不错的。靠近山顶那一片全是新房，大概是80万到100万以上的。当然无敌景色，山景，海景加city夜景。小学有eastern hutt school，boulcott school和raphael house rudolf steiner area school,都是10分的。这应该算几个山头里最好的选择了。

belmont，这个区的交通不是很方便，上山下山的路况不好，然后山上的景色差一点，绝大部分没有海景了，很少部分还有city夜景。不过这区有很多大地大房子。这里还能找到低于40万的房子，虽然很少很少。belmont小学7分，而且在山下，没有中学学区，要去naenae college上学或者上私校，最大的弱点。

kelson，这个区的交通还算方便，上山下山的路很宽，之前介绍的几个区的路都宽。然后山上有个新建的kelson小学，10分。中学上naenae college，所以房价便宜，在涨了之后也都50万以下。部分房子有海景和山景。不过这个区的人相对比较穷，房价应该不会再涨了，在这个区有一些新房，1层的4房160平新房，去年45万一放出来就抢完了，我都没买到。现在还有几个在建的不过价格是50多万了。

下面介绍的就是 lower hutt city里的几个区了，恩平地，没啥景色，但是交通方便，大部分地方都是走路可到火车站的。

woburn，传统好区，均价快100万了吧。紧邻闹市区，走路可到woburn火车站。除了贵和没有海景，没有缺点了。

waterloo，最近几年热起来的区，中心是waterloo火车站。然后离市中心也不远，现在房价大概60万左右吧。

boulcott，同上，中心是医院那一块，邻近pak and save，boulcott小学不错。邻近meiling火车站，房价不清楚。因为那边都是靠近主路，比较吵个人不喜欢就没考虑过那边。

petone：传统好区，最早的欧洲人居民点，1840年第一批（成规模）的欧洲人登陆就是在petone。在之后的一段时间被当成惠灵顿的中心。之前房价很高，现在好多地方都开始建apartment了，这里的海景公寓大概100万左右，trademe上有几间在卖。走路50米到100米可以到沙滩，风景不错，不过因为近海所以侵蚀很厉害，很多房子看起来很破旧，其实也不是很旧，就70年代80年代建的。附近有weltec 出租很火爆。价格60万能买不靠海的3房吧。

epuni，avalon，邻近的两个区，优点是邻居好，靠近市中心，缺点是和naenae一样的中学，小学也不是10分的，价格还贵还没有火车站。现在的价格没啥好买的。

naenae，taita，价位相近的两个区，都是毛利岛民多的区被传治安不好。不过也不能一概而论，这两个区我10年租房在taita，住了大半年，然后买了naenae的房子一直住到去年。个人觉得治安比奥克兰好，我在奥克兰的mt Albert，sunnynook，newlynn，mt roskill，avondale，pt england都住过，感觉这些区的治安比起naenae我住的房子那都是渣渣，我在奥克兰那住的没有哪次没被偷东西的，更可气的是我在sunnynook的时候，车停外面被砸两次。mt albert，车胎被扎一次，车被偷一次。avondale，直接被人使坏把我车拖走。在pt england，车被撞，那毛利对我大吼，还恶人先告状说是我的错。以上都是个人真实经历，在naenae，我对门的是修车的，帮我修车修割草机，我就请他喝酒就好。我隔壁的是metro 10装玻璃的，几次玻璃坏了他免费帮忙换，连玻璃都是他的。我去南岛4个月没关门，家里东西一样不少，院子里的草还被另一边的邻居帮忙割了。在naenae住了5年，没有丢一次东西。这里交通方便，离lower hutt市中心3.2公里，离高速路上口，1.2公里，离火车站600米，离公车站20米（都是以我房子来算）。唯一不好就是学校比较差，naenae college 4分，小学2分。这个学区就和mt roskill一样，mt roskill的中学4分，小学2分和1分。不过因为交通方便，mt roskill也涨很多。所以我觉得naenae大有潜力可挖。

stoke valley，最大缺点是是离市中心太远将近10公里，已经在lower hutt边缘，再过去就是upper hutt，不过区里大部分是白人，比较穷的那种，所以很多白人买不起好的房子又不想买taita，naenae就只能买这里。原来都是30万以下的，现在因为有些builder自己买地建房，所以也出现了一些5年新的40多万50多万的房子。我朋友在这里买了一个3年新的，他是卖了奥克兰的mellon bay房子下来的，2013年40万出头买的，按他的说法，这个房子的质量是奥克兰200万的那种质量。比他原来的卖150万的都好。缺点交通不方便，没有好学区。

wainuimata，lower hutt最差的区，不要碰。

明天来写 porirua。




作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-13 21:38:39

高亮推荐，写完加精
作者: Venox10111    时间: 2016-5-13 21:50:22

写的很好，支持！！！！！
作者: aihtg610    时间: 2016-5-13 22:14:54

这个好。支持。
作者: 阿海    时间: 2016-5-13 22:19:32

哟，终于不空砸奥克兰了啊哈哈
作者: BNC2015    时间: 2016-5-13 22:38:15

支持楼主.......
作者: 90guangmang    时间: 2016-5-13 22:39:15

好文，给楼主点赞

只是Helen Clark应该是毕业于 Epsom Girls' Grammar School，钥匙哥是在基督城上的高中。
作者: 为世界加油123    时间: 2016-5-13 22:41:25

好贴，好贴赞
作者: push    时间: 2016-5-13 22:51:44

写到了一个关键点 那就是karori很潮湿
没写到的是 johnsonville在华人心中有多牛逼 简直相当于epsom
作者: frzheng    时间: 2016-5-13 23:29:57

在LOWER HUTT的WATERLOO住过2年，真心喜欢那里！
作者: zsu_amadeus    时间: 2016-5-13 23:52:18

有些反潮流，在newtown住过两年。如果能躲开公屋住到山上，其实还是很爽的，特别是adelaide road的两侧……
作者: grey_goth    时间: 2016-5-14 00:12:40

好好好好好好                                         
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-14 03:09:01

阿海 发表于 2016-5-13 21:19
哟，终于不空砸奥克兰了啊哈哈

现在连大空军都谈惠灵顿了，这就跟大妈谈股票一样了，要小心了...这是明灯来的
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-14 03:28:50

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-5-14 02:45 编辑

大空军看涨惠灵顿房产，Karori现在都不超过50万你可是没来新西兰几年，08年那边就40万左右，现在还没到50万呢，真擦了。Johnsonville从经济危机时就40来万全幅，churton park那时候豪宅都百万了，现在回到70了？真是个died city，什么时候lz谈论town of losers的masterton就更牛逼了。惠灵顿拿得出手的就是city以南机场以西的bay区，居然没碰及？te aro在奥克兰就是upper queens street但是free hold, crosslease好多，走路不到10分钟到down town了，这么好的地方才百万，也真是没sei了。你先算算惠灵顿有没有涨回经融危机前水平再说，如果涨回来了涨回了多少？看你这数据也就刚到09年水平，大哥金融危机10年了，奥克兰都滚了2翻了你想接续接盘惠灵顿啊？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-14 03:34:39

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-14 02:28
大空军看涨惠灵顿房产，Karori现在都不超过50万你可是没来新西兰几年，08年那边就40万左右，现在还没到50万 ...

然而以上这些地方都比lower hutt强太多了，upper hutt已经到鸟不拉屎了，破路啊porirua都是毛島和南区有过之无不及，想想也是醉了
作者: love_3_month    时间: 2016-5-14 08:23:57

90guangmang 发表于 2016-5-13 21:39
好文，给楼主点赞

只是Helen Clark应该是毕业于 Epsom Girls' Grammar School，钥匙哥是在基督城上的高中 ...

。。。。。。你不说我都没看到。。。。。
作者: aihtg610    时间: 2016-5-14 09:42:46

从没觉得 johnsonville 了不起。觉得了不起的都是老广吧。那个高速大上坡大下坡就够烦的了。
作者: nb0580    时间: 2016-5-14 09:52:51

写惠灵顿的太少见了，顶一个
作者: push    时间: 2016-5-14 11:15:08

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-14 02:28
大空军看涨惠灵顿房产，Karori现在都不超过50万你可是没来新西兰几年，08年那边就40万左右，现在还没到50万 ...

你说到点子上了 这才是一个真正了解惠灵顿的人该说的话
我在惠林顿待了十几年 真是看着这个有活力的小首都渐渐死掉的
惠灵顿的房子也不是不能买 但整个城市只属于有钱有闲不需要工作的人养老度假念经 够清静
作者: adamzhou    时间: 2016-5-14 13:13:24

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-14 02:28
大空军看涨惠灵顿房产，Karori现在都不超过50万你可是没来新西兰几年，08年那边就40万左右，现在还没到50万 ...

首先你提的那些好的区域都已经是60万左右不能考虑的了。我一开贴就已经说明了，这是考虑60万或以下的区域，看帖都不认真看。
然后对于惠灵顿的房价，这叫此一时彼一时。我去年的一个回帖中就已经提到了。当年惠灵顿房价高，消费高，人工高，所以在04,05年开始各种公司，人才都是向奥克兰移动，然后就是房价停滞，说真的，这没跌已经算好了。当时我在奥克兰，danemore那边09年新房也才50万多，我好几个朋友从惠灵顿上来，他们说惠灵顿2手房都要这么多了。然后大家看看现在的奥克兰是不是和当年的惠灵顿一样呢，房价高企，人才外流。大家再看看奥克兰有啥是特别的优势，别的城市比不了的优势或者发展不了取代不了的优势呢？除了不要英语也能生活，大量的中餐馆，还有什么？奶业？那是Hamilton和基督城，种植园，那是丰盛湾和内皮尔，旅游业，那是南岛，港口，新西兰到处都是？现在的工商业优势正在远离奥克兰啊。白痴的人就只能看到眼前，只看到自己踩了狗屎但不知道是怎么踩到的。
不管怎么说，事物总在不断的转化。怎么看就是大家自己的眼光和判断了。我去年就一直在看惠灵顿，我看空也是看空奥克兰，我现在仍然如此认为。奥克兰已经滚了2番了，他还能再滚吗？惠灵顿一直没涨，那现在是不是正在低位？我因为工作原因是在奥克兰惠灵顿两边跑的。看房也看了不少，我选择了惠灵顿的lower hutt，在我力所能及的情况下买到了不错的房子。1300的地，海景，10分学区走路上学，大房子，我和我父母都很开心。最后，在买完搬进去才2月的情况下有中介来敲门，给我offer的价格高了20万。恩，我的眼光果然不错。我出的这个价格在奥克兰能干嘛？大概就买个unit，或者西区的小破房子？
具体如何选择，大家自己做决定，自己对自己负责。
作者: kail85    时间: 2016-5-14 13:34:01

如果在Wellington上班那么在Lower Hutt的选择其实比较有限，因为必须靠着火车站。山上那些现在也不便宜了，早上高速上那个堵，下午下班的时候是一片红，我有次hutt rd入口那里堵了半个多小时，melling车站那个停车场也是，堵成狗了。最惨的是山上那片下来进高速的时候有几个区是roundabout的，没有交通灯控制，经常一睹就是大半天出不去。

LH平地上好区也就是Waterloo, Hutt center, Alicetown, Woburn, Bolcutt. Petone全是旅馆，没有什么家庭氛围。 fairfield还可以，但是有部分在山上。Naenae区不太好，Avalon虽然区还可以，但是不在学区里。Stoke Vallye是比较便宜，但是出门不太方便，没有火车。现在好区价格已经很高了，非拍卖的房源只要不是太差很少能在网上呆超过两周的。
作者: adamzhou    时间: 2016-5-14 15:23:16

kail85 发表于 2016-5-14 12:34
如果在Wellington上班那么在Lower Hutt的选择其实比较有限，因为必须靠着火车站。山上那些现在也不便宜了， ...

你又要便宜又要好，还要现在就买那哪有这么好的事情，你去年买就大把可选，前年买还能低于cv买。现在你就只能提高预算或者降低要求。这边房价比起奥克兰，那真是大白菜，你还选不到，那就真是没办法了。最后我一直觉得惠灵顿的房价应该在奥克兰低一点这个位置上，大概是0.8吧。山上的大概60万还是能买到3房的。高速堵的话，哪个区都堵，Johnsonville，newlands，nagio，churton park哪个不堵，就是在city里面的new town，karori什么的一样的堵。区别是远近而已。最后堵其实是好事情，证明人多了，有活力了，哈哈。
作者: dangessss    时间: 2016-5-14 16:14:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: adamzhou    时间: 2016-5-14 16:41:39

本帖最后由 adamzhou 于 2016-5-14 15:48 编辑
dangessss 发表于 2016-5-14 15:14
我觉得你看多惠林顿的话 最好别看空奥克兰
奥克兰要是房价完了。 全国都完了  ...


在这个价位不看空奥克兰不行啊，任何一个东西都有他对应的价值。为什么现在这么多人去其他地方买房，不就是看空奥克兰吗，这是用脚投票。奥克兰的价格已经是在危险的程度了，就好像2年前的基督城。过犹不及啊。
至于奥克兰完了全国都完了，你太看得起了。你以为是中国那样全国资源保北京啊。奥克兰完了，那是有他自己的原因，其他地方怎么会完？我原来25万买的房子出租350一周，一直到7的利率都能cover房贷，奥克兰能有吗，干嘛要完。至于增值，现在估价35万，5年增值到140%，够了，我也不是很贪心的。现在奥克兰的房价还能这么增值吗？你真以为个个奥克兰人都是10万年薪？
作者: 77only    时间: 2016-5-14 17:00:01

前天5.2级地震……
作者: 77only    时间: 2016-5-14 17:05:42

Karori的小学好像只有Karori Normal School是10分，另外两个公立的都不是10分
作者: adamzhou    时间: 2016-5-14 18:25:49

77only 发表于 2016-5-14 16:05
Karori的小学好像只有Karori Normal School是10分，另外两个公立的都不是10分

http://nzschools.tki.org.nz/ 用这个看，官方网站
作者: C0rner    时间: 2016-5-14 18:42:30

请介绍一下Eastbourne吧
作者: 呵呵    时间: 2016-5-14 19:29:52

又是个区域贴吵架贴。。不要提惠灵顿了好嘛，让他安静的涨。。。住这里的都有数
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-14 19:37:50

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-5-14 18:55 编辑
adamzhou 发表于 2016-5-14 12:13
首先你提的那些好的区域都已经是60万左右不能考虑的了。我一开贴就已经说明了，这是考虑60万或以下的区域 ...
Wellington city：60万可供选择区域不多，去年我看房的时候，miramar 很多50万到60万之间的，karori很少过50万的，kinston等几个区都是40度万的居多，crafton down，Johnsonville，newlands到处都是40万出头的。nagio和khandalh都有60万以下的。现在嘛，我朋友去看了几天，4房的62万预算竟然没找到什么，不要说合意不合意，就是可供选择的都没几个了。

这些不是你写的啊？还有你想拿奥克兰南区09年的dannemora跟惠灵顿哪比？跟porirua比啊？比死3个porirua吧？你住惠灵顿1300的地，海景，我还能买个鸟不拉屎的岛呢才200万。奥克兰涨不动了，惠灵顿能动？奥克兰跌了，惠灵顿就死翘翘了。 20年后卖个奥克兰Unit换你至少3个1300的地+海景。这就好比北京一套30平校区房700万换你天津3个100平3室一厅一个道理。你一个礼拜租金挣100正cashflow，一年挣5200, 奥克兰一个月capital涨1万，而且租金照样可以positive, 按现在利率如果你是内行租金照样正数，你是计算能力有问题吧？烧香拜佛奥克兰别跌吧大空军，你那40%都得赔进去，对了别写140%太误导人，1.4就1.4,40%就40%，没事的以为你翻倍+40%了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-14 19:45:22

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-5-14 18:59 编辑
呵呵 发表于 2016-5-14 18:29
又是个区域贴吵架贴。。不要提惠灵顿了好嘛，让他安静的涨。。。住这里的都有数 ...

安静的涨是好的，但别比速度了，也别忽悠，至少比奥克兰滞后5，6年，如果5，6年过去惠灵顿刚涨的话，奥克兰已经涨了2翻了。奥克兰人下去买惠灵顿的房子一带一路，等房市跌了你再看看奥克兰投资者回不回来，千万别咒奥克兰跌，对惠灵顿百害无一利。奥克兰就是太招摇了，政府下个狠药来个DTI，绝逼不可能只适用奥克兰，全国都得来，到时候你看惠灵顿死不死
作者: withmysnow    时间: 2016-5-14 21:09:24

惠灵顿风太大了，冬天太冷，气候方面来说，比奥克兰差太多，在lower hutt呆过半年多，走在街上都能感受到深深的萧条，就像上面有一条回复，缺乏活力
作者: love_3_month    时间: 2016-5-14 21:51:38

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-14 18:37
这些不是你写的啊？还有你想拿奥克兰南区09年的dannemora跟惠灵顿哪比？跟porirua比啊？比死3个porirua吧 ...

别激动啊，看看热闹而已。。。。
作者: GETAGATE    时间: 2016-5-14 22:13:53

我正筹划着去惠灵顿开分店呢,工业集中的地方在哪里能介绍下吗?类似east tamaki或者penrose那样的地方。多谢。
作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-5-14 23:18:22

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-14 18:45
安静的涨是好的，但别比速度了，也别忽悠，至少比奥克兰滞后5，6年，如果5，6年过去惠灵顿刚涨的话，奥克 ...

别激动，但请继续。要是不看你写的只看楼主的，我差点就搬到wellington去了
作者: Fang40    时间: 2016-5-15 01:44:00

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-14 02:28
大空军看涨惠灵顿房产，Karori现在都不超过50万你可是没来新西兰几年，08年那边就40万左右，现在还没到50万 ...

惠灵顿拿得出手的就是city以南机场以西的bay区，
请问这个是什么区啊？Lyall bay?
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-15 02:31:05

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-5-15 02:10 编辑
Fang40 发表于 2016-5-15 00:44
惠灵顿拿得出手的就是city以南机场以西的bay区，
请问这个是什么区啊？Lyall bay?  ...

当然是island bay，hataitai, Orental bay,在里就mt victoria了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-15 02:52:36

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-5-15 01:56 编辑
ThinkOutLoud 发表于 2016-5-14 22:18
别激动，但请继续。要是不看你写的只看楼主的，我差点就搬到wellington去了  ...

就看不惯这2b楼主，从去年开始做大空军头子黑奥克兰，今年开始说惠灵顿买房了，开始忽悠惠灵顿。你住哪工作生活在哪说哪好无可厚非，无耻的是竟干损人不利己的事。你要是说你住奥克兰，你的view是奥克兰腰斩无所谓，大家就是观点不同而已。问题是你不住奥克兰也不喜欢住奥克兰有什么资格瞎比比。你追求生活质量也是你个人的事，那就别谈论投资，钱跟你们没关系，反正大空军们不都是以生活质量为借口贬低投资者？
作者: 4143920    时间: 2016-5-15 05:09:10

哇~~~明灯来了


看跌奥克兰 奥克兰涨成狗

看涨惠灵顿 惠灵顿人民要小心了...

嘿嘿嘿
作者: 77only    时间: 2016-5-15 11:40:44

本帖最后由 77only 于 2016-5-15 10:47 编辑

要时刻谨记江主席的教导. 其实惠灵顿最好的地段是Oriental Bay和Thorndon国会后面总理府旁边那一片啦
作者: love_3_month    时间: 2016-5-15 12:01:15

东区北岸不撕了，小伙伴坐看奥克兰惠灵顿撕逼。。。。。
作者: paradicee    时间: 2016-5-15 14:22:46

在惠灵顿的人默默说一句，楼主通篇都很不客观，Lower Hutt算什么好学区啊同样的10分学校教的和Wellington教的的内容都不一样的好吗！何况还有一堆劳工住的廉价房呢。1300的地如果在LH是60万能下来的房真的得山到山里面去了吧！Hutt中心或附近几个火车沿线的区你这个价格能买到500地的3房20年代的破房子倒差不多。真的是以为房版没惠村的吗！
作者: kail85    时间: 2016-5-15 19:25:48

请问waiwhetu这个区怎么样？
作者: Fang40    时间: 2016-5-15 23:39:23

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-15 01:31
当然是island bay，hataitai, Orental bay,在里就mt victoria了

你好！如果以市中心为坐标，island bay在南边，机场西边，，hataitai, 在东面，机场东北边。Orental bay和mt victoria算市中心了。
最棒的住宅区应该是Seatoun 市中心东边也是机场的东边. 下面的连接是2012年的。http://www.stuff.co.nz/dominion- ... n-a-premium-address
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-16 11:32:10

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-5-16 10:43 编辑
Fang40 发表于 2016-5-15 22:39
你好！如果以市中心为坐标，island bay在南边，机场西边，，hataitai, 在东面，机场东北边。Orental bay ...

我这是纯属个人意见，我比较喜欢island bay, orental bay，所以我认为拿得出手的是那里，离市中心越近越好。brooklynn, te aro也都是好区。楼主不还认为naenae好？hataitai搬到机场东北了？我还真不知道，我以为在机场西边
作者: Tui    时间: 2016-5-16 21:15:40

惠灵顿还是差奥克兰太多。移民少不多的工作机会加上地震风险都注定这里的房价不可能像奥克兰那样翻着番的往上涨的。最近几个月的涨势也只是低利率造成房源紧缺。个人认为一个城市房价上涨还是需要有一定需求支撑的，首都最缺的恰恰是人口而不是房子。
作者: Fang40    时间: 2016-5-17 00:17:12

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-16 10:32
我这是纯属个人意见，我比较喜欢island bay, orental bay，所以我认为拿得出手的是那里，离市中心越近越好 ...

hataitai搬到机场东北了？
谁先谁后我不知，
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-17 00:20:48

Fang40 发表于 2016-5-16 23:17
hataitai搬到机场东北了？
谁先谁后我不知，

哇大佬是你自己写的哦，看看你写的和我quote的
作者: 478    时间: 2016-5-17 00:45:35

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: anzac_corp    时间: 2016-5-17 20:57:59

楼主继续哦～～～等着学习呢，嘿嘿



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) Powered by Discuz! X2