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标题: 最近看了很多楼花 [打印本页]

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作者: push    时间: 2016-5-12 23:52:58     标题: 最近看了很多楼花



之前买公寓的时候受clam那帖的启发 收获很大
最近一直在看CBD的楼花 我也来谈谈看法好了
以下仅是个人看法 如果有人补充我也会写在下面


Fiore2 这个是我本人非常喜欢 建筑质量好 买的时候和现在比便宜了好多 可惜买的楼层低了些 Hobson St有点吵

Fiore3 前一阵有看过 不是很喜欢倾斜的街 也不喜欢L型的楼型 当然建筑质量应该不错

Block7 也是之前非常喜欢 可惜太贵 现在是现房了 又贵了十万 有的楼层采光不好 据说防震做的很好 还是不少人不喜欢老房翻新

Union & Co 特别不喜欢的位置 大斜坡 高速路口 三角地 感觉像建在悬崖上 居然还这么贵 再好的建商都不想看了
补充：感觉洋人会喜欢 因为有海景 比较低的楼层也有景 开发商实力雄厚

The Antipodean 设计感很强 特别高档的感觉 位置也不错 有海景 好几个朋友买了 就是好贵啊 有一个大路冲感觉风水不是特别好
补充：这个真的是土豪首选 我身边的有钱人都买了这个 可能确实有它的过人之处吧 想想整个游泳池都是跟自己一样的有钱人这种感觉也挺好的 哈哈哈

Connect 相对价格便宜好多 但很多人不相信中国建商的实力 另外就是它是面山背海 后面的街是塌陷的 也觉得风水不好 我真的很迷信啊哈哈其实不少人都告诉我 Anzac ave的位置比Hobson st好了很多
补充：有人提到说其实这个房子反过来看也算背山面海 就没有风水问题了 没错又有海景位置又好户型又少 算是中国开发商里我最喜欢的了 只不过我想买的小户型不是对着海的

Sugar Tree 我去看的好像是二期 发现有一面是被高速路拦腰截断的就完全没考虑了 而且第一期都说漏水 口碑不好 不过我不买的原因主要是不太喜欢户型太多的楼盘 今天正好看到他们的广告 老实说我一直都没有仔细留意过 就感觉价格好便宜啊

Queens Residence之前错过了开盘 看的时候好的户型已经所剩无几 价格也上去了就没有入手 只听人说有的户型特别小 其它不了解 不过位置我还是很喜欢的

Maritime 这个很喜欢 相信fletcher的实力 位置很好价格相对不贵 户型还不错 交房期短 对面楼有点高所以尽量买高一点的 不足之处就是太小 今年出的楼花比去年普遍又小了10平米 价格还贵了10万

Eve 和fiore3一样 小户型的特别狭长 还是双子塔的楼型 又太靠近高速路口了 建商好像不错 不少人不喜欢Hobson St觉得乱糟糟的 其实我个人觉得还不错 方便上下高速 所以这条街的每个都仔细看过了
St James 好像是中国人的盘？当时推出的时候好高调啊 出来也蛮久了 但一直没有看到在盖得？我是看了一下价格就翻过去了，像这种高档公寓BC都要上万了吧就没有考虑

Victoria Residence 就是Skycity斜对面的 当时觉得价格很高就没有入手 而且离赌场太近容易人口杂乱 这种公寓到时很适合AirBnB出租。

惠科特 学区房的话 价格又不贵 应该是挺好的投资房吧 但是坡也太斜了 就没有考虑 不知道开发商好不好？好像是旧房改造的？

除了CBD 我觉得还可以入手的就是特别靠近CBD的区域了 户型要大很多 而且周围很少那么杂乱的 但首选的话我还是会选CBD


所以我的理想的投资模式就是：CBD的公寓，好区的Unit，普通中区的House，西区的大地。

其它还看了很多 反正该买的我都买好了 没人看就不更新了


其它的总体印象：

1.陪土豪朋友看的时候发现他们的想法是越贵越好 便宜的担心质量不好 其实我比较倾向BC便宜的 所以看到有游泳池和健身房的就会少考虑一些 但看看悉尼那边好像带游泳池BC贵的又是潮流来的

2.好的楼盘现在抢的人很多 一开盘好的户型就没了 如果你老是看到这个楼花的广告 估计卖得不怎么好

3.我个人感觉是楼层越高越好 这样自住和再卖都容易很多 但不少投资人也喜欢楼层低的因为真的会便宜很多 我注意到大部分都是高一层高很多价格 但也有个别的高一层价格差不多 那就尽量买高的

5.注意到不少买楼花的人都是国内来的 户型图都没看就一口气买好几个 对他们我的建议就是千万别买Leasehold！！其它怎样都行。

6.校网的楼花现在已经是天价了 有钱就买现房吧 反正我现在只看位置和开发商。
7. 很多盘放盘出来的时候好的房源都被抢光了，而且价格也是初期涨的非常快，一周没订上就涨了2、3万的样子，所以我一般是联系比较高级的房产中介，一有盘进来马上发资料给我，马上订上自己喜欢的那套，因为就算签了合约也有一两周时间反悔，而同样一栋楼里最好的就那么几个，真的是稍微一犹豫就没了。

先写到这里吧 明天看看有人看再继

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-12 23:55:56

不要楼花

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作者: push    时间: 2016-5-12 23:57:35

不要算了 删了吧。。。。。

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-13 00:32:25

push 发表于 2016-5-12 22:57
不要算了 删了吧。。。。。

我不要没关系，大把人要，你写吧

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作者: karinzeng    时间: 2016-5-13 01:12:26

别的不太清楚，connect的话有海景的那一边应该就是背山面海了吧？。。不过感觉还是太太贵了

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作者: nz20110101    时间: 2016-5-13 07:59:08

惠科特如何?

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作者: newzealandpost    时间: 2016-5-13 10:30:00

sugartree有看吗？ 咋样

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作者: 蓝心茗    时间: 2016-5-13 10:32:02

那SUGAR TREE呢？ 楼主有看过么？

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作者: Quad    时间: 2016-5-13 11:35:35

不要楼花
                           

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-13 11:55:47

老实说我原本也对楼花不感冒，但现在观念开始转变，过去几年奥克兰涨的最厉害的无外乎好地点公寓的楼花，还有南区！
1 location 2 校网 3 开放商
这三条符合要求的楼花，我觉得可以考虑。。。。。
其中开发商是谁至关重要！！！！大家懂的

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作者: harryrei    时间: 2016-5-13 11:58:54

微苦蓝山 发表于 2016-5-13 10:55
老实说我原本也对楼花不感冒，但现在观念开始转变，过去几年奥克兰涨的最厉害的无外乎好地点公寓的楼花，还 ...

3条都满足的，极少，也极贵。

在我看来，能满足1-2个点就不错了。开发商不是同胞公司就行。

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-13 13:06:33

harryrei 发表于 2016-5-13 10:58
3条都满足的，极少，也极贵。

在我看来，能满足1-2个点就不错了。开发商不是同胞公司就行。 ...

哈哈，在我来看，开发商条件已经满足了。。。。。

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作者: push    时间: 2016-5-13 13:08:42

微苦蓝山 发表于 2016-5-13 10:55
老实说我原本也对楼花不感冒，但现在观念开始转变，过去几年奥克兰涨的最厉害的无外乎好地点公寓的楼花，还 ...

对 你提到的校网是我之前没考虑到的 现在校网的楼花已经是天价啦 上次问了一个 一房1.1m起

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作者: push    时间: 2016-5-13 13:15:57

harryrei 发表于 2016-5-13 10:58
3条都满足的，极少，也极贵。

在我看来，能满足1-2个点就不错了。开发商不是同胞公司就行。 ...

哈哈没错 要求是一点点降低的 开始要有校网 后来位置好开发商好就差不多了 最后只要开发商好就行了

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作者: push    时间: 2016-5-13 13:16:46

nz20110101 发表于 2016-5-13 06:59
惠科特如何?

本来订了要去看 一看街是大斜坡就没有考虑

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作者: push    时间: 2016-5-13 13:18:10

newzealandpost 发表于 2016-5-13 09:30
sugartree有看吗？ 咋样

没仔细看过 只是朋友不推荐 你要是看了也可以说说你的看法

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作者: push    时间: 2016-5-13 13:18:50

蓝心茗 发表于 2016-5-13 09:32
那SUGAR TREE呢？ 楼主有看过么？

口碑不好就没仔细研究 你要是看了也可以说说你的看法

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作者: feelingo    时间: 2016-5-13 13:48:17

最喜欢The Antipodean，考虑很久，价格偏高，估计现在都卖的差不多了。

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作者: push    时间: 2016-5-13 14:48:43

feelingo 发表于 2016-5-13 12:48
最喜欢The Antipodean，考虑很久，价格偏高，估计现在都卖的差不多了。

是的 我看的时候只剩下特别贵的 还有studio了 估计现在也没了我发现楼花有点难讨论 好的卖光了 坏的不推荐 那都没得卖了我还来说啥呢 哈哈

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作者: seakiwi    时间: 2016-5-13 14:53:26

住得太高 没安全感 怕怕

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作者: push    时间: 2016-5-13 15:06:08

seakiwi 发表于 2016-5-13 13:53
住得太高 没安全感 怕怕

可以买一个闹中取静的街 CBD很少能找到 新的楼盘更少

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-13 18:39:19

push 发表于 2016-5-13 12:08
对 你提到的校网是我之前没考虑到的 现在校网的楼花已经是天价啦 上次问了一个 一房1.1m起 ...

哪个盘一房1.1m?
最近看了eden green，双校网，mt eden山下，地点不错，75%卖掉了，但一房好像还有

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作者: SilverFern    时间: 2016-5-13 20:57:40

公寓是奥克兰的未来，对于投资人也是，可惜现在这个阶段90%的人还停留在有地是王道的老观念里，却不见最近3年公寓涨幅已超过那些大地分割，现金收入还比你高的多...

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作者: push    时间: 2016-5-13 21:39:39

微苦蓝山 发表于 2016-5-13 17:39
哪个盘一房1.1m?
最近看了eden green，双校网，mt eden山下，地点不错，75%卖掉了，但一房好像还有 ...

好像就是Eden green吧。。。。

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-13 21:54:57

push 发表于 2016-5-13 20:39
好像就是Eden green吧。。。。

Eden Green有一房超过1M的？不会吧。。。。。这个盘两房也只有80万中高

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作者: push    时间: 2016-5-13 22:29:51

SilverFern 发表于 2016-5-13 19:57
公寓是奥克兰的未来，对于投资人也是，可惜现在这个阶段90%的人还停留在有地是王道的老观念里，却不见最近3 ...

对 跟我想得一样

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作者: push    时间: 2016-5-13 22:33:02

微苦蓝山 发表于 2016-5-13 20:54
Eden Green有一房超过1M的？不会吧。。。。。这个盘两房也只有80万中高

记得是在mt Eden 老房改造 peddle thorp涉及的

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作者: harryrei    时间: 2016-5-13 22:41:38

SilverFern 发表于 2016-5-13 19:57
公寓是奥克兰的未来，对于投资人也是，可惜现在这个阶段90%的人还停留在有地是王道的老观念里，却不见最近3 ...

agree...时代和潮流在慢慢改变

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-13 22:53:32

push 发表于 2016-5-13 21:33
记得是在mt Eden 老房改造 peddle thorp涉及的

不是同一家。。。。

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作者: push    时间: 2016-5-13 22:59:49

NewLynnHse 发表于 2016-5-12 22:55
不要楼花

你也太偏心了 同样认真写帖 为什么惠灵顿那个就加精 我的刚写就反对？太有倾向了 不开心

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作者: nz20110101    时间: 2016-5-13 23:26:05

push 发表于 2016-5-13 12:16
本来订了要去看 一看街是大斜坡就没有考虑

斜坡不长,景好,永远不会被挡,还是男子文法校网,旧楼改造,周期短,不确定性小,资金回笼快。

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作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-13 23:49:32

push 发表于 2016-5-13 21:59
你也太偏心了 同样认真写帖 为什么惠灵顿那个就加精 我的刚写就反对？太有倾向了 不开心 ...

本来是要给加精的，你后来叫我删，我以为你不写了。。。哈哈

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作者: peteanimal    时间: 2016-5-15 20:18:32

nugent street  那个好不好？

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作者: 记密码就要改名    时间: 2016-5-15 22:21:58

最近也在看apartment 楼花，看了一下Ponsonby 那边vinegar lane的，一梯两户，4-5层楼高，一栋楼就几户，个人感觉这样没那么多人挤在一栋楼，应该不错。不知道大家怎么看？

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作者: weifengshangyu    时间: 2016-5-16 14:13:02

楼花realeaste网站上都有吗？一手信息大神都是在哪里拿的

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作者: shame    时间: 2016-5-16 16:25:21

楼花也有不错的，看准时机就下手啦！

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作者: novacaine    时间: 2016-5-16 19:16:21

nz20110101 发表于 2016-5-13 22:26
斜坡不长,景好,永远不会被挡,还是男子文法校网,旧楼改造,周期短,不确定性小,资金回笼快。 ...

如果是学区房 那这个价格就很不错了 BC也便宜

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作者: 小粘糕维尼    时间: 2016-5-17 16:33:12

peteanimal 发表于 2016-5-15 19:18
nugent street  那个好不好？

同问，觉得离墓地和医院还有高速口有些近有点介意，不过symond st 和grafton rd离得更近

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作者: push    时间: 2016-5-17 17:23:13

weifengshangyu 发表于 2016-5-16 13:13
楼花realeaste网站上都有吗？一手信息大神都是在哪里拿的

很多盘放盘出来的时候好的房源都被抢光了
而且价格也是初期涨的非常快
一周没订上就涨了2、3万的样子
所以我一般是联系比较高级的房产中介
一有盘进来马上发资料给我
马上订上自己喜欢的那套
因为就算签了合约也有一两周时间反悔

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作者: nz20110101    时间: 2016-5-17 17:26:03

小粘糕维尼 发表于 2016-5-17 15:33
同问，觉得离墓地和医院还有高速口有些近有点介意，不过symond st 和grafton rd离得更近 ...

夹到楼中间,周围都是办公楼,离监狱还近,而且贵呀

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作者: weifengshangyu    时间: 2016-5-17 18:20:40

push 发表于 2016-5-17 16:23
很多盘放盘出来的时候好的房源都被抢光了
而且价格也是初期涨的非常快
一周没订上就涨了2、3万的样子

好的谢谢 您投资的公寓都是什么价格范围，现在还能以租养公寓吗？公寓一年要交的钱不少啊

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-17 19:34:19

weifengshangyu 发表于 2016-5-17 17:20
好的谢谢 您投资的公寓都是什么价格范围，现在还能以租养公寓吗？公寓一年要交的钱不少啊 ...

这个阶段出的大部分都是高端公寓，一房55-65万，一房一个study大概60-70万左右，两房都要75-85万了
这还是基本价格，有些盘更加贵，所以以租养房估计很难了。。。。

不像十年前city的公寓，大部分是鞋盒公寓，购入目的主要是出租，我感觉这一段出来的公寓如果以自主为目的比较合适。。。

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作者: weifengshangyu    时间: 2016-5-18 12:41:14

微苦蓝山 发表于 2016-5-17 18:34
这个阶段出的大部分都是高端公寓，一房55-65万，一房一个study大概60-70万左右，两房都要75-85万了
这还 ...

是哎。投资在奥克兰真的是得供着

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作者: 芥末豆    时间: 2016-5-18 12:58:42

惠科特    是哪个？

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作者: push    时间: 2016-5-18 13:01:03

微苦蓝山 发表于 2016-5-17 18:34
这个阶段出的大部分都是高端公寓，一房55-65万，一房一个study大概60-70万左右，两房都要75-85万了
这还 ...

你觉得这个价位怎么样？
我和朋友的看法都是很纠结
感觉60万以下还可以买进
60万以上至少投资就大大危险了
现在新出的一批公寓都是60万+  建筑质量应该没问题
确实比较适合自住
投资的话买些便宜的现房就好了
想要短炒的也不适合
因为要交那个资本利得税了
炒个1年所得无几
更何况现在整个奥克兰正在盖得公寓非常多
我感觉短时间内不大会再涨价了
就算投资也要做好持有3-5年的准备所以你说的非常对
现在买入的都是适合自住的

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-18 15:11:24

push 发表于 2016-5-18 12:01
你觉得这个价位怎么样？
我和朋友的看法都是很纠结
感觉60万以下还可以买进

好地点 好校区 好的开发商
以自主为目的，尽量减少投资期望，不指望太多资本增值的前提下，可以入手
现在盖的这批公寓，开发商靠谱的话自住是非常舒服的，改变一下居住模式也没啥不好，当然好区很重要

估计再过几年这个市场饱和了，市场上就会出现真正盖给首次购房者的公寓了，这些公寓的品质不可能太高，价格也会相对低一些，到时候再看看有没有投资机会

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-5-18 15:13:36

push 发表于 2016-5-18 12:01
你觉得这个价位怎么样？
我和朋友的看法都是很纠结
感觉60万以下还可以买进

这几年楼花那么多，过三两年盖好交割的时候，对市场冲击很大，特别还有些人settle 不了。。。

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-18 15:16:24

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-18 14:13
这几年楼花那么多，过三两年盖好交割的时候，对市场冲击很大，特别还有些人settle 不了。。。 ...

如果纯投资的话，的确有这样的顾虑。。。。。

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作者: yzyz1220    时间: 2016-5-20 11:16:01

求Maritime 的详细分析！位置和户型楼主都很喜欢吗？

之前一直在看现房（pricent, tower hill)，参加了几次拍卖直接受打击了。。。准备入手楼花了。。。

多谢楼主分享！！  

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作者: yzyz1220    时间: 2016-5-20 11:16:51

记密码就要改名 发表于 2016-5-15 21:21
最近也在看apartment 楼花，看了一下Ponsonby 那边vinegar lane的，一梯两户，4-5层楼高，一栋楼就几户，个 ...

我也在看~~  感觉还不错的样子~~ 开发商是哪一家？

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作者: 小粘糕维尼    时间: 2016-5-20 12:45:06

nz20110101 发表于 2016-5-17 16:26
夹到楼中间,周围都是办公楼,离监狱还近,而且贵呀

感谢！是挺贵的 预算不够 现在老房均价也要一万一以上了 投资公寓感觉跟House差不多租金cover不住贷款了

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作者: 浆饼娃娃    时间: 2016-5-21 15:14:35

Maritime 是fletcher盖吗？广告上没看到阿。

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作者: 雾中原野    时间: 2016-5-21 23:18:24

...........

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作者: 房奴甲    时间: 2016-5-22 10:28:25



有人关注Takapuna 那个74-80 Anzac street的吗？新房68平方米735k，价钱我觉得还行啊。朝向好，格局比较适合年轻夫妻分租一间，加一道门就是double key能上air B & B，位置可以步行去taka中心，公交在门口儿。关注过最近130那个盘，有朝南一套（无景）二楼卖了709k，也说是68平方但是是三房。比较下来是不是这个新的还不错？虽然我怀疑没车位。

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2016-5-22 10:35:10

房奴甲 发表于 2016-5-22 09:28
有人关注Takapuna 那个74-80 Anzac street的吗？新房68平方米735k，价钱我觉得还行啊。朝向好，格局比较适 ...

68平方米夫妇住还要建个门找airB&B，疯了么，住抽屉好了

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作者: 房奴甲    时间: 2016-5-22 10:55:53

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-22 09:35
68平方米夫妇住还要建个门找airB&B，疯了么，住抽屉好了

如果是没车位那种，住那样房子的可不就是住抽屉的意思么。还能怎样。那可是takapuna的抽屉啊又不是别处。

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作者: 浆饼娃娃    时间: 2016-5-22 14:27:55

房奴甲 发表于 2016-5-22 09:28
有人关注Takapuna 那个74-80 Anzac street的吗？新房68平方米735k，价钱我觉得还行啊。朝向好，格局比较适 ...

不错啊，好像卖光了

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作者: 房奴甲    时间: 2016-5-22 14:34:30

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-22 09:35
68平方米夫妇住还要建个门找airB&B，疯了么，住抽屉好了

你肯定没看户型图。分租根本不影响主人。

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作者: liu6liu4    时间: 2016-5-22 19:31:25

楼主觉得queens residence小户型有什么缺点吗？另外怎么看是不是在校网内？

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作者: push    时间: 2016-5-22 19:38:10

yzyz1220 发表于 2016-5-20 10:16
求Maritime 的详细分析！位置和户型楼主都很喜欢吗？

之前一直在看现房（pricent, tower hill)，参加了几 ...

是我今年最看好的 户型 位置 开发商都很好 快卖光了

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作者: 记密码就要改名    时间: 2016-5-22 22:27:24

yzyz1220 发表于 2016-5-20 10:16
我也在看~~  感觉还不错的样子~~ 开发商是哪一家？

那边好像都是小的开发商。具体的不能说，免得有卖广告的嫌疑。很犹豫不知道那边会不会好。

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作者: King九_神化    时间: 2016-5-23 17:34:58

楼主，楼主！
我有几个小白意见，想问问你。

你帖子里说BC，是什么意思啊?
还有，校网是什么意思？

从楼主的帖子看得出你是个资深，能不能带我入行跟着你干呀？

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作者: 微苦蓝山    时间: 2016-5-23 18:39:47

King九_神化 发表于 2016-5-23 16:34
楼主，楼主！
我有几个小白意见，想问问你。

BC,body corporate 就是物业，BC fee就是物业管理费
校网，这里普遍指的都是奥克兰男校、女校网，其他好的公立学校附近公寓还不多

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作者: winny    时间: 2016-5-23 22:26:08

city 的楼价跌起来很恐怖的哦  

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作者: larkmm    时间: 2016-5-24 19:45:07

记密码就要改名 发表于 2016-5-15 21:21
最近也在看apartment 楼花，看了一下Ponsonby 那边vinegar lane的，一梯两户，4-5层楼高，一栋楼就几户，个 ...

那边有好几个盘，开发商都不一样。具体要看哪一个。我们有一个盘早，去年就已经全部卖光了。现在的市价，同样的公寓一房的都涨了5万左右，两房的有一些已经涨了10万以上。

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作者: 记密码就要改名    时间: 2016-5-24 23:29:37

larkmm 发表于 2016-5-24 18:45
那边有好几个盘，开发商都不一样。具体要看哪一个。我们有一个盘早，去年就已经全部卖光了。现在的市价， ...

那边生活很方便，但是走路去大学或者CBD上班都有点小远，这个会不会影响出租？

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作者: larkmm    时间: 2016-5-25 16:45:31

记密码就要改名 发表于 2016-5-24 22:29
那边生活很方便，但是走路去大学或者CBD上班都有点小远，这个会不会影响出租？ ...

绝对不会，本地人超级喜欢那个区。因为酒吧，餐馆，咖啡，各种文艺范的商店，画廊 等等在这个区很多。

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作者: push    时间: 2016-5-25 17:36:14

King九_神化 发表于 2016-5-23 16:34
楼主，楼主！
我有几个小白意见，想问问你。

最近就觉得CBD的公寓价格已经到头了
接下来小额投资的话
比较看好中区的楼花和西区的期地以及Hamilton附近的lifestyle

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作者: push    时间: 2016-5-25 17:37:28

记密码就要改名 发表于 2016-5-24 22:29
那边生活很方便，但是走路去大学或者CBD上班都有点小远，这个会不会影响出租？ ...

除了市中心以外
下一个就是中区黄金位置的楼花了
校网也是永远的卖点
看好就尽快入手吧
反正我已经没子弹了

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作者: push    时间: 2016-5-25 17:40:53

房奴甲 发表于 2016-5-22 09:28
有人关注Takapuna 那个74-80 Anzac street的吗？新房68平方米735k，价钱我觉得还行啊。朝向好，格局比较适 ...

没怎么关注那边
不过觉得北岸最好的就是takapuna了
如果位置好的话就可以下手
这个价格不便宜不过现在都是这个价格
叹气

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作者: push    时间: 2016-6-1 15:09:47

房奴甲 发表于 2016-5-22 09:55
如果是没车位那种，住那样房子的可不就是住抽屉的意思么。还能怎样。那可是takapuna的抽屉啊又不是别处。 ...

北岸的话还有一个快完工的水岸名都library lane感觉不错

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