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标题: 牛林鼠也是拼了，200万老破房购入！！！2.5倍CV, 黑羊系统又崩溃了？ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2016-5-2 23:22:45 标题: 牛林鼠也是拼了，200万老破房购入！！！2.5倍CV, 黑羊系统又崩溃了？

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-2 22:35 编辑

拼了拼了，200W 售出

https://www.barfoot.co.nz/568275

CV 80W
QV估价
[attach]1371962[/attach]

Homes 估价
[attach]1371958[/attach]

黑羊系统估价
[attach]1371959[/attach]

哈哈，这次黑羊系统没崩溃，其它系统都崩了。。。
战果统计：CV:       2.5倍 CV
QV:       误差 72.72%-81.81% 最接近误差80w
Homes: 误差 65.28%  最接近误差79w
黑羊系统：2.5% - 37.93% 最接近误差5w

作者: nznets 时间: 2016-5-2 23:25:45

厉害，这都估得中。。。。

作者: bbb111 时间: 2016-5-2 23:26:44

相当准确啊！能不能也帮我的房子估个价啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-2 23:26:55

哇塞，这条街从来没听说过，真是不鸣则已。。。哈哈
是不是叫“打你”街？哈哈

作者: Venox10111 时间: 2016-5-2 23:44:05

NewLynnHse 发表于 2016-5-2 22:26
哇塞，这条街从来没听说过，真是不鸣则已。。。哈哈
是不是叫“打你”街？哈哈
...

牛林真是超级拼的一个区啊。。。这种算法如果不知道售价一定认为是bug 了，个人直觉是 1.65m 最多了

作者: maylan 时间: 2016-5-2 23:53:39

黑羊兄弟高瞻远瞩

作者: rover_nz 时间: 2016-5-3 00:01:28

黑羊兄，你是自己业余做的数据还是这是你的主业？厉害

作者: jack_2016 时间: 2016-5-3 00:36:53

你的系统怎么查估价啊？是findschool那个么？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-3 00:39:18

Venox10111 发表于 2016-5-2 22:44
牛林真是超级拼的一个区啊。。。这种算法如果不知道售价一定认为是bug 了，个人直觉是 1.65m 最多了 ...

挺好的，终于咸鱼翻身了，可惜现在正在盖很多“廉价”apartment，估计会变slum

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 00:39:41

jack_2016 发表于 2016-5-2 23:36
你的系统怎么查估价啊？是findschool那个么？

内部测试ing

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 00:40:02

rover_nz 发表于 2016-5-2 23:01
黑羊兄，你是自己业余做的数据还是这是你的主业？厉害

业余做做的

作者: jack_2016 时间: 2016-5-3 00:50:25

Venox10111 发表于 2016-5-2 23:39
内部测试ing

帮忙看看159 avenue road east

作者: ywan136 时间: 2016-5-3 00:50:30

黑羊兄帮看个房子 1/53a hattaway ave 估价谢谢

作者: quad5 时间: 2016-5-3 09:34:32

已经相当的靠谱了。预测精确并不重要，靠谱就行。

作者: quad5 时间: 2016-5-3 09:34:55

太精确就太假了吧？

作者: Amy2007 时间: 2016-5-3 10:41:34

黑羊系统怎么用，自己能估价么？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 11:11:16

quad5 发表于 2016-5-3 08:34
已经相当的靠谱了。预测精确并不重要，靠谱就行。

当然也不全部靠谱，之前那个blockhouse bay 就很不靠谱，所以还在继续测试改进模型

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 11:12:29

Amy2007 发表于 2016-5-3 09:41
黑羊系统怎么用，自己能估价么？

还在alpha 阶段，内部测试，估价只是非常初级的功能

作者: Amy2007 时间: 2016-5-3 11:35:16

Venox10111 发表于 2016-5-3 10:12
还在alpha 阶段，内部测试，估价只是非常初级的功能

11 hutchinson ave, new lynn, 能估下价格么？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 12:00:31

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-3 11:02 编辑

ywan136 发表于 2016-5-2 23:50
黑羊兄帮看个房子 1/53a hattaway ave 估价谢谢

[attach]1372194[/attach]

多少钱买的？

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-3 12:03:17

黑羊兄，怎么看你的系统估价。在Find school 没找到。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 12:05:23

Bearonrun 发表于 2016-5-3 11:03
黑羊兄，怎么看你的系统估价。在Find school 没找到。

小范围测试ing

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-3 12:12:01

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:05
小范围测试ing

期待ing

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 12:14:51

Amy2007 发表于 2016-5-3 10:35
11 hutchinson ave, new lynn, 能估下价格么？

[attach]1372204[/attach]

作者: ywan136 时间: 2016-5-3 12:17:14

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:00
多少钱买的？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 12:21:55

ywan136 发表于 2016-5-3 11:17
99

小贵，但是不错，如果85w 能买到就爽了！

作者: songinator 时间: 2016-5-3 12:22:05

你系统啥时候出啊

作者: ywan136 时间: 2016-5-3 12:28:24

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:21
小贵，但是不错，如果85w 能买到就爽了！

是啊我也想啊议价房东咬死100 我死活不给100

作者: 阿放 时间: 2016-5-3 12:30:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Amy2007 时间: 2016-5-3 14:10:41

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:14

这个已经有分割许可，带building consent，刚刚忘了说了。

作者: ian555 时间: 2016-5-3 22:33:25

帮忙给估一下271 Swanson Road， Henderson。谢谢

作者: skwhills 时间: 2016-5-3 22:38:03

Venox10111 发表于 2016-5-2 23:39
内部测试ing

黑羊大大:煩請看看 50 Kelman road .Kelston

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 23:07:04

skwhills 发表于 2016-5-3 21:38
黑羊大大:煩請看看 50 Kelman road .Kelston

[attach]1372832[/attach]

作者: Venox10111 时间: 2016-5-3 23:10:34

ian555 发表于 2016-5-3 21:33
帮忙给估一下271 Swanson Road， Henderson。谢谢

[attach]1372833[/attach]

作者: Jackieyu 时间: 2016-5-3 23:26:24

黑羊老大，麻烦查查1 gosford dr，botany downs，万分感谢

作者: skwhills 时间: 2016-5-3 23:46:11

Venox10111 发表于 2016-5-3 22:07

謝謝黑羊大大

作者: sheti 时间: 2016-5-3 23:58:19

麻烦也帮忙估下 38 kay drive blockhou bay 万分感谢了

作者: xuzhen42 时间: 2016-5-4 00:02:04

请帮忙估下35 Wayne Francis Drive, East Tamaki 谢谢

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 00:04:08

xuzhen42 发表于 2016-5-3 23:02
请帮忙估下35 Wayne Francis Drive, East Tamaki 谢谢

[attach]1372873[/attach]

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 00:05:27

sheti 发表于 2016-5-3 22:58
麻烦也帮忙估下 38 kay drive blockhou bay 万分感谢了

[attach]1372874[/attach]

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 00:06:28

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-3 23:07 编辑

Jackieyu 发表于 2016-5-3 22:26
黑羊老大，麻烦查查1 gosford dr，botany downs，万分感谢

[attach]1372875[/attach]

如果发现特别离谱的，请指出，系统离发布已经很近了，正在进行最后一轮测试。
黑羊不可能针对每个区域每个房产都了如指掌的，全靠系统开挂。

作者: ian555 时间: 2016-5-4 00:07:42

Venox10111 发表于 2016-5-3 22:10

啊？这么高呀！怎么可能

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 00:13:42

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-3 23:16 编辑

ian555 发表于 2016-5-3 23:07
啊？这么高呀！怎么可能

黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶
Homes 估算是这样的[attach]1372887[/attach]

如果你看 273 和 271，Land Value, 地形地块是一样的，一个评测 93w, 已经类似于黑羊最低价，一个69w, 足足低了24w，说明上90w, 对于区域来说也是正常的。
黑羊人工智能平行宇宙算法对于这个房地产来说，更看重土地价值了。

和第一楼那个房子其实是一样的，如果你单单看CV或者Homes/QV 估价，是不会猜测到能上200w 的。真相是这样的，CV作为QV产品，QV估价参数大量使用CV作为根基，而Homes 应该也是用了 CV作为根基，而黑羊系统的根基完全和CV无关，用的是人工智能模拟出来的平行宇宙进行估算。听上去很科幻，实际上更科学

作者: 超級羊牯 时间: 2016-5-4 02:22:26

黑羊老大，麻烦查查33 ARCADIA ROAD. EPSOM 感谢万分

作者: ian555 时间: 2016-5-4 12:01:20

Venox10111 发表于 2016-5-3 23:13
黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶

非常感谢。系统可以查一下附近最近的成交记录吗？谢谢

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 12:03:26

ian555 发表于 2016-5-4 11:01
非常感谢。系统可以查一下附近最近的成交记录吗？谢谢

嗯，这是一个很好的提议，肯定会考虑到好的时机和方式加入这个功能。现在的问题是，成交记录这个没办法做到即时（就是即卖既显示），还有就是数据完整性肯定比 QV 差（人家毕竟是属于政府房管局的）。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 12:05:53

超級羊牯发表于 2016-5-4 01:22
黑羊老大，麻烦查查33 ARCADIA ROAD. EPSOM 感谢万分

[attach]1373078[/attach]

学区好牛啊，应该能上 1.8! (如果 plaster, 就是 1.38啦）

作者: 超級羊牯 时间: 2016-5-4 14:51:55

本帖最后由超級羊牯于 2016-5-4 13:58 编辑

Venox10111 发表于 2016-5-4 11:05
学区好牛啊，应该能上 1.8! (如果 plaster, 就是 1.38啦）

黑羊大哥:果然利害(真的勁

).....31號是 plaster (9個月前)賣了近 140萬
33在裝修中......可能真要賣過180了(但CV 祇 118)

作者: cliff359 时间: 2016-5-4 15:03:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 旺旺好运来 时间: 2016-5-4 15:05:08

黑羊兄，您这区间都有50万啦，别家都是一个数值而已。

作者: angeloc.lab 时间: 2016-5-4 15:05:43

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:14

這系統厲害.. 開放參股嗎?

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 15:20:07

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-4 14:22 编辑

旺旺好运来发表于 2016-5-4 14:05
黑羊兄，您这区间都有50万啦，别家都是一个数值而已。

E-Value 没有区间设置是非常不科学的！
举个极端例子，一个房子，在otahuhu, 而且是Crosslease, 但是买房的 Chattels 里有蒙娜丽莎原作，所以卖了2个亿。。。
同理，E-Value 是没办法去里面看装修，staging 的，甚至都不能知道plaster 可以影响多少房价。所以这个区间就太重要了！

这里50w 的区间，就说的是，差不多的房子，plaster/doup 和装修好的差价了。这个对于装修流来说，是个宝贝！（比如这里的例子，130w 买个那个地段的doup, 翻修好就可以卖 180w 了，里面有50w 的利润）。

所以这是黑羊系统和其他e-value 系统一个非常大的区别，黑羊系统可以帮自住房省钱，doup 流赚钱，投资流找到最合适的投资房（这里面的功能还没公开）。

如果说一个数字，那就是平衡价了，这就是在普通屋况下的价格。

作者: ian555 时间: 2016-5-4 15:29:51

Venox10111 发表于 2016-5-4 11:03
嗯，这是一个很好的提议，肯定会考虑到好的时机和方式加入这个功能。现在的问题是，成交记录这个没办法做 ...

这需要和那几家大的地产公司和QV的数据共享，怕是很难做到。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-4 15:33:38

ian555 发表于 2016-5-4 14:29
这需要和那几家大的地产公司和QV的数据共享，怕是很难做到。

QV/Corelogic 拿这些数据很容易，因为所有的销售数据都会从LINZ导入Local Council, 然后 Local Council 给 QV，QV再给Local Council 评估Council Rates (同时 Auckland Council 也有个团队去Verify 这个估值，一般就是让QV评估半条街，然后Council 的人评估半条街）。这些为什么黑羊知道的那么清楚？因为。。。。

作者: 你是我的天使 时间: 2016-5-4 17:02:22

老大看一下 4 West Harbour Drive, West Harbour 谢谢

作者: qazxc 时间: 2016-5-4 20:24:54

黑羊大神，麻烦查查57a Clovelly Rd Bucklands Beach 谢谢

作者: Jack1010 时间: 2016-5-9 21:42:15

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:21
小贵，但是不错，如果85w 能买到就爽了！

你好黑羊能帮我看一下 6 kaweka st new lynn吗

作者: Venox10111 时间: 2016-5-9 21:45:05

Jack1010 发表于 2016-5-9 20:42
你好黑羊能帮我看一下 6 kaweka st new lynn吗

[attach]1376726[/attach]

区间接近100w 了，完全看分地情况，个人感觉，平衡价最靠谱

作者: Jack1010 时间: 2016-5-10 16:29:45

本帖最后由 Jack1010 于 2016-5-10 15:31 编辑

Venox10111 发表于 2016-5-9 20:45
区间接近100w 了，完全看分地情况，个人感觉，平衡价最靠谱

黑羊大哥能再帮我看一下 5 lough derg place pinehill 吗

作者: 零零清清 时间: 2016-6-30 02:33:03

楼主可以帮我查一下55 Chorley Ave 的价格吗？谢谢

作者: 完美之诺 时间: 2016-6-30 03:00:41

根据我的经验，这人砸手里了

作者: 老马迷路 时间: 2016-6-30 13:46:35

Venox10111 发表于 2016-5-3 23:13
黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶

黑羊高手：我和HomesEstimate讨论过271/273 Swanson Road 的估价差别。我发现他们依据Floor Area （注意不是RV）估价的比例很重，你可以看他们对这两房的数据记录证实这点。Homes 的技术问题是对独立加建房的Floor Area记录有问题，通常只记录原建房，所以对一个土地上有先后两次建分开的房屋的估价有严重问题。仅就这点而言，你的系统允许用户修正数据，好很多。

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-30 17:19:25

Venox10111 发表于 2016-5-4 14:33
QV/Corelogic 拿这些数据很容易，因为所有的销售数据都会从LINZ导入Local Council, 然后 Local Council ...

因为黑羊是 QV 或康嫂的人？:D

作者: XYZ88 时间: 2016-7-1 16:06:16

Homes应该是参照最近成交价和Cv为参数，如719和721Mt eden road, cross lease 两个房子, 什么都一样，但差别竟然有20万，感觉不靠谱，不知道黑羊系统估价是多少？有兴趣知道，麻烦黑羊兄

作者: yuli 时间: 2016-7-1 16:47:53

Venox10111 发表于 2016-5-3 23:13
黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶

谢谢！帮我估了价。我还有个投资房也想买。请帮看一下：4 barbary ave, kelston. thanks very much!

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