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标题: 现在的中国builder真的是造一个房恨不得把下下辈子的钱都赚出来才罢休 [打印本页]

作者: ttz 时间: 2016-4-23 10:48:01 标题: 现在的中国builder真的是造一个房恨不得把下下辈子的钱都赚出来才罢休

本帖最后由 ttz 于 2016-4-23 09:49 编辑

特别吐槽一下最近关注的一个房

1a Barkxxxx Rixxxxxx browns bay 就不写全称了关注过的人一看就知道！5房4卫浴小2层 builder是扒了老房子重新盖的 500多平全副. 远海景格局和用的材料确实外人看来不错就一看就是专门给中国人设计的那种款.

前段时间是在屋子里拍卖的中介是hardcourt 之前open home的时候listing 就说预算在160左右的都可以来试试本着凑热闹的原则去了拍卖现场. 一屋子小至少80几号人全是亚裔不夸张全是亚裔. 好么一开始10万10万的涨叫了2下就160了… 快吓尿了最后2个买家再争都是中国人看得出来到了170的时候买家很犹豫中介一直再旁边推她加价后来175.5 其中一个中国买家最高. 心思差不多该鼓掌散场了吧… 谁知道拍卖师说…还没到屋主心理价位！！不是特么说160左右么 175都不卖！？全场沸腾了哈哈最后结果就是流拍了买家觉得不值坚决不加价. 再后来我去… 在B&T 现在在open home…不过现在乖了直接标的区间是180-195万. WTF… 将近200万… 等着冤大头买喽哈哈哈哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-23 10:57:11

所有的开发商都是这样的吧？不止是中国人。你去跟洋人开发商买房子看看他们给不给你打折。。。哈哈

作者: ttz 时间: 2016-4-23 10:59:52

NewLynnHse 发表于 2016-4-23 09:57
所有的开发商都是这样的吧？不止是中国人。你去跟洋人开发商买房子看看他们给不给你打折。。。哈哈 ...

不是打不打折的问题关键是虚报价格区间啊！要一开始就说180以上就好了呀干嘛要说160？我真的呵呵了

作者: LU99 时间: 2016-4-23 11:06:31

你上来一百八十auction 没人去

作者: ttz 时间: 2016-4-23 11:13:06

LU99 发表于 2016-4-23 10:06
你上来一百八十auction 没人去

区间相差10万可以理解 20万有点过了吧…关键拍的也没那么激烈… 而且即使拍到180也未必能卖.

作者: 小胖馅儿 时间: 2016-4-23 11:14:16

都报低吸引更多人去现场造势

作者: subway06 时间: 2016-4-23 11:14:58

所有的卖家都是这样的。中介就报一个比较低的价格忽悠你去Auction，把价格抬起来。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2016-4-23 11:48:19

我加附近也有一个，说大概 150左右，叫到 172.5 都PASS IN。

作者: 奥克兰16 时间: 2016-4-23 12:30:53

就是有些中介忽悠手段吸引人去，没办法。
其实最终还得看买家心里觉得是否合适。
有的中介能给出大概范围的，最终还真的准确。还有的中介不确定，但也不随便说，cv以上吧。

作者: 酒管达人 时间: 2016-4-23 12:44:05

ttz 发表于 2016-4-23 09:59
不是打不打折的问题关键是虚报价格区间啊！要一开始就说180以上就好了呀干嘛要说160？我真的呵呵了 ...

这是中介的问题和开发商没什么问题吧
中介都是高速你这个房子在你预算范围内然后让你有兴趣去捧场拍卖而已

作者: wfsr 时间: 2016-4-23 12:57:43

呵呵，这么高的价格，基本是接到最后一棒。

作者: withmysnow 时间: 2016-4-23 13:04:05

ttz 发表于 2016-4-23 09:59
不是打不打折的问题关键是虚报价格区间啊！要一开始就说180以上就好了呀干嘛要说160？我真的呵呵了 ...

只要是开发商，肯定都想卖的越高越好啊，不管洋人中国人，难道洋人builder就会社会责任感爆棚，觉得要高价于心不忍？关于价格区间的问题，看中介各人喜好，既然是种策略，就不管是洋人中介还是中国人中介，都有人用

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-23 13:08:47

ttz 发表于 2016-4-23 09:59
不是打不打折的问题关键是虚报价格区间啊！要一开始就说180以上就好了呀干嘛要说160？我真的呵呵了 ...

中介都是这样的，他们其实也想要房主在拍卖当天扛不住降价，可惜这个屋主太固执了。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-4-23 13:19:08

利润多少呢，买旧房加装修加一年的利息，赚50万？还要交税

我只知道啥都不做，买个100万的房子，住一年，都能赚个十几二十万。。。。

作者: dlg112233 时间: 2016-4-23 13:26:31

正常啊少見二多怪
而且這是northcross 不是brownsbay
北岸學區還有rangitoto景 500萬正常吧

作者: 小呢呢 时间: 2016-4-23 13:29:06

泡沫就是这样吹出来地！

作者: adslnz 时间: 2016-4-23 14:22:47

卖方市场状态下，开发商底气足、卖多少都正常，风险完全在买方一侧

作者: mimisa 时间: 2016-4-23 14:56:35

不能怪他们，都是通货膨胀惹的祸。
哪个华人Builder不买几个房子，不还几个房贷？每个月不还个几千到上万的利息？
压力大啊！

作者: 如果注定 时间: 2016-4-23 15:37:46

现在盖新房的那帮人都发了吧一个房下来净赚30万至少用的材料不知道能撑几年反正能瞒得过检查

作者: ttz 时间: 2016-4-23 16:41:54

dlg112233 发表于 2016-4-23 12:26
正常啊少見二多怪
而且這是northcross 不是brownsbay
北岸學區還有rangitoto景 500萬正常吧 ...

500万 ...? 那你赶紧拿下吧哈哈哈哈哈

作者: MJC 时间: 2016-4-23 19:50:51

这手法很正常吧。

人多了才有气氛，气氛起来了才容易冲动排出好价格，一看大家都抢，就觉得这房子值这些钱。

不仅是拍卖，议价多个offer也是这样。

就算中介知道你出的价格在所有offer中不是最高的，没希望被接受，但是也会让你出。主要作用是“吓唬”其他买家，告诉他们有多个offer在和你抢这个房并且你只有一次出价机会。真喜欢的话那当然卯足劲出最高了。

作者: cliff359 时间: 2016-4-23 20:34:41

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作者: yinxiang13 时间: 2016-4-23 22:36:08

OPEN HOME第一天就去了当时感觉170-180 差不多了没想到这么高

作者: massey2007 时间: 2016-4-23 22:56:41

猫腻中介，遇上变态卖家。完美

作者: 左右山 时间: 2016-4-23 22:58:02

当时拍到175，中介去和屋主谈，出来以后说屋主reserve是185。。。

作者: nanjingwy 时间: 2016-4-26 12:39:39

现在房市好，房东多坚持两天都能卖自己的价位

作者: 5plus4u 时间: 2016-4-26 13:05:50

没人抬怎么上价格，找托也是中介惯用手法，哪怕屋主有时都接受了，但中介不接受也会想办法整黄，好继续抬价格的

作者: 名品包包殿 时间: 2016-4-26 13:48:03

对啊，那个房子简直了，那个LOCATION还要卖200万周围的环境。。。除了海景也没啥了，拍到175的人也是醉了，我觉得最多160

作者: Scofield 时间: 2016-4-26 14:59:56

我觉得楼主大概是上AUCTION被人给灭了，然后上来泻火，顺路埋汰埋汰屋主，希望议价的时候能进160

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