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标题: 請問交割當天流程 (更新) [打印本页]

作者: eric791013 时间: 2016-4-22 19:58:17 标题: 請問交割當天流程 (更新)

本帖最后由 eric791013 于 2016-4-28 14:05 编辑

好律師真得很重要
我的律師從不主動聯繫我不回覆email 下班後找不到人
問她關於家庭信託的事他竟然讓我自己去查資料
明天交割今天才發invoice給我 (事實上是賣方律師的錯始終不發invoice給我的律師)但是對方律師不發statement 我的律師也不打算做什麼
電話email通知他們讓他們盡快拿到statement 他們只回復: 我已經fax通知對方律師了
我靠老子再兩天就要交屋了難道你不會打電話 email他們?

講話不誠實電話上跟我說可以用cheque付尾款比較快
後來我跟他說銀行不讓我用cheque當天轉好錢至少要幾天結果律師後來反問我為什麼不值接transfer錢到她帳戶
後來跟我說她們會聯繫自己的銀行經理幫我今天處理好讓我繼續用cheque付款

希望明天不會跟我說她沒收到錢然後說她們從來都沒說她們銀行經理會幫我處理 :(

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-22 20:28:04

我是把钱直接存银行然后让律师一起打过去的，省事

作者: eric791013 时间: 2016-4-22 20:32:59

NewLynnHse 发表于 2016-4-22 19:28
我是把钱直接存银行然后让律师一起打过去的，省事

什麼意思不太懂?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-22 20:34:01

eric791013 发表于 2016-4-22 19:32
什麼意思不太懂?

首付咯，还有律师费什么的都是直接从银行里转给律师的。

作者: eric791013 时间: 2016-4-22 20:35:33

NewLynnHse 发表于 2016-4-22 19:34
首付咯，还有律师费什么的都是直接从银行里转给律师的。

所以我只要確保我銀行有足夠的錢我的律師會聯繫銀行幫我轉到對方律師那嗎

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-22 20:44:22

eric791013 发表于 2016-4-22 19:35
所以我只要確保我銀行有足夠的錢我的律師會聯繫銀行幫我轉到對方律師那嗎 ...

是的，不过你最好是跟律师确定一下，不知道是不是每个律师都一样。

作者: jameshu 时间: 2016-4-22 21:01:05

对的，只要房屋检查没问题，律师会把账单发给你，你直接把钱转过去给律师，就可以了。

自己也可以打电话给律师确认一下。

作者: eric791013 时间: 2016-4-27 17:20:25

求指導求指導求指導

作者: geena 时间: 2016-4-27 17:26:38

我也是和你一样情况，也是我亲自追着律师要付钱，哈哈。我被介绍律师的中介说，一般他们都会最后提前一天联系你让你付款，如果是两家不同银行那就去开张汇票当即转账就到的，不过要付手续费，后来我提前了一周问律师要了账号直接网上transfer了，不高兴跑银行一次。关于交割的尾款多少，我当时追着我律师要的，他们就给了我一个estimate的amount并说对方律师也没有回复，我说我没有理由支付estimate的金额如果你不及时给我，settlement当天收不到款我没有任何责任的。后来他们就去追对方律师了。然后settlement date当天没有任何问题，经过你的confirm，你律师4点前会将款打给对方律师的。这个流程就算结束。

作者: eric791013 时间: 2016-4-27 17:31:22

本帖最后由 eric791013 于 2016-4-27 16:34 编辑

geena 发表于 2016-4-27 16:26
我也是和你一样情况，也是我亲自追着律师要付钱，哈哈。我被介绍律师的中介说，一般他们都会最后提前一天联 ...

我下午打給律師律師的秘書接的跟我說對方律師還不invoice他們他們也不能做什麼...
我可以怎辦??
還有問一個小白問題汇票就是cheque嗎??

作者: geena 时间: 2016-4-27 17:44:00

eric791013 发表于 2016-4-27 16:31
我下午打給律師律師的秘書接的跟我說對方律師還不invoice他們他們也不能做什麼...
我可以怎辦??
還有 ...

如果对方不及时出尾款明细，导致你不能顺利付款，那他们就违约了，可以追究他们责任的。你合同上应该有写违约金是总价的百分之多少的。你马上发邮件和你律师说deadline，落笔为证。
对的，cheque去银行转账用的,不过还有明天一天，所以对方律师算下剩余多少物业费和地税给你们，然后你律师加上他的费用就马上可以出来了。
另外提醒下，你最好和物业沟通下前屋主是否有各种欠费，比如水费之类的如果没有包括在物业费里的话。

作者: eric791013 时间: 2016-4-27 18:32:36

geena 发表于 2016-4-27 16:44
如果对方不及时出尾款明细，导致你不能顺利付款，那他们就违约了，可以追究他们责任的。你合同上应该有写 ...

剛剛打給律師結果呵呵果然下班了秘書接電話說明天會聯絡對方律師呵呵
照您說的寫給他一個email了也給我agent打電話了讓agent告訴屋主發生什麼事情
現在我懷疑是我的律師的問題還是我要直接email對方的律師?

作者: eric791013 时间: 2016-4-27 18:35:02

geena 发表于 2016-4-27 16:44
如果对方不及时出尾款明细，导致你不能顺利付款，那他们就违约了，可以追究他们责任的。你合同上应该有写 ...

我的agent 跟我說是我方律師要自己算清楚多少錢讓後讓我付款?
到底是...?

作者: geena 时间: 2016-4-27 18:41:09

eric791013 发表于 2016-4-27 17:32
剛剛打給律師結果呵呵果然下班了秘書接電話說明天會聯絡對方律師呵呵
照您說的寫給他一個email了也給 ...

你只能和你自己的律师沟通哦，然后你有任何问题他会帮你及时和对方沟通的，你付他钱的这也是他的工作。费用都是要对方律师算好了才可以给到你律师的。任何事情写email就对了。

作者: Rain73 时间: 2016-4-27 18:43:18

正确的情况是卖家律师要给买家律师settlement statement算清楚需要多少钱交割
买家收到以后再给你出个账单加上律师费扣掉贷款进来的钱还差多少
这个差的钱需要你从银行转
如果卖家律师真的拖的话你的律师应该先给你估计个数额让你提前转
如果当天转的话必须要用bank cheque存进律师的账户里不然无法到账

作者: eric791013 时间: 2016-4-27 19:17:36

感謝兩位我明天再繼續聯絡看看 :)

作者: eric791013 时间: 2016-4-28 14:06:43

提醒各位好律師真得很重要

作者: yehengwan 时间: 2016-4-28 14:22:04

我也遇到一样！对方律师死活发不过来statement我们催了很久。交割前一天，我才从银行开支票存入我的律师的信托基金，并且要求当天cleared fund 就是当天钱全部存入我们律师的信托基金账号。交割时律师就能把我们打的钱和从银行贷款的那部分打给对方律师完成交割

作者: eric791013 时间: 2016-4-28 14:25:56

yehengwan 发表于 2016-4-28 13:22
我也遇到一样！对方律师死活发不过来statement我们催了很久。交割前一天，我才从银行开支票存入我的律师 ...

原來不只有我一個人愈到這種事
為什麼銀行不讓我當天clear fund呢? 一直跟我說不可能
我這兩天因為這事都沒睡好明天就算延遲交割我也已經無所謂了認命了..

作者: yehengwan 时间: 2016-4-28 14:54:30

本帖最后由 yehengwan 于 2016-4-28 13:56 编辑

eric791013 发表于 2016-4-28 13:25
原來不只有我一個人愈到這種事
為什麼銀行不讓我當天clear fund呢? 一直跟我說不可能
我這兩天因為這事都 ...

律师每次都很忙都不给我电话我就使劲催我会说交割不及时你们要付责任所以他们才上心你去自己银行花5块开个支票把钱给你律师信托基金账号的然后跑去你律师银行做cleared fund 他们需要branch manager 在才能做cleared fund 所以他们branch manager 不在你就跑别的branch

作者: eric791013 时间: 2016-4-28 15:01:22

本帖最后由 eric791013 于 2016-4-28 14:02 编辑

yehengwan 发表于 2016-4-28 13:54
律师每次都很忙都不给我电话我就使劲催我会说交割不及时你们要付责任所以他们才上心你去自己银行花5 ...

阿? 我問律師需不需要去別的branch做cleared fund 因為這個branch不讓做
律師說不需要他們會聯絡他們BXZ銀行經理來做他們銀行經理不是跟我那間同一個branch的所以我就讓他們自己搞了明天還是有風險收不到錢的..

作者: yehengwan 时间: 2016-4-28 15:15:52

eric791013 发表于 2016-4-28 14:01
阿? 我問律師需不需要去別的branch做cleared fund 因為這個branch不讓做
律師說不需要他們會聯絡他們BXZ ...

我的律师是吩咐我去做cleared fund 如果branch manager 不在就去别的branch 我律师用ASB可能和BNZ不一样你就说你们律师一定要保证我的交割顺利毕竟不是你钱的问题

作者: eric791013 时间: 2016-4-28 15:25:00

yehengwan 发表于 2016-4-28 14:15
我的律师是吩咐我去做cleared fund 如果branch manager 不在就去别的branch 我律师用ASB可能和BNZ不一样 ...

好吧我也實在不了解
我能做的都做了差點吵了起來這律師還是朋友介紹的不想鬧大
遇到這些人只能當作自己倒楣了

作者: yehengwan 时间: 2016-4-28 15:27:46

eric791013 发表于 2016-4-28 14:25
好吧我也實在不了解
我能做的都做了差點吵了起來這律師還是朋友介紹的不想鬧大
遇到這些人只能當作自 ...

本来以为律师应该都很严谨认真其实呵呵我当时急了交割日前两天给中介电话让他把情况告诉屋主赶紧让他们律师发信过来也才给我发气死

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