标题: 请教关于private owned common land (已经回答） [打印本页] 作者: OT鱼 时间: 2016-5-5 23:43:41 标题: 请教关于private owned common land (已经回答）
本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2016-5-14 04:53 编辑
请问大律师：我们是free hold的townhouse，后面还有一片绿地。此前这块绿地是周围几户人家的小孩子玩耍用的，但是今年后面一户老外开始侵占绿地，造了自己的停车位，这点让我们前面几户人很不舒服。后来我写邮件给city council，council说这片绿地属于private owned的common land，分别属于我们这一圈的townhouse，他建造停车位的事情因为不是public land所以他们不管。这时我才意识到，我房子原来的土地面积写的是110平，但是实际上目前只使用了大约50平的地，也就是说这块绿地里至少还有一半以上的面积都是我们前面几户人私人的。那么问题来了，前段时间对面老外又开始扩建停车位，几乎要占到规划上属于我们的土地了，所以我想联合前面几家住户把这片绿地重新变成我们各自私人所用的，也就是将目前的小deck建出去，并把fence围住自己的权益。请问，这种private owned common land和free hold里的自己的土地之间有没有什么联系？我如果请测量师来重新测量土地归属，并且在属于我的土地上建Deck有什么需要注意的？感谢！
作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-5-14 04:52:49
您好，有时候土地会出现这种情况，在一大快土地分为很多town house 的时候，你的土地title会由一部分freehold 的土地在加上几分之一的cross lease 组成，这几分之一可能是common driveway, common area 等等。
取决于common area的位置，理论上如果位置只有你邻居能使用到，例如，他房子凹进去的拐角，其实虽然是common area 但很可能变成他的exclusive use area, 这常常出现在很多cross lease 房子上，就是两块地一前一后，虽然两家都拥有这块地，但是面积其实根据使用是不一样的，这种情况，如果土地产权没有标明，其实挺有争议性的。
另一种情况，就是这个common area 不是只有你一户邻居的房子以内，别人的房子都有接壤，都有使用权，这种情况对方的行为就造成了非法侵占，您可以通过律师向对方法律信要求立即移除，不然是可以告对方的。作者: OT鱼 时间: 2016-5-14 13:25:02