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作者: 纯净 时间: 2016-5-11 14:41:40 标题: -----------------------

本帖最后由纯净于 2019-6-7 13:10 编辑

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作者: Pocwifi 时间: 2016-5-11 14:48:36

不是特别懂。。。

作者: 纯净 时间: 2016-5-11 15:23:52

ddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-11 15:56:51

本帖最后由 InspireChloe 于 2016-5-12 09:59 编辑

您好！能解释下，哪种破坏吗？

1. 提前解除这个固定合同呢？
如果屋主同意租客们搬家，他们也愿意，那是可以提前解除这个固定合同的，但双方要签个字条（和平提前终止Tenancy Agreement）。

希望帮助到你！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-11 16:33:59

InspireChloe 发表于 2016-5-11 14:56
您好！能解释下，哪种破坏吗？

1. 提前解除这个固定合同呢？

不会吧你，人家说了签的fixed合约，你还教TA终止periodic的方法。这么误导还敢打广告？

作者: BNC2015 时间: 2016-5-11 17:22:26

本帖最后由 BNC2015 于 2016-5-11 17:52 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-5-11 15:33
不会吧你，人家说了签的fixed合约，你还教TA终止periodic的方法。这么误导还敢打广告？ ...

鼠版，小姑娘刚出道，什么都不懂嘛。你毕竟也是“老”鼠了，不要欺负人家。

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-11 18:02:42

本帖最后由 InspireChloe 于 2016-5-12 09:45 编辑

1. 请您读下https://www.tenancy.govt.nz/endi ... a-fixed-term-early/

“Landlords and tenants can agree to end the tenancy early
Tenancies can only be changed if the landlord and all the tenants (everyone named on the tenancy agreement) agree. So if either party wants to end the fixed-term early, they can approach the others to see if they’ll agree. Any agreement should be in writing, clearly stating what’s been agreed to, and each party should keep a copy.”

2. 不好意思，我真的很抱歉。Thank you for your kindly reminding!
是的。Fixed Contract是不可以给他们90天的时间通知搬家的。

目前您能做的就是上法庭，让法官知道他们有Breach Tenancy Agreement，一定要有证据，然后法官决定to evict the tenant or not.

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-11 18:03:50

本帖最后由 InspireChloe 于 2016-5-11 17:15 编辑

BNC2015 发表于 2016-5-11 16:22
吖鼠版，小姑娘刚出道，什么都不懂嘛。你毕竟也是“老”鼠了，不要欺负人家。 ...

我是很新，但如果有不对的地方，请跟我说。谢谢你的好意！

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-11 18:18:39

NewLynnHse 发表于 2016-5-11 15:33
不会吧你，人家说了签的fixed合约，你还教TA终止periodic的方法。这么误导还敢打广告？ ...

我并没有打广告。。。。真心不知道哪里惹到你们了。。。

作者: clam 时间: 2016-5-11 19:27:18

NewLynnHse 发表于 2016-5-11 15:33
不会吧你，人家说了签的fixed合约，你还教TA终止periodic的方法。这么误导还敢打广告？ ...

版鼠威武啊

這裡有經驗的人太多了, 新手見拙啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-11 19:33:54

InspireChloe 发表于 2016-5-11 17:18
我并没有打广告。。。。真心不知道哪里惹到你们了。。。

别编辑帖子嘛。。。哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-11 21:56:27

BNC2015 发表于 2016-5-11 16:22
鼠版，小姑娘刚出道，什么都不懂嘛。你毕竟也是“老”鼠了，不要欺负人家。 ...

如果是一般的网友，我的处理方式是不一样的。。。打擦边球还这么不专业，乱误导别人，就不行了。一开始放了联系电话，明明就是广告，我其实可以屏蔽处理的，可是不能让其他网友继续被忽悠，所以回复就留着了。再给你点信息你就明白了：

作者: eevee 时间: 2016-5-11 22:22:05

雙方同意問題不大...

講來建議請管理公司管理...

我們家十幾間投資房都請管理公司管理...長期有仲介比較好...省那筆錢不值...到時候問題更多...

作者: akl0801 时间: 2016-5-11 23:27:32

2. 租客按时付房租，别的办法让租客提前搬家呢？

一般状况下是要90天的迁出通知
https://tenancy.govt.nz/assets/F ... ritten-template.pdf

希望帮助到你！

Fixed-term 租约下，房东给90天通知，如果租客不同意，是不可以单方面解约的。在Periodic租约下可以。请不要误导。请仔细研究下租赁法或虚心请教下前辈。请认真学习好专业知识再来帮助其他人。作为一个Property Manager 连最基本的租赁法规都没有搞清楚，你这广告做的，把自己的牌子给砸了。

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-12 11:06:06

NewLynnHse 发表于 2016-5-11 18:33
别编辑帖子嘛。。。哈哈

I have edited to remove it as I want to be professional before anything.

作者: InspireChloe 时间: 2016-5-12 11:07:20

akl0801 发表于 2016-5-11 22:27
Fixed-term 租约下，房东给90天通知，如果租客不同意，是不可以单方面解约的。在Periodic租约下可以。请 ...

不好意思，我真的很抱歉。Thank you for your kindly reminding!
是的。Fixed-term 租约是不可以给他们90天的时间通知搬家的。目前房东能做的就是上法庭，让法官知道他们有Breach Tenancy Agreement（一定要有证据），然后法官决定to evict the tenant or not.

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-5-12 11:49:18

这个情况以前也遇到过。这个问题其实很简单，这个房客是恶意想跟你抵消，少交房租，这种情况解决办法是。你不能跟着他们走，他们让你修什么你。他们每一次让你修东西，中介联系完你以后，你就自己跑去看看，是什么问题，是不是urgent 。需不需要立马修。如果不是urgent ，你就告诉他你有空自己回去弄好。让他们不要急，你就照相，然后说找 trader去报价，要等。只要不是涉及水电火。都不是紧急情况，让他们慢慢等。几次以后他们就知道，这样总是联系你也没有用。他们就习惯了，不会再让你修东补西。你要很和气的说，虽然她们是固定约，可以选择提前离开，房东很好说话的，如果楼主继续这么修下去，只会没完没了。很多房客也是欺负房东的，你不能由着他们来。

作者: sam物业管理公司 时间: 2016-5-12 11:54:18

哪一次修好以后，直接一个账单过去，告诉他这个是房客自身造成的，房客需要付钱。他们一看也怕，此后立马消停，不到紧急情况，不会再来烦你。
你告诉他，这个房子就是这个样子。你作为房客不满意，可以选择搬家。我作为房东已经是很好的了，不满意，给我通知随时搬

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