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标题: 不懂 [打印本页]

作者: zxyvc 时间: 2016-5-1 14:34:20 标题: 不懂

不知为何90 Blockhouse Bay Rd Avondale（www.barfoot.co.nz/568476）这套房为何能拍到156万？搞不懂！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 14:35:04

哇，quater acre也，还是中区的

作者: ssapspv 时间: 2016-5-1 22:35:47

主要是地大吧一千多呢应该有分割的潜力？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-1 22:52:17

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-1 22:27 编辑

我也看不懂，拿黑羊系统来分析下吧。

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首先，虽然现在土地规划是Res 6a, 但Proposed Unitary Plan 居然是 Urban 啊(300一块地）!

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黑羊估价模块，是 119-152w, 156确实跪了！

如果单纯以租金投资来看，1.87% 是完全不符合逻辑的，所以这个应该是想囤地或者自住看以后Unitary Plan 发展的。

换句话说，已经预支了以后的潜力价值了！
Homes 预测为1.18m，其实和黑羊系统的Lower Range 差不多，但是当然完全无法预测出Upper Range 了

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而QV方面，也差不多，1.1m-1.19m 的Range 也基本失准了
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总结一下EValue 估价战果
QV: 误差 23.07%-29.48%
Homes: 误差 24.35%
黑羊系统：误差 2.56%-23.71%，平衡误差 13.46%

哎，基本全军覆没了。。。。

作者: 阿海 时间: 2016-5-1 23:20:24

估计能快分割三块地，便宜

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-1 23:25:33

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-5-1 22:40 编辑

Venox10111 发表于 2016-5-1 21:52
我也看不懂，拿黑羊系统来分析下吧。

或许不该说系统全军覆没，而是卖家看到说不定该哭了

打错了，是买家哭

作者: Venox10111 时间: 2016-5-1 23:27:17

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-1 22:25
或许不该说系统全军覆没，而是卖家看到说不定该哭了

是卖家哭还是买家哭？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-1 23:39:05

Venox10111 发表于 2016-5-1 22:27
是卖家哭还是买家哭？

是买家。

作者: Venox10111 时间: 2016-5-1 23:41:56

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-1 22:44 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-1 22:39
是买家。

也还好，比黑羊最高价高出了4w, 据黑羊算命系统看，人压根就没怎么贷款。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-5-1 23:59:23

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-5-1 23:00 编辑

Venox10111 发表于 2016-5-1 22:41
也还好，比黑羊最高价高出了4w, 据黑羊算命系统看，人压根就没怎么贷款。。。。 ...

赶紧公布黑羊估价功能吧。。。
其实最有价值的应该还是黑羊算命系统。。。命中注定富贵的就赶紧买买买，剩下的就别操那个心了

作者: 一曰方茗 时间: 2016-5-2 00:14:56

anna这个老太太还是挺厉害的，刚上市打电话问她就说应该会上1.4m 我那时还不太相信亏得没去去了估计举手的机会都没有

作者: Venox10111 时间: 2016-5-2 00:19:22

一曰方茗发表于 2016-5-1 23:14
anna这个老太太还是挺厉害的，刚上市打电话问她就说应该会上1.4m 我那时还不太相信亏得没去去了估计举手 ...

要判断接近 Double CV 确实需要一定功力

作者: Venox10111 时间: 2016-5-2 00:22:25

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-1 22:59
赶紧公布黑羊估价功能吧。。。
其实最有价值的应该还是黑羊算命系统。。。命中注定富贵的就赶紧买买买，剩 ...

嗯，其实归根到底黑羊系统是个算命系统，只不过利用了现代科技和中国古代道家方法的结合。
现在大致的代码已经做完了，只是在解决一些乱七八糟的小Bug, 周末刚杀了10多个bug....

作者: winny 时间: 2016-5-2 00:23:44

在哪里可以看黑羊系统哦？

作者: Venox10111 时间: 2016-5-2 00:25:04

winny 发表于 2016-5-1 23:23
在哪里可以看黑羊系统哦？

估价模块还在测试，访问系统Google 黑羊

作者: winny 时间: 2016-5-2 00:27:52

Venox10111 发表于 2016-5-1 23:25
估价模块还在测试，访问系统Google 黑羊

谢啦

作者: 拉美11年 时间: 2016-5-2 01:51:12

Venox10111 发表于 2016-5-1 23:25
估价模块还在测试，访问系统Google 黑羊

有地就值钱呀！ 130 aberdeen road campbells bay， cv1.25, 地902 平，拍了2.77m

作者: 拉美11年 时间: 2016-5-2 01:51:54

黑羊系统是谁开发的？？

作者: qwertyy 时间: 2016-5-2 03:50:13

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作者: 拉美11年 时间: 2016-5-2 04:56:58

谁是牧羊人？

作者: 假装多好 时间: 2016-5-3 11:17:06

额，上帝。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-5-3 11:38:52

拉美11年发表于 2016-5-2 00:51
黑羊系统是谁开发的？？

黑羊羊驼，俗称黑羊小泥马开发的

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