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标题: 指望收入贷款比例限制投资房的是希望央行走入歧途吗？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-12 12:53:55 标题: 指望收入贷款比例限制投资房的是希望央行走入歧途吗？

央行考虑降低风险，保护商业银行。你说是你上班的收入可靠，还是你有十个八个投资房的收入可靠？哪个风险低？如果你失业了，有可能要几个月才找到工作，从此就找不到合适工作被迫改行甚至领救济的不是没有而是太多。而投资房呢？只要房子在，租客走了就换别的租客。收入是很稳定可靠的。你要是开了家银行，在资金有限的情况下，你愿意借给谁？

作者: subpop 时间: 2016-5-12 13:06:56

用阶梯贷款比例，第一套投资房首付必须30%，第二套40%，第三套50，以此类推

作者: adamzhou 时间: 2016-5-12 13:38:06

其实出租房的收入按60%算好，现在大部分银行已经这么做了。然后再加第2套房40%第三套和以后的全款就好

作者: JL806 时间: 2016-5-12 13:48:24

英国可以DTI 确实是因为经济需要，人也不是移民国家。新西兰搞DTI风险会大

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-5-12 13:50:19

银行不这么考虑啊，它只考虑你还款能力。阿海10个房子每年能净挣2-3万，那么银行愿意再多借点。同样另一个人有10个房子每年净贴2-3万，那么银行就不一定愿意多借他。和失业与否无关。就算不失业，还有意外丧失劳动力和死亡风险呢不是。只要现在能还银行就借，不行就不借。

作者: mimisa 时间: 2016-5-12 14:05:58

不是歧途是正途，不过全世界都在歧途时，正途也都是歧途了。。。。。。。。。。。

作者: zwanything 时间: 2016-5-12 14:13:58

JL806 发表于 2016-5-12 12:48
英国可以DTI 确实是因为经济需要，人也不是移民国家。新西兰搞DTI风险会大 ...

移民国家，good point! 如果政府真心调控房价，限制移民数，立马见效。

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-12 14:31:21

zwanything 发表于 2016-5-12 13:13
移民国家，good point! 如果政府真心调控房价，限制移民数，立马见效。

那别的行业不也得跟着垮吗。。。。。。而且限制移民也只能限制投资/创业/技术移民，别的比如难民啊，人道主义的团聚移民等等是很难被卡掉的，有些甚至政府都无力掌控因为有国际协议或者其他条件制约等等。可是那些被卡掉的移民都是能给本地带来利益的（当然也有负面的，比如房价），但是不能让牛光产奶不吃草吧哈哈。真挺难办的，各方利益都得权衡，稍有不慎就得下台了，难啊。。。还是金3胖治国有方人民幸福啊

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-12 14:32:56

还是治理的晚了，如果现在房价是07年那个水平，引入这个限制正好，对大家都不错。现在是不小心就全面崩塌了，谁敢。

作者: zwanything 时间: 2016-5-12 14:36:28

房奴甲发表于 2016-5-12 13:32
还是治理的晚了，如果现在房价是07年那个水平，引入这个限制正好，对大家都不错。现在是不小心就全面崩塌了 ...

几年后，继续说，在2016年搞就好了。哈哈

作者: zwanything 时间: 2016-5-12 14:39:49

GETAGATE 发表于 2016-5-12 13:31
那别的行业不也得跟着垮吗。。。。。。而且限制移民也只能限制投资/创业/技术移民，别的比如难民啊，人道 ...

确实复杂，就看能不能抓住最主要的原因。

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-12 14:51:01

zwanything 发表于 2016-5-12 13:39
确实复杂，就看能不能抓住最主要的原因。

知道主因也不能轻易调控，影响太大而且太多制约因素了。中国那么集权的政府不也拿房价没办法吗。当然想做掉某个行业真是领导集团一句话的事，但不能为了做掉而做掉啊，到时象卡扎菲萨达姆那样下场了就。。。

作者: zwanything 时间: 2016-5-12 14:58:28

GETAGATE 发表于 2016-5-12 13:51
知道主因也不能轻易调控，影响太大而且太多制约因素了。中国那么集权的政府不也拿房价没办法吗。当然想做 ...

嘿嘿，话题隔我可以触及的地方太远了。

作者: 剑客浪心 时间: 2016-5-12 15:23:56

你眼里只有房子，没有乳业。但银行眼里有乳业。

现在乳业明显银行有坏帐出来了，如果这个时候房产泡沫在半年后（现在这个涨速）爆掉，整个银行业将进行一个新的金融危机。

所以打击房产泡沫势在必行。

作者: 我要买车 时间: 2016-5-12 15:31:14

剑客浪心发表于 2016-5-12 14:23
你眼里只有房子，没有乳业。但银行眼里有乳业。

现在乳业明显银行有坏帐出来了，如果这个时候房产泡沫在 ...

基督城又地震了，是不是又跑了一批接盘的

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-5-12 15:33:26

房奴甲发表于 2016-5-12 13:32
还是治理的晚了，如果现在房价是07年那个水平，引入这个限制正好，对大家都不错。现在是不小心就全面崩塌了 ...

现在再不管，到时候真就全面崩盘了
现在管的话，崩的只是豆腐教罢了，健康投资人不会有啥大影响的，搞不好还有机会增加portfolio

作者: 剑客浪心 时间: 2016-5-12 15:55:58

我要买车发表于 2016-5-12 14:31
基督城又地震了，是不是又跑了一批接盘的

你以为基督城现在住的人还会因为地震跑路？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-12 15:56:43

微苦蓝山发表于 2016-5-12 14:33
现在再不管，到时候真就全面崩盘了
现在管的话，崩的只是豆腐教罢了，健康投资人不会有啥大影响的，搞不 ...

崩盘是为了你自己增加portfolio从而灭了豆腐教？汝其心可诛啊！

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-5-12 16:05:11

我真不是孙红雷发表于 2016-5-12 14:56
崩盘是为了你自己增加portfolio从而灭了豆腐教？汝其心可诛啊！

健康投资怎么调控都不怕，即便增加portfolio也是在健康投资的前提下
豆腐教那些套路，这些年在各地投资圈见多了
只能说风险自负，后果自负吧，反正我不操心

作者: zaclee 时间: 2016-5-12 17:09:25

投资者希望投机者死，没房的希望投资和投机者都死，只有自住的在看热闹。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-12 21:45:21

其实，我是希望政府把房市搞崩盘，反正我在group 1，不痛不痒的。。。哈哈

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