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标题: 给它三十年，陶朗加能不能发展成纽国第二大城市？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 12:01:01 标题: 给它三十年，陶朗加能不能发展成纽国第二大城市？

地震改变了很多事。地震之前，基督城不仅是南岛的霸王，还是纽国第二大城市，不时出来叫板pk，唯一人们拿来和奥克兰比较的大城市，在很长时间里都是除奥克兰外唯一有国际机场的城市。大地震之后我曾经在这里说，基督城完了，以后新西兰向韩国方向发展，奥克兰一枝独秀。。。。。那时候人们都不认同，听到好多的基督城不哭。。。。

几年过去了，怎样？基督城房产价格是奥克兰的一半儿。市中心据说还没有修复。作为南岛的首府可能还勉强支撑，作为首屈一指的工业城市是昨日不再来了。新西兰第二大城市的缺位只是时间问题。那么这个缺位谁能补上呢？

我说是陶朗加！

基督城有的，陶朗加大部分都有。有港口就有工业发展的基础。现在要建大学了也有文化发展的基础。周围广袤肥沃的果园像富裕的坎特伯雷平原一样，不，比坎特伯雷强，提供良好收入的人口支撑。气候上也和基督城类似，干燥温暖。同样靠海。基督城没有的，是陶朗加离奥克兰只有三个小时的车程。工业，农业，文化，气候，人文，各方面条件都青睐陶朗加，而正在这个节骨眼上地震了。又提供了天时。基督城的同学不要砸我，你之砒霜我之蜜糖，我爱基督城，那里有我的家人。如果不是地震，那里是新西兰最适合受过教育的勤劳华人居住的地方。地震不是我搞出来的哈。

所以，所以，所以，陶朗加的房价还会涨。我相信这个城市是明日之星，房价和奥克兰的关系需要个结构性调整。之前我认为陶朗加的房价在奥克兰的三分之二水平比较合理，现在我勇敢地猜想，假以时日，应该到80%！可惜我已经没钱再入手了。

阴天的早上开车过大桥，很容易有奇想，欢迎大家唾弃猛砸。

作者: 拉灯 时间: 2016-5-11 12:12:13

三十年？你是尘来我是土

作者: dangessss 时间: 2016-5-11 12:12:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AresHan 时间: 2016-5-11 12:17:38

三十年，到时候还移民新西兰干毛线

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-5-11 12:20:01

太保守了。哪天奥克兰赶上其他城市人民都期待的火山爆发TAURANGA就成新西兰第一大城市了。

作者: 无过 时间: 2016-5-11 12:20:02

不太可能的事情...
首先由奥克兰在，那么资金的重心就不会像那边倾斜，因为离奥克兰太近了.
其次，如果大力发展tauranga那首都的发展又怎么办?
最后，要缓解奥克兰的问题，与其发展tauranga还不如发展蛤蟆屯和northland

作者: love_3_month 时间: 2016-5-11 12:23:01

WLG is the 2nd largest city.
Tauranga is a regional centre.

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 12:26:55

我就这么一拍脑袋大家就胡乱听听。三十年过去我早退休了。

作者: victoria_sxy 时间: 2016-5-11 12:30:38

Tauranga是第六大城市吧。12年的时候人口还没像现在这么多。个人觉得是北岛养老的不二选择。不仅由于地理位置距离奥克兰只有3个小时车程，而且设施齐全服务方便。可惜，三年后再回来还是买不起房。

作者: 剑客浪心 时间: 2016-5-11 12:31:04

我留在基督城继续抄底，你们继续意淫。

作者: adamzhou 时间: 2016-5-11 12:40:38

本帖最后由 adamzhou 于 2016-5-11 11:46 编辑

恩恩，幸亏我去年12月在惠灵顿买了，买了3月涨20万我终于享受到了。问题是还能涨吗？会跌吗，会跌多少，不跌的话能撑得住吗，说实话我现在一周要赔200多块进去，就当自己租房交租金了，但是还是不爽啊，还有水电煤气网络地税，保险，还没算要修房子。。。。。。。压力山大

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 12:53:18

adamzhou 发表于 2016-5-11 11:40
恩恩，幸亏我去年12月在惠灵顿买了，买了3月涨20万我终于享受到了。问题是还能涨吗？会跌吗，会跌多少，不 ...

我不太明白，你既然交水电煤气之类费用，就是自住？那才每周花200块？你到底是出租还是自住，还是招分租房客？

你没事多上来说说惠灵顿情况，介绍各区什么的好不好啊这样想投资惠村的有个参考？我不信你的房子能跌。惠灵顿还有戏唱。大家拭目以待吧。

作者: Pocwifi 时间: 2016-5-11 13:00:24

板凳

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-11 13:18:03

有可能，不过很难，太难了

作者: adamzhou 时间: 2016-5-11 13:19:53

房奴甲发表于 2016-5-11 11:53
我不太明白，你既然交水电煤气之类费用，就是自住？那才每周花200块？你到底是出租还是自住，还是招分租 ...

额我是去年12月换房然后把之前住的出租，这样因为换的比较好，所以租金是cover不了房贷的，然后新房子其实是2块地，所以2个房子3块地要交很高的地税一年8000+。然后加上我和我父母一起住需要交电，煤气，网络，一个月也要花600左右。最后加上房贷的缺口，1个月要花4000左右。这个还没算修房子，修车，汽油这些。对了。买房子后的装修加买家具也花了好几万。现在的口袋空得连老鼠都没有。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-5-11 13:21:38

adamzhou 发表于 2016-5-11 11:40
恩恩，幸亏我去年12月在惠灵顿买了，买了3月涨20万我终于享受到了。问题是还能涨吗？会跌吗，会跌多少，不 ...

你不是一直以来都是空军的发言人吗？也买房了？好吧。。。又一个壮士倒下了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 13:32:21

adamzhou 发表于 2016-5-11 12:19
额我是去年12月换房然后把之前住的出租，这样因为换的比较好，所以租金是cover不了房贷的，然后新房子其 ...

你太过分了，这账算的。。。。。就是说：

你原来的房子出租，不能cover现在的新房子的房贷（瞧这是什么算法，投资客们看了都要昏过去了）；
自住房有两份地税；
自住房的utilities一周差不多140左右；
总而言之你现在每周要花900左右来住房子，交电费水费煤气费网络通信，其中包括你父母的居住费用和投资房的地税保险。。。。

你写的每一句都需要翻译啊，我理解对了没？

900块不多啊，我家差不多650的样子，但是不包括父母，更不包括投资房，而且我家房子买若干年了按揭款很少。你为什么要放一起算呢就是为了让俺看不懂吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-5-11 13:52:29

房奴甲发表于 2016-5-11 12:32
你太过分了，这账算的。。。。。就是说：

你原来的房子出租，不能cover现在的新房子的房贷（瞧这是什么 ...

他能帮助提升你的理解力哈哈

作者: Paper_Man 时间: 2016-5-11 13:54:32

目前第三大好像是hamilton?还是比较看好hamilton晋升。

作者: adamzhou 时间: 2016-5-11 14:25:30

猩猩都叫兽发表于 2016-5-11 12:21
你不是一直以来都是空军的发言人吗？也买房了？好吧。。。又一个壮士倒下了。。。 ...

我一直都不看好奥克兰所以我一直都在看惠灵顿，最后在惠灵顿买房。

作者: adamzhou 时间: 2016-5-11 14:29:05

本帖最后由 adamzhou 于 2016-5-11 14:08 编辑

房奴甲发表于 2016-5-11 12:32
你太过分了，这账算的。。。。。就是说：

你原来的房子出租，不能cover现在的新房子的房贷（瞧这是什么 ...

我原来的房子也没有贷款了啊，如果不买新房子，我和父母住一个月花个1000出头而已。现在是一个月4000多啊。而且这个4000多是把房租收入算进来的，如果房租没算，那更恐怖。
不知道奥克兰的同胞们一周花多少啊。听说贷款更多而房租收入更少。

其实从一开始我说的就是可负担性和每个人情况不同要大家根据自己的情况来算。我之前一直反对的是基于房价上涨的预期而去超出自己能力的买房，然后在一些外部条件的变动下导致不得不卖房亏损。我现在买的房子也是我评估了我自己的负担能力而买的，即算如此我也觉得很辛苦，如果稍微有些变动我可能都要很被动。

本人就一光棍，没老婆孩子要养都这么苦逼不堪重负了，那些要养老婆孩子还要买房的都是税后80000多吗。

作者: zwanything 时间: 2016-5-11 14:33:09

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:29
我原来的房子也没有贷款了啊，如果不买新房子，我和父母住一个月花个1000出头而已。现在是一个月4000多啊 ...

一个月1000出头？惠灵顿消费这么低吗？水电煤网一个月得至少300吧，吃饭每月至少得600吧，别的花销呢？汽油，保险，等等。。。完全理解不了啊。

作者: 猫只吃肉 时间: 2016-5-11 14:40:31

总觉得要发展得有大学，年轻人才爱往那去。

作者: anzac_corp 时间: 2016-5-11 14:54:44

陶朗加不错，但是跟奥克兰相比还差得远了。没有大学，除了港口果园外没有大的支柱产业，离奥克兰太近也是个硬伤。

另外，陶朗加人貌似不是特别友好——作为一个游客的感觉。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-5-11 14:55:10

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:25
我一直都不看好奥克兰所以我一直都在看惠灵顿，最后在惠灵顿买房。

你住wlg当然要看好wlg啊。。。我在wlg也有房。前几年买的。反正只要时机对买那都差不多，只是早涨晚涨的问题。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-5-11 14:59:05

猫只吃肉发表于 2016-5-11 13:40
总觉得要发展得有大学，年轻人才爱往那去。

北帕有大学，好像也没有房价问题。dunedin不也一样。还是得有有钱的人，能满足生活需求的地方，光大学生不行。大学生一般属于穷人级别，只会影响社区安定。。。就算把奥大搬出奥克兰，撑死了也就是市区受些影响，而且搬迁/发展个大学哪那么容易啊，按新西兰这效率得10年以上。。。

作者: 猫只吃肉 时间: 2016-5-11 15:03:47

猩猩都叫兽发表于 2016-5-11 13:59
北帕有大学，好像也没有房价问题。dunedin不也一样。还是得有有钱的人，能满足生活需求的地方，光大学生 ...

好吧，有大学，还要有港口吧，再说发展不是只看房价，安居乐业也很好，我反正更愿意去北帕住不愿去tau，比那有朝气。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-11 15:20:55

adamzhou 发表于 2016-5-11 12:19
额我是去年12月换房然后把之前住的出租，这样因为换的比较好，所以租金是cover不了房贷的，然后新房子其 ...

你的算法也没错，但是最好分开，看的清楚点。

比如，假设，本来房子50万，无贷款，现在一下子抵押贷款70万，又买了一套。

那么就应该算出租房，贷款50万。然后地税多少之类的，然后和租金比，差多少。应该略有盈余吧？

然后，新的自住房，应该看成，首付50万，贷款20万。然后地税多少之类的，还有保险啊，生活费啊。这个肯定比原来无贷款的高，但不是升级了吗，当然要多花钱了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 15:26:14

love_3_month 发表于 2016-5-11 14:20
你的算法也没错，但是最好分开，看的清楚点。

比如，假设，本来房子50万，无贷款，现在一下子抵押贷款70 ...

不知道他买了多么豪的房子。他买的那个时候虽然涨了但是还不太过分。据说是二十万二十万往上加才买到的，估计是我在奥克兰想也不敢想的房子。这么高的生活质量，他这个开支没问题的。他就是一个人的收入所以保守些。我很理解。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 15:36:01

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:29
我原来的房子也没有贷款了啊，如果不买新房子，我和父母住一个月花个1000出头而已。现在是一个月4000多啊 ...

奥克兰贷款多，但是房租收入大概和惠灵顿差不多，也许apartment房租比惠灵顿低点，因为奥克兰的公寓主体还是低端的多，租给学生。但是house应该是差不多租金水平的。一家人住舒服点，租金550-600是要的，还不能住你买那个级别的房子。所以你就别叽歪了。要轻松点儿就出租个把房间吧。

赶紧找个一块儿挣钱的。我在家带娃最艰难那会儿，老公一个人一年6万，房贷每周就五百多，那真是要疯了，什么都算着过，每月信用卡单子拿来仔细分析，还有什么项目能砍下去。比你是苦多了，你还能买投资房呢，我那会儿是麻利儿把投资房给卖了，一边割着肉吐着血（话说那房子忍两年卖能多卖30万）。所以说量力而行是没错的。投资有风险，信夫！

作者: love_3_month 时间: 2016-5-11 15:47:05

房奴甲发表于 2016-5-11 14:26
不知道他买了多么豪的房子。他买的那个时候虽然涨了但是还不太过分。据说是二十万二十万往上加才买到的， ...

另外，你也不知道他是贷款几年啊，10年还是30年，还款差很多的。

作者: 77only 时间: 2016-5-11 16:23:48

Wellington&Hamilton在那，轮不到Tauranga

作者: 妖精的指尖 时间: 2016-5-11 16:38:49

你买了那的房子当然希望那里涨了不是么

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-11 19:49:17

妖精的指尖发表于 2016-5-11 15:38
你买了那的房子当然希望那里涨了不是么

那当然，这都是一拍脑袋的胡说八道，改天可能我又说Ahipara要大发展呢。

作者: grey_goth 时间: 2016-5-11 21:51:10

无过发表于 2016-5-11 11:20
不太可能的事情...
首先由奥克兰在，那么资金的重心就不会像那边倾斜，因为离奥克兰太近了.
其次，如果大力 ...

同意！

作者: grey_goth 时间: 2016-5-11 21:52:13

剑客浪心发表于 2016-5-11 11:31
我留在基督城继续抄底，你们继续意淫。

支持你坚持到底就是一切。

作者: kingscat 时间: 2016-5-11 21:56:29

未来30年城市规划和预算全部都在奥克兰，没有其他城市。

作者: 大S 时间: 2016-5-11 22:38:27

我大Tauranga威武
楼主说这个我爱听

作者: Fang40 时间: 2016-5-11 22:44:35

adamzhou 发表于 2016-5-11 11:40
恩恩，幸亏我去年12月在惠灵顿买了，买了3月涨20万我终于享受到了。问题是还能涨吗？会跌吗，会跌多少，不 ...

这儿不用交水费的. 哪区？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-12 01:24:28

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:25
我一直都不看好奥克兰所以我一直都在看惠灵顿，最后在惠灵顿买房。

擦，你住惠灵顿跑奥克兰唱空？你现在为毛担心惠灵顿会降啊？太TM龌龊了你

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-12 10:07:24

不能
不能因为LZ有房在陶朗加, 陶朗加就能成纽国第二
现在排第几, 三十年后还是第几. 放心搬砖去吧.

作者: 阿海 时间: 2016-5-12 10:09:43

30年那边投资墓地最赚钱哈哈

作者: 晴天小佳 时间: 2016-5-12 10:21:02

30年太远。。。。。。。。。我们都老了

作者: edwardyd 时间: 2016-5-12 13:17:47

等于说苏州超过上海变第二，北京是老大， YY

作者: adamzhou 时间: 2016-5-12 13:22:20

Fang40 发表于 2016-5-11 21:44
这儿不用交水费的. 哪区？

我在南岛北岛的7,8个城市都待过，这些最少也是3个月以上才叫呆过。除了奥克兰，没有要收水费和排污费的。

作者: NZBuilder 时间: 2016-5-13 18:24:49

剑客浪心发表于 2016-5-11 11:31
我留在基督城继续抄底，你们继续意淫。

基督城房源充足，房租大跌，hold不住了
http://money.skykiwi.com/realestate/2016-05-12/218857.shtml

作者: 剑客浪心 时间: 2016-5-14 15:58:43

NZBuilder 发表于 2016-5-13 17:24
基督城房源充足，房租大跌，hold不住了
http://money.skykiwi.com/realestate/2016-05-12/218857.shtml ...

3月的新闻，我的投资房回报率都在4.3%-9.7%

作者: NZBuilder 时间: 2016-5-14 16:16:07

剑客浪心发表于 2016-5-14 14:58
3月的新闻，我的投资房回报率都在4.3%-9.7%

现在没人跟你抢，你可以把portfolio做大，等热起来的时候，一下就发了

作者: 剑客浪心 时间: 2016-5-14 18:02:09

NZBuilder 发表于 2016-5-14 15:16
现在没人跟你抢，你可以把portfolio做大，等热起来的时候，一下就发了

希望最近三年都不要涨。

作者: TelecomStaff 时间: 2016-5-14 18:34:50

“Wellington is the next Auckland”

作者: 4143920 时间: 2016-5-15 05:12:36

总而言之楼主在陶朗加有房。

现在去陶朗加买房大部分组成都是婴儿潮老人

现在人口增长率那么低..

等那批人走完一生..

鬼来接盘

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