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标题: 奥克兰没理由这么贵 [打印本页]

作者: 小哀 时间: 2016-5-2 18:12:21 标题: 奥克兰没理由这么贵

刚澳洲度假
顺便看了看工作和房子

悉尼工资和房价均比AKL高一个等级
而布里斯班工资比AKL高一点点，但房价为什么便宜差不多一半啊？

是布里斯班太便宜了还是奥克兰太贵呢？

作者: chapove 时间: 2016-5-2 18:28:20

奥克兰太贵~

作者: pategao 时间: 2016-5-2 18:31:14

市场说了算的,市场就是理由

作者: GETAGATE 时间: 2016-5-2 18:44:57

惠灵顿平均工资也不比奥克兰低，甚至还要高点，房价照样奥克兰一半。。。

作者: wahaha1314 时间: 2016-5-2 18:50:33

换护照后去布里斯班了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-5-2 18:50:36

总结，奥克兰是一个神奇的地方

作者: 阿海 时间: 2016-5-2 18:58:00

人去的少的自然便宜

作者: CWF895 时间: 2016-5-2 19:03:23

澳洲政府严厉打击炒房行为，不想NZ基本放任自流

作者: b18c 时间: 2016-5-2 19:26:00

嫌贵搬家去不贵的地方不就好了。。谁还强迫非要呆在奥克兰了。。

作者: 留下足迹 时间: 2016-5-2 19:34:10

这个呀，就好比，你刚去了澳洲，感觉那边不错吧。。。。但你还是选择回来了哎。。。。就是这个意思捏。。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-5-2 19:41:52

CWF895 发表于 2016-5-2 18:03
澳洲政府严厉打击炒房行为，不想NZ基本放任自流

澳洲好像也没什么打击炒房的政策。

作者: skysadness 时间: 2016-5-2 19:50:24

我们就是理由

作者: E.F 时间: 2016-5-2 20:05:18

因为奥克兰市新西兰唯一的一线也是新西兰唯一综合对外国际贸易窗口，绝大部来新西兰的移民都选择定居奥克兰，所以房价高过布里斯班很正常，对房产的需求关系不是一个级别的城市。布里斯本充其量也就澳洲的 3线城市，澳洲的新移民及主要的经济贸易窗口都首选悉尼，其次墨尔本，布里斯班相对需求也就没那么大了，不能只光比人口，收入。

作者: 如果注定 时间: 2016-5-2 20:13:59

布里斯班是个好地方，环境人文都不错，主要房价也便宜。

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2016-5-2 20:21:07

金主决定哪个城市贵，不是普通人能够找理由的。

作者: love_3_month 时间: 2016-5-2 20:21:38

不比人口，而是比人口的增量

不比房屋数量，而是比新建房屋的数量

更重要的两者之间的关系

作者: grey_goth 时间: 2016-5-2 20:25:43

不知道呀！

作者: aniceguy 时间: 2016-5-2 20:51:41

房价并不完全用收入来衡量的，因为除了本地人口，外地人口流入也会推高房价的，外地流入人口的购买力一般还比本地人为高的。
现在到处都在都市化，人口从小地方流向大都市，也从国外流向大都市。布里斯班毕竟只是其国内第3大城市，比起奥克兰在新西兰一家独大的地位差了不少。

作者: 奥克兰16 时间: 2016-5-2 21:42:40

在纽国，以现在的人口数量，如果能找出第二个城市像奥克兰一样，奥克兰房价就会稍微低一些了。
奥克兰太一枝独秀了，像个国际大城市的样子。

作者: Quad 时间: 2016-5-2 21:51:36

奥克兰太贵~

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-2 22:26:37

简单的说，从AKL移民布里斯班等于downgrade。。。哈哈

作者: John.G 时间: 2016-5-2 22:32:33

看看大空头吧
贵不要紧只要泡沫还没挤破继续捞吧

作者: 大S 时间: 2016-5-2 22:55:09

大家回答的都好神奇
有些人的回答很搞笑

美女欢迎来到袋鼠国

作者: vodafone2degree 时间: 2016-5-2 23:02:34

换了护照你能带你爸妈也去吗？
澳洲父母移民不宜

作者: stone.lion 时间: 2016-5-2 23:31:18

去过布里斯班，认为不如AUckland，Auckland的东西海岸，大公园就三个，个个都比布里斯班的漂亮，布里斯班河象黄河一样混，没点诗情画意，还有那好多叫的像乌鸦一样难听的鸟。。
AUckland 生活品质列世界第三，在悉尼，墨尔本之前，所以房价。。。。

作者: tiffanylady 时间: 2016-5-3 00:05:03

我爱奥克兰，我爱奥克兰，我爱奥克兰，我爱奥克兰。。。。。

作者: nzsleepless 时间: 2016-5-3 00:59:50

以景致而言，奥克兰完爆悉尼，墨尔本，布里斯本，奥克兰乃至新西兰的美胜在整体，缺的是一个标志性的旅游形象，比如悉尼歌剧院。如果歌剧院是在奥克兰而不是悉尼，那么奥克兰的房价应该是悉尼房价的两倍以上吧，布里斯班说到底只是澳洲的一个特色旅游城市，完全无法和奥克兰集全国工商业中心为一体的老大地位相比，所以房价只有奥克兰一半并不奇怪。资本永远流向最大的城市，只要有悉尼和墨尔本在，布里斯本的房价永远只有随波逐i流的份儿。

作者: nzsleepless 时间: 2016-5-3 01:07:16

打个比方，奥克兰就是新西兰所有体育运动中的橄榄球，全国的资源都向此运动一边倒倾斜，其它的体育项目的份额就少得可怜，同样，悉尼和墨尔本就是澳洲体育运动中的橄榄球，而布里斯本只不过是澳洲体育项目中二三流的角色，地位和篮球差不多的吧，连板球和无板女子篮球都比不过。房产市场也和体育项目资源分配一样的道理。

作者: 小呢呢 时间: 2016-5-3 01:49:47

留下足迹发表于 2016-5-2 18:34
这个呀，就好比，你刚去了澳洲，感觉那边不错吧。。。。但你还是选择回来了哎。。。。就是这个意思捏。。。 ...

楼主是去澳洲度假，假期结束后，你干吗不让人家回akl的家？神吗逻辑？

作者: 留下足迹 时间: 2016-5-3 02:10:26

小呢呢发表于 2016-5-3 00:49
楼主是去澳洲度假，假期结束后，你干吗不让人家回akl的家？神吗逻辑？

呀，什么什么呀。。。。思路就不能再放宽点去理解我的话嘛。。。唉。。。

作者: cliff359 时间: 2016-5-3 02:21:00

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作者: quitelady 时间: 2016-5-3 09:21:36

刚从布里斯班回来城市比奥克兰规模大繁华南岸公园挺漂亮的 Sunnybank华人区也很方便

作者: smallice 时间: 2016-5-3 10:40:19

本帖最后由 smallice 于 2016-5-3 09:43 编辑

刚从新加坡回来发现奥克兰的房子太便宜了新加坡一个cbd公寓要100万美金

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-5-3 10:50:56

我有一个梦想！
奥克兰的平均房价超过2million.
I have a dream!

作者: johnz79 时间: 2016-5-3 10:57:27

我有一个梦想！
奥克兰的平均房价超过5million.
I have a dream!

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-5-3 10:59:15

johnz79 发表于 2016-5-3 09:57
我有一个梦想！
奥克兰的平均房价超过5million.
I have a dream!

算你狠！！！！

作者: angelvan2012 时间: 2016-5-3 11:24:37

如果房价是其他一些因素的结果的话，可以说房价 = F() 是一个函数

楼主认为房价 = F（人均收入）
而实际情况是房价 = F（人均收入，利率，首付比例，是否有增值税，城市地位，城市规模，人口数量，交通，文化，...）

作者: enen1108 时间: 2016-5-6 14:15:36

我也赞同楼主说的奥克兰人口才150w现在比人口450w的墨尔本还高。其实澳洲政府对房价的调控比新西兰好很多。人家有印花税资本利得税海外人士只能买新房。出这些政策的原因一是调控房价二也相对降低风险。奥克兰啥政策没一旦进入熊市大家到时候一拥而上全部抛售房价会直线下跌

作者: edward75 时间: 2016-5-6 14:18:52

love_3_month 发表于 2016-5-2 19:21
不比人口，而是比人口的增量

不比房屋数量，而是比新建房屋的数量

对头。
奥克兰造房速度太慢，成本太高

作者: 小哀 时间: 2016-5-7 22:44:41

这么多人回复我的天

作者: vowoov 时间: 2016-5-10 22:51:48

都是正常价格。布里斯班不是澳洲一线城市

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