新西兰天维网社区

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作者: 宋颂cici 时间: 2016-5-11 23:20:07 标题: deleted

本帖最后由宋颂cici 于 2016-11-13 12:14 编辑

m m m m m m m m m m m m m

作者: espedd 时间: 2016-5-12 07:53:03

FLETCHER LIVING GREENHITHE 那里总共 86套，现在连样品房SHOW HOUSE 也就不到10套，而且基本都是第一排靠高速的，价格128-130，样品房开价 155.
我觉得GREENHITHE 还是很好的区域，等WESTERN RING 完全竣工， 18号沿线会成为房产开发热点，交通去中区和CITY 更加便捷。
这个小区华人洋人都有，华人貌似接近1/3了。。。
我觉得比HOBSONVILLE 性价比强， 500+的地，200+建筑面积。价格合适。毕竟是 FLETCHER 的品牌楼盘。不谈以后增值如何，保值肯定没问题。。。

作者: 宋颂cici 时间: 2016-5-12 09:28:37

谢谢楼上分析，请问里面有华人销售员工吗？靠近告诉会不会很吵啊，影响未来升值

作者: espedd 时间: 2016-5-12 10:53:19

没华人销售的额，直接去32 mackway dr 售楼处咨询。不过现在房源基本没几套了。靠高速，优点是视野好，缺点也很明显，持续的噪音，不开窗没问题，开窗噪音肯定有的，实际感受去现场看下，能否接受。
同样一个楼盘，肯定靠后面的比靠高速好咯。我是不会选靠高速的，

作者: 蓝皮鼠 时间: 2016-5-12 11:09:31

不太喜欢那里太冷清了

作者: 秦川 时间: 2016-5-12 11:12:44

到那儿看过几次，感觉哪儿都不靠，噪音也太大，而且没有停息的时候，还没有双层玻璃，房子标准并不高，很一般。

作者: espedd 时间: 2016-5-12 11:22:41

玻璃是双层的，我看过。看事物总要用发展眼光。西区WESTGATE 10分钟，东区ALBANY mall不到10分钟，等western ring造好， 2边都可以南去city，机场和中区。。。
买房子就是买预期，
我比过HOBSONVILLE，还是 MACKAY 这里性价比高，目前缺点就是没什么配套。

作者: espedd 时间: 2016-5-12 11:23:40

另外补充下，建材用料FLETCHER 这里的确要比STONEFIELD要差一点。我是直接比较过的。其实也是成本问题。

作者: espedd 时间: 2016-5-12 11:24:55

这个小区都基本卖完了。。。过几年看下，这里性价比是相当高的，

作者: espedd 时间: 2016-5-12 11:33:20

房产增值潜力其实跟质量关系不大，关键还是区域，通行购物医疗娱乐。。。
看看STONEFIELD， HOBSONVILLE，就是很好的例子。都是比较大规模的房产开发项目。
等周围配套都成熟了，房价早就上去了。。。
我还是看好 WEST RING对于18号沿线地区的提升作用

作者: 秦川 时间: 2016-5-12 12:02:50

问题就是它可能不会有自己的配套设施，只能是分享别人的：比如Albany,Westgate,Hobsonville.

作者: espedd 时间: 2016-5-12 12:24:59

greenhithe是很典型的洋人喜欢住的区，GREENHITHE 高速靠UNSWORTH HEIGHT 还在继续发展。如果人口密度足够了，配套自然也就出来了。不过也不知道猴年马月了。。。

作者: 宋颂cici 时间: 2016-5-12 14:04:02

分析的不错，谢谢各位

作者: espedd 时间: 2016-5-12 14:52:19

这个楼盘也没几套就清盘了。。不管好不好，基本卖完了，华人我观察貌似有1/3.。。。有华人投资房，买了就整栋出租的。。。

作者: 宋颂cici 时间: 2016-5-12 18:00:05

价位好像都不一样，108万-150万不等，在观察观察

作者: espedd 时间: 2016-5-12 19:14:55

108万,哪套? 就没几套房了，这个小区有2套没有BACK GARDEN的。。不过也不至于就108万了。。。

作者: espedd 时间: 2016-5-12 19:15:20

128万吧。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-12 19:47:32

espedd 发表于 2016-5-12 11:22
玻璃是双层的，我看过。看事物总要用发展眼光。西区WESTGATE 10分钟，东区ALBANY mall不到10分钟，等w ...

我觉得相反，正是因为什么都没有，所以不如hob point

Hp 那里步行距离可以去小学中学超市咖啡店诊所，这个新区什么都没有

作者: MchanelM 时间: 2016-5-13 10:23:27

总感觉那块哪边都不靠。。。不知道算西区还是北岸。。。。

作者: espedd 时间: 2016-5-13 10:28:49

属于 GREENHITHE，标准的北岸。 GREENHITHE华人相对比较少，典型的洋人居住区。要不是朋友买房，我自己以前也不了解的。有人说 GREENHITHE价值洼地。。。。因为老GREENHITHE里有很多1000+大地房。。。。
我觉得以前奥克兰肯定会流行跟北京和上海这样环线区域的概念。。。。。。。。HOBSONVILLE目前很热，不过分割出来的地都好小， 200-300都可以出售盖房了。。。

作者: Quad 时间: 2016-5-13 10:32:03

espedd 发表于 2016-5-12 11:22
玻璃是双层的，我看过。看事物总要用发展眼光。西区WESTGATE 10分钟，东区ALBANY mall不到10分钟，等w ...

恩

作者: espedd 时间: 2016-5-13 11:09:32

成规模的社区，房价相对会比较稳定，抗跌性强，只要有一户上涨价格后卖出，以后出售基准价格都有了。自住比例大，很难割肉和降价甩卖的。
另外大开发商奥克兰RING内基本没全副地FREE HOLD/FEE SIMPLE的开发楼盘了。。。
物以稀为贵。。。。

作者: zy27289833 时间: 2016-5-14 09:37:59

A CLASSIC FLETCHER LIVING VILLA
https://trademe.co.nz/1086622058

作者: espedd 时间: 2016-5-15 14:06:23

110价格可以阿,,,猜测是靠高速最靠里的一套..外面没有花园后面估计也基本没花园的.不然价格不会这么低...

作者: espedd 时间: 2016-5-16 07:39:15

周六又去 MACKAY DR的 FLECTHER 楼盘看了，跟销售聊了下，顺便又看了几套剩下的房子。发现现在还在看房或者说有能力购房的感觉都是中国人或者脸象华裔的买家了。。。。昨天接到销售电话。。。就剩一套了。。。这什么节奏啊，真的是在抢嘛？

作者: yinxiang13 时间: 2016-5-23 21:37:43

LZ最后有买吗？买了加个微信做邻居呀

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-23 22:12:09

那的房子不能买，地有问题！没觉得同样是新房比别的地方便宜很多吗

作者: 小卖部 时间: 2016-5-23 23:24:09

这个Fletcher开发的小区卖得确实很火，15号第一次去那里看房，那时还有8套在卖，21号再去看的时候全都贴上Sold了，就只剩位置最差的一栋了，还是Share Driveway的，但还是有好几组人在看，估计现在也已经Sold了吧

作者: 小卖部 时间: 2016-5-23 23:30:41

maoxiongxx 发表于 2016-5-23 22:12
那的房子不能买，地有问题！没觉得同样是新房比别的地方便宜很多吗

太杞人忧天了，能不能盖房子，用什么样的地基都是有据可依的。不然要Geotech Engineer干吗？Flatbush和South Auckland的地有大片的Peat，现在不也一样盖的好好的

作者: cherry星 时间: 2016-5-23 23:36:02

Greenhithe不错的，18号高速周边都在飞速发展。

作者: 拉美11年 时间: 2016-5-24 03:56:13

不便宜哟。就像是前两年国内万科

作者: espedd 时间: 2016-5-24 11:51:20

这个小区求邻居，我微信qiwenjun907260

作者: espedd 时间: 2016-5-24 11:54:31

以后环线附近就没有成规模的FREE HOLD HOUSE VILLAGE了。。在算稀缺资源了吗？

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-24 12:21:55

小卖部发表于 2016-5-23 23:30
太杞人忧天了，能不能盖房子，用什么样的地基都是有据可依的。不然要Geotech Engineer干吗？Flatbush和So ...

那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商量，如果是出无条件的offer或者现金买，可以讲价，当时给我降了小20w （和trademe上标注的价格比）。我第二天就签合同了，签完我觉得不放心，我就加了一个小条款，让律师approve的条款，最后他们不愿意但是也同意加这个了。

就在律师看完以后，地出现了问题。有很多land covenant没有符合。所以当时就没有买。他们的合同是新西兰最大的律师行给改的，当时把赔偿条款全部划掉了。以后出问题和flecher和开发商一点关系都没有！！！

作者: espedd 时间: 2016-5-24 12:36:11

现在都卖完了。。。。
楼上什么时候签约啊，去年年中后的确听说110可以拿下的，现在都不用想了。。。

作者: espedd 时间: 2016-5-24 12:37:18

fletcher 几个大楼盘都是他们自己销售卖的， HOBOSONVILLE, GREENHITHE, SWANSON, FLATBUSH, STONEFIELD.....

作者: love_3_month 时间: 2016-5-24 12:56:57

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

你的意思是，地的质量有问题，还是所有权有问题？不大明白啊，他们买了一大块地，然后分成小地，会有什么问题呢

作者: espedd 时间: 2016-5-24 13:20:37

求详解。。。增长LAND CONVENANT 知识

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-24 20:18:28

espedd 发表于 2016-5-24 13:20
求详解。。。增长LAND CONVENANT 知识

你当时买的是签的无条件？

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-24 20:18:55

espedd 发表于 2016-5-24 13:20
求详解。。。增长LAND CONVENANT 知识

你当时买的是签的无条件？

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-24 20:32:06

他们的销售会专门Targeting年轻的Couple给你很丰厚的折扣，诱导你签unconditional合同。那的房表面上卖的很火其实很多都是跟我们一样签了合同以后又退房的。从销售到退房感觉都在他们销售的掌控之中，也就是传说中的套路很深。

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-24 21:58:31

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

笑死我了，哪有这么严重阿，你确定你的律师他真懂？可以说没几个华人律师是真正懂这方面得。我可是仔细看过这个Covenant，可以说它不但不是坏事，对于住在那里的住户是件好事。为什么这么说呢，因为上面明确规定诸如在前院不能装大锅，围栏不能用铁的，树木不能乱种等等。这些都是维护整个小区形象的很好的规定，怎么你律师就说成是“地”出问题了呢？

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-24 22:12:41

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

Title都下来了，真不知道有什么可担心的。反正我自己是详细看过Title上面所有的Consent Notice， Encumbrance 和 Covenant，都是很正常的一些规定，譬如说如果你家有Water Tank你得自己负责定期维护，还有就是如果你家是最前排的那些房子，因为离高速较近，在建造的时候需满足噪音要求等等。

不知道你的律师担心什么？反正如果是我要买的话我一点都不会担心，只要自己功课做足就行了。

作者: 失落的Heart 时间: 2016-5-25 00:34:20

挺喜欢这个小区的，可惜买不起

作者: espedd 时间: 2016-5-25 07:51:45

我那里小区去过很多次。一直转悠，华人貌似要有三分之一。。。而且都已经入住了。反正这个楼盘现在算清盘了现在。fletcher 楼盘挺多， GREENHITHE其实只是其中一个。他们三个销售我都接触过，一个叫JUDY的还是比较厉害。。。不过也是销售惯用的销售策略，并无特别的。

作者: espedd 时间: 2016-5-25 07:57:56

这里销售再厉害，他能跟国内一线城市房产商比嘛？不管楼盘质量好不好，只要地段不错，价格合理，还不是连夜排队抢房的节奏啊， GREENHITHE，今年1月份我第一次去，其实那个时候比较冷。。。房源还比较多。这个楼盘卖了毛两年了，火的还是HOBSONVILLE POINT，
谁打算一套房真住一辈子啊。。其他大家懂得。。。

作者: jiangxu0308 时间: 2016-5-25 08:07:12

借帖问个关于这个小区光纤上网问题。我准备下周搬过去，不过那边好像只有光纤，我问了vodafone, spark还有2degree，他们都说目前装不了光纤，要到2019年才能装，chorus也是这么说的。但是小区内的住户都已经使用光纤了。请问已经搬进小区的前辈是怎么申请的吗？非常感谢。

作者: espedd 时间: 2016-5-25 08:14:19

楼上，我们是邻居，我要下月底入住。留个微信吧，我发站内短信你了！我现在用的是SPARKS 想回头转那里用 SPARKS 的FIBRE

作者: arrow0517 时间: 2016-5-25 13:46:28

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-25 14:14 编辑

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

我不知道你为什么是这样，我是想分享一下我的经历。
我也是最近买的， fletcher 员工做的销售也给了我不少折扣，但他们根本没有要unconditional offer. 他们在写合同的时候很清楚的告诉我，让我的律师approve是必须条款，我律师不approve, 他们不可以卖给我根据条例。我也加了finance condition, 这些做的都很清楚没遮掩。
至于你说的land convenant 根本不是问题而是限制。
1. 你的land必须只可以盖新房不是搬旧房过来
2. 你的前院不可以加fence, 除非是拐角处的property.
我不懂你哪里找来的律师说地有问题。
还有fletcher 是大企业，全球都有它的建筑项目，你觉得它会像你说的因为这一个小区贪便宜毁了它的名誉？不管今天有没有什么法律逃脱条款，只要是业主发现有漏洞爆出来，你觉得它能承受得了么？你嘴里的那个fletcher 更像是在中国某个角落里的皮包公司的做法，坑骗就一次。。。
所以请先做好调查再出来说。谢谢

作者: espedd 时间: 2016-5-25 14:01:14

FLETCHER品牌还是值得信赖的。就跟国内的万科，品牌还是值得信赖的。。。至少比买华人建造商开发的房子放心吧

作者: espedd 时间: 2016-5-25 14:06:07

GREENHITHE MACKAY DR 业主们速速来报到，人多力量大，不管以后是社区维护或者维权，。。。哈哈

作者: arrow0517 时间: 2016-5-25 14:06:23

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-25 14:15 编辑

espedd 发表于 2016-5-25 14:01
FLETCHER品牌还是值得信赖的。就跟国内的万科，品牌还是值得信赖的。。。至少比买华人建造商开发的房子放 ...

那是肯定啊

作者: espedd 时间: 2016-5-25 14:26:27

楼上留给微信，方便联系哦。

作者: sweet_dude 时间: 2016-5-25 18:19:30

后天交割，邻居邻居：)

作者: espedd 时间: 2016-5-25 18:40:29

邻居加我微信，目前已经联系上了三位业主咯
我微信 qiwenjun907260

作者: 保健养生 时间: 2016-5-25 20:45:24

GoldenRetriever 发表于 2016-5-24 21:58
笑死我了，哪有这么严重阿，你确定你的律师他真懂？可以说没几个华人律师是真正懂这方面得。我可是仔细看 ...

牛人

华人律师太多半桶水的了，而且咱们华人很多时候都是道听途说，一知半解，只有自己亲自了解才是最可靠的。话说我洋人同事一家下个月就要搬到这里住了，他说买到那里挺高兴的。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-25 21:23:24

espedd 发表于 2016-5-24 11:54
以后环线附近就没有成规模的FREE HOLD HOUSE VILLAGE了。。在算稀缺资源了吗？

咱说的不是一个事。你说的那些covenant当然是好事，影响整个小区的面貌和价格。但你确定flecher所有的covenant都满足了吗？

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-25 21:30:42

GoldenRetriever 发表于 2016-5-24 22:12
Title都下来了，真不知道有什么可担心的。反正我自己是详细看过Title上面所有的Consent Notice， Encumbr ...

哎，你是觉得你自己做了功课。算了，再聊下去只能让你添堵！

作者: arrow0517 时间: 2016-5-25 21:46:00

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 21:30
哎，你是觉得你自己做了功课。算了，再聊下去只能让你添堵！

请问你的功课又做在哪了呢？请问你嘴中的问题，到底是什么？我倒现在也没听你说个所以然来。。。我也是醉了。。。

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-25 21:47:06

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 21:23
咱说的不是一个事。你说的那些covenant当然是好事，影响整个小区的面貌和价格。但你确定flecher所有的cov ...

哎，怎么解释这位同学才明白呢？ Covenant 只有一个，这个小区里所有房子的Title上都有这条，就是针对小区规范管理的，所有人都受约束，仅此而已，根本不存在你所说的什么其它什么Covenant。你的律师看到的文件和我看到的文件是一样的，怎么会凭空多出来其他Covenant？很多律师就是混口饭吃的，他们就是随便看看合同，Title，Title上的一些Interest例如Covenant， Encumbrance。。。至于他们是不是真的懂天知道，其实这些事情买家自己都能做，只要英文OK就行。

所以我只想问这个同学一句，你所说的Covenant的内容具体是什么？别告诉我你其实不清楚，只是听律师随便一说

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-25 22:06:05

GoldenRetriever 发表于 2016-5-25 21:47
哎，怎么解释这位同学才明白呢？ Covenant 只有一个，这个小区里所有房子的Title上都有这条，就是针对小 ...

这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你觉得我是没有做足功课？其次，我的那个狗头律师有多大本事我很清楚，放弃那个房子是我自己的决定。再次，如果你自己不想做功课想从我这套信息也请你态度好些，这样大家心里都舒服。没准我能帮你想出办法怎么解决，如果你已经买了那的房子。

作者: arrow0517 时间: 2016-5-25 22:10:40

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-25 22:12 编辑

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 22:06
这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你 ...

就凭你说的律师approve 必须自己提出来就已经很搞笑了。我被fletcher 清楚的告知，客户律师approve是必须的，不然他们不可以卖，其他条款看客户。说问题，你也没说出个半点儿东西，已经开始怀疑你的动机了

作者: espedd 时间: 2016-5-25 22:35:55

如果说的土地有问题，这里就直接说好了，也没有必要闪烁其词。 Land convenant就一份，按照中文其实就是一个大地契，每个房子的产权都受到大地契的约束。
土地问题你说的到底是地质问题，还是土地分割产权问题还是什么。。。。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-25 22:41:31

arrow0517 发表于 2016-5-25 22:10
就凭你说的律师approve 必须自己提出来就已经很搞笑了。我被fletcher 清楚的告知，客户律师approve是必 ...

你说的律师approval 肯定是后来加的，估计Flecher被投诉怕了。我没有什么动机，就是感觉被骗了过不去这个坎上来发泄一下。问题是你还不能告他，我之前提到过他所有的销售流程都是精心策划的，连合同都改的没一点漏洞。而且以后地有任何问题，跟他一点关系都没。我本来觉得房子交割是个挺简单的事，随便找个street lawyer都能完成。但还真不是那么回事。你要是真有兴趣知道真相和我的想法就私信我！要是觉得我别有用心，那就别聊了。

作者: espedd 时间: 2016-5-25 22:56:37

楼上真有心提醒大家，就这里直说LAND CONVERSANT的问题在哪里，你不是过不了这个坎嘛，那就这里和盘托出吧

作者: hi5_pool 时间: 2016-5-25 23:05:58

好不容易从头看下来，我怎么觉得这位叫maoxiongxx的朋友十有八九是自己之前没买成现在眼看房价一天天往上升心里难受啊，不然的话有话就直说，否则只会让大家觉得动机不良

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-25 23:13:16

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 22:06
这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你 ...

可笑，我干吗要套你话，我自己做好自己的功课就行了，干吗问个半吊子，我从来在重要的事情上只相信自己看到的实实在在的东西。只要224（c）过了，Title下来了，业主有啥可担心的。我是担心你吃不到葡萄说葡萄酸

作者: 心随风逐 时间: 2016-5-25 23:14:26

去看了那边的房子.家人挺满意的。老人不会开车出去不是特别方便。新开发的小区周边还没怎么发展好所以放弃了。房子都挺不错的。看的时候基本都卖光了。。。。。不过最后还是买了附近的房子，感觉这边发展潜力还是挺大的。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-25 23:36:58

lol “那个肯定有问题啊，不，我不能告诉你，相信我没错的，肯定有问题！”

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-25 23:44:03

GoldenRetriever 发表于 2016-5-25 23:13
可笑，我干吗要套你话，我自己做好自己的功课就行了，干吗问个半吊子，我从来在重要的事情上只相信自己看 ...

真正可笑我的是你，继续把头插沙子里吧. 或者我要是你就把你Contract拿出来明天好好找个lawyer仔细再看一遍。把她们卖你房说的每一句话好好想想。真在这待的不灵光了！You are welcome!!

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-25 23:46:24

本帖最后由 GoldenRetriever 于 2016-5-25 23:50 编辑

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 22:06
这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你 ...

其实稍一分析就知道你在那瞎说，先假设真的有你所说的Fletcher的Covenant存在，那这个Covenant只存在于Fletcher和Grantor之间，因为买家所签的合同或者Title上面只字未提所谓的Covenant。所以第一，你说的“以后业主想要讨公道也没用因为Fletcher已经精心写好了规避条款“并不成立，因为业主压根没在这Covenant里面，要告Fletcher肯定没问题。第二，这个Covenant的Grantor是谁，可以肯定的是一定是政府机构，你觉得政府会随便说允许你Fletcher任意写免责条款以后不负任何责任吗？第三，既然Covenant是Grantor和Fletcher之间的，那以后有问题Grantor当然还是找Fletcher来买单，关个人业主什么事？

作者: arrow0517 时间: 2016-5-25 23:58:51

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-26 00:02 编辑

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 23:44
真正可笑我的是你，继续把头插沙子里吧. 或者我要是你就把你Contract拿出来明天好好找个lawyer仔细再看一 ...

这里的人没一个不觉得你好笑的，我要是你就闭嘴关机睡觉。你在最后的几分钟看到问题决定不买说的真跟大片儿似的。你那牛逼的律师在五个工作日的最后几分钟终于看到了问题，我也是真的好佩服他。
谢谢你的“拯救” ！

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 00:01:48

GoldenRetriever 发表于 2016-5-25 23:46
其实稍一分析就知道你在那瞎说，先假设真的有你所说的Fletcher的Covenant存在，那这个Covenant只存在于Fle ...

Talk to your lawyer mate. 就冲你说话的态度我已经没有兴趣要帮你了。

作者: arrow0517 时间: 2016-5-26 00:02:47

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 00:01
Talk to your lawyer mate. 就冲你说话的态度我已经没有兴趣要帮你了。

这里没人需要您的帮助。该哪凉快哪呆着去吧

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 00:03:51

love_3_month 发表于 2016-5-25 23:36
lol “那个肯定有问题啊，不，我不能告诉你，相信我没错的，肯定有问题！” ...

你没经历过他们那个销售过程！经历过的我点到这就差不多了。不过你可以去体验一下，我相信他们还是有很多房子在卖的。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 00:09:54

arrow0517 发表于 2016-5-26 00:02
这里没人需要您的帮助。该哪凉快哪呆着去吧

我猜我是戳到了你的痛处，本以为捡了个大便宜，别地的新房都130-140。我买的110。太合适了！怎么可能有问题。lol

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-26 00:25:23

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 23:44
真正可笑我的是你，继续把头插沙子里吧. 或者我要是你就把你Contract拿出来明天好好找个lawyer仔细再看一 ...

哈哈，经你这么一捣乱，我还真又一字一句看了一遍合同，前面都是Standard Terms，不必赘述，好戏在Further Terms里面，总共两句提到Covenant，第一句的意思就是说，这个小区的Developer在开发的时候给这个小区制定了一个Covenant。第二句就是，买家签约买房的话就等于同意接受这个Covenant的限制，不可因此提出任何争议和赔偿。

那么问题来了，上面说的Covenant是什么呢，指的就是我，还有上面另外一位朋友也提到的不能乱建Fence，乱装大锅，乱种树等等。Fletcher的意思就是，你买了就不能反过来说，我想盖个铁围栏，你不让，你要陪我精神损失。。。。

估计你，或者是你的律师对合同就是一知半解，一看到”不可提出争议和赔偿“ 就高潮了，忘乎所以。

作者: GoldenRetriever 时间: 2016-5-26 00:34:43

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 00:03
你没经历过他们那个销售过程！经历过的我点到这就差不多了。不过你可以去体验一下，我相信他们还是有很多 ...

你这个半桶水的遇到我这个爱较真的人也算你倒霉了，BTW，上周末他们就已经全部卖出去了，你想买也买不到了，Trademe上还能看到他们两个Listing，只是还没撤下来而已。

作者: espedd 时间: 2016-5-26 07:44:56

哥们你觉得能真正帮到大家或者让我们醍醐灌顶醒悟，麻烦你直截了当的说明问题。何必闪烁其词，我昨天也私信你，也没见你回啊。别让别人觉得你是选择性钓鱼，另有所图。。

作者: arrow0517 时间: 2016-5-26 08:57:06

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-26 08:59 编辑

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:25
哈哈，经你这么一捣乱，我还真又一字一句看了一遍合同，前面都是Standard Terms，不必赘述，好戏在Furthe ...

我真觉得他是受刺激过度了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 09:21:07

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 00:03
你没经历过他们那个销售过程！经历过的我点到这就差不多了。不过你可以去体验一下，我相信他们还是有很多 ...

我觉得是你误解的可能性比较大一点，当然除非你仔细的说，没人可以100%断定，但是我有如下分析：

1。你最早就说“地有问题”，这个很容易误解，是地的质量有问题，还是地的产权有问题，还是，地有特别条款？现在看来，你说的是最后一个，但这个几个理解都不算错，但相差很大。你说的很笼统，我觉得，很可能是你自己也不大懂，所以说的很含混。
2。现在那里已经卖完了，50家，100家? 你觉得是那么多户都是傻子或者粗心的人，包括他们的律师？能花的起110-130万的人能这么好骗吗？
3。 fletcher本身的品牌还放在那里。

这些因素，再回头看你的回帖，是你自己理解错误或者律师误导的可能性大一点。

如果合同上就是写了，“买家不能做这个，买家不能做那个，不然要罚款！！” 这个貌似很不平等条款，但其实只要“这个” “那个“ 有道理有必要，很正常吧。确实剥夺了一部分业主的权利，但大家都欢迎啊。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 10:04:02

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:34
你这个半桶水的遇到我这个爱较真的人也算你倒霉了，BTW，上周末他们就已经全部卖出去了，你想买也买不到 ...

所以全部完工啦？

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 10:17:39

本帖最后由 maoxiongxx 于 2016-5-26 10:19 编辑

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:25
哈哈，经你这么一捣乱，我还真又一字一句看了一遍合同，前面都是Standard Terms，不必赘述，好戏在Furthe ...

我说的是很笼统，这是我的经历罢了，只是希望以后如果有人再买可以多做研究省的上当受骗。

你既然要细节我这个半桶水就给你细节。

每一份合同里都不会给你详细的land covenant，land covenant是在title里。你需要向对方的律师索要一些相关的covenant的文件，这些文件都是有序列号，可以追到每一个covenant。

我说的这个不是fence，花园，电视锅等等这类，这些都是地产开发商为了保证小区的质量设的。我觉得是有必要的。

我说的是有一个land covenant- 需要获取开发商的consent才可以在地上盖房子。而我看到的至少三套房子没有这个consent。当然你也可以说title都下来了，那么肯定没有问题。我当时的律师和我认识的地产开发商朋友是这么解释的，这个land covenant是包含在title里的。盖房子之前就有了.

当city council 去查的时候，他们会assume title 里包含的covenant全满足，所以他们只会看有没有comply with ccc，不会去challenge title里的covenant。

回到这个land covenant的问题，开设这个条件的开发商公司关闭了（至少company office上这么写），单纯的关闭公司是可以重新开启的，如果以后公司重新启用，找到业主说：“你们没有我们的consent就盖房子了，你们房子是不合法的”这个责任谁承担？flecher的合同写的非常清楚，房屋交易以后，flecher对房屋开发任何问题都不存在责任，也不会赔偿。我承认，这个发生的可能性很小！基本不可能发生。但是我再卖房子的时候会发生同样的问题。那么这个问题会不会影响我的房价？？？为了避免这影响房价，只能采取auction或者unconditional offer的形式。这也是flecher为什么当时会给我讲价的原因！如果他们能解决这个问题，他们可能已经解决了，一套多卖20w对他们来说profit会更大！他们这么设计合同，而且压低价格是说明他们解决不了！！！

这个事情可能我反应过大，可能除了我看的那几套有问题，别的都没有问题（毕竟有那么多人买了，他们的律师应该也不会啥也不懂，所以我assume可能只有那么几套是这样）。但是至少我看到的那几套是这样！我也做足了功课才放弃，我能少花20w去买一个房子，何乐而不为啊！不是这种原因，怎么可能不买。我看到这个帖子就进来share一下我的经历。也希望别人在买那的房子的时候注意这些。有些人不在乎，但我确定有很多人在乎。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 10:18:14

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:34
你这个半桶水的遇到我这个爱较真的人也算你倒霉了，BTW，上周末他们就已经全部卖出去了，你想买也买不到 ...

我真不想买，risk太高！

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 10:25:21

espedd 发表于 2016-5-26 07:44
哥们你觉得能真正帮到大家或者让我们醍醐灌顶醒悟，麻烦你直截了当的说明问题。何必闪烁其词，我昨天也 ...

为啥你私信我，我就要给你回复呢？

我回复只是希望想买房的人可以做好homework。

至于另有所图，我还是想不到，我能图你啥？爱怎么想就怎么想吧

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 10:29:24

arrow0517 发表于 2016-5-26 00:02
这里没人需要您的帮助。该哪凉快哪呆着去吧

看来我的回复给某人添堵了！！你不喜欢，不认同，你可以发表观点是不？

直接否定，听起来像是坐不住了！

得，你是啥都懂，我啥都不懂。开心了？

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 10:36:00

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 10:17
我说的是很笼统，这是我的经历罢了，只是希望以后如果有人再买可以多做研究省的上当受骗。

你既然要细节 ...

这么说就很清楚。

等于这个房子就好像一个“三无产品”的意思，虽然最后搞到“产品质量“证书了，但是前提是事先的一些东西不足。

所以，你担心这个前提的证书，影响到房子的价格。而fletcher也默认了这个缺陷，所以愿意降低20万。

只能说，你over cautious了。如果一模一样的房子，别的没有这个问题，卖了130万，这个存在你说的这个问题，可以便宜20万。。。。。。哥们你早点告诉我啊

转手就是20万啊啊啊啊

作者: espedd 时间: 2016-5-26 11:10:28

现在清楚了，哥们你应该是去年下半年的事情吧。你看的应该是靠外面的房子吧。听销售说过去年下半年的确有110万销售掉的，也许是你说的那几套之一。便宜自然有便宜的道理。。。。大开发商定价和议价都是有规定的，销售级别不同，议价尺寸也是有规定的。

现在清楚了，大家不用过度惊慌。。。。fletcher是不会倒的。。。它倒闭了，应该是奥克兰火山地震大爆发了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 11:23:25

espedd 发表于 2016-5-26 11:10
现在清楚了，哥们你应该是去年下半年的事情吧。你看的应该是靠外面的房子吧。听销售说过去年下半年的确 ...

是啊，不过他可能是担心阴沟里翻船吧。小心没错，但过度的小心就不提倡了。

Fletcher Building Limited is one of the largest listed companies in New Zealand, with a market capitalisation of over NZ$4.8 billion. The company was split from Fletcher Challenge in 2001, formerly New Zealand's largest business and multinational.

With 18,800 employees globally and over 50 businesses operating under the Fletcher Building banner, the company is Australasia's largest building materials supplier. Mark Adamson has been the chief executive since 1 October 2012. Jonathan Ling was the chief executive from September 2006 to September 2012.

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 11:30:06

本帖最后由 maoxiongxx 于 2016-5-26 11:34 编辑

espedd 发表于 2016-5-26 11:10
现在清楚了，哥们你应该是去年下半年的事情吧。你看的应该是靠外面的房子吧。听销售说过去年下半年的确 ...

是今年的事。我看的是里面的房子。外面那块的房子我去的时候已经全卖了

fletcher 肯定是不会倒。可是就算他不倒，如果买到手的是这种房，也是郁闷的。

一百多万都花出去了，感觉跟背个炸弹似得

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 11:33:03

love_3_month 发表于 2016-5-26 11:23
是啊，不过他可能是担心阴沟里翻船吧。小心没错，但过度的小心就不提倡了。

Fletcher Building Limited ...

flecher的买卖合同，当时把赔偿条约那一块全部都划掉了，所以他倒不倒没有关系，因为合同写的很清楚，房屋以后出现任何的legal问题，全部都是由业主负责，跟fletcher一点关系没有。

他只包售后几十天的质量问题！

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 11:43:05

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 11:33
flecher的买卖合同，当时把赔偿条约那一块全部都划掉了，所以他倒不倒没有关系，因为合同写的很清楚，房 ...

恩，你一定这么想也没错。。。

但是，市场上90%的房子是二手房，几年到几十年不等，出了问题，质量或者法律，有哪个能找到开发商来负责的？

作者: 恋爱中的宝贝 时间: 2016-5-26 11:45:35

Fletcher的楼盘能一下子打20万的折扣?表示非常怀疑中。
卖房的中介每个都tricky.自己觉得性价比不错就好了。Covenant律师都看过。我们的律师是个50多岁的老kiwi，approval以前全都审过。没问题才出的approval信。
买房子自己喜欢就好了。Fletcher的这个楼盘内部装修非常一般。价格放在哪儿呢。现在130万左右还能买啥好地点的新房子。这个楼盘肯定比不少中国人自己建的房子信的过，这个我想大家都同意。

作者: espedd 时间: 2016-5-26 11:47:10

楼上看的是哪几套啊。。方便说下是第几排，或者LOT NO。。。。
今年能优惠小20万。。。。什么时候啊。。。我肿么没有看到给那么多优惠啊。。。
难道就那几套有开发商CONSENT的问题。。。才优惠那么多？
我猜测也许是FLETCHER之前做土地购买和文件的时候疏忽造成了。。。
你说的这个是一个疏漏造成了，的确也是有风险的，不过小区都在一个LAND COVESANT之下，而且有疏忽的房子估计现在TITLE都有了。。应该是不会造成什么大问题的。
不过能2016年能优惠20万，的确出乎意料啊。定价是130还是135？

作者: espedd 时间: 2016-5-26 11:50:53

反正现在价格都可以TRADEME PROPERTY查，等所有TITLE都出来了， TRADEME PROPERTY查下之前小区所有房子成交价格和时间，很容易就定位哪几套所谓问题房了。。销售不会莫名其妙给不同优惠的。他们权限有限的，要上级经理APPROVE的
不过那个JUDY的确是个销售老道的AGENT。。。其他两个并不太专业。。。你们有接触过多次的自然能感觉到。关于销售流程和技巧。。。。这个也正常。给每个人和房子的优惠都不一样，根据房子情况，买家情况，谈判技巧和购买时间。。。。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 11:52:07

love_3_month 发表于 2016-5-26 11:43
恩，你一定这么想也没错。。。

但是，市场上90%的房子是二手房，几年到几十年不等，出了问题，质量或者 ...

如果有人追究这个问题呢？房屋没有得到允许就盖在地上了？那房子是flecher盖得，现在的业主却要来担这个风险。我觉得20w都是少的！

有个办法可以解决这个问题倒是，所有在这个土地上的业主联合起来向high court申请，有可能能把这条covenant去除。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 11:52:52

espedd 发表于 2016-5-26 11:47
楼上看的是哪几套啊。。方便说下是第几排，或者LOT NO。。。。
今年能优惠小20万。。。。什么时候啊。。。 ...

具体那一套我就不说了。买家多添堵啊

作者: love_3_month 时间: 2016-5-26 11:53:02

espedd 发表于 2016-5-26 11:47
楼上看的是哪几套啊。。方便说下是第几排，或者LOT NO。。。。
今年能优惠小20万。。。。什么时候啊。。。 ...

对的，如果真的明码标价说减20万，那确实是有瑕疵。但对房子价值是否有影响那还不好说。

作者: maoxiongxx 时间: 2016-5-26 11:56:52

恋爱中的宝贝发表于 2016-5-26 11:45
Fletcher的楼盘能一下子打20万的折扣?表示非常怀疑中。
卖房的中介每个都tricky.自己觉得性价比不错就好了 ...

这个可不是折扣。这是自己谈的价格！

flecher是不会告诉你他们的房子有问题的！所以价格是自己去谈的！至于你相不相信？我不太在意！

我在看房的时候时周日，flecher的sale告诉我们，他们的房子没有一个中国builder。结果我站在大门口看到开车出去的全都是中国builder！！！

可能我点北，碰到的那个女的不靠谱吧！

作者: espedd 时间: 2016-5-26 11:59:01

不会莫名其妙给这么多折扣的。。。估计就是做土地使用文件时候疏忽了。。。。
潜在的隐患。。。。不然FLETCHER自找麻烦。。。就算FLETCHER 合同有免责条款。但如果是蓄意和恶意隐瞒，这个事情闹大了。对谁都不好。
销售只是执行上头的销售策略。他们活动余地不大的。。。。

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