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标题: 请教关于CCC的问题 [打印本页]

作者: canon2012 时间: 2016-5-7 17:21:12 标题: 请教关于CCC的问题

今天收到council的一封信，麻烦大家看一下，应该是前房主在卖房前，对房子做了renovation,有BC但并没有申请CCC，根据这封信是不是我只要把‘Electrical Certificate 给council就可以拿到CCC了，但是所有资料都在前房主手中，我想知道这种情况下应该怎么办，是不是需要跟前房主联系，如果前房主说虽然有BC但实际上他什么都没做，是不是把BC取消就行了，不用申请CCC了。如果不申请CCC将来会有何麻烦吗，我现在该怎么处理这件事情呢？谢谢[attach]1375302[/attach]

作者: wgtn_emma 时间: 2016-5-7 18:41:53

1問康嫂
2問律師
最近朋友也發生這樣的是，前一手改房子沒有康嫂的批準，中介幫忙隱瞞。。所以，律師也得找信得過的。。

作者: JAY_Home 时间: 2016-5-7 18:58:01

需要一份电工的证书

作者: swicl 时间: 2016-5-7 21:45:49

前屋主肯定说谎，没申请ccc怎么会refuse？bc不用取消的，有两年期效。现在问题是前屋主肯定做了，也去申请了ccc，但现在被council refuse。所以你必须要到电工certificate

作者: canon2012 时间: 2016-5-7 22:54:28

swicl 发表于 2016-5-7 20:45
前屋主肯定说谎，没申请ccc怎么会refuse？bc不用取消的，有两年期效。现在问题是前屋主肯定做了，也去申请 ...

可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中介是不是有责任提一下这件事情呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-8 11:54:28

canon2012 发表于 2016-5-7 21:54
可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中 ...

買房連LIM 都不看的後果...如果有看清楚這些不會不知道

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-8 12:49:31

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-5-8 11:54 编辑

canon2012 发表于 2016-5-7 21:54
可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中 ...

中介没责任提醒，lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么？
他的BC是要做什么的lim里也有吧。

作者: 阿海 时间: 2016-5-8 12:56:28

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 11:49
中介没责任提醒，lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么？
他的BC是要做什么的lim里也有吧。
...

律师一般只看title，除非客人要求看lim

作者: 阿海 时间: 2016-5-8 12:56:29

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 11:49
中介没责任提醒，lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么？
他的BC是要做什么的lim里也有吧。
...

律师一般只看title，除非客人要求看lim

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-8 13:04:12

阿海发表于 2016-5-8 11:56
律师一般只看title，除非客人要求看lim

这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得比律师好。如果问题太多，这房子也不一定要买了，看自己能不能/想不想应付。

作者: 阿海 时间: 2016-5-8 13:08:20

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:04
这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得 ...

问题是很多新手买房都不做功课啊

作者: Venox10111 时间: 2016-5-8 13:15:57

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:04
这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得 ...

Lim 以前是我开发维护的。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-8 13:38:51

Venox10111 发表于 2016-5-8 12:15
Lim 以前是我开发维护的。。。。

你实在太强了！
可以在黑羊里加一些lim提示，比如pending或rejected consent/ccc什么的，可以收费。傻瓜都可以买房啦。收费的傻瓜版，哈哈

作者: Venox10111 时间: 2016-5-8 13:48:20

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:38
你实在太强了！
可以在黑羊里加一些lim提示，比如pending或rejected consent/ccc什么的，可以收费。傻瓜 ...

如果有这类的信息必须是免费的。。。不应该收费。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-8 14:21:28

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-8 14:56 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:04
这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得 ...

的確不建議找律師看LIM 尤其是華人律師他們既不是planner 也沒有 building/engineering 方面的專業知識和經驗對Council的政策也不熟（例如LIM會提到什麼 Development Contribution 呀 PAUP呀 Road Widneing Designation 呀什麼 Local Government Act呀之類 ) 坦白說詳細是什麼意思什麼他們知道的不會比你多很多甚至只是可能找搞讀就可以收你幾百塊了問Council 更好既免費又權威更不用說現在奧克蘭政府各service centre這些相關部門(Planning, Building, Development Engineering) 大部分都已經有華人員工不會英文的要找他們下來應該也不難

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-8 16:18:40

Venox10111 发表于 2016-5-8 12:48
如果有这类的信息必须是免费的。。。不应该收费。

可是向council查lim是要收钱的呀，黑羊要能做到免费当然好

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-8 16:19:34

阿海发表于 2016-5-8 12:08
问题是很多新手买房都不做功课啊

所以要缴学费，哈哈

作者: swicl 时间: 2016-5-8 16:59:52

canon2012 发表于 2016-5-7 21:54
可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中 ...

跟council要啊，council都有的

作者: 1q2a 时间: 2016-5-8 17:22:07

不申请CCC以后卖房困难咯。

信里写的是要电工出电工证明，council才会考虑是不是给你出CCC。

这个工程大小嘛我没造过房不知道。我猜最坏打算就是没电工肯出证明，你只能拆墙重新排电路？虽然听上去是大工程，但是也是给自己买个安心嘛，不然谁知道哪天哪条线会不会短路走火？

至于你的损失谁应该来担当，你得找律师，别找你买房时委托的律师，因为说不定就是这个律师的责任。让人家查看你的买房法律文件，看看是谁的责任、你有没有可以索赔的冤大头。

good luck

作者: Venox10111 时间: 2016-5-8 17:35:56

楼主其实可以告知中介这个情况，这个事情，理论上中介必须告知买家的。

作者: canon2012 时间: 2016-5-8 20:50:05

陌生的香港人发表于 2016-5-8 10:54
買房連LIM 都不看的後果...如果有看清楚這些不會不知道

中介是这么跟我说的：房主申请要改造很多样东西，包括房间，浴室及deck，但因为要卖房所以他们想做的东西实际上并没有作，所以我就相信他了，但council又来了封信说少电工证不能发ccc，我猜房主会不会完成了其中一项然后就先申请完成的这一项的ccc呢，我想BC应该只有一个，但BC项下各种改造内容是不是可以一个一个的申请CCC还是所有工程都完成之后，council发一个总的CCC呢？

我问过中介LIM的事情，他说老房子有LIM上面的内容应该也不是很全面，14年批下来的BC是不是应该写在LIM里呢？

我是不是需要联系一下Council了解一下情况，然后问他需要做什么呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-8 21:54:17

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-8 21:20 编辑

canon2012 发表于 2016-5-8 19:50
中介是这么跟我说的：房主申请要改造很多样东西，包括房间，浴室及deck，但因为要卖房所以他们想做的东西 ...

如果這些加建工程是一個building consent 裡全部包括那應該只有一個CCC

至於LIM 明顯你中介就亂說 LIM是隨著房子的報批申請隨時更新的不管它是去年建還是100年前建的你也可以隨時訂訂到的copy 一定是Council裡面對該房子的最新記錄這個2014年的building consent 當然在裡面只要一批下來它的記錄就永遠在LIM裡了不管工程有沒有做

不過我不知道你中介給你看那份（如果有提供的話）LIM是什麼時候的聞說有人賣房子時竟然可以將2003年的LIM拿出來給人看（十幾年前啊）如果是這樣的話那當然沒有2014年報批的記錄了

當然要將情況告訴council 問問你該如何做啦

作者: canon2012 时间: 2016-5-8 22:04:06

陌生的香港人发表于 2016-5-8 20:54
如果這些加建工程是一個building consent 裡全部包括那應該只有一個CCC

至於LIM 明顯你中介就亂說 LI ...

谢谢热心的香港人，我现在是先拖着中介（洋人），因为所有情况都是他告诉我的，他说他会问一下council,那就让他先问吧，另外找他的原因是，他能和前房主搭上话，希望他能负责任，如果有什么情况，譬如那个electrical certificate，能从中coordinating一下，希望如此吧......

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