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标题: 没学区的破2房Unit 竟然卖了80w ！！某教人士买的？！黑羊系统又崩溃了？ [打印本页]
作者: Venox10111    时间: 2016-5-4 21:25:06     标题: 没学区的破2房Unit 竟然卖了80w ！！某教人士买的？！黑羊系统又崩溃了？

https://www.barfoot.co.nz/569131

据说某教人士买的！
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不过黑羊系统没有崩溃，哈哈

Homes 没有34A, 但是隔壁接近的32B Homes 估价是这样的
[attach]1373348[/attach]

QV 表现其实不错！
[attach]1373352[/attach]

嗯，黑羊继续写代码去了。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-4 21:44:04

哈哈。。。某教
作者: kikilulu    时间: 2016-5-4 21:47:36

某教。。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: adain    时间: 2016-5-4 21:49:56

这个黑羊估价在哪里能找到啊。。。。。
作者: linzw07    时间: 2016-5-4 21:58:40

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: MJC    时间: 2016-5-4 22:00:24

有学区啊？ stone field?
作者: NZBuilder    时间: 2016-5-4 22:05:26

本帖最后由 NZBuilder 于 2016-5-4 21:07 编辑

现在中区砖瓦无校区两房unit就是这个价，除了中区西南角
作者: 长老级    时间: 2016-5-4 22:35:03

二十年前我刚来新西兰的时候就住在这里
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2016-5-4 22:36:37

stonfiield小学吧
作者: push    时间: 2016-5-4 22:39:19

黑羊你真是太讨厌了！每天放点例子钓我们胃口！产品快点上线才是正经羊啊！
作者: Venox10111    时间: 2016-5-4 22:41:56

push 发表于 2016-5-4 21:39
黑羊你真是太讨厌了！每天放点例子钓我们胃口！产品快点上线才是正经羊啊！ ...

需要先大量测试后才能上线啊，不然大家一看，非常不准，以后就算准了也不好用了。。。。
作者: frzheng    时间: 2016-5-4 22:55:13

Venox10111 发表于 2016-5-4 21:41
需要先大量测试后才能上线啊，不然大家一看，非常不准，以后就算准了也不好用了。。。。 ...

好人一个！
作者: speakinge    时间: 2016-5-4 23:19:10

Selwyn College 不错啊 学区也是有的
作者: MJC    时间: 2016-5-4 23:24:14

小手冰凉的兔子 发表于 2016-5-4 21:36
stonfiield小学吧

小学和初中      
作者: MJC    时间: 2016-5-4 23:24:50

才2家share, 不错其实。      
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 00:10:19

我的学生买的，2个unit一起760多的地，mixed urban zone，双下水都有，将来UP有潜力建三个三层terrace house。

就算现在推了分割成两块地每块地也值个80-90万
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:15:05

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 23:22 编辑
阿海 发表于 2016-5-4 23:10
我的学生买的，2个unit一起760多的地，mixed urban zone，双下水都有，将来UP有潜力建三个三层terrace hous ...

确定是 Urban 不是 Suburban?

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[attach]1373582[/attach]
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-5 00:15:45

34a&b都拿下了，a： 740k，b： 800k，有了第一套才去博第二套从而全拿下整个地和房子。
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 00:19:01

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:15
确定是 Urban 不是 Suburban?

没关系，学生反正也不会开发的。

将来UP会越来越密。

大家不都说大地是王道嘛嘿嘿。

PS：不是每个学生都适合加入2周就买这样的盘的，只适合钱包厚点的学生。
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 00:19:35

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-4 23:15
34a&b都拿下了，a： 740k，b： 800k，有了第一套才去博第二套从而全拿下整个地和房子。 ...

对啊，如果第一间没拿下，那就不会拼了去拿第二个了
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:31:41

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 23:35 编辑
我真不是孙红雷 发表于 2016-5-4 23:15
34a&b都拿下了，a： 740k，b： 800k，有了第一套才去博第二套从而全拿下整个地和房子。 ...

154w, 759平米 St Johns

不如 160w  http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3206957
700地遛狗 Remuera 了

看来 St Johns 要贵过 Remuera 啊
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 00:33:01

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:31
154w, 759平米 St Johns

不如 160 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3206957

“内部消化”剩下的面包渣
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:34:43

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 23:43 编辑
NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:33
“内部消化”剩下的面包渣

[attach]1373587[/attach]

这个Remuera 的 Mixed Housing Urban 2个月前卖了150w，房价涨的真快。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 00:36:27

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:34
这个Remuera 的 Mixed Housing Urban 2个月前卖了150w，房价涨的真快。。。

这个150万很值，在R区地算很大的了，你为啥不买？
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:39:27

NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:36
这个150万很值，在R区地算很大的了，你为啥不买？

现在市场上漏太多了，根本买不过来的。。。。得要多少资金流啊。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 00:45:16

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:39
现在市场上漏太多了，根本买不过来的。。。。得要多少资金流啊。。。

其实可以的，要找银行谈，我们也是一谈才被惊呆了，后来发现，能租出去也算收入，突然又能再贷款了。。。哈哈
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:46:04

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 23:48 编辑
NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:45
其实可以的，要找银行谈，我们也是一谈才被惊呆了，后来发现，能租出去也算收入，突然又能再贷款了。。。 ...

租金做收入贷款。。。这个3年前就做了。。。其实还有种方法可以贷的比普通租金更多，我就不在这里说了

做贷款方面，某教最厉害了，你不得不服
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 00:48:44

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:46
租金做贷款。。。这个3年前就做了。。。

做贷款方面，某教最厉害了，你不得不服

所谓economies of scale嘛。。。哈哈

刚买了，sit back and relax两年，然后再找银行问问，equity什么算一下，搞不好又能贷出来一套。。。嘿嘿
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:50:44

NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:48
所谓economies of scale嘛。。。哈哈

刚买了，sit back and relax两年，然后再找银行问问，equity什么算 ...

小老鼠你看来ECO101 没学好，这不叫Eco of ScaleDefinition of Eco of Scale: In microeconomics, economies of scale are the cost advantages that enterprises obtain due to size, output, or scale of operation, with cost per unit of output generally decreasing with increasing scale as fixed costs are spread out over more units of output.


这叫 monetary levering
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 00:51:43

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:50
小老鼠你看来ECO101 没学好，这不叫Eco of Scale 这叫 monetary levering

我是工程系的啊，没学过ECO。。。哈哈
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:52:07

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 23:53 编辑
NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:51
我是工程系的啊，没学过ECO。。。哈哈

我是BCOM 的，没学过工程
还有就是Fiscal Policy 是 Macroeconomics 而 Eco of scale 其实是 Microeconomics, 其实完全不能混为一谈，投资房产属于Microeconomics
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 00:54:59

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:52
我是BCOM 的，没学过工程
还有就是Fiscal Policy 是 Macroeconomics 而 Eco of scale 其实是 Microeconomi ...

这些我还真没啥研究，因为投资都是听我LP的。。。
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 00:56:01

NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:54
这些我还真没啥研究，因为投资都是听我LP的。。。

有空没空多看看 ECO101 书还是挺好的！温故而知新。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-5 01:07:39

Venox10111 发表于 2016-5-4 23:31
154w, 759平米 St Johns

不如 160w  http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3206957

这俩拿下来租金分分钟上1100+ 而且俩title租两户也好租，remurea 4房也就700了吧，cashflow不行。还是那句话，得先活着，这个也就交40万首付就全cover了，那个要交90万才能挺
作者: clam    时间: 2016-5-5 01:13:34

我在這套房的對面有套房，11年前開始在st johns買房了

那邊租不起錢的，stonefields小學是可以，selwyn就不行了

看完這成交妥妥的去買commercial 了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-5 01:21:17

clam 发表于 2016-5-5 00:13
我在這套房的對面有套房，11年前開始在st johns買房了

那邊租不起錢的，stonefields小學是可以，selwyn就 ...

几房？租金多少？
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 01:25:34

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-5 00:07
这俩拿下来租金分分钟上1100+ 而且俩title租两户也好租，remurea 4房也就700了吧，cashflow不行。还是那 ...

太低估Remura 租金了
Remuera 遛狗区4房租金为944每周
[attach]1373598[/attach]

朋友买的房68W 3房, 租700一周，在Remuera 猴区，租客还主动提出800也租
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-5 01:29:33

Venox10111 发表于 2016-5-5 00:25
太低估Remura 租金了
Remuera 遛狗区4房租金为944每周

找950一周的租客是不是比找550一周的难多了，人群少了
作者: clam    时间: 2016-5-5 01:30:01

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-5 00:21
几房？租金多少？

2室的 480 。。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-5-5 01:31:27

clam 发表于 2016-5-5 00:30
2室的 480 。。。。

所以改了3室，分分钟上550+
作者: clam    时间: 2016-5-5 01:33:21

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-5 00:31
所以改了3室，分分钟上550+

應該說

我們的房是legal home and income

2+3 bedroom、480 和530

你看過34 howard hunter就了解、很難改成3brm、unless extension。
作者: clam    时间: 2016-5-5 01:50:49

要是能subdivide 成3塊的話也是值的

相信買的是potential吧

替他高興、呵呵！
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 02:00:26

clam 发表于 2016-5-5 00:33
應該說

我們的房是legal home and income

可以改3室才买的。
作者: love_3_month    时间: 2016-5-5 09:02:01

clam 发表于 2016-5-5 00:13
我在這套房的對面有套房，11年前開始在st johns買房了

那邊租不起錢的，stonefields小學是可以，selwyn就 ...

11年的意思是2011年还是2005年，好早啊！
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 10:43:08

clam 发表于 2016-5-5 00:13
我在這套房的對面有套房，11年前開始在st johns買房了

那邊租不起錢的，stonefields小學是可以，selwyn就 ...

ST John 真贵了不少，可能是Clam姐之前的帖子起了作用吧。

我去年底在Te Atatu 北面的街道(靠近Countdown)买了两个Unit（Duplex) 一块800多的地, 也能改，还带车库，一共也就80万。

以前感觉ST John 没这么贵。
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 10:46:12

Bearonrun 发表于 2016-5-5 09:43
ST John 真贵了不少，可能是Clam姐之前的帖子起了作用吧。

我去年底在Te Atatu 北面的街道(靠近Countdow ...

This sounds like a great investment! Congret!
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 10:51:53

NewLynnHse 发表于 2016-5-4 23:36
这个150万很值，在R区地算很大的了，你为啥不买？

鼠版，这房子我看过。L 的房型，不过那短端不是房或车库，而是一carport. 而房子面积用测量大约85m2左右，不超90m2。 家庭大一点的都住不下。
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 10:54:16

Venox10111 发表于 2016-5-5 09:46
This sounds like a great investment! Congret!

谢谢了，那房子算半个Decease房产吧。洋人老夫妻都80多了，看起来一颤一抖的，买了还没交房，老太太就进医院了。
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 10:56:02

Bearonrun 发表于 2016-5-5 09:54
谢谢了，那房子算半个Decease房产吧。洋人老夫妻都80多了，看起来一颤一抖的，买了还没交房，老太太就进 ...

这才叫漏啊，那个地方800地2个title, 租两套，非常理想了，一般Crosslease 3房都要70了。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-5-5 10:56:24

Bearonrun 发表于 2016-5-5 09:51
鼠版，这房子我看过。L 的房型，不过那短端不是房或车库，而是一carport. 而房子面积用测量大约85m2左右 ...

location location location，今天新闻Ponsonby 400多米的地，房子已经被火烧了，还卖了150W。R区的名字摆在那，地还这么大
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 10:58:49

Bearonrun 发表于 2016-5-5 09:51
鼠版，这房子我看过。L 的房型，不过那短端不是房或车库，而是一carport. 而房子面积用测量大约85m2左右 ...

350一块地，值85w, 两块地170，送一房，但是对于租金投资来说确实不行。。。。所以朋友的朋友全现金买了两套。。。
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 11:20:54

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-5-5 10:24 编辑
NewLynnHse 发表于 2016-5-5 09:56
location location location，今天新闻Ponsonby 400多米的地，房子已经被火烧了，还卖了150W。R区的名字 ...


地大，位置也不错，不过房子和地不配套，700多地80多的房子，有点不上不下的感觉。

光150万买地重建，还是太贵。要全家大人小孩搬进去，房子也太小。
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 11:24:24

Bearonrun 发表于 2016-5-5 10:20
地大，位置也不错，不过房子和地不配套，700多地80多的房子，有点不上不下的感觉。

光150万买地重建，还 ...

10分 Meadowbank School, Remuera 初中+10分 Glendowie College....
作者: 我公主我怕谁    时间: 2016-5-5 11:24:40

Bearonrun 发表于 2016-5-5 10:20
地大，位置也不错，不过房子和地不配套，700多地80多的房子，有点不上不下的感觉。

光150万买地重建，还 ...

嗯，那个房子卖了161万，地蛮大，室内是比较小，高中是Glendowie College, 不是双校区，也不能算完全没校区吧
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 11:26:09

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-5-5 10:28 编辑
Venox10111 发表于 2016-5-5 10:24
10分 Meadowbank School, Remuera 初中+10分 Glendowie College....


对啊，我记错了，以为是Selwyn College. Glendowie College, 算中上学校。不过房子确实太小。
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 11:27:51

Bearonrun 发表于 2016-5-5 10:26
对啊，我记错了。以为是Selwyn College.

所以得上黑羊系统啊
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 11:31:00

Venox10111 发表于 2016-5-5 10:27
所以得上黑羊系统啊

黑羊， 你什么时候把估价也放上网？
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 11:31:37

Bearonrun 发表于 2016-5-5 10:31
黑羊， 你什么时候把估价也放上网？

如果一切顺利，5月15号会开始公开测试（不过需要通过F码邀请）
作者: Bearonrun    时间: 2016-5-5 11:32:28

Venox10111 发表于 2016-5-5 10:31
如果一切顺利，5月15号会开始公开测试（不过需要通过F码邀请）

期待中。
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 11:34:09

Bearonrun 发表于 2016-5-5 10:32
期待中。

还有一个投资模式，还在思考怎么出。。。。毕竟这个投资模式，秒秒钟可以赚10w-20w
作者: teresadream    时间: 2016-5-5 11:43:11

st johns的盘感觉不是很多 不过都卖的挺好的
作者: 该用户已被注册    时间: 2016-5-5 11:50:29

Venox10111 发表于 2016-5-4 21:41
需要先大量测试后才能上线啊，不然大家一看，非常不准，以后就算准了也不好用了。。。。 ...

你觉得这俩units值多少？
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 11:57:44

该用户已被注册 发表于 2016-5-5 10:50
你觉得这俩units值多少？

黑羊系统区间78-110, 个人觉得75吧，当然，如果2个买，还不如把另外一个83w卖了，然后 130w St Johns 买一个700多地 Urban 的，还多出30w，加点钱再买一套 unit.

这样就是花了一样的钱， St Johns 地皮一样，还多出一套unit...
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 12:07:44

Venox10111 发表于 2016-5-5 10:57
黑羊系统区间78-110, 个人觉得75吧，当然，如果2个买，还不如把另外一个83w卖了，然后 130w St Johns 买一 ...

租金不一样，两个unit租金高很多

租金高了就能贷更多款
作者: clam    时间: 2016-5-5 13:37:12

love_3_month 发表于 2016-5-5 08:02
11年的意思是2011年还是2005年，好早啊！

2005年開始買st johns

所以都沒買unit啊、都是house 或5室的crosslease
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 15:03:02

clam 发表于 2016-5-5 12:37
2005年開始買st johns

所以都沒買unit啊、都是house 或5室的crosslease

那个时候买house值啊。

现在太太贵了
作者: love_3_month    时间: 2016-5-5 16:45:28

clam 发表于 2016-5-5 12:37
2005年開始買st johns

所以都沒買unit啊、都是house 或5室的crosslease

05 年我还在兼职学生开破车送pizza
作者: ian555    时间: 2016-5-5 19:21:24

阿海 发表于 2016-5-4 23:10
我的学生买的，2个unit一起760多的地，mixed urban zone，双下水都有，将来UP有潜力建三个三层terrace hous ...

Mixed Urban Zone 真的会有这么高的溢价？
作者: 狂风暴雨    时间: 2016-5-5 21:50:25

如果一个人或机构成员手中有上千套房产，他肯定会带动一切可以动员的人参与到买入同类型房产的活动中，买入价越高越好，因为这样变相保障了他手中的房产升值，合情合理无可厚非。现在受好朋友们之托帮忙买价格划算的unit已经非常之难，这几个月以来我只成功了一套，还是因为是上市第一天连夜出的合同被屋主接了，占了职业优势的光。
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 21:55:23

狂风暴雨 发表于 2016-5-5 20:50
如果一个人或机构成员手中有上千套房产，他肯定会带动一切可以动员的人参与到买入同类型房产的活动中，买入 ...

现在中区有比于北京二环。

能买当然买越多越好啊。

将来估计中区顺着人口增长会越来越不值得上班族投资了
作者: Venox10111    时间: 2016-5-5 21:58:56

阿海 发表于 2016-5-5 20:55
现在中区有比于北京二环。

能买当然买越多越好啊。

ST JOHNS 是2环？。。。。OMG，回去重修环线论
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 22:05:08

Venox10111 发表于 2016-5-5 20:58
ST JOHNS 是2环？。。。。OMG，回去重修环线论

5环在pukeno/wellsford呢哈哈，奥克兰很大的啊
作者: clam    时间: 2016-5-5 22:07:31

阿海 发表于 2016-5-5 21:05
5环在pukeno/wellsford呢哈哈，奥克兰很大的啊

st johns 是2環這個概念不錯哈

PS, 改了3房我能去參觀一下嗎?
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 22:09:32

clam 发表于 2016-5-5 21:07
st johns 是2環這個概念不錯哈

PS, 改了3房我能去參觀一下嗎?

是你的话当然没问题啦
作者: 阿海    时间: 2016-5-5 22:09:34

clam 发表于 2016-5-5 21:07
st johns 是2環這個概念不錯哈

PS, 改了3房我能去參觀一下嗎?

是你的话当然没问题啦



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