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标题: 新人买房贷款，找了broker还能找银行吗？ [打印本页]

作者: Bettyblue 时间: 2016-5-2 12:54:56 标题: 新人买房贷款，找了broker还能找银行吗？

问题比较小白，请大家包涵。
打算明年初买房，现在刚开始看房和了解贷款，找了broker，他说可以帮我同时申请十几家银行的预批，之后到了正式贷款的时候再帮比较和拿最低rate，还说我自己去不同银行问来问去会影响信用记录，我觉得很奇怪。如果我和broker签协议了，他一下帮我申请了很多银行的预批，到时候我正式贷款前，对他拿到的利率不满意，自己还能直接找银行吗？

作者: 假装多好 时间: 2016-5-2 12:58:47

和broker签协议？没听说过。再了解一下吧。签协议要慎重。

作者: JL806 时间: 2016-5-2 13:12:51

通常我们所说的broker协议，客户解除只要给合理的理由就好。只是说broker会需要代客人向银行发资料，银行需要看到客户给我们的授权。（当然也有听说个别broker的declaration带解约罚金的，只能说大家签之前请过一遍授权以防被骗）

第二个部分，已经要过利息了是否客户自己去柜台还能要到更好的。我们的经验是不行，一旦银行内部Pricing部门给出offer 这个是系统里有记录的很罕见能waive掉。所以利息和现金返还等多少很大程度会看Broker的陈述申请的经验和与银行的合作。

希望对大家有帮助。

作者: 左右山 时间: 2016-5-2 16:45:38

pre-approval 一般有效期只有半年。。。
你明年初才买房现在做了预批 10月也就过期了到时候还得重做。。。

作者: HarryHere 时间: 2016-5-2 16:59:05

是可以的。不过一般Broker 拿到的pricing不会比你自己去银行要的差。broker会给你想办法的。

作者: snowlight 时间: 2016-5-2 17:29:31

本帖最后由 snowlight 于 2016-5-2 17:39 编辑

自己找银行不会比找broker好的，除非你是个有钱人，有到银行要巴结你。不过不同broker的水平是有差距，所以找哪个broker是要好好打听，至于签协议是必须签的，因为你不签字他就没有授权啊。只是有些坏的broker会下套子，一旦签下协议就不许你换broker,这个你问清楚就好。一般来说，除非人家给你申请下来，你却因为一些不合理原因换broker，但是仍然用的是同一家银行，可能broker会找你麻烦（因为这等于还是他帮你申请的），但是换家银行就ok了。不满意利率，如果又不想换银行，据说换broker是没有用的，所有选哪个broker要慎重。

作者: superppmm 时间: 2016-5-2 17:30:23

可以吧可以啊

作者: snowlight 时间: 2016-5-2 17:32:52

本帖最后由 snowlight 于 2016-5-2 17:37 编辑

superppmm 发表于 2016-5-2 17:30
可以吧可以啊

如果利息差到0.2-0.4%，回扣差到1000至1500，这种回来回去的成本还是很值得的。我第一次买房，自己找银行谈，利息是5.6%，后来broker给我拿到5.2%，回扣银行只给我500，broker给我1600。这中间我还拿broker给我口头保证去“要挟”过一次银行，人家都没理我们。

作者: cm31 时间: 2016-5-2 18:24:49

你的中介能申请十几个银行的预批，太牛了。

作者: huiyeee 时间: 2016-5-3 00:21:17

NZ有十几家银行吗？这Broker有点吹牛吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-3 01:57:40

huiyeee 发表于 2016-5-3 00:21
NZ有十几家银行吗？这Broker有点吹牛吧

很多你不知道的小银行，比如...ANZ，ASB，BNZ等; 不找broker你不知道的。象coop, sbs这种大班满大街都是就可以自己来了

作者: Bettyblue 时间: 2016-5-3 12:24:45

假装多好发表于 2016-5-2 12:58
和broker签协议？没听说过。再了解一下吧。签协议要慎重。

是我说得不清楚，就是授权书吧，具体协议我还没看到，如有授权以外的附加条件，我会注意，谢谢

作者: Bettyblue 时间: 2016-5-3 12:31:05

JL806 发表于 2016-5-2 13:12
通常我们所说的broker协议，客户解除只要给合理的理由就好。只是说broker会需要代客人向银行发资料，银行 ...

请问你说的这个offer，是预批还是正式批准贷款？预批只会写明批给你多少贷款，是不会写银行给多少rate以及cashback的对吗？那个broker和我说要等到最后正式贷款的时候才能开始争取低rate和多些的cashback？

作者: Bettyblue 时间: 2016-5-3 12:32:36

huiyeee 发表于 2016-5-3 00:21
NZ有十几家银行吗？这Broker有点吹牛吧

我也觉得有点夸张了

作者: Bettyblue 时间: 2016-5-3 12:43:10

snowlight 发表于 2016-5-2 17:32
如果利息差到0.2-0.4%，回扣差到1000至1500，这种回来回去的成本还是很值得的。我第一次买房，自己找银行 ...

请问你这样问来问去拿到的价格，是银行和broker书面给你的吗？我那个broker和我说，不到最后阶段是不会开始讨论和争取最低价格的

作者: JL806 时间: 2016-5-3 15:48:46

Bettyblue 发表于 2016-5-3 12:31
请问你说的这个offer，是预批还是正式批准贷款？预批只会写明批给你多少贷款，是不会写银行给多少rate以 ...

您好，利息和现金返还是银行出正式贷款文件以前的最后步骤所以是签了买卖合约银行正式批准以后。预批信的作用是具客户的经济状等诸多因素给出的额度，用于参加拍卖并让客人对心理价位有个直观的认识，并不一定是最终贷款值。

作者: snowlight 时间: 2016-5-3 20:51:41

Bettyblue 发表于 2016-5-3 12:43
请问你这样问来问去拿到的价格，是银行和broker书面给你的吗？我那个broker和我说，不到最后阶段是不会开 ...

银行是一开始就给了，不过也说最后会有变化，但是不会太大，绝不可能5.6变成5.2，最多降个0.1了不起，除非是整个市场的利率发生比较大的变化。broker，他一开始就说差不多是5.2左右，虽然不保证但是很有信心，后来下了就是5.2，期间我还问过另一个broker,她却说可以低个0.05，也就是才5.55到5.5

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