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标题: 感觉Wellington现在买不到房了 [打印本页]

作者: kail85 时间: 2016-5-12 23:56:58 标题: 感觉Wellington现在买不到房了

最近房子价格越来越高，lz囊中羞涩，也只能看看by negotiation的房子。惊讶地发现网上挂的房子几乎都已经售出，50万以下交通方便的房子几乎毛都没剩下。50万60万的新房也全部没了。状况实在太惨烈了，记得去年圣诞前还有大把的房子出售。

一圈看下来，感觉Wellington的好区很少，交通方便的无非是Crofton Downs, Kandallah, Ngaio, Johnsonville
Lower Hutt区的有Epuni, Woburn, Alicetown, Bullcort, Waterloo, Hutt Centre. Avalon不在校区所以就不考虑了。而且看了很多Lower Hutt的房子感觉质量悲观。上周看的一个Epuni的二房实在是太破了，里面还有一股怪味，竟然1周不到就卖掉了。都疯了。

其他的地区或者山上交通不方便，或者有安全因素，比如naenae, taita.

不知道大家有什么看法？还有什么区可以去捡漏掉的。目前只考虑Wellington和Lower Hutt，近火车站的房子。

作者: wangruobin 时间: 2016-5-13 00:05:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Janurary 时间: 2016-5-13 00:06:00

很多wellingtonias对买房没奥克兰那么大的兴趣，但是最近房价高了很多。举个例子，我老板的房子，住了十多年了，打算卖，卖了一年半，没卖掉。于是放弃，上个月放出去一个礼拜，卖掉了。老板现在住市区高级公寓。租的。

作者: 不长进 时间: 2016-5-13 00:08:55

对啊，朋友们都跑去那边买投资房了，不贵。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-13 01:37:01

赶上奥克兰2013了

作者: christinelou 时间: 2016-5-13 02:39:47

Tawa考虑么，火车比Johnsonville快多了啊。校区的话Redwood School10分Tawa College也不错啊。

作者: FM811 时间: 2016-5-13 08:29:29

不要想检漏了，正常价、平常心

作者: love_3_month 时间: 2016-5-13 09:36:35

这也叫买不到房吗，那奥克兰100万也买不到双校区全副地砖瓦四房啊

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-13 09:59:00

那就来Auckland买房吧

作者: vodafone2degree 时间: 2016-5-13 10:28:16

加点预算，有喜欢的房子加多十几二十万的也值，自己住的舒心。

作者: adamzhou 时间: 2016-5-13 13:29:02

本帖最后由 adamzhou 于 2016-5-13 12:31 编辑

haurber view和tirohanga山上的值的考虑。首先大部分都有不错的景色，少部分山景海景city景色全有。第二交通很方便啊，这两个山头不大，其实是一个山的2个部分，是相通的。而且山头不大住的人不多就不会在上班时间堵塞。高速堵是没办法的，你在lower hutt哪个部分都一样，或者说整个惠灵顿大区除了城区的全都一样。最重要的这两山离lower hutt city近。这两山上最远的离lower hutt city也就2公里多不到3公里，大部分都是1公里多点。离高速上口和梅林火车站就更近了。比如我家离pak save 1.5公里，Westfield shopping mall 2公里，高速上口800米，梅林火车站900米。如果要算去Wellington city的时间，这里不会比Johnsonville和nagio慢，那些地方看起来是近些，你知道在山路上堵车的痛苦吗，不是一小截山路是5,6公里甚至更长的山路。上班时候能把你堵到想把车直接开下悬崖。

作者: nb0580 时间: 2016-5-13 13:34:02

Newlands，Woodridge那里有一些房子在出售，学区似乎是9分的，也可以了

作者: push 时间: 2016-5-13 13:45:06

本帖最后由 push 于 2016-5-13 12:46 编辑

惠灵顿住过的最舒服位置最便利的区就是Johnsonville了惠灵顿不像奥克兰如果住在tawa那样的地方估计我会郁闷死除了JS 其它还会考虑的就是petone 不过房价也不便宜了推荐一个冷门的吧 Kelson 学校好白人多便宜有海景

现在再回头来看看惠灵顿的房子真的是白菜价而且最主要的是好出租随便一个破房子租金都比奥克兰贵得多

作者: feelingo 时间: 2016-5-13 13:52:04

突然觉得在奥克兰有个房子，老了之后卖了去个小城市换个房子，多出来的钱足够养老了吧。

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-13 14:47:34

feelingo 发表于 2016-5-13 12:52
突然觉得在奥克兰有个房子，老了之后卖了去个小城市换个房子，多出来的钱足够养老了吧。 ...

和国内北上广深卖掉小破公寓来这边住海景大宅是一样的.

作者: Redjeans 时间: 2016-5-13 15:07:36

feelingo 发表于 2016-5-13 12:52
突然觉得在奥克兰有个房子，老了之后卖了去个小城市换个房子，多出来的钱足够养老了吧。 ...

Kiwi现在都这么干，咱们就是给人家买单

作者: anzac_corp 时间: 2016-5-13 15:23:37

feelingo 发表于 2016-5-13 12:52
突然觉得在奥克兰有个房子，老了之后卖了去个小城市换个房子，多出来的钱足够养老了吧。 ...

但是你在奥克兰辛辛苦苦从头开始供一个100万的自住房子，和在惠灵顿/基督城供一个50万的自住房子+2个25万的投资房，其cashflow是完全不一样的。

假设利率固定在4.5%，贷款80万，月供5000块。在奥克兰，要246个月供完，而在惠灵顿/基督城只要151个月就可以供完。

作者: 77only 时间: 2016-5-13 15:28:11

看了一圈很多房子地基都有问题，常年地震不免有沉降。很多人说Browns Bay山路崎岖受不了，其实在惠灵顿那算above average.

作者: romeoxiang 时间: 2016-5-13 16:02:34

Suggest that you come to Auckland

作者: anzac_corp 时间: 2016-5-13 16:33:22

77only 发表于 2016-5-13 14:28
看了一圈很多房子地基都有问题，常年地震不免有沉降。很多人说Browns Bay山路崎岖受不了，其实在惠灵顿那算 ...

不要只看City那一块的，住去Porirua/Kapiti那一块，环境会好很多。

作者: kail85 时间: 2016-5-13 19:18:31

nb0580 发表于 2016-5-13 12:34
Newlands，Woodridge那里有一些房子在出售，学区似乎是9分的，也可以了

没了，全没了，by negotiation的全部卖完

作者: kail85 时间: 2016-5-13 19:19:06

adamzhou 发表于 2016-5-13 12:29
haurber view和tirohanga山上的值的考虑。首先大部分都有不错的景色，少部分山景海景city景色全有。第二交 ...

Johnsonville和nagio的好处就是出门就可以走路去火车站，15分钟就到市里了

作者: adamzhou 时间: 2016-5-13 19:54:21

kail85 发表于 2016-5-13 18:19
Johnsonville和nagio的好处就是出门就可以走路去火车站，15分钟就到市里了

haurber view，tirohanga，waterloo，naenae，woburn，petone都可以走路到火车站，lower hutt大部分地区都可以走路到火车站，15分钟到city。这没什么好说的。

作者: nb0580 时间: 2016-5-13 20:23:15

kail85 发表于 2016-5-13 18:18
没了，全没了，by negotiation的全部卖完

新建还在进行，价格好像也还行

作者: 大S 时间: 2016-5-13 21:28:30

只能呵呵了

作者: 为世界加油123 时间: 2016-5-13 22:51:01

push 发表于 2016-5-13 12:45
惠灵顿住过的最舒服位置最便利的区就是Johnsonville了惠灵顿不像奥克兰如果住在tawa那样的地方估计我会郁 ...

Kelson 这半年来很贵了很多，很多房子40-50万啦，2014 年是平均价才35万左右，只是个人意见

作者: push 时间: 2016-5-13 22:57:20

为世界加油123 发表于 2016-5-13 21:51
Kelson 这半年来很贵了很多，很多房子40-50万啦，2014 年是平均价才35万左右，只是个人意见 ...

是的一个没注意就涨了

作者: 儿科医生 时间: 2016-5-13 23:33:55

feelingo 发表于 2016-5-13 12:52
突然觉得在奥克兰有个房子，老了之后卖了去个小城市换个房子，多出来的钱足够养老了吧。 ...

奥克兰呆的洋人都在干这事

作者: kail85 时间: 2016-5-14 00:06:00

adamzhou 发表于 2016-5-13 18:54
haurber view，tirohanga，waterloo，naenae，woburn，petone都可以走路到火车站，lower hutt大部分地区 ...

naenae区不太好啊。其他地方也基本没有再卖的房子了，虽然网上挂着，打电话去基本都under offer了。maungaraki 前天只放出了一个房子，地基还是有问题的。

作者: TelecomStaff 时间: 2016-5-14 18:54:56

上个月有个买家出416K买我房子，我OFFER 420K, 这买家没要。

这个月另一买家 438K 买了

感觉还能再高点

作者: kail85 时间: 2016-5-14 19:08:47

TelecomStaff 发表于 2016-5-14 17:54
上个月有个买家出416K买我房子，我OFFER 420K, 这买家没要。

这个月另一买家 438K 买了

你的房子在什么区？房龄，title?

作者: TelecomStaff 时间: 2016-5-14 19:15:31

kail85 发表于 2016-5-14 18:08
你的房子在什么区？房龄，title?

apartment in city. 4 yr old

作者: 呵呵 时间: 2016-5-14 19:30:57

你说的这几个交通方便的区其实交通一般

作者: 为世界加油123 时间: 2016-5-16 20:28:52

或者试STOKES VALLEY，这个区不错很安静，就是远一些。

作者: FxxkingMyLife 时间: 2016-5-16 21:54:40

为世界加油123 发表于 2016-5-16 19:28
或者试STOKES VALLEY，这个区不错很安静，就是远一些。

治安貌似一般吧虽然比起旁边的taita要好多了

http://www.stuff.co.nz/national/ ... es-valley-new-world

作者: 478 时间: 2016-5-17 00:32:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 为世界加油123 时间: 2016-5-17 20:33:42

FxxkingMyLife 发表于 2016-5-16 20:54
治安貌似一般吧虽然比起旁边的taita要好多了

http://www.stuff.co.nz/national/crime/78948523/police- ...

这种事情每个区都有的

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