新西兰天维网社区

标题: 分割不是你想分，想分就能分 [打印本页]

作者: bobby 时间: 2016-5-4 12:37:57 标题: 分割不是你想分，想分就能分

本帖最后由 bobby 于 2016-5-4 12:28 编辑

房子分割水实在是太深，一不小心你就可能分文无归！所以没有经验的还是找有经验或者花钱找planner看看再出手！

举个真实例子：
A君买了块地大小刚刚够分割的，污水雨水都有。满心以为可以分割了，买了之后planner告知，不好意思NZTA有可能征地，3米之内都要给他们预留，这样30多平米就没了，算上driveway地大小不够分割了需要邻居签字.....问了邻居，死活不同意，这块地就是费了

分割就是玩的心跳，还是那句话没有金刚钻，别揽瓷器活

作者: bobby 时间: 2016-5-4 12:38:19

金刚钻的沙发

作者: bobby 时间: 2016-5-4 12:38:47

瓷器活的板凳

作者: 巴依老爷 时间: 2016-5-4 12:43:28

主力资金都撤去澳大利亚了吧？
谁还在NZ玩接最后一棒呢

看看你论坛现在多少卖澳大利亚房子的中介吧

作者: CWF895 时间: 2016-5-4 12:43:42

我擦，A君发了，当钉子户啊

作者: bobby 时间: 2016-5-4 13:01:44

巴依老爷发表于 2016-5-4 11:43
主力资金都撤去澳大利亚了吧？
谁还在NZ玩接最后一棒呢

澳洲不是禁止海外贷款了吗？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-4 13:02:59

不是"大小刚刚够分割的"么? 为什么"所以大小不够要邻居签字"?

作者: bobby 时间: 2016-5-4 13:03:03

CWF895 发表于 2016-5-4 11:43
我擦，A君发了，当钉子户啊

哈哈，你以为是国内阿，征你没商量

作者: JL806 时间: 2016-5-4 13:07:27

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-4 12:02
不是"大小刚刚够分割的"么? 为什么"所以大小不够要邻居签字"?

NZTA 征路一把撸掉3米刚好一条drive way，就得求邻居的土地借道了

作者: 岚岚羽羽 时间: 2016-5-4 13:09:49

律师不给力

作者: bobby 时间: 2016-5-4 13:15:24

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-4 12:02
不是"大小刚刚够分割的"么? 为什么"所以大小不够要邻居签字"?

比如政府规定450一块可以分，地980m2 算上driveway刚好

但是NZTA一征地至少30多平米，这样减去driveway每块不够450就要邻居签字

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-5-4 13:29:30

你这个例子属于未知因素，就算买的时候找planner也不可能知道要征地这种情况的。
而且买可分割地这种情况，心态要好，能分最好，不能分的情况也要保证是一笔聪明的投资，不能把所有东西都压在可分割上。。。。。。

作者: bobby 时间: 2016-5-4 13:35:12

微苦蓝山发表于 2016-5-4 12:29
你这个例子属于未知因素，就算买的时候找planner也不可能知道要征地这种情况的。
而且买可分割地这种情况， ...

现在很多planner提供这个服务，好像几百块可以帮你看看能不能分割

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-4 13:51:16

我觉得就算是买那种有分割consent的房子，到最后也不一定能分割的，连consent一起卖的房子很有可能是大大的忽悠。。。不过我不确定

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-4 13:58:43

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-4 13:32 编辑

微苦蓝山发表于 2016-5-4 12:29
你这个例子属于未知因素，就算买的时候找planner也不可能知道要征地这种情况的。
而且买可分割地这种情况， ...

如果公共機構有可能要徵地 LIM report一定有寫明這塊地有road widening designation  其“requiring authority” 是 NZTA 什麼的  只是樓主買之前沒有看清楚一心以為地大就什麼都可以

其他例如洪水區  樹林後面有條沒人看到過的小河流/濕地沼澤什麼的也可以是讓土地由可以分割到不能分割的原因或者分割了對房子設計也有可能會有相當的限制 (土地有河流超過3米寬的話 Council 可以要了你從河邊達20米的地來做所謂esplanade reserve  美其名是provide public access to coastal area....哪怕根本做了access 大概都不會有人到卻對將來做成安全隱患不過沒辦法主管全國環境規劃法律 Resource Management Act 有這個怪要求全新西蘭各市政府對土地分割都有這個條款不只是奧克蘭)

不要聽中介忽悠只看土地面積和迷信所謂"分割潛力" 真正“潛在的”很多東西先到Council 見planner 甚至subdivision officer  check 清楚再說當然他們可能也不能保證你什麼可能要你真的找專家在分割申請中做report 來證明Council 這到底是否問題才知道到底能不能分割所以風險永遠都在

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 14:07:29

陌生的香港人发表于 2016-5-4 12:58
如果公共機構有可能要徵地 LIM report一定有寫明這塊地有road widening designation 其“requiring autho ...

同意，分割不是光看面积和district plan/unitary plan 就行的。但是问题是，现在都是拍卖，大家也都不知道能不能拿下，然后如果真的去做report, 那等于免费给其它买家做了！到最后，就是赌大小了。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-4 14:12:09

本帖最后由陌生的香港人于 2016-5-4 13:29 编辑

Venox10111 发表于 2016-5-4 13:07
同意，分割不是光看面积和district plan/unitary plan 就行的。但是问题是，现在都是拍卖，大家也都不知 ...

嗯這些其實都是District Plan /Unitary Plan 的條文啦例如上面說到的 designations 就是這兩部“九陰真經”裡面的內容都可以找到其他的例如濕地/沼澤 esplanade reserve 等都是

不過華人對分割的理解一般只看到面積的要求就好像對Unitary Plan 的認知永遠只停留在那 300 200.....

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 14:14:25

陌生的香港人发表于 2016-5-4 13:12
嗯這些其實都是District Plan /Unitary Plan 的條文啦例如上面說到的 designation 就是這兩部“九陰真 ...

“九陰真經”....“黑羊大法”.... "豆腐门"

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-4 14:16:34

Venox10111 发表于 2016-5-4 13:14
“九陰真經”....“黑羊大法”.... "豆腐门"

“九陰真經”的說法可是之前一個吹噓Rodney 地區的中介發明的不過最近不見他了呵呵

作者: bobby 时间: 2016-5-4 14:17:25

陌生的香港人发表于 2016-5-4 12:58
如果公共機構有可能要徵地 LIM report一定有寫明這塊地有road widening designation 其“requiring autho ...

呵呵不是我拉，我做事很小心的

还是那句分割不是你想分想分就能分

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-5-4 14:21:15

陌生的香港人发表于 2016-5-4 13:12
嗯這些其實都是District Plan /Unitary Plan 的條文啦例如上面說到的 designations 就是這兩部“九陰真 ...

是的，你说的很专业。。。所以买分割地要保持好的心态。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-5-4 14:28:37

NewLynnHse 发表于 2016-5-4 12:51
我觉得就算是买那种有分割consent的房子，到最后也不一定能分割的，连consent一起卖的房子很有可能是大大的 ...

不會啦批了只要你能做完consent 裡面那些工作符合conditions 能拿到S224C 就一定能拿到新title啦問題是成本可能非常高而已呵呵

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-4 14:34:46

学习啦. 谢谢诸位.

作者: hypegirl 时间: 2016-5-4 14:42:54

买分割地之前找PLANNER 还有设计师问清楚再下手就能避免大部分会出现的问题

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)