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标题: 有关房地产投资的一个问题请教 [打印本页]

作者: windtalker 时间: 2016-5-3 20:00:34 标题: 有关房地产投资的一个问题请教

本帖最后由 windtalker 于 2016-5-3 19:27 编辑

既然现在房价已经平稳了已经不再大涨了，不再有大利润可图了那为什么以前低价买到房子和地的人不开始出手卖呢？要知道，如果房价稳定了，你还不卖掉那拖得越久，你的平均利润率就会下降的，举例说，比如你13年贷款一百万买了150万的房子贷款利息是一年四万到15年房价涨了80万就是一年就大涨40万那两年里的利润就是80减去2年的利息8万得到利润72万每年平均利润率就是72/150，再除以2年就是24% ，但是如果你16年才卖不是15年卖然后15到16年已经不大涨了房价已经平稳了只涨了2万那么你3年里的利润就是82减掉3年的利息12万就是70万然后这3年的平均利润率就是70除以150 再除以3年就是15.6% 远低于15年就卖掉的24%啊但是现在为什么还不出现大量抛售呢

作者: aniceguy 时间: 2016-5-3 20:06:29

有一种买房叫投资，长期持有，buy and hold.
如果没有更好的投资途径，还是在房市里打转的话，一买一卖要花费可观的费用和精神，除非房市有大的波动而你又自信能踩准节奏，才会倒手的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-3 20:11:05

哪里看出来平稳的？

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-3 20:24:03

卖了也没有项目啊，还是放在房子里吧。

作者: MJC 时间: 2016-5-3 20:39:03

说明还贷能力还可以？不需要吗卖？

作者: 星空 时间: 2016-5-3 21:09:26

利率在那边摆着呢，你要是涨一倍你看看

作者: 119900 时间: 2016-5-3 21:09:41

LZ这是设问？还是疑问？还是反问？

作者: geena 时间: 2016-5-3 21:16:35

房子卖掉后资金没有投资方向啊。。

作者: windtalker 时间: 2016-5-3 21:34:33

本帖最后由 windtalker 于 2016-5-3 20:36 编辑

geena 发表于 2016-5-3 20:16
房子卖掉后资金没有投资方向啊。。

如果你有好几十万的存款不用别人说你自己就会去算投资哪里能挣更多的利润难道只有房地产一个选择？

作者: zealot198226 时间: 2016-5-3 21:47:54

房价稳定这种幻觉是怎么出现的。

作者: geena 时间: 2016-5-3 22:11:32

windtalker 发表于 2016-5-3 20:34
如果你有好几十万的存款不用别人说你自己就会去算投资哪里能挣更多的利润难道只有房地产一个选择？ ...

你觉得除了房产还有其他暴力增值的投资方向吗。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-3 22:13:22

如果是很久以前买的房子，现在都是现金牛，躺着就收钱进来的，为什么要卖？

作者: angelvan2012 时间: 2016-5-3 23:03:34

房产是一种四倍杠杆的投资，理论上跌20%就爆仓。然而房产很难跌20%。而西方经济学比较推崇3%的通涨率，也就是说缓慢的通涨。所以把时间线拉长到5年，10年，30年，就可以认为房产跌20%以内仍然会被通涨带回来。所以风险还是较很多投资要低的。

其他的投资渠道不太容易上杠杆，比如股市、债市；能上杠杆的风险又比较高，比如期货、汇市。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-4 00:44:04

windtalker 发表于 2016-5-3 20:34
如果你有好几十万的存款不用别人说你自己就会去算投资哪里能挣更多的利润难道只有房地产一个选择？ ...

lz你没算租金收入，现在利率这么低，为什么要出手？利率高了也要看高到多少。租金是很sticky的，至少3个月，半年才review一次所以不如房价快，但还是可以追上的，再加上会投资的可以得到更多租金，租金还给你赚钱呢，不只是capital gain. 按你这么算其实16年那2万也是利润啊，而且房子持有10年20年，遇到不好的时候10年翻一倍，遇到好的时候10年可以翻5倍多，20年后一个2房unit卖400万你敢想吗？就好像以前房子卖2万，现在都值百万是一个道理

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-4 00:47:26

angelvan2012 发表于 2016-5-3 22:03
房产是一种四倍杠杆的投资，理论上跌20%就爆仓。然而房产很难跌20%。而西方经济学比较推崇3%的通涨率，也就 ...

4倍承受范围内，总比1:100强，呵呵

作者: clam 时间: 2016-5-4 05:49:34

沒更好的項目賣什麼呢？

作者: beck@ 时间: 2016-5-4 08:35:37

windtalker 发表于 2016-5-3 20:34
如果你有好几十万的存款不用别人说你自己就会去算投资哪里能挣更多的利润难道只有房地产一个选择？ ...

除了房产还有什么生意更安全更稳定更容易上手。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-4 09:21:08

windtalker 发表于 2016-5-3 20:34
如果你有好几十万的存款不用别人说你自己就会去算投资哪里能挣更多的利润难道只有房地产一个选择？ ...

哪里看出来房价平稳的？

除了房地产投资哪里? "你自己就会去算"的话, 说说什么投资?

LZ想"大涨, 有大利润可图", 是想炒波段吗? 记得交税.

作者: angelvan2012 时间: 2016-5-4 10:29:19

我真不是孙红雷发表于 2016-5-3 23:47
4倍承受范围内，总比1:100强，呵呵

期货并不会到100倍。除了倍数，还有波动范围和风险的不同。

作者: 小莹子 时间: 2016-5-4 10:43:00

主要还是看有什么可投资的

作者: love_3_month 时间: 2016-5-4 10:48:59

LZ的问题太有水平了

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