新西兰天维网社区

标题: 房客说洗碗机坏了是谁的责任？ [打印本页]

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-4-30 18:23:00 标题: 房客说洗碗机坏了是谁的责任？

投资房的洗碗机不好使了；是谁的责任，房东一定有义务要修么？

作者: GETAGATE 时间: 2016-4-30 18:31:47

即使是他弄坏的你也很难取证,上庭也很难赢,出钱修吧.或者换个新的有保修.

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-4-30 18:34:43

我发现很多这种东西很难分辨wear and tear还是房客使用不当。

作者: lizanqq 时间: 2016-4-30 18:42:08

这种东西很难使用不当谁能举个例子说明下使用不当？人家要没仇的话有必要故意破坏吗
灯泡坏了按说房东都应该给换·

作者: 桜の栞 时间: 2016-4-30 18:46:42

出錢修吧, 別追究責任了因為這很難說清楚, 修不好就trade in, 買個二手的

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-4-30 18:47:14

桜の栞发表于 2016-4-30 17:46
出錢修吧, 別追究責任了因為這很難說清楚, 修不好就trade in, 買個二手的

了解了。....xiexie

作者: 魔蓝小优~ 时间: 2016-4-30 18:50:35

这个很难把责任怪房客身上。。因为这种都是会损耗了。。时间久了肯定会多多少少出问题。。房客进去的时候不是新的。。就没办法说是他弄的吧。。。谁说的清楚他进去时候机器损耗到什么程度了。。

作者: 阿尔伯特 时间: 2016-4-30 18:57:38

理论上，灯泡坏了、窗帘坏了、地毯坏了，只要是自然磨损都需要房东负责。

房客人好，帮你修了帮你换了；房客不鸟房东，那房东必须修理。

作者: goalcpu 时间: 2016-4-30 19:08:23

这个事情我遇到过，但不同中介或者房东签的合同不同，所以只能当做参考，具体看你合同怎么写
如果要维修，肯定修的人会说是什么原因引起的，如果是你使用不当，当然你需要负责。如果是自然损坏，就不需要了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-30 19:09:21

下次出租之前把洗碗机拆掉扔了，省事

作者: liuruihua 时间: 2016-4-30 19:25:20

房东责任

买个新的吧

作者: Boswell 时间: 2016-4-30 19:27:18

有修的钱，还不如买个新的呢，至少还有2年的保修。

作者: LYYX 时间: 2016-4-30 19:43:49

lizanqq 发表于 2016-4-30 17:42
这种东西很难使用不当谁能举个例子说明下使用不当？人家要没仇的话有必要故意破坏吗
灯泡坏了按说房东 ...

“灯泡坏了 ”绝对房客自己换，房东只管房客进住时是工作的.

作者: mimisa 时间: 2016-4-30 19:53:23

鼠版说的对，扔掉比放那收益高。

作者: ronaldlu 时间: 2016-4-30 20:05:53

多个香炉多只鬼，最好拆掉。
好区一定要有的话，收多点租。
不想修理的话，租约要写明 Dish washer is not included in this agreement 并要房客签字。
特别是alarm，如果你不想在 3am 接到电话说alarm没电了。

作者: qing_song 时间: 2016-5-1 00:02:46

LYYX 发表于 2016-4-30 18:43
“灯泡坏了 ”绝对房客自己换，房东只管房客进住时是工作的.

为啥洗碗机坏了要房东修，灯泡坏了要房客换呢？

作者: LYYX 时间: 2016-5-1 09:21:51

qing_song 发表于 2016-4-30 23:02
为啥洗碗机坏了要房东修，灯泡坏了要房客换呢？

如果你出租时有洗碗机，Heat Pump等等，出租期间故障或坏掉---基本上不必争议--房东修理或换新的。
房东不好当，有烦就有钱赚！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 12:12:54

ronaldlu 发表于 2016-4-30 19:05
多个香炉多只鬼，最好拆掉。
好区一定要有的话，收多点租。
不想修理的话，租约要写明 Dish washer is not ...

多个香炉多只鬼，哈哈。。。就是这个意思。出租房别整幺蛾子，没有必要的全部拆掉，实在不行房租便宜点也好。省心。

作者: not419 时间: 2016-5-1 12:22:01

qing_song 发表于 2016-4-30 23:02
为啥洗碗机坏了要房东修，灯泡坏了要房客换呢？

灯泡是消耗品。房客离开时要保证灯泡和搬进来时一样工作

厕所的纸房东也不负责的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 12:26:47

not419 发表于 2016-5-1 11:22
灯泡是消耗品。房客离开时要保证灯泡和搬进来时一样工作

厕所的纸房东也不负责的 ...

但是搬进去的时候，房东不用提供第一卷纸。。。哈哈

作者: not419 时间: 2016-5-1 12:43:19

NewLynnHse 发表于 2016-5-1 11:26
但是搬进去的时候，房东不用提供第一卷纸。。。哈哈

似乎灰色地带，约定俗成？有没有法律依据呢？

还有Alarm的电池，我都是让房客都负责。有时候我顺便给换了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 12:47:53

not419 发表于 2016-5-1 11:43
似乎灰色地带，约定俗成？有没有法律依据呢？

还有Alarm的电池，我都是让房客都负责。有时候我顺便给换 ...

我的房客直接拆掉alarm了，无语

作者: GreatCursER 时间: 2016-5-1 13:14:31

房客搬走时候连马桶刷都拿走了奇葩吧

作者: masterq 时间: 2016-5-1 19:19:02

NewLynnHse 发表于 2016-4-30 18:09
下次出租之前把洗碗机拆掉扔了，省事

這個很難吧？洗碗機好好的拆走扔掉，還要找人把空了的洞封掉。

倒是其他條款可以寫進去，如廚房和浴室的地熱地板不包，因為壞了修起來很麻煩。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 19:22:53

masterq 发表于 2016-5-1 18:19
這個很難吧？洗碗機好好的拆走扔掉，還要找人把空了的洞封掉。

倒是其他條款可以寫進去，如廚房和浴室的 ...

洞可以留着吧，租客可以自己买一个装上。

作者: masterq 时间: 2016-5-1 19:25:24

NewLynnHse 发表于 2016-5-1 18:22
洞可以留着吧，租客可以自己买一个装上。

問題是洗碗機沒壞，直接扔掉？房客租房時也會比較的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 22:03:01

masterq 发表于 2016-5-1 18:25
問題是洗碗機沒壞，直接扔掉？房客租房時也會比較的。

对啊，直接扔掉，可惜的话，就上TM $1 reserve 也可以。。。哈哈

我到现在为止还没碰到过嫌弃我的房子没有洗碗机的租客。就像洗衣机，冰箱这种whitewre，我不觉得不包会有什么问题。多一件就多一个麻烦

作者: masterq 时间: 2016-5-1 22:22:03

NewLynnHse 发表于 2016-5-1 21:03
对啊，直接扔掉，可惜的话，就上TM $1 reserve 也可以。。。哈哈

我到现在为止还没碰到过嫌弃我的房子没 ...

作者: beck@ 时间: 2016-5-2 08:47:08

房东的责任～～～～～～～～～～～～～～～～

作者: snowlight 时间: 2016-5-2 15:42:14

not419 发表于 2016-5-1 11:22
灯泡是消耗品。房客离开时要保证灯泡和搬进来时一样工作

厕所的纸房东也不负责的 ...

灯泡好像不算消耗品，以前看过律师节目，说灯泡坏了就是要房东换的

作者: Quad 时间: 2016-5-2 15:50:40

这种东西很难使用不当

作者: romeoxiang 时间: 2016-5-2 16:44:44

The tenancy website says:
Standard light bulbs that have blown may be seen as consumables and be replaceable by the tenant, or can be seen as fair wear and tear and be replaceable by the landlord.
Non-standard light bulbs that may be more expensive, or require special treatment to fit, may be the responsibility of the landlord. If a light bulb of this kind blows, it is likely to be treated as fair wear and tear.

作者: Quad 时间: 2016-5-2 17:03:41

romeoxiang 发表于 2016-5-2 15:44
The tenancy website says:
Standard light bulbs that have blown may be seen as consumables and be rep ...

学习了

作者: 轩辕剑仙 时间: 2016-5-3 18:28:54

楼上几个说灯泡坏了房客要换的去看看政府tenancy网站，这个是fair wear and tear

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-3 18:39:39

轩辕剑仙发表于 2016-5-3 17:28
楼上几个说灯泡坏了房客要换的去看看政府tenancy网站，这个是fair wear and tear

房东很房客可以争论一下的啦，看谁赢咯。。。哈哈

Standard light bulbs that have blown may be seen as consumables and be replaceable by the tenant, or can be seen as fair wear and tear and be replaceable by the landlord.

作者: HarryHere 时间: 2016-5-3 18:51:08

一定是房东的责任啦。。。。。。。。。。。。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)