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标题: John Key准备向海外买家（或含持有房产但离家3年的KIWI )每年征收10%（CV？）以下的Land Tax [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-4-26 08:20:59 标题: John Key准备向海外买家（或含持有房产但离家3年的KIWI )每年征收10%（CV？）以下的Land Tax

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-27 17:16 编辑

RT. John Key 要来就来个猛的？！如果马上实施这条，相信效果立竿见影：                                                                      1）http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11628459
2）http://www.interest.co.nz/proper ... -would-not-conflict                                                       3)http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11628971

如果有栋房，LV（/CV）=50万每年按8%征收海外买家的税，每年得交4万.---这栋房在海外买家手里就是相当于leasehold，而不是fee simple. 到时单纯得海外买家要灭绝了，可见要可操作，其税率应远低于10%？（比如3%）

网友怎么看？
PS:1)Liam Dann: Key's shift acknowledges voter angst--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11629196
   2)Options remain to dampen demand in heated market--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11629068
   3）Key denies land tax for foreigners would break 'no new taxes' promise--http://www.interest.co.nz/proper ... e-says-supply-still
4）New figures show the RBNZ attempts to dampen rampant housing investment have failed--http://www.interest.co.nz/proper ... estment-have-failed

作者: joeistheman 时间: 2016-4-26 08:25:21

喜大普奔

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 08:32:01

WP刚刚才说了JK这个还是在演戏。。。哈哈

作者: LYYX 时间: 2016-4-26 08:42:41

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 08:32
WP刚刚才说了JK这个还是在演戏。。。哈哈

哈哈，"done worse than nothing"

作者: 单丛茶 时间: 2016-4-26 09:13:29

超级赞同，海外买家目的是炒房，生活在本土的却要承担房价高企的后果

作者: 4143920 时间: 2016-4-26 09:16:24

海外买房给孩子住的家长怎么算

给朋友住的呢

弹性太大了

大不了损失点租金咯

作者: Alantod17 时间: 2016-4-26 09:22:02

Land Tax 应该是不包括 capital 的就是地的价格~~~ 一般国际上land tax 也就1-2%

作者: hkw516 时间: 2016-4-26 09:24:43

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作者: mwe23 时间: 2016-4-26 09:27:02

是不是john key提前得到2周后公布的外国人买房的统计数据了？要是这样的话，我猜2周后公布的数据将是个不小的shock了，到时国家党又要被批评了。

作者: iTrade 时间: 2016-4-26 09:30:13

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作者: LYYX 时间: 2016-4-26 09:36:34

mwe23 发表于 2016-4-26 09:27
是不是john key提前得到2周后公布的外国人买房的统计数据了？要是这样的话，我猜2周后公布的数据将是个不小 ...

极有可能。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-26 09:44:06

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-26 09:57 编辑

放风声出来，打压房市吧。澳洲都没敢这样做。10%CV税收是超级大招。

作者: angelvan2012 时间: 2016-4-26 09:49:03

又是另一个窗户税。肯定难收的很。

作者: 我要买车 时间: 2016-4-26 09:49:07

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作者: 剑客浪心 时间: 2016-4-26 09:54:16

问题是怎么样定义海外买家，学生和工签人士算不算，如果算，这就是一场灾难。

作者: 恶贯满盈 时间: 2016-4-26 09:58:22

4143920 发表于 2016-4-26 09:16
海外买房给孩子住的家长怎么算

给朋友住的呢

我觉得跟澳洲差不多，要证明自己或者家人在这里居住应该可以豁免

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-4-26 10:02:50

房价是遏制了，房地产业毁了，然后就是整个NZ经济毁了。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-4-26 10:04:34

只有我一个人觉得这个大方向是正确的吗？

海外热钱炒高本地房价有百害而无一利啊

作者: LYYX 时间: 2016-4-26 10:06:42

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-26 10:10 编辑

land tax on non-residents would not conflict with FTAs; says no decision made; says land tax common overseas。http://www.interest.co.nz/proper ... -would-not-conflict

作者: zaclee 时间: 2016-4-26 10:08:46

同意挤挤泡沫

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 10:12:03

这税要出就不是调控了，直接枪毙房地产的节奏，这大招估计得被bill english一票否决。地产公司都倒闭了也就没人建设奥克兰了，经济就更完个蛋逼了，连旅游都死了，谁也不来了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 10:14:57

想控制房价应该像移民一样给惠灵顿和南岛大城市有惠政策，疏散人流，把波纹阔出去就涨的缓慢泡沫就消化了，然后从奥克兰接着再来，多健康。非得全国一刀死，新西兰又不是澳洲，农业死了，旅游死了，房地产死了，大家都死了

作者: iTrade 时间: 2016-4-26 10:17:29

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作者: nzstar24 时间: 2016-4-26 10:19:04

剑客浪心发表于 2016-4-26 09:54
问题是怎么样定义海外买家，学生和工签人士算不算，如果算，这就是一场灾难。 ...

让灾难来的更猛烈一些吧~~~~~~~

作者: iTrade 时间: 2016-4-26 10:19:48

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作者: iTrade 时间: 2016-4-26 10:20:35

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 10:21:47

iTrade 发表于 2016-4-26 10:19
等你们这些炒房垃圾先完蛋再说. 你怎么知道旅游业会死, 人家是来旅游的, 跟你们炒房有何关系? ...

孙子你哪只眼看见我炒房了？

作者: jaygblf4 时间: 2016-4-26 10:29:30

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作者: jaygblf4 时间: 2016-4-26 10:30:22

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 10:30:57

jaygblf4 发表于 2016-4-26 10:29
控制的是地价，开放商建的是地上的房子，该赚还赚，怎么会死

买房不买地么？成leasehold了

作者: jaygblf4 时间: 2016-4-26 10:33:32

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作者: 2795358 时间: 2016-4-26 10:33:48

脑残政策。真这样的海外买家不外乎有3种选择。
1.这里有家人的开个FAMLIY TRUST，实际掌控人还是海外的主。
2.卖掉去其他地方投资，可能会引起房价下调。到时候有投资房的屋主会不会骂死JK呢？
3.加个人进去.

我是比较倾向于第一种。

作者: 围城中人 时间: 2016-4-26 10:34:56

mwe23 发表于 2016-4-26 09:27
是不是john key提前得到2周后公布的外国人买房的统计数据了？要是这样的话，我猜2周后公布的数据将是个不小 ...

肯定是。先放个风声出来。如果海外买家很少，或不重要他肯定不会表这个态。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 10:37:32

jaygblf4 发表于 2016-4-26 10:33
地价抑制了，可负担的住房增多，对买家是利好。

对于这个岛国来说只有崩溃没有利好。不是堵死，要疏散，把海外投资疏散到其他地方才是正道。钱来了不要，人来了不要，那是傻

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 10:40:35

惠灵顿的孩子们期盼海外热钱，不给好政策好工作机会谁去啊？

作者: Tasmansea975 时间: 2016-4-26 11:45:11

本帖最后由 Tasmansea975 于 2016-4-26 20:57 编辑

澳新的留学生和工签都算Tax residents, 买房时，澳洲规定外国人只能买新房，所以一些留学生利用海外贷款来购买新公寓，如果买旧房要申请批准并一次性支付房款。澳洲有Capital gain tax（本地居民持有12月及以上有 50% discount）, Stamp duty, 还有Land tax，但land tax 有Threshold，住 unit，apartment 要交 strata levy。
e.g. NSW http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/

遇到过一个在澳洲的KIWI，在Auckland买了houses + apartments 大约共10+ 在过去的4年内；听说还有UK， USA 的投资者买了工业用地，那可都是上千万的投资，等着将来开发。其实亚裔投资者相对这些人都是小巫见大巫。

目前市政征收的rates应该包含地税的，这个land tax 是对海外人士加征？征收 land tax 是按CV计征？税率低于10% ？0.1% 或 9% 可都是低于10%。是一次性买房时支付？还是每年缴纳？是针对民宅占地？还是工、商业用地呢？JK 的发言太“有意思”了！！！

一次性支付估计有影响但不厉害，反正没有capital gain tax，就当印花税了，卖房的时候照样得把税加上去。如果每年上缴10% 可是个不小的数目，海外房地产投资者都得绝迹。房价稳定对民众及国家都有好处，但房价不升了，本地的利益群体没钱赚了，政治家们也没有捐款了。拭目以待吧，别搞个政策不伦不类的。

作者: cliff359 时间: 2016-4-26 11:56:57

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作者: LYYX 时间: 2016-4-26 11:58:13

Tasmansea975 发表于 2016-4-26 11:45
澳新的留学生和工签都算Tax residents, 买房时，澳洲规定外国人只能买新房，所以一些留学生利用海外贷款来 ...

估计John Key是为即将公布的海外（去年10月后）买家可能的高比例铺路，真实用意是为下届选举抛可能的政策---不管工党，WP的优先党还是绿党有啥招。他先抛招，至于施行与否怎么施行，还没到时候。

作者: LYYX 时间: 2016-4-26 12:05:46

cliff359 发表于 2016-4-26 11:56
紧张啥？咱们又不是炒房的！

其实即使抛这招，只要不太过--海外买家该买还买，以前已炒房赚的，有自住房的，已有投资房的，甚至第一次要买房的--可能都不是坏消息，尤其是既得利益者，大部分人希望房价不必升了（赚的钱够用了）。。。

作者: PirateShip68 时间: 2016-4-26 12:06:47

LYYX 发表于 2016-4-26 11:58
估计John Key是为即将公布的海外（去年10月后）买家可能的高比例铺路，真实用意是为下届选举抛可能的政策 ...

我感觉即将公布的海外买家很可能是个低比例，John Key在结果公布之前表表决心，然后什么实质性的东西都不需要做。

作者: cliff359 时间: 2016-4-26 12:17:12

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作者: 奥克兰16 时间: 2016-4-26 12:51:23

关键是海外买家能有多少呢。看很多都是居民和公民在买房投资吧。

作者: stonecold 时间: 2016-4-26 13:14:52

JK在采访说了他的gut instinct觉得海外买家是少数，多数是本地居民/移民。他说他还没有看到数据，他是直觉，你信吗？10月份就开始搜集的data，大半年了Linz没有给汇报总结过？

肯定最后数据和他的gut instinct差不多，他现在就是演演堵住反对党的嘴。最后就来个数据证明海外买家不是大问题，不需要特别对待....

拭目以待

作者: kiwibom 时间: 2016-4-26 13:34:13

楼主高兴太早了吧

只要国家党在，房价永不跌，全是障眼的

作者: 小二儿 时间: 2016-4-26 13:42:07

表面上是针对海外买家，实际上是打击所有炒房者，美其明约投资房地产的，你们囤积房子把房价搞得这么高，别人要用一辈子来还贷，这么不公平的事，当然要严厉打击了，那些有十几套的某海们，颤抖吧

作者: LYYX 时间: 2016-4-26 13:50:27

小二儿发表于 2016-4-26 13:42
表面上是针对海外买家，实际上是打击所有炒房者，美其明约投资房地产的，你们囤积房子把房价搞得这么高，别 ...

“某海们”不属于炒房的（好像目前属只进不出？），2020年后他才准备开卖（我猜的）--属长线投资。

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-4-26 14:20:16

2795358 发表于 2016-4-26 10:33
脑残政策。真这样的海外买家不外乎有3种选择。
1.这里有家人的开个FAMLIY TRUST，实际掌控人还是海外的主。 ...

Under current IRD rules, any new property transations need to declare to IRD regarding ownership. As long as family trust is involved with such transaction, no privacy is remained as it should be.

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-4-26 14:22:44

iTrade 发表于 2016-4-26 10:20
房地产业毁了先完蛋的是你这种人吧

我无所谓的，自住无贷款，投资房有房客，而且正现金流，银行有存款。

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-4-26 14:25:29

我真不是孙红雷发表于 2016-4-26 10:37
对于这个岛国来说只有崩溃没有利好。不是堵死，要疏散，把海外投资疏散到其他地方才是正道。钱来了不要， ...

Agree, this country cerntainly needs oversea investment for sure. However, they also don't want to see a huge bubble. So I wont get any surprise regarding government intervence or NZRB fiscal policy(apparently monetary policy doesn't work quite well with bubble, as per exp from US 2008 yr issue).

作者: youngswheel 时间: 2016-4-26 14:29:11

LYYX 发表于 2016-4-26 13:50
“某海们”不属于炒房的（好像目前属只进不出？），2020年后他才准备开卖（我猜的）--属长线投资。 ...

属于貔貅，哈哈哈，开个玩笑！

作者: 晃过来晃过去 时间: 2016-4-26 14:32:50

The fact is, it's not can the government do anything or how the government can do anything. It's when they want to use these tools. Apparently, it's now -- When monetary policy doesn't work well, then the nasty fiscal policy and government intervence comes on board.

Tax residence & capital gain is not a new topic. New Zealand always has capital gain with 0% rate. This means government doesn't even need to go through parliament for new legislation to lift this rate. It could literally happen over night if things go very nasty.

Going forward, tax residence would be a threshold to define who should pay land tax. Again, this is not a new topic. Details could follow below link:

http://www.ird.govt.nz/internati ... esidency-index.html

作者: Lease 时间: 2016-4-26 14:48:37

晃过来晃过去发表于 2016-4-26 14:32
The fact is, it's not can the government do anything or how the government can do anything. It's whe ...

New Zealand always has capital gain with 0% rate.

Where you get this from? Any references?

作者: mulder82 时间: 2016-4-26 14:50:25

我之前就说了，最近本地媒体不断报道房市的问题就是要胁迫政府有所作为，目前的房市也确实需要政府的介入，每年涨20%只能说是等着崩盘，那些买买买，涨涨涨的人士只能说是被打鸡血，类似传销人士。连Peter Thompson都说了政府今年一定出台政策压市，这对新西兰长远经济来看早介入比晚介入好，其实相关政策在去年年初就应该推出，现在的房价已经离谱了。
拿奥克兰房价和墨尔本，悉尼，布里斯班对比一下也就明白，别忘了别人人口更多，收入更高。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-4-26 15:02:51

政客的话信不得的，只是为了选举做做姿态而已！

作者: xpd2000 时间: 2016-4-26 15:38:10

说说而已，安抚选民，
继续涨涨涨吧

作者: 小马虎 时间: 2016-4-26 16:23:21

不期待10%，5%就可以有作用，关键是能不能出台此政策。

作者: wfsr 时间: 2016-4-26 17:05:56

每年涨20%，就看谁不好彩接最后一棒。

作者: LYYX 时间: 2016-4-26 19:12:48

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-26 19:14 编辑

John Key:land Tax Plan could happen by 2017--www.nzherald.co.nz/property/news ... 8&objectid=11628971

作者: bungyjumping999 时间: 2016-4-26 19:44:02

The reality is despite some measures announced last year on RPGT, the price is still moving upward and more evidencing in the last 3 months.

1) Even if data show minimal foreign buyers ( asJK said in his gut feeling), my take is some measures will be announced in the next few weeks, effective on 2017, so that people can have sometimes to adjust to the new policy.

2) a potential announcement is land tax, the devil is in the details. This time, it is less of surprise, JK has given some hints, and he probably already knew the details from LINZ records, just need to put the policy in place for the announcement.

3) We been warned of a surprise, the shock will not be too big in the next few weeks following more media discussion and disclosures before the announcement.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 19:52:26

bungyjumping999 发表于 2016-4-26 19:44
The reality is despite some measures announced last year on RPGT, the price is still moving upward a ...

yeah，more measures please, revenue gathering while their assets value keep rising...haha, good strategy

作者: johnz79 时间: 2016-4-26 20:09:00

主要看收多少税，政府真心要打压房地产，就要多抽税，打个比方
1，Land Value: 500K, 如果收1%，一年也就5000刀，房租加一点，完全可以承受，到最后租房的人倒霉。
2，如果收到9%，一年就要4万5千刀，这个就是对房地产砍大刀了，市场上房源就会多了，房价会下调。

个人意见，如果只收1%，房产还是没法打压，海外投资人如果能抗住，房价还是继续涨。。。

作者: wml 时间: 2016-4-26 20:17:48

2795358 发表于 2016-4-26 10:33
脑残政策。真这样的海外买家不外乎有3种选择。
1.这里有家人的开个FAMLIY TRUST，实际掌控人还是海外的主。 ...

Family Trust要求是有TRUSTEE的，Trustee居住在海外还是要被征税的。

作者: 阿海 时间: 2016-4-26 20:19:23

LYYX 发表于 2016-4-26 13:50
“某海们”不属于炒房的（好像目前属只进不出？），2020年后他才准备开卖（我猜的）--属长线投资。 ...

到时现金流一定很高，根本不需要卖啊

作者: nasi_chilli 时间: 2016-4-26 20:55:50

该用户已被注册发表于 2016-4-26 10:02
房价是遏制了，房地产业毁了，然后就是整个NZ经济毁了。

一个经济只靠房地产的话，早破早好

作者: dancer 时间: 2016-4-26 21:16:17

他说了又不算。有屁用

作者: frzheng 时间: 2016-4-26 21:36:58

货币贬值，世界问题。

作者: GETAGATE 时间: 2016-4-26 21:56:03

最好的办法就是按本地收入贷款。没本地收入一律不许贷款。海外炒家一般也不会全款买房的，压占太多资金了，所以自然不买了。然后第2套房首付提高到50%或者更高。

作者: aniceguy 时间: 2016-4-26 22:10:04

房价终究还是由供需来决定的，只要买的比建的多，房价就会涨。
限制了海外，还有本土的某海某洋们买。除非海外买家比例很高，否则只是一时停止一下，然后照涨不误。不是说了澳洲的维多利亚有这个政策吗？有明显作用吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 22:29:40

aniceguy 发表于 2016-4-26 22:10
房价终究还是由供需来决定的，只要买的比建的多，房价就会涨。
限制了海外，还有本土的某海某洋们买。除非 ...

不只是某海啦，其实是整个豆腐教啦

作者: love_3_month 时间: 2016-4-26 22:36:29

johnz79 发表于 2016-4-26 20:09
主要看收多少税，政府真心要打压房地产，就要多抽税，打个比方
1，Land Value: 500K, 如果收1%，一年也就50 ...

澳洲维多利亚，0.5,%

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-4-26 22:38:40

love_3_month 发表于 2016-4-26 22:36
澳洲维多利亚，0.5,%

0.5%很少吧，哪里拦得住海外买家

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-26 23:00:36

aniceguy 发表于 2016-4-26 22:10
房价终究还是由供需来决定的，只要买的比建的多，房价就会涨。
限制了海外，还有本土的某海某洋们买。除非 ...

这分析的到位，想房价下来的人不还是要买，投资者也是要买看长线，谁不想价格低下来进货，租金能cover？问题是现在基本面就是没量，市场供需失调

作者: 拉美11年 时间: 2016-4-27 03:53:17

这样的小国再闭关真地就回到中土世纪了

作者: LYYX 时间: 2016-4-27 07:25:51

本帖最后由 LYYX 于 2016-4-27 08:45 编辑

1)Liam Dann: Key's shift acknowledges voter angst--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11629196
2)Options remain to dampen demand in heated market--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11629068

作者: EJYGRP 时间: 2016-4-27 11:00:20

我真不是孙红雷发表于 2016-4-26 23:00
这分析的到位，想房价下来的人不还是要买，投资者也是要买看长线，谁不想价格低下来进货，租金能cover？ ...

知道什么时候公布海外买家比例吗

作者: LYYX 时间: 2016-4-27 11:56:26

Key denies land tax for foreigners would break 'no new taxes' promise--http://www.interest.co.nz/proper ... e-says-supply-still

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-27 12:03:50

本帖最后由我真不是孙红雷于 2016-4-27 12:05 编辑

LYYX 发表于 2016-4-27 11:56
Key denies land tax for foreigners would break 'no new taxes' promise--http://www.interest.co.nz/pro ...

这就对了，要不没房的喊喊混不下去的就跑路了，我们跟新西兰扎根的经济一完蛋就喝西北风了

作者: xpd2000 时间: 2016-4-27 12:41:39

我真不是孙红雷发表于 2016-4-27 12:03
这就对了，要不没房的喊喊混不下去的就跑路了，我们跟新西兰扎根的经济一完蛋就喝西北风了 ...

为什么呢？其实我觉得本地投资者比如阿海，应该是支持这个的啊

房价上涨的基本因素并没有改变，移民和通胀的趋势还在啊，所以房价是必定上涨的

只不过海外投资客财大气粗，搞野蛮投资，本地投资客估计竞争不过。把他们排除在外，意味着这块蛋糕只能本地人来吃，房价也许会稍微回调一点，或者横盘整理一段时间，本地投资客很快就把缺口补上了，还能够分享经济发展的成果

作者: aniceguy 时间: 2016-4-27 13:20:07

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 22:29
不只是某海啦，其实是整个豆腐教啦

比海还大的，就是洋

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-27 13:30:56

xpd2000 发表于 2016-4-27 12:41
为什么呢？其实我觉得本地投资者比如阿海，应该是支持这个的啊

房价上涨的基本因素并没有改变，移民和 ...

我觉得现在是房地产支柱，不仅相关行业兴盛，连旅游都是房地产戴起来的。谁到新西兰投资都或多或少在本地有关系，要不西班牙房子便宜怎么不都去那投呢。如果卡死就是硬着陆，新西兰经济一溃败，工作机会减少，谁还来这移民，不是移民口碑相传谁还会来这个地方旅游？还是那句话，这么小的农业经济体需要外来投资和净移民，把热钱分散到其他大城市才是政府应该想的问题，制定政策的关键，而不是堵死他

作者: xpd2000 时间: 2016-4-27 14:12:27

我真不是孙红雷发表于 2016-4-27 13:30
我觉得现在是房地产支柱，不仅相关行业兴盛，连旅游都是房地产戴起来的。谁到新西兰投资都或多或少在本地 ...

大不了放开一点移民配额，现在只是不允许海外投资客直接投资房子而已，不会影响移民来购买房产，又能给选民一个交代，国家党真的太精了

作者: LYYX 时间: 2016-4-27 14:34:16

EJYGRP 发表于 2016-4-27 11:00
知道什么时候公布海外买家比例吗

“published in the next two weeks.”

作者: LYYX 时间: 2016-4-27 17:17:54

RBNZ 看来彻底失败了？New figures show the RBNZ attempts to dampen rampant housing investment have failed--http://www.interest.co.nz/proper ... estment-have-failed

作者: crosstoasts 时间: 2016-4-27 21:01:17

nasi_chilli 发表于 2016-4-26 20:55
一个经济只靠房地产的话，早破早好

有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展实体经济，用实力说话，柏林房价30年不涨（除通胀）。当地人高收入低消费。我在德国的同学回国发展，压力大又会德国了。一个国家炒房的比搞科研搞创新的过的好，这国家没什么前途。

德国现在成为欧洲房地产市场上的黑马，是因为外国投资人涌入，再加上欧洲央行降息，导致这几年德国房价一年增长率达4％。但在2008年欧元危机之前，德国房价每年仅上涨1%，物价水平平均每年涨幅2%，也就是说，扣除物价因素，房价实际上每年缩水1％。从1977年到2007年的30年中，德国平均房价仅上涨了60%，而同期个人收入额则增长了三倍，等于说，老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。个中原因可总结为下面几个方面：

一、房源充分

供求关系对价格起著决定性作用，这永远是稳定房价的第一要素，在市场经济中，如果房子紧缺，那么价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。

德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。

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目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡村地区和小城镇，住房短缺的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。

二、租房市场发达

租房住的德国人比买房的多，这就决定了，几十人抢买一个房子的现象极其少见，哄抬价格的事情很少发生。

按收入来看，德国三分之二的人有能力买房，但其中只有42%住在自己的房子里，这一比例明显低于欧盟平均值71%，也低于美国的65%。

这么多人有实力买房但却不想买房，主要得益于德国的租房法注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房。

德国的租房合同大部分是无限期的，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走，如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。

另外，房东不能随便提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20％，那么房客可诉诸法律，如果超过50％，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。

数十年租房住的德国家庭并不少见，他们通常认为，租房住挺好，攒钱买房不如花钱享受生活。

另外，德国政府还保证有大量的廉价出租房屋供应，稳定了整个房地产市场。
　　
三、独立的评估机构

德国的房地产价格不是开发商说了算的，政府更是无权干预，而是由房地产价格评估机构来决定的。这类机构独立于政府之外，在法庭上，法官也只承认评估师签字的评估报告。评估者只对自己的工作负责，并不考虑政府、委托人及其他个人的经济利益。

德国联邦建筑法规定，每一块出售的土地都登记在册，所有交易情况集中起来制成“销售价格总表”。各地评估委员会每年根据此表制定“地价图”，提出各个区域的标准土地价格，并为不同地段、不同类型的住房制定详细的“基准价”或“指导价”。

这类指导价具有法律效力，所有房地产交易都需参照此执行，只能在合理范围（20%）内浮动。

四、无人垄断土地

同样的房子，因为地段不同，会造成有些房价高，有些低，房子本身造价是一样的，不一样的是地价。如果土地所有权属于国家，那么土地交易市场上就完全没有竞争，垄断一切土地资源的政权就可以操纵地价，从中牟取暴利，甚至让房地产成为一个国家的支柱产业。

德国实行的不是土地国有制，而是私有制，很大一部分土地是在个人或企业手中的。市场竞争使得没有任何一方可以轻易操控地价。

五、法律健全执法严格

德国法律非常健全，比如规定地产商制定的房价必须在“合理房价”的范围内，即不能超过“基准价”的20％，将房价或房租定得过高，甚至以此牟取暴利的地产商和房东，要承担刑事责任。

虽然法律健全，但是如果执法不利，那么法律也将是一纸空文。历年来，德国清廉指数在世界上都是名列前茅的，在这个连总理交通违规都要乖乖交罚款、总统可以为区区700欧元的旅馆住宿费而被迫辞职的国度，法律的威慑力是不言而喻的。

六、税收抑制炒房

税收也被德国政府用来遏制炒房。卖房时得到的盈利需要交“投机税”（Spekulationssteuer），即卖房时最后拿到手的钱，减去买房时各种支出的总和，得出的结果就是盈利，这笔盈利需要当作收入来交税。税率根据个人收入情况浮动，平均可超过20％。

但是两种情况下可以免税，一种情况是买房自住，再卖时就不用交“投机税”；另一种情况是买房出租，但是买了十年后才卖。

另外，房主出租房子时得到的租金也需要当作收入上税。买卖房屋还要交3.5%到5%的交易税。重税收大大压缩了炒房的利润空间。

七、住房是福利

德国政府的政策并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环，特别是与民生息息相关的住宅建设。

德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。

各级议会竞选时，无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是为保障住房福利的，而是会导致房价高涨的，甚至使老百姓沦为“房奴”，那么这个人不仅会丧失选票，其政治生涯也有可能受到巨大影响，甚至会让整个党的人气暴跌。

以上七条并不能涵盖德国房价稳定的所有原因，但已能充分说明，房价能够长期保持平稳并非出于偶然，德国政府以民众的住房需求为本制定政策，加上法制健全以及执行得力，正是房价长期稳定的关键所在。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-27 22:57:43

crosstoasts 发表于 2016-4-27 21:01
有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展 ...

这就好像拿一个学霸和一个体育特长生比奥数一样。现在现实情况就是基本面供需原因.，但是也没有人睡大街，失业率也不高，只是想买的价格高了，那反问你为什么买不起还要买呢？像你说的德国人也都是租房的吗

作者: anyang_lee 时间: 2016-4-27 23:58:03

一方面来说，新西兰这么小，人口又这么少，经济非常脆弱，乳制品价格崩塌，所谓的旅游产业因为地处偏远（离各大洲太远），旅游人口不可能支撑很大部分的国民经济，那么，只剩下房地产来吸引外来资金了，国家党的都是些商人和精算师，心里清楚的很，一旦打压奥克兰房价，是奥克兰，对国家的财政经济影响是多么大，现在已经走了和中国一样的路，饮鸩止渴，依靠房地产拉动经济，而且是吸引的外资。创造出来的富裕阶层是受益了，但是这里还是个选票国家，不是一党专制国家，国家党的地位相信会略微受到影响。也许是工党的机会，但是工党确实人才枯竭，有钱人是不会选他们的。

作者: anyang_lee 时间: 2016-4-27 23:58:51

说要打压海外买家等等都是作秀，在争取民心，这样的党太精了。平头老板姓根本玩不过啊

作者: anyang_lee 时间: 2016-4-28 00:05:27

crosstoasts 发表于 2016-4-27 21:01
有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展 ...

新西兰的这些商人政党
1.没有能力像德国学习，都是一帮小生意人
2.底子和德国差太远了，人口数量、地理位置、文化根源、科技、教育等条件
3.农业小国现在做的是投机取巧的梦，无法扎根冷静来发展上述基础。

作者: anyang_lee 时间: 2016-4-28 00:07:53

crosstoasts 发表于 2016-4-27 21:01
有些话可能坛子里炒房的人不喜欢听。
除中国外没听说哪个国家长期靠炒房发展经济的。
多学学德国，发展 ...

我有好多朋友，都是年轻人，30来岁，小孩刚准备读小学。现在都准备撤离奥克兰，不是去农村更乡下的地方，是准备去澳洲或者其他地方。这也是被逼的吧，离开奥克兰，教育医疗跟得上吗，工作机会也不多。何况新西兰的工资水平不行，小镇物价更高。所以普通的老板姓看来也只能选择用脚投票了

作者: frzheng 时间: 2016-4-28 00:11:59

anyang_lee 发表于 2016-4-28 00:07
我有好多朋友，都是年轻人，30来岁，小孩刚准备读小学。现在都准备撤离奥克兰，不是去农村更乡下的地方， ...

昨天刚去小镇KATIKATI，那地方原来20年没涨价，今年涨价20-30万一套。回中国好像更难混！北京连个厕所都买不起了！！！

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