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标题: 新西兰的律师都是这么不靠谱的吗 [打印本页]

作者: geena 时间: 2016-4-25 21:52:29 标题: 新西兰的律师都是这么不靠谱的吗

我是买家，房屋拍卖成功后，经过中介介绍的律师委托他们帮我办理settlement手续，期间遇到奇葩上家，拍卖后自住了一段时间，并且在我和中介去做final inspection的时候屋内一片狼藉，当天我马上与律师反映。期间我律师边和对方律师沟通，突然问我要additional charge, 我反问为何没有提前告知要收费，另外我认为这应当属于房屋settlement范围里的内容，为何要问我多收费呢？后来我律师看我坚持就不再提此事。

final inspection的后一天就是settlement date，由于前一天刚检查出了很多房屋问题，我提出需要对方明确告知何时修理完毕和修理公司等信息，然后双方对扣留多少押金也来来回回讨论了很久，最终在3：58分我律师逼着我让我settlement了，因为他说4点前如果我不答应让他发邮件给对方律师settle算我是违约，并说这些未能维修的部分不能阻碍房屋的settlement. 我只能作罢同意了最后的settle，但是他当时有发邮件给对方律师，对于维修和押金方面做了最后陈述。

之后就奇葩了，律师开始不接我电话邮件也不回。因为settlement date是在3月30日，为了解决遗留的维修问题，我还是需要和自己律师沟通的，也无法亲自和对方沟通因为对方不允许。4月1日我律师终于回邮件了说月底最后一天很忙很忙，并正式声明现在开始如果还需要他们的服务就要以小时收费了。

我的问题是，这些在合同期间由我律师和对方商谈好的未能解决的遗留维修问题（押金要在全部维修完毕后才同意被退回前屋主），我律师有没有责任完成这个对他们来说多余的事情？现在我也无法知道事情的进展了。。大家有没有碰上过律师故意留个小尾巴在交割结束后，这是明摆着问你要钱呢。

作者: bungyjumping999 时间: 2016-4-25 22:02:55

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-4-25 21:06 编辑

there is nothing wrong in the process... extra works mean extra fee.

Just like going to mechanics, seeing the dr, without exploring the options, no one can give you specific quote, can only estimate.
These extra works will be charged at hourly rate.

作者: geena 时间: 2016-4-25 22:25:34

bungyjumping999 发表于 2016-4-25 21:02
there is nothing wrong in the process... extra works mean extra fee.

Just like going to mechanics, ...

but what wrong with me? that means all pending issues after settlement day will be charged no matter its agreed within the contract?

作者: pategao 时间: 2016-4-25 22:32:00

律师的工作就是这样的,没办法。余下的你可以和卖家交涉,不行就走tribunal

作者: 小P孩儿 时间: 2016-4-25 22:33:20

本帖最后由小P孩儿于 2016-4-25 21:34 编辑

是的 lz 新西兰就是这样操蛋。比如你去修东西修好了又坏了再拿去修还是会被cha r ge的

甚至看一下有没有问题也会被charge的

这些在原居地是无法想像的

作者: geena 时间: 2016-4-25 22:41:32

pategao 发表于 2016-4-25 21:32
律师的工作就是这样的,没办法。余下的你可以和卖家交涉,不行就走tribunal

问题是我无法找到卖家，当初留在合同上卖家的邮箱上次尝试发了一次被退信了，我也曾和卖家律师打过电话，结果被前台拦截并很严肃的告诉我，不要再尝试联系他们，需要通过我的律师和他们沟通。。

作者: bungyjumping999 时间: 2016-4-25 22:43:05

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-4-25 21:48 编辑

geena 发表于 2016-4-25 21:25
but what wrong with me? that means all pending issues after settlement day will be charged no matt ...

If you stay longer in nz, you will know how service industry works here.

All quote is an estimate, there is alway a clause saying "any extra works not within normal conveyancing settlement, eg disputes, complication, will be charged at an hourly rate of $ xxx dollar an hour"

That is why that lawyer asked you " are you prepared to pay extra", you said no, he probably ignored you first, but warned you again for extra charges that will incur.

Labour costs here is high, so as compliance costs, insurance costs for professional services..... that is a reality.

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-25 22:45:57

還是想問那句你找到是華人還是本地kiwi律師？

不過就收費方面（斤斤計較做任何事情都和你計時）兩者恐怕都差不了多少

作者: geena 时间: 2016-4-25 22:51:22

陌生的香港人发表于 2016-4-25 21:45
還是想問那句你找到是華人還是本地kiwi律師？

不過就收費方面（斤斤計較做任何事情都和你計時）兩者 ...

是华人律师

作者: geena 时间: 2016-4-25 22:54:47

bungyjumping999 发表于 2016-4-25 21:43
If you stay longer in nz, you will know how service industry works here.

All quote is an estimate, ...

i totally agree with you on the extra cost, but here for my case, its the pending issues which agreed by my solicitor before settlement...if their responsibility to complete?

作者: bungyjumping999 时间: 2016-4-25 22:58:26

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-4-25 22:02 编辑

geena 发表于 2016-4-25 21:54
i totally agree with you on the extra cost, but here for my case, its the pending issues which agr ...

likely they will complete for you, but with extra costs eg $200.

if i were you, i will just pay it, after all be happy for your new house purchase, don't get side tracked by a small amount of money.

i know a lot of people new to this country like to argue with this kind of fee, the system here is different from china, and most service industry works on an hourly rate and the quote is just an estimation, it is important to know.

作者: geena 时间: 2016-4-25 23:04:43

bungyjumping999 发表于 2016-4-25 21:58
likely they will complete for you, but with extra costs eg $200.

if i were you, i will just pay ...

you probebly right and i had same thought with u before, now i'd prefer pay for repair by my own rather than lawyer fee...

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-25 23:09:57

奇了怪了，我用的律师也好，水工也好，都是坛子里口碑不大好的，可是帮我们办事从来没整过什么幺蛾子，都是妥妥的。LZ说的这个情况我们也碰到过，虽然不完全一样但是也是final inspection出事，最后扣下来3000刀，等全部问题解决了才放款。中间从来没提要另外收费的。

唯一不同的是，我们在交割前三天做的final inspection，房子也是空房子，所以有足够的时间跟对方交涉。

作者: geena 时间: 2016-4-25 23:18:05

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 22:09
奇了怪了，我用的律师也好，水工也好，都是坛子里口碑不大好的，可是帮我们办事从来没整过什么幺蛾子，都是 ...

你说到key point了，我本来预见到可能会有些遗留问题需要双方交涉，和中介提出过两次早几天去看房，第一次中介说律师不同意的，我问为什么她说这样会增加他们的工作量呗。后来在电话了律师这个问题被同意后第二次又问中介提前看房，她回复说前屋主不同意，只答应交割日前一天看房。。现在问题是，就算我不想麻烦律师我想亲历亲为都不行，卖家没有联系方式，他律师也不愿意单独接见我。。而那笔押金被压在卖家律师那里，没有我的同意他们应该没办法还给vendor的。半个月前对方律师发邮件问是否可以退还押金，我律师转发给我，我回复等所有遗留问题解决了才能退。。。现在真不知道咋办了。。。

作者: purpleapple 时间: 2016-4-25 23:45:51

便宜无好货。。。

作者: 小P孩儿 时间: 2016-4-26 00:06:20

本帖最后由小P孩儿于 2016-4-25 23:09 编辑

purpleapple 发表于 2016-4-25 22:45
便宜无好货。。。

又开始道德审判了

只要是按新西兰行业标准收取的就不能叫便宜。低于行业标准收的才能叫便宜。懂吗

比如房屋买卖新西兰行业标准是800--1500（普通house买卖）我说的是比如这个区间啊。那收800不会是便宜啊很多律师这么收啊只能说在这个区间啊

如果收500这才叫便宜。

作者: geena 时间: 2016-4-26 00:07:35

purpleapple 发表于 2016-4-25 22:45
便宜无好货。。。

都是一样收费，便宜在哪了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-26 00:32:11

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-25 23:35 编辑

geena 发表于 2016-4-25 21:51
是华人律师

嗯。。。。這會不會說明了問題可能所在？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 00:33:06

geena 发表于 2016-4-25 22:18
你说到key point了，我本来预见到可能会有些遗留问题需要双方交涉，和中介提出过两次早几天去看房，第一 ...

我觉得中介懒惰的可能性更高点

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 00:33:46

陌生的香港人发表于 2016-4-25 23:32
嗯。。。。這不就說明了問題可能所在嗎？

我用的都是华人律师，都很不错啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-26 00:38:53

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-25 23:54 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 23:33
我用的都是华人律师，都很不错啊

當然不是說所有華人律師都這樣但相對來說華人律師問題貌似的確比較多...無論是對相關法規條例的理解和工作態度方面好像之前有個帖就說房子是 crosslease title 上一大堆covenants 華人律師竟然看都不看就說沒事一筆帶過了這些...

作者: geena 时间: 2016-4-26 00:47:35

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 23:33
我觉得中介懒惰的可能性更高点

第一次被律师强行想要加钱的时候我马上电话中介她的第一反应是怎么他们能不能别那么不靠谱啊。。给我感觉这是潜规则了后来中介还和我解释说他们的主要工作是帮我审核房屋的文件有没有问题之类的如果这类维修沟通工作量太大他们是会收费的当时觉得不解但碍于只来了新西兰半个月所以只能顺从。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 01:01:13

geena 发表于 2016-4-25 23:47
第一次被律师强行想要加钱的时候我马上电话中介她的第一反应是怎么他们能不能别那么不靠谱啊。。给我感 ...

才来半年就买房子，真大胆。买的什么外墙的房子？

作者: geena 时间: 2016-4-26 01:06:50

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 00:01
才来半年就买房子，真大胆。买的什么外墙的房子？

是半个月哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 01:09:20

geena 发表于 2016-4-26 00:06
是半个月哈哈

啊。。。看错，太太太大胆了，佩服

作者: geena 时间: 2016-4-26 01:15:18

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 00:09
啊。。。看错，太太太大胆了，佩服

比较太多反而选择困难症啊。。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-26 02:44:16

律师做的还算合理啊

不过有太多别的律师都免费提供额外服务啊，所以显得这个律师似乎乱收费似的

他作为你的律师，做交割，谈妥价格，正常交割，没问题

但如果出现额外的事情了，当然有额外的费用。如果额外部分不多，可能就免了，但你这个明显挺麻烦的

维修是这样的，除非问题太大，不然就是先交割，然后再索赔。

你的律师交割完就服务结束了，之后的索赔或者沟通，你可以通过他，那他就会根据工作量来收费。你当然可以拿到所有证据之后自己处理，但程序方面可能就麻烦点。

30号交割后1号才回复你，也不算大事，不过就是说明他人手不够服务也比较差

总的来说，你的这个房子交割比一般的复杂，而你和你的律师事先都没预料到，所以之后双方对对方都不满意

作者: geena 时间: 2016-4-26 10:18:47

love_3_month 发表于 2016-4-26 01:44
律师做的还算合理啊

不过有太多别的律师都免费提供额外服务啊，所以显得这个律师似乎乱收费似的

所以这个界定就比较模糊了如果我有对方联系方式我当然不会再等我律师他不过也是个传话筒而已问题是对方律师不和我沟通的。。

作者: Rain73 时间: 2016-4-26 12:23:42

geena 发表于 2016-4-26 09:18
所以这个界定就比较模糊了如果我有对方联系方式我当然不会再等我律师他不过也是个传话筒而已问题是对 ...

你律师操作上是没有问题的
交割时出现其他问题本来就会多收费的
也许你可以和他讨论不按小时收费小小议价

作者: geena 时间: 2016-4-26 16:05:08

Rain73 发表于 2016-4-26 11:23
你律师操作上是没有问题的
交割时出现其他问题本来就会多收费的
也许你可以和他讨论不按小时收费小小 ...

交割期间出现的问题都不算律师工作范围内的吗？另外我现在必须通过他联系对方不然对方不会回应我的，这样就变成我必须要付我律师的钱才能进行下去了是吗？

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-4-26 16:18:24

geena 发表于 2016-4-25 21:51
是华人律师

跪求PM这个不人道的华人律师名字

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-4-26 16:21:06

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 23:33
我用的都是华人律师，都很不错啊

跪求鼠版介绍几个靠谱的华人律师给我

作者: nino 时间: 2016-4-26 16:41:46

我也觉得你的律师没有问题，的确如果最后检查不能影响交割，在你签合同的时候就是接受了房子的状况，为什么不在签合同前解决这些问题呢。那你觉得有任何不合理的地方，可以在交割后去小法庭起诉卖家。如果选择不交割那卖家就可以收您罚金。。

律师费方面当然，如果你需要更多服务收费也是合理。比如说有些时候你要KIWISAVER 律师费就会增加，公寓律师费比较高。。一样的

作者: geena 时间: 2016-4-26 17:11:07

nino 发表于 2016-4-26 15:41
我也觉得你的律师没有问题，的确如果最后检查不能影响交割，在你签合同的时候就是接受了房子的状况，为什 ...

这套房子我也就看了10分钟左右，4天后就去参加拍卖会了。。问题是final inspection只有在所有流程走完付尾款前一天才能去做啊，不明白你指的签合同前如何解决这些问题呢？比如下水堵塞，粉碎机不工作等等这些都不可能在看房子的时候去看这些细节啊，何况签了合同后奇葩前屋主把房屋搞的一塌糊涂了和当时去看的面目全非了，连中介都说没碰到过这事，我们一进去做检查时还以为走错房间了呢。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-26 19:26:20

Danger_Decibels 发表于 2016-4-26 15:21
跪求鼠版介绍几个靠谱的华人律师给我

先加分再说

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-4-26 21:59:16

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 18:26
先加分再说

come on, tell me quickly!!

作者: geena 时间: 2016-4-26 22:57:27

Danger_Decibels 发表于 2016-4-26 15:18
跪求PM这个不人道的华人律师名字

先加分再说

作者: tlnacl 时间: 2016-4-27 00:20:27

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 23:33
我用的都是华人律师，都很不错啊

能pm我你律师的联系方式吗，最近要买房。

作者: romeoxiang 时间: 2016-4-27 10:13:34

who is this solicitor, I think they should at least tell the buyer additional charge before proceeding case.

作者: nino 时间: 2016-4-27 10:18:53

geena 发表于 2016-4-26 16:11
这套房子我也就看了10分钟左右，4天后就去参加拍卖会了。。问题是final inspection只有在所有流程走完付 ...

拍卖前应该多花点时间去看房，拍卖签的合约是无条件那卖家唯一保障的就是CHATTEL LIST，那如果不工作就是要去小额法庭起诉阿。

比如说你去车行买2手车，签了合同付了订金过了几周拿车前你会挑三拣四说这边有个划痕，轮胎不好吗？
this is the condition at the time you entered into the contact....

作者: geena 时间: 2016-4-27 11:03:20

romeoxiang 发表于 2016-4-27 09:13
who is this solicitor, I think they should at least tell the buyer additional charge before proceedi ...

第一次律师突然问我收钱是在交割前，我很震惊，他也不提前告知而我也不认为这不是他分内的事，所以被我拒绝了他也没怎样。等到第二次就是交割结束，故意留个小尾巴那些维修的事宜，就告知我现在开始要以小时来收费了。真想po他们的名字！

作者: geena 时间: 2016-4-27 11:10:27

nino 发表于 2016-4-27 09:18
拍卖前应该多花点时间去看房，拍卖签的合约是无条件那卖家唯一保障的就是CHATTEL LIST，那如果不工作 ...

是的，我也没想到那么快就拍到，也是这个中介让我比超出心理价位15%拿下了，谁让我喜欢呢。。现在的pending维修事宜并没有涵盖在chattel list里，因为chattel list里部分损坏的他们已经修好，现在还留厨房下水道堵是因为粉碎机坏，虽然粉碎机不在chattel list里，但至少他们要保证我管道通畅啊，这就和他们请了专业清洁打扫房屋一样，要交付最基本的我当时看房的状态给我的。上小额法庭我也不太懂要怎么弄。。

作者: GOODWORK 时间: 2016-4-27 12:32:30

求PM这么不靠谱的律师

作者: geena 时间: 2016-4-27 12:36:57

GOODWORK 发表于 2016-4-27 11:32
求PM这么不靠谱的律师

已发请查收

作者: 无色咖啡 时间: 2016-4-27 13:14:49

求PM这么不靠谱的律师

作者: love_3_month 时间: 2016-4-27 13:16:49

geena 发表于 2016-4-27 10:10
是的，我也没想到那么快就拍到，也是这个中介让我比超出心理价位15%拿下了，谁让我喜欢呢。。现在的pendi ...

只能说你胆子大，还好没大问题。。。。。。

作者: karissah 时间: 2016-4-27 13:30:28

我觉得律师被lz黑惨了。人家根本就是在正常办事，这边所有律师都这样。

唯一我觉得他一开始应该做的是告诉lz如果买卖期间有多余的问题需要律师花更多的时间处理的话就有可能多收费。一般quote的费用都只包括一切顺利的交割啊。。。。你途中突然出现的问题人家一开始也不知道的啊

作者: geena 时间: 2016-4-27 14:24:08

karissah 发表于 2016-4-27 12:30
我觉得律师被lz黑惨了。人家根本就是在正常办事，这边所有律师都这样。

唯一我觉得他一开始应该做的是告诉 ...

我第一没有公开po他的名字，第二他没有尽到提前告知的义务，第三，合同里写的很清楚他需要帮助我完成一起交割相关的工作。维修也是影响交割的一部分是不是啊？

作者: geena 时间: 2016-4-27 14:25:06

love_3_month 发表于 2016-4-27 12:16
只能说你胆子大，还好没大问题。。。。。。

是啊，以后要慎重了

作者: karissah 时间: 2016-4-27 14:50:23

geena 发表于 2016-4-27 13:24
我第一没有公开po他的名字，第二他没有尽到提前告知的义务，第三，合同里写的很清楚他需要帮助我完成一起 ...

第一，你都pm名字了。

第二，我也说了他应该在问题一出现的时候就跟你说费用要增加，不是？

第三，你没有把合同po上来让大家分析，网友没办法判断合同内容到底是什么，有没有你理解错误的成分。

最后，就好像上面的一位网友说的， more work, more money. 你要是不赞同收费你大可去律师工会投诉。

作者: geena 时间: 2016-4-27 15:31:39

karissah 发表于 2016-4-27 13:50
第一，你都pm名字了。

第二，我也说了他应该在问题一出现的时候就跟你说费用要增加，不是？

ok anyway我听下来似乎律师不合理的操作在当地已成惯例。。但我不认为这是正确的，至少在中国不可能发生这种半途收费或者更不可能那么模糊的界定什么工作不包含在本合同之内，毕竟属于房产交割一部分的相信要剥离开也没那么容易。谢谢你的建议啦！

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-4-27 16:21:14

geena 发表于 2016-4-26 21:57
先加分再说

............................................

作者: geena 时间: 2016-4-27 16:53:43

Danger_Decibels 发表于 2016-4-27 15:21
............................................

{:8_483:}{:8_483:}{:8_483:}

作者: wendy2011 时间: 2016-4-27 17:11:12

忍不住说一下哈. 楼主刚来新西兰半个月, 买了第一栋房, 用了一个新西兰的律师, 觉得不满意,就来质疑是不是新西兰的律师都是这么不靠谱的.

先不说这个律师是不是真的不靠谱, 楼主这种做法是不是靠谱呢? :-)

作者: geena 时间: 2016-4-27 17:19:50

wendy2011 发表于 2016-4-27 16:11
忍不住说一下哈. 楼主刚来新西兰半个月, 买了第一栋房, 用了一个新西兰的律师, 觉得不满意,就来质疑是不是 ...

很多朋友说了这是新西兰律师界行规。。所以我们都要默认这个潜规则是吗？

作者: xuloli 时间: 2016-4-27 18:24:11

没接触过没有经验，但觉得律师不对。
难道律师的作用只是负责帮你搞定一帆风顺收房的各种流程，我理解交了保护费请律师不就是为了预防可能出现的幺蛾子吗？
难道你请个保镖付的钱只是让他站着看，每次保镖动手保护你还要另外收钱？

作者: geena 时间: 2016-4-27 18:39:20

xuloli 发表于 2016-4-27 17:24
没接触过没有经验，但觉得律师不对。
难道律师的作用只是负责帮你搞定一帆风顺收房的各种流程，我理解交了 ...

同意！而且任何交割前的沟通都是我邮件迅速回复，他们不过是传话筒而已。真不清楚他们工作的value在哪。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-27 18:50:01

geena 发表于 2016-4-27 17:39
同意！而且任何交割前的沟通都是我邮件迅速回复，他们不过是传话筒而已。真不清楚他们工作的value在哪。 ...

确实，他们只是做文书工作。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-4-27 18:50:49

geena 发表于 2016-4-27 16:19
很多朋友说了这是新西兰律师界行规。。所以我们都要默认这个潜规则是吗？ ...

哈哈不是潜规则，而是确认的明规则

作者: Lease 时间: 2016-4-27 19:16:50

xuloli 发表于 2016-4-27 17:24
没接触过没有经验，但觉得律师不对。
难道律师的作用只是负责帮你搞定一帆风顺收房的各种流程，我理解交了 ...

理解不正确，律师的报价是正常房屋交割的情况，但凡交割过程中出现任何其他的麻烦，律师都可以额外收费。

当然有些律师好说话一点，为了给新客户一个好印象，就不计较了。

但如果律师要额外收费，那也一点问题都没有。

作者: geena 时间: 2016-4-27 19:59:37

本帖最后由 geena 于 2016-4-27 19:00 编辑

Lease 发表于 2016-4-27 18:16
理解不正确，律师的报价是正常房屋交割的情况，但凡交割过程中出现任何其他的麻烦，律师都可以额外收费 ...

请问这些有明文的具体规定吗？比如维修就不属于交割中正常律师应该做的也是必须被额外收费的是吗？像您说的如果有些律师可以免费有些律师不免费，那么为什么你会说我们理解不正确呢？

作者: geena 时间: 2016-4-27 20:02:56

love_3_month 发表于 2016-4-27 17:50
哈哈不是潜规则，而是确认的明规则

版主的律师明显是不被潜规则的好律师{:8_386:}

作者: love_3_month 时间: 2016-4-27 20:37:34

geena 发表于 2016-4-27 18:59
请问这些有明文的具体规定吗？比如维修就不属于交割中正常律师应该做的也是必须被额外收费的是吗？像您说 ...

标准的做法是，所有业务都按照小时收费，但这不是华人竞争激烈那，大家就都给总价，其实都不正规哦

作者: geena 时间: 2016-4-27 20:43:58

love_3_month 发表于 2016-4-27 19:37
标准的做法是，所有业务都按照小时收费，但这不是华人竞争激烈那，大家就都给总价，其实都不正规哦 ...

按小时charge啊，听起来很难也。。

作者: Lease 时间: 2016-4-27 20:48:52

geena 发表于 2016-4-27 18:59
请问这些有明文的具体规定吗？比如维修就不属于交割中正常律师应该做的也是必须被额外收费的是吗？像您说 ...

不可能毎一点都白纸黑色字写下来。

每个行业都有一些通常的，不必写下来的规矩。一般来说，这里的professional service(包括律师服务），都是按照工作所花的时间来charge的。

就房屋买卖交割而言，绝大多数情况下都是顺利交割的，因此“顺利交割”就是律师行业认定的“正常情况”。那么这个“正常情况”下大多数律师的收费可能差别都不大。

而你的case, 很不幸就不属于“正常情况”了，那么律师要extra charge 也就可以理解了。

我说有些律师可以免费，那是这样的律师太好了，属于“不正常”的。

而律师extra charge for work out of "common scenario", 那才是正常的。

其实professional service 以工作所花的时间来收费，是非常公平的，因为他花多少时间，乘以他的hourly rate, 那就是他的收费。但这样做的一个前提是，professional 必须是诚实的，他不会明明只工作2小时算作4小时来charge. 所以如果你使用这个律师，那么你需要信任他。如果最终的收费与你预期的相差太大，你是可以投诉他的。

作者: geena 时间: 2016-4-27 22:07:32

Lease 发表于 2016-4-27 19:48
不可能毎一点都白纸黑色字写下来。

每个行业都有一些通常的，不必写下来的规矩。一般来说，这里的profes ...

感谢回复，你说的我完全能理解的。好吧，这些不必写下来的行规也并没有在我签合同时被律师明确告知。最后总结，律师真的还蛮赚钱的，哈哈哈。{:8_385:}

作者: bungyjumping999 时间: 2016-4-30 09:27:26

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-4-30 08:33 编辑

geena 发表于 2016-4-27 21:07
感谢回复，你说的我完全能理解的。好吧，这些不必写下来的行规也并没有在我签合同时被律师明确告知。最后 ...

haha..... enjoy your new living in Auckland.

LS (lease) explained superbly well.

At the end it is a question of degree, if you just have one simple issue before settlement, ie the grass is too long need to be mowed, it is a fair request, your lawyer will probably do it for your free. If your request is about underground (blocking) and vendor disputes it and argued it is a pre-existing condition prior to purchase, it is going to be on-going disputes and can only be resolved by mediation/ disputes tribunal, it is fair that your lawyer lets you know hourly fee will be chargeable to these extra attendances.

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2016-5-1 11:08:42

买房时尽量买房子conditon比较好原房东人素质还不错的这样会省去很多以后的问题。我买的房子settle时候原房东自己把屋里钉了钉子的地方修补上漆，家里从上到下全清净了窗户都擦干净了， oven，rangehood里面跟新的差不多我原本想找清净公司来干的来看了眼完全没必要

作者: geena 时间: 2016-5-1 14:30:47

挡风玻璃维修发表于 2016-5-1 10:08
买房时尽量买房子conditon比较好原房东人素质还不错的这样会省去很多以后的问题。我买的房子settle时候 ...

是的，碰到有素质的上家是很幸运的，我的前屋主就让我大跌眼镜，脏乱差一点都不夸张的可以形容，看房子的时候很漂亮干干净净的像新的一样，真心佩服那个洋人。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2016-5-1 19:25:39

geena 发表于 2016-5-1 13:30
是的，碰到有素质的上家是很幸运的，我的前屋主就让我大跌眼镜，脏乱差一点都不夸张的可以形容，看房子的 ...

买房前有没有和屋主聊聊大概就能知道一二干什么工作的家庭成员组成消费习惯看家具也能看出来我下offer前看了好几次屋在家也讲过话第一次看房时候后院有一个fence post倒了我跟中介提了过了两天再去看的时候看到已经修好了我感觉这个房东还是比较靠谱的人

作者: geena 时间: 2016-5-1 19:28:44

挡风玻璃维修发表于 2016-5-1 18:25
买房前有没有和屋主聊聊大概就能知道一二干什么工作的家庭成员组成消费习惯看家具也能看出来我下off ...

我没见到屋主草草看房了10分钟参加拍卖会然后就这样了。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2016-5-1 19:36:49

geena 发表于 2016-5-1 18:28
我没见到屋主草草看房了10分钟参加拍卖会然后就这样了。。

这次也没办法了下次千万记住多看几次房主意细节和屋主聊聊从源头上堵住会发生问题的来源比亡羊补牢好还有律师其实很多律师很忙都要催的自己也得上心我找的洋人律师收费合理包一个贷款买房975含gst 就是一方面自己要上心有问题第一时间和律师沟通在settle前1周发邮件提醒她没办法律师都忙主要我们的房子没什么多的东西要看所以也没必要找特好的

作者: geena 时间: 2016-5-1 20:18:55

挡风玻璃维修发表于 2016-5-1 18:36
这次也没办法了下次千万记住多看几次房主意细节和屋主聊聊从源头上堵住会发生问题的来源比亡羊补牢好 ...

我律师费1000我还不是贷款的呢，就那么点事情他还交割后故意拉下一点东西，只能吃一堑长一智了。谢谢提醒哈。nice day~

作者: adsl2 时间: 2016-5-1 21:05:34

本帖最后由 adsl2 于 2016-5-1 20:06 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 22:09
奇了怪了，我用的律师也好，水工也好，都是坛子里口碑不大好的，可是帮我们办事从来没整过什么幺蛾子，都是 ...

final inspection有问题扣押金，买家律师有理由按小时收费，你找的华人conveyance lawyer在传给你的合同里面应该有写，或者他的先期收费比其他律师高一些，所以就不计较了，一般是至少charge你一小时几百刀的费用的

作者: adsl2 时间: 2016-5-1 21:10:04

看一下你和conveyance lawyer签订的合同，里面应该有写，你的律师额外收你的费用是合理的，但按几个小时来收就看业界良心了，如果只是按1小时收你几百刀的话，很正常

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-1 21:44:47

adsl2 发表于 2016-5-1 20:05
final inspection有问题扣押金，买家律师有理由按小时收费，你找的华人conveyance lawyer在传给你的合同里 ...

啥都没收，我还觉得TA的收费比坛子里一些例子算是便宜的了

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