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标题: 求助，在交界处可以按个铁门吗 [打印本页]

作者: yct2006 时间: 2016-4-24 09:34:02 标题: 求助，在交界处可以按个铁门吗

一条出道前后两家，我是后一家，车道上的面积属于前一家的，我在车道上有通过权，买房的时候律师给过一张computer freehold register 上面印着 fee simple. 他家的车库在车道的后方。车库距离我家围墙有大约三米的距离。因为前面那家是长期出租房，都是通过中介出租的，经常换房客，本人从没见过房东。请问懂的朋友，我可以在交界处按个大门吗？家里有孩子有狗，狗已经偷跑出去几次了。就害怕狗跑出去给车撞了，陪人家车也就认了，就怕司机受惊出了什么意外我就罪孽大了。还有几个月前去康嫂问过，当时人家问我是不是corsslease.我也不懂，想必一条车道两户人家就应该是吧，他说装门可以，要在交界处退后几米。但我回家把律师给我的那张文件纸看了几遍也没找到corsslease 几个字。就印着fee simple.这方面实在不懂，有懂的朋友帮助我下，谢谢了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-24 10:30:59

是我的话，就装了再说，反正是个出租房，如果不妨碍到他们，我觉得那个房东也懒得去管。

不过当然也有可能被投诉，然后一查，不能装，到时就得拆了。。。哈哈

作者: lodn 时间: 2016-4-24 10:54:22

在你家土地上，高度不超过1米5可以安装

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-24 11:38:01

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-24 15:12 编辑

樓主發個title 上來或者私信我地址我和你看看

如果是freehold 你可以在你邊界上建一個fence/門  只要高度不超  完全不用鄰居同意（但Fencing Act可能有其他要求但好像只是需要知會而不是要他們同意) 可fence/門的高度不同地區不同要求但一般是1.5-1.8米
如果地是在後面  沒有聽過要倒後幾米的說法 (符合高度規定的fence/門法律上不算"building"  沒有yard setback 的要求) 只要確定是在boundary 上面就可以樓主有否聽錯？

如果是crosslease 那你可能就要諮詢律師看看title什麼有沒有什麼covenant 限制這個  如果是在common area 甚至需要他們同意然後更新flat plan  會變得比較昂貴和複雜

作者: yct2006 时间: 2016-4-24 12:07:22

陌生的香港人发表于 2016-4-24 10:38
樓主發個title 上來或者私信我地址我和你看看

如果是freehold 你可以在你邊界上建一個fence/門只要高 ...

Title 怎么看?就知道律师给过一张纸computer freehold register 上面印着fee simple 这个算是title 吗?

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-24 12:19:05

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-24 11:38 编辑

yct2006 发表于 2016-4-24 11:07
Title 怎么看?就知道律师给过一张纸computer freehold register 上面印着fee simple 这个算是title 吗? ...

對這”一張紙“就是title 了目測應該是freehold

不過真的不明白就打個電話問問給你這“一張紙”的律師問一下不就可以嗎？一個電話問個這麼簡單的問題（是不是crosslease）不會要收費吧？

不然你就拿這 ”一張紙“ 再去Council 問好了他們一看就知道

作者: yct2006 时间: 2016-4-24 13:03:10

陌生的香港人发表于 2016-4-24 11:19
對這”一張紙“就是title 了目測應該是freehold

不過真的不明白就打個電話問問給你這“一張紙”的律師 ...

之前我就是拿这张纸去问过的。她看了这张纸还问我是不是cross lease. 如果是就要退几米才能装。要留位置给前一家调头。看来现在我是可以按门了。但是否要通知前面一家的房东吗?

作者: GETAGATE 时间: 2016-4-24 15:35:39

和你前面的房主沟通下吧，最直接。想找到他问他房客或者中介应该不是什么难事。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-24 16:10:17

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-24 15:18 编辑

yct2006 发表于 2016-4-24 12:03
之前我就是拿这张纸去问过的。她看了这张纸还问我是不是cross lease. 如果是就要退几米才能装。要留位置 ...

Council官員看了title 也不知道業權是freehold / crosslease 都不知道的還比較少見  嗯...你之前沒有說清楚是門要倒後幾米是為了倒車的需要  在沒有看到你這塊地的佈局圖不知道你們家是什麼情況可建這個門本身沒有說要在邊界幾米後才可以的要求

如果是crosslease Title 上有 “Fee Simple - 1/2 Share”  然後下面Interests 欄應該會有一堆如XXXX Lease of Flat x Plan xx Term 999 years commencing ..類似的字樣出現  land covenant in lease 的文件在title 上標記著你和你鄰居的關係

後面那個顯示土地資料的測量圖會是整塊地  而不單是你家地的邊界圖樣  因為你們之間根本就沒有法定的邊界

如果都沒有這些那應該是freehold 了按照高度要求在邊界後幾米上安裝這個門你是不用前面鄰居同意的當然你喜歡的話找他們談談也未嘗不可

作者: yct2006 时间: 2016-4-24 18:16:45

陌生的香港人发表于 2016-4-24 15:10
Council官員看了title 也不知道業權是freehold / crosslease 都不知道的還比較少見嗯...你之前沒有說清 ...

Estate :fee simple
Are :455 square metres more or less
Interests .里也没有lease ,flat, plan ,999years .就告诉水，电的位置
第二张就是地图。有lot1和lot2 .lot1 0.0545 lot2 0.0455
还有就是水和电的位置图
实在是不会上传图片。。。。。;2
看了我还是要再去康嫂问问。。。。。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-24 18:39:15

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-24 17:43 编辑

yct2006 发表于 2016-4-24 17:16
Estate :fee simple
Are :455 square metres more or less
Interests .里也没有lease ,flat, plan ,999ye ...

這肯定不是crosslease 了要建就建吧當然我不知道你家確實具體佈局情況怎麼樣但如果你符合我上面說的高度規定加上在你自己的地（離邊界幾米供前面倒車等）上做這個沒有其他建築物等那是絕對不用鄰居同意的

但你要是真的想問那就隨便吧

作者: yct2006 时间: 2016-4-24 19:02:18

陌生的香港人发表于 2016-4-24 17:39
這肯定不是crosslease 了要建就建吧當然我不知道你家確實具體佈局情況怎麼樣但如果你符合我上面說的 ...

问题是我可以把门建在交界处吗?而不是退回两米。因为他家车库和我家fence中间大约有三米草地的距离。只要他正常停在他车库门口调头是不会到我家界限的。可之前的租客家里人好多。车也多。常常把车停在他家车库和我家fence 之间的草地上。那样的话我在交界处装门会影响他汽车掉头。但如果他汽车倒出去是没问题。
非常感谢你之前的耐心回复。谢谢

作者: lysh7717 时间: 2016-4-24 20:37:26

這肯定不是crosslease 了要建就建吧當然我不知道你家確實具體佈局情況怎麼樣但如果你符合我上面說的高度規定加上在你自己的地（離邊界幾米供前面倒車等）上做這個沒有其他建築物等那是絕對不用鄰居同意的。
同意楼上的说法，我家就这样装的门（离边界约3米供前面倒车用）。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-24 22:10:26

yct2006 发表于 2016-4-24 18:02
问题是我可以把门建在交界处吗?而不是退回两米。因为他家车库和我家fence中间大约有三米草地的距离。只要 ...

如果他用那兩個法定停車位倒車是沒有問題（我也奇怪為什麼獨立freehold 地需要用到 Right of Way easement 來倒車）那他們在其他不應該停車的地方倒車你是不需要理會的因為他家車庫和你家之間的草地根本就不是所謂的 designated parking spaces 那位置就不需要退了但如果在boundary 上建你應該要符合Fencing Act 的要求如前所說可能要至少知會他們屋主

要留意的是 Fencing Act 不是Council 而是司法部的管轄範圍不明白的話可能你要去公民諮詢局(CAB) 問

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